2025年度住宅小区建设监理合同实施细则

2025年度住宅小区建设监理合同实施细则本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（建设单位）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（监理单位）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方拟在________________地址建设住宅小区，为确保工程质量、进度和投资效益，经双方友好协商，特订立本合同。第一条监理范围及内容（1）图纸会审及施工图设计文件审查；（2）施工组织设计、专项施工方案及施工图设计文件的审查；（3）施工现场的巡视、检查、验收；（4）工程质量、进度、安全、文明施工等方面的监督管理；（5）合同履约情况的监督；（6）协调处理施工过程中出现的问题；（7）工程竣工及保修期的监督管理；（8）甲方委托的其他监理工作。1.2监理内容：（1）对施工单位的资质、人员、设备、材料等进行审查；（2）对施工单位的施工组织设计、专项施工方案进行审查；（3）对施工单位的施工过程进行巡视、检查、验收；（4）对施工单位的工程质量、进度、安全、文明施工等进行监督管理；（5）对施工单位的技术、经济、合同等行为进行监督；（6）对施工过程中出现的问题进行协调处理；（7）对施工单位的竣工资料进行审查；（8）对施工单位的保修工作进行监督管理。第二条监理期限2.1监理期限：自本合同签订之日起至________________止。2.2监理期限的计算方式：（1）监理期限以日历天计算；（2）监理期限的计算不包括节假日、休息日及不可抗力因素影响的时间。第三条监理费用3.1监理费用总额：人民币________________元整。3.2付款方式：（1）合同签订后，甲方支付监理费用总额的__%作为预付款；（2）监理工作完成后，甲方在收到乙方提交的监理工作报告及验收合格证书后，支付监理费用总额的__%；（3）监理工作结束后，甲方在收到乙方提交的竣工资料及保修期内的监理工作报告后，支付监理费用总额的__%；（4）监理费用支付方式为银行转账，具体账户信息如下：开户行：________________账号：________________户名：________________第四条监理工作制度4.1乙方应建立健全监理工作制度，确保监理工作的顺利进行。4.2乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，认真履行监理职责。4.3乙方应配备充足的专业监理人员，并对其进行分析、培训，确保其具备相应的监理能力。第五条违约责任5.1甲方未按合同约定支付监理费用的，应向乙方支付违约金，违约金按应支付监理费用总额的__%计算。5.2乙方未按合同约定履行监理职责的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。5.3因不可抗力因素导致监理工作无法进行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均可向________________仲裁委员会申请仲裁。6.3仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（建设单位）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（监理单位）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________签字（或盖章）：________________日期：________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中的“第三方”是指除甲方和乙方之外的，参与住宅小区建设监理过程中的任何单位或个人，包括但不限于设计单位、施工单位、材料供应商、设备供应商、检测机构、咨询机构、监理咨询公司等。1.2第三方介入的目的是为了提高监理工作的专业性、公正性和效率，确保工程质量、进度和投资效益。2.第三方介入的流程2.1第三方介入需经甲方同意，并书面通知乙方。2.2乙方应在接到甲方通知后__个工作日内，对第三方的资质、能力进行审查，并向甲方提出审查意见。2.3甲方应在收到乙方审查意见后__个工作日内，决定是否同意第三方介入。2.4第三方介入后，乙方应与第三方签订相应的合作协议，明确各方的权利、义务和责任。3.第三方的责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致工程质量、进度、安全等方面出现问题，应承担相应的法律责任。（1）设计单位：设计缺陷导致的质量问题，设计单位应承担相应的修复责任，赔偿甲方因此遭受的损失。（2）施工单位：施工过程中出现的质量问题，施工单位应承担相应的修复责任，赔偿甲方因此遭受的损失。（3）材料供应商：供应的材料不符合质量要求，材料供应商应承担相应的修复责任，赔偿甲方因此遭受的损失。（4）设备供应商：供应的设备不符合质量要求，设备供应商应承担相应的修复责任，赔偿甲方因此遭受的损失。（5）检测机构：检测过程中出现错误，检测机构应承担相应的责任，赔偿甲方因此遭受的损失。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方在履行职责过程中，应遵守国家相关法律法规、行业标准及本合同约定。4.2第三方与甲方、乙方之间的关系为合作关系，各自承担相应的责任。4.3第三方在履行职责过程中，如涉及与甲方、乙方的利益冲突，应及时向甲方、乙方报告，并采取必要的措施予以解决。4.4第三方在履行职责过程中，如违反本合同约定，甲方、乙方有权要求其停止违约行为，并承担相应的法律责任。5.第三方介入的监督管理5.1乙方应加强对第三方介入的监督管理，确保第三方履行职责。5.2乙方应定期对第三方的工作进行评估，并向甲方报告评估结果。5.3甲方有权对第三方的工作进行监督，发现问题及时通知乙方和第三方。6.第三方介入的变更6.1第三方介入期间，如因特殊情况需要变更第三方，甲方应书面通知乙方，并经乙方同意后方可变更。6.2第三方变更后，甲乙双方应根据变更后的第三方情况，重新签订合作协议。6.3第三方变更不影响本合同其他条款的效力。7.第三方介入的终止（1）监理工作已完成，无需第三方介入；（2）第三方无法履行职责；（3）第三方违反本合同约定，甲方有权解除合作协议。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据实际情况，处理相关事宜。7.3第三方介入终止不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：监理大纲要求：详细列出监理工作的范围、内容、方法、程序和标准。说明：监理大纲是监理工作的指导性文件，应包括监理工作的总体目标和具体措施。2.附件二：监理规划要求：具体说明监理工作的组织架构、人员配备、工作流程、质量控制措施等。说明：监理规划是监理工作的具体实施计划，应确保监理工作的有序进行。3.附件三：监理日志要求：记录监理过程中的日常工作和发现的问题，包括日期、时间、地点、事件描述、处理结果等。说明：监理日志是监理工作的记录文件，用于追溯和评估监理工作的执行情况。4.附件四：监理报告要求：定期向甲方提交监理工作报告，包括工程质量、进度、安全、投资等方面的分析、评价和建议。5.附件五：验收报告要求：对工程各个阶段进行验收，并形成验收报告，包括验收日期、验收人员、验收内容、验收结果等。说明：验收报告是工程质量的保证文件，用于确认工程是否符合设计要求和验收标准。6.附件六：变更通知单要求：对工程变更进行记录，包括变更原因、变更内容、变更影响、变更审批等。说明：变更通知单是工程变更的正式文件，用于确保变更的合法性和有效性。7.附件七：工程进度计划要求：制定详细的工程进度计划，包括各个阶段的起止时间、关键节点等。说明：工程进度计划是工程进度控制的依据，用于确保工程按计划推进。8.附件八：工程质量保证体系文件要求：建立工程质量保证体系，包括质量管理制度、质量检验标准、质量责任等。说明：工程质量保证体系文件是确保工程质量的基础，用于指导和管理工程质量工作。9.附件九：安全生产管理制度要求：制定安全生产管理制度，包括安全责任、安全措施、安全培训等。说明：安全生产管理制度是保障工程安全生产的重要文件，用于预防和控制安全事故。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约：未按合同约定支付监理费用；未按合同约定提供必要的工作条件；未按合同约定履行验收义务；乙方违约：未按合同约定履行监理职责；未按合同约定提交监理报告；未按合同约定参与工程验收；第三方违约：未按合同约定履行职责；提供虚假信息或数据；未按合同约定提供相关资料。2.责任认定标准：甲方违约：甲方未支付监理费用，应向乙方支付违约金，违约金按应支付监理费用总额的__%计算。乙方违约：乙方未履行监理职责，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第三方违约：第三方未履行职