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文档简介
拆迁房屋交易合同范本合同编号:__________一、甲方(拆迁方)1.1甲方名称:____________________1.2甲方地址:____________________1.3甲方联系方式:____________________二、乙方(被拆迁方)2.1乙方名称:____________________2.2乙方地址:____________________2.3乙方联系方式:____________________鉴于甲方为合法拥有______(房屋坐落位置)的房屋所有权人,乙方为该房屋的合法使用权人,双方就甲方拆迁乙方房屋事宜达成如下协议:第一条房屋基本情况1.1房屋坐落:____________________1.2房屋面积:____________________1.3房屋结构:____________________1.4房屋用途:____________________第二条拆迁补偿(1)货币补偿:甲方支付给乙方的货币补偿金额为人民币(大写):____元整(小写):____元;(2)产权调换:甲方提供位于______的房屋作为产权调换,房屋面积、结构、用途等与被拆迁房屋相当;(3)其他补偿:甲方支付给乙方的其他补偿费用为人民币(大写):____元整(小写):____元。2.2甲方应在本合同签订之日起______日内,将拆迁补偿款项支付至乙方指定的银行账户。第三条拆迁安置3.1乙方应在甲方支付拆迁补偿款项之日起______日内,将房屋腾空并交付给甲方。3.2甲方应在乙方交付房屋之日起______日内,为乙方提供临时安置房。3.3临时安置房的具体位置、面积、结构等,双方协商确定。第四条违约责任4.1甲方未按照约定支付拆迁补偿款项的,应自逾期之日起按照______的标准支付违约金给乙方。4.2乙方未按照约定腾空并交付房屋的,应自逾期之日起按照______的标准支付违约金给甲方。第五条争议解决5.1双方因本合同的履行发生争议的,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):____________________乙方(盖章):____________________甲方代表(签名):____________________乙方代表(签名):____________________签订日期:____________________注意事项:1.合同编号:确保合同具有唯一性,便于双方查询和管理。2.甲乙双方信息:准确填写双方的名称、地址和联系方式,以便于合同履行及争议解决。3.房屋基本情况:详细描述房屋的位置、面积、结构和用途,确保双方对拆迁房屋有清晰的认识。4.拆迁补偿:明确拆迁补偿方式、金额和其他补偿费用,保障乙方合法权益。5.拆迁安置:约定房屋腾空、交付及临时安置事宜,确保双方履行合同义务。6.违约责任:明确双方在履行合同过程中的违约责任,促使双方严格遵守合同约定。7.争议解决:约定争议解决方式,为双方提供明确的争议解决途径。解决办法:1.协商:在合同履行过程中,双方应积极沟通,通过友好协商解决可能出现的问题。2.诉讼:如协商不成,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼,依法维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释:1.拆迁补偿:指甲方因征收乙方的房屋而给予乙方的经济补偿,包括货币补偿、产权调换和其他补偿。2.违约金:指一方违反合同约定,应向另一方支付的赔偿金,用以弥补因违约造成的损失。3.争议解决:指双方在合同履行过程中发生的纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.合同生效:指合同双方达成一致,并在合同上签字(或盖章)后,合同产生法律效力。5.法律效力:指合同在法律上具有约束力,双方应按照合同约定履行义务,否则将承担法律责任。特殊应用场合及合同补充条款:1.应用场合:旧城区改造项目补充条款:考虑到旧城区改造可能涉及历史建筑保护,可以在合同中增加:“甲方应确保在拆迁过程中,对具有历史价值的建筑部分采取必要的保护措施,并在改造过程中尽量保留其原有风貌。若乙方房屋具有历史价值,甲方应与乙方协商,制定保护方案。”2.应用场合:自然灾害后的重建项目补充条款:考虑到自然灾害后重建的特殊性,可以在合同中增加:“如因自然灾害导致房屋受损,甲方应优先考虑乙方的生活需求,提供临时安置房,并在重建过程中给予乙方优先选择权,确保乙方能尽快恢复正常生活。”3.应用场合:商业房地产开发项目补充条款:考虑到商业房地产开发项目的商业性质,可以在合同中增加:“甲方在拆迁补偿中应充分考虑乙方的商业利益,提供相应的商业补偿,如商业门面的优先租赁权或商业面积的增加。同时,甲方应协助乙方办理相关商业转移手续。”
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