2025年度房地产预售合同违约赔偿细则

2025年度房地产预售合同违约赔偿细则本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出卖人）：____________________________乙方（买受人）：____________________________一、标的房产的基本情况1.1标的房产的坐落地址：____________________________1.2标的房产的土地使用权类型：____________________________1.3标的房产的建筑面积：____________________________平方米1.4标的房产的户型结构：____________________________1.5标的房产的装修标准：____________________________二、预售合同签订及交付2.1本预售合同签订后，乙方应在合同约定的期限内向甲方支付首付款，首付款金额为标的房产总价款的____________________________。2.2甲方应在合同约定的期限内向乙方交付标的房产，交付时间以实际交付时间为准。三、违约赔偿细则（1）逾期交付30日以内，甲方应向乙方支付相当于标的房产总价款_____%的违约金；（2）逾期交付超过30日，甲方应向乙方支付相当于标的房产总价款_____%的违约金；（3）逾期交付超过60日，甲方应向乙方支付相当于标的房产总价款_____%的违约金；（4）逾期交付超过90日，甲方应向乙方支付相当于标的房产总价款_____%的违约金。3.2若乙方未在合同约定的期限内支付首付款，甲方有权解除本预售合同，并要求乙方支付相当于标的房产总价款_____%的违约金。3.3若乙方在交付标的房产后，发现标的房产存在质量问题，甲方应在接到乙方通知之日起____个工作日内进行维修或更换，若甲方未在规定期限内履行维修或更换义务，乙方有权解除本预售合同，并要求甲方支付相当于标的房产总价款_____%的违约金。四、其他约定4.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。4.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：____________________________乙方（买受人）：____________________________签订日期：____________________________甲方（出卖人）：____________________________乙方（买受人）：____________________________签订日期：____________________________第二部分：第三方介入后的修正5.1第三方定义5.1.1本合同中所称第三方，是指在本合同履行过程中，因甲乙双方协商一致或法律规定，介入本合同关系，为甲乙双方提供相关服务或协助的独立法人、非法人组织或个人。（1）房地产中介机构：提供房地产买卖、租赁、咨询等服务的专业机构。（2）律师事务所：提供法律咨询、代理诉讼等法律服务的专业机构。（3）评估机构：提供房地产价值评估、资产评估等服务的专业机构。（4）监理机构：提供工程监理、质量监督等服务的专业机构。（5）其他相关服务机构：根据甲乙双方需要，提供其他相关服务的机构或个人。5.2第三方责任限额5.2.1第三方在本合同履行过程中，因自身原因导致合同目的无法实现或造成损失的，应承担相应的法律责任。（1）第三方在介入本合同关系前，已明确告知甲乙双方其责任限额的，以该限额为准。（2）第三方在介入本合同关系前，未明确告知甲乙双方其责任限额的，其责任限额为本合同标的房产总价款的_____%。5.3第三方权利义务5.3.1第三方在本合同中的权利：（1）根据甲乙双方的要求，提供相关服务或协助。（2）要求甲乙双方提供必要的资料和协助。（3）在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督和指导。5.3.2第三方在本合同中的义务：（1）按照甲乙双方的要求，提供高质量的服务或协助。（2）保守甲乙双方的商业秘密。（3）在合同履行过程中，严格遵守法律法规和行业规范。5.4第三方与其他各方的划分说明5.4.1第三方与甲方的划分：（1）第三方在提供中介、咨询、评估等服务时，应遵循甲乙双方的要求，不得损害甲方的合法权益。（2）第三方在介入本合同关系后，若因自身原因导致甲方损失，甲方有权要求第三方承担相应的法律责任。5.4.2第三方与乙方的划分：（1）第三方在提供中介、咨询、评估等服务时，应遵循甲乙双方的要求，不得损害乙方的合法权益。（2）第三方在介入本合同关系后，若因自身原因导致乙方损失，乙方有权要求第三方承担相应的法律责任。5.4.3第三方与甲乙双方的共同责任：（1）若第三方在介入本合同关系后，因甲乙双方共同原因导致合同目的无法实现或造成损失的，甲乙双方应承担连带责任。（2）甲乙双方应共同监督第三方履行合同义务，确保合同目的的实现。5.5第三方变更及退出5.5.1第三方在介入本合同关系后，如需变更或退出，应提前____个工作日通知甲乙双方，并经甲乙双方同意后方可进行。5.5.2第三方变更或退出后，原合同条款中涉及第三方的权利义务，由变更后的第三方或退出后的第三方继承人继续履行。5.6第三方介入费用（1）中介费用：由乙方承担。（2）法律费用：由甲乙双方根据实际情况协商确定。（3）评估费用：由甲乙双方根据实际情况协商确定。（4）监理费用：由甲乙双方根据实际情况协商确定。（5）其他费用：由甲乙双方根据实际情况协商确定。5.7本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。5.8本合同修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。5.9本合同修正条款一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：____________________________乙方（买受人）：____________________________签订日期：____________________________甲方（出卖人）：____________________________乙方（买受人）：____________________________签订日期：____________________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产预售许可证复印件要求：提供有效的房地产预售许可证复印件，证明甲方具有合法的预售资格。说明：此附件用于证明甲方在签订本合同时，已取得相应的预售许可证。2.附件二：标的房产平面图要求：提供标的房产的平面图，标明房屋结构、面积、朝向等信息。说明：此附件用于明确标的房产的具体情况，便于甲乙双方了解房屋布局。3.附件三：房屋装修标准说明要求：提供房屋装修标准的详细说明，包括材料、工艺、质量要求等。说明：此附件用于明确房屋装修的具体要求，确保装修质量。4.附件四：付款计划表要求：提供详细的付款计划表，包括付款时间、金额、付款方式等。说明：此附件用于明确付款的具体安排，确保合同履行。5.附件五：交付使用说明要求：提供交付使用说明，包括交付时间、验收标准、售后服务等。说明：此附件用于明确交付使用过程中的具体要求，确保房屋交付质量。6.附件六：第三方服务协议要求：提供第三方服务协议，明确第三方在本合同中的权利义务。说明：此附件用于明确第三方在本合同中的职责，确保合同履行。7.附件七：其他相关文件要求：提供其他可能涉及到的相关文件，如合同变更协议、补充协议等。说明：此附件用于补充合同内容，确保合同条款的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约：①未在合同约定的交付期限内交付标的房产；②标的房产存在质量问题，未在规定期限内维修或更换；③未按照合同约定提供相关文件或资料。（2）乙方违约：①未在合同约定的期限内支付首付款；②未按照合同约定的时间、方式支付后续款项；③擅自改变房屋结构或用途。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任：①逾期交付：按逾期天数计算违约金，逾期超过90日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于标的房产总价款_____%的违约金。②质量问题：甲方应承担维修或更换责任，若因维修或更换造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。（2）乙方违约责任：①未按时支付首付款：按逾期天数计算违约金，逾期超过____个工作日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于标的房产总价款_____%的违约金。②擅自改变房屋结构或用途：乙方应承担恢复原状或赔偿损失的责任。3.违约示例说明：（1）示例一：甲方逾期交付标的房产30天，应向乙方支付相当于标的房产总价款_____%的违约金。（2）示例二：乙方未按时支付首付款，逾期15天，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于标的房产总价款_____%的违约金。（3）示例三：标的房产存在质量问题，甲方未在规定期限内维修，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于标的房产总价款_____%的违约金。甲方（出卖人）：__________