房屋抵押借款合同文本

房屋抵押借款合同文本合同编号：__________甲方（抵押人/借款人）：__________身份证号：____________________住址：____________________联系电话：____________________乙方（抵押权人/贷款人）：__________营业执照号：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方因资金需求，愿将其合法拥有的房屋抵押给乙方，乙方同意向甲方提供借款，双方为明确各自权利义务，经协商一致，特订立本合同，以便双方共同遵守。第一条抵押物1.2抵押物的所有权归甲方所有，甲方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁合同、共有权人不同意抵押等情形。第二条借款金额及期限2.1乙方同意向甲方提供人民币_______元（大写：____________________元整）的借款。2.2借款期限为_______个月，自本合同生效之日起计算。第三条借款利率及还款方式3.1借款利率为_______%（年利率），按月计息。（1）每月还款金额为人民币_______元（大写：____________________元整），每月_______日前支付至乙方指定的账户。（2）如甲方提前还款，应提前_______日书面通知乙方，并按照实际借款期限计算利息。第四条抵押物的评估与登记4.1甲方应在本合同签订后_______日内，将抵押物评估报告提交给乙方。4.2甲方应在本合同签订后_______日内，将抵押物办理抵押登记手续，并将抵押登记证书交付给乙方。第五条抵押物的保管与维护5.1甲方在抵押期间应妥善保管抵押物，确保抵押物的价值不受损害。5.2甲方在抵押期间不得对抵押物进行转让、出租、赠与等任何处分行为。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定的还款方式和期限还款的，应支付逾期利息，逾期利率为_______%。6.2甲方违反本合同约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除本合同、要求甲方提前还款、实现抵押权等。第七条合同的变更与解除7.1本合同经双方协商一致，可以变更或解除。7.2甲方在还款期限内提前偿还全部借款的，本合同自动解除。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项，如发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.抵押物的合法性：确保甲方抵押的房屋拥有合法的所有权，不存在任何权属争议或租赁合同。2.合同登记：合同签订后，应及时办理抵押登记手续，以保障乙方的抵押权。3.还款责任：甲方需按照约定的还款方式和期限履行还款责任，避免逾期还款导致的违约责任。4.抵押物的维护：甲方在抵押期间应妥善维护抵押物，不得进行任何可能降低抵押物价值的处分行为。5.争议解决：双方应在合同中明确争议解决的方式，首选友好协商，协商不成时选择诉讼。解决办法：1.违约处理：如甲方违约，乙方有权要求甲方支付逾期利息，并可根据合同条款采取法律手段追讨借款。2.合同变更或解除：双方协商一致可以变更或解除合同，若甲方提前还款，合同自动解除。法律名词解释：抵押权：乙方在甲方未能履行还款义务时，依据本合同对抵押物享有优先受偿的权利。借款合同：甲乙双方就借款事宜达成的具有法律约束力的协议。抵押物：甲方提供给乙方作为借款担保的财产。违约责任：甲方未能履行合同约定的义务，应承担的民事法律责任。逾期利息：甲方未按约定时间还款，应支付的额外利息。合同变更：双方协商一致，对合同原有条款进行修改的行为。合同解除：双方协商一致，提前终止合同效力的行为。抵押登记：在不动产登记机构进行的将抵押权设立情况予以登记的行为，以对抗善意第三人。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为小企业主，需要资金周转以扩大经营。补充条款：考虑到甲方作为小企业主的特殊情况，双方同意在合同中增加一条款：“若甲方因不可抗力或经营困难导致暂时无法按时还款，双方可协商延长还款期限，最长不超过_______个月。”2.场合：甲方因家庭紧急医疗需要资金。补充条款：鉴于甲方家庭紧急医疗的实际情况，双方同意在合同中增加一条款：“如甲方因家庭紧急医疗需提前使用部分或全部借款，乙方应在接到甲方书面申请后的_______个工作日内予以审批，并根据实际情况调整还款计划。”3.场合：甲方为房产投资者，需要资金购买更多房产。补充条款：考虑到甲方作为房产投资者的特定需求，双方同意在合同中增加一条款：“甲方在抵押期间，如需将抵押物用于再次投资或其他合法用途，须提前通知乙方，并征得乙方同意。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件：用于确认甲方的身份信息。2.房产证复印件：证明抵押物的所有权归属。3.抵押物评估报告：评估抵押物的价值，确保借款金额与抵押物价值相匹配。4.抵押登记证书：证明抵押权设立的情况。5.