2025年度万科集团商铺租赁合同-全新商业运营模式合作协议

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2025年度万科集团商铺租赁合同—全新商业运营模式合作协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度万科集团商铺租赁合同—全新商业运营模式合作协议甲方（出租方）：名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______乙方（承租方）：名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______鉴于：1.甲方为_______的合法所有权人，拥有位于_______的商铺的出租权。2.乙方有意租赁上述商铺用于商业经营。3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议：一、租赁物的基本情况1.租赁物：位于_______的商铺，建筑面积为_______平方米。2.租赁物的使用性质：商业用途。二、租赁期限1.本合同的租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租赁期满后，如乙方继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租赁物的交付及使用1.甲方应在_______年_______月_______日前将租赁物交付乙方使用。2.乙方在使用过程中应遵守国家法律法规、行业规范和物业管理规定，爱护租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、用途和外观。3.乙方在使用过程中如需对租赁物进行装修，应事先征得甲方同意，并承担由此产生的所有费用。四、租金及支付方式1.本合同的租金为每月_______元人民币，共计_______个月，租金总额为_______元人民币。2.租金支付方式：乙方应于每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.甲方收到租金后，应向乙方开具收款凭证。五、物业管理费及公共设施使用费1.乙方应按物业管理合同的规定缴纳物业管理费，每月_______元人民币。2.乙方在使用公共设施时，应遵守相关规定，并承担由此产生的所有费用。六、租赁保证金1.乙方应在签订本合同之日起_______个工作日内向甲方支付租赁保证金_______元人民币。2.租赁期满或乙方提前终止本合同时，如无违约行为，甲方应在收到乙方提出的退款申请后_______个工作日内退还租赁保证金。七、违约责任1.乙方违反本合同约定，擅自改变租赁物结构、用途或外观，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。2.乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付_______%的违约金。3.甲方未按约定交付租赁物，每逾期一日，应向乙方支付_______%的违约金。4.乙方提前终止本合同，应向甲方支付_______%的违约金。八、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均可向_______人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（出租方）签字：_____________日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）签字：_____________日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、担保方、技术服务提供方、物业管理方等。二、第三方介入的情形1.中介方：在租赁过程中，如甲乙双方同意引入中介方提供相关服务，中介方应与本合同甲乙双方签订中介服务协议，明确中介方的权利和义务。2.担保方：如乙方需要提供担保，甲方可以要求乙方引入第三方作为担保方，担保方应与本合同甲乙双方签订担保协议，明确担保方的责任和权利。3.技术服务提供方：在租赁物装修或维护过程中，如需引入第三方提供技术服务，甲乙双方应共同决定并签订技术服务合同，明确技术服务提供方的责任和义务。4.物业管理方：租赁物的物业管理服务可由第三方提供，甲乙双方应与物业管理方签订物业管理合同，明确物业管理方的职责和权利。三、第三方责任限额1.中介方：中介方在履行中介服务协议过程中，因自身过错导致甲乙双方权益受损的，中介方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过中介服务协议约定的赔偿限额。2.担保方：担保方在履行担保协议过程中，因自身过错导致乙方权益受损的，担保方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过担保协议约定的赔偿限额。3.技术服务提供方：技术服务提供方在履行技术服务合同过程中，因自身过错导致租赁物损坏或乙方权益受损的，技术服务提供方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过技术服务合同约定的赔偿限额。4.物业管理方：物业管理方在履行物业管理合同过程中，因自身过错导致租赁物损坏或乙方权益受损的，物业管理方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过物业管理合同约定的赔偿限额。四、第三方与其他各方的责任划分1.中介方：中介方仅对中介服务协议约定的内容负责，对甲乙双方之间因租赁合同产生的纠纷不承担责任。2.担保方：担保方仅对担保协议约定的内容负责，对甲乙双方之间因租赁合同产生的纠纷不承担责任。3.技术服务提供方：技术服务提供方仅对技术服务合同约定的内容负责，对甲乙双方之间因租赁合同产生的纠纷不承担责任。4.物业管理方：物业管理方仅对物业管理合同约定的内容负责，对甲乙双方之间因租赁合同产生的纠纷不承担责任。五、第三方介入的程序1.甲乙双方在协商一致的情况下，决定引入第三方介入。2.甲乙双方与第三方签订相应的协议，明确各方的权利和义务。3.第三方按照协议约定履行职责，甲乙双方应积极配合。4.如第三方在履行职责过程中出现违约行为，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。六、第三方介入的终止1.如第三方在履行职责过程中出现严重违约行为，甲乙双方有权终止与第三方的协议，并要求第三方承担相应的违约责任。2.如甲乙双方协商一致，决定不再引入第三方介入，应书面通知第三方，并终止与第三方的协议。七、本部分修正条款的生效本部分修正条款自甲乙双方签字之日起生效，作为本合同不可分割的一部分。甲方（出租方）签字：_____________日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）签字：_____________日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物现状描述及照片：详细描述租赁物的现状，包括但不限于建筑结构、设施设备、装修情况等，并附上相应的照片。2.租赁物权属证明文件：提供租赁物的所有权证明文件，如房产证、土地使用权证等。3.租赁物使用性质证明文件：提供租赁物使用性质的证明文件，如营业执照、行业许可证等。4.租金支付凭证：乙方支付租金的凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。5.物业管理费缴纳凭证：乙方缴纳物业管理费的凭证。6.公共设施使用费缴纳凭证：乙方使用公共设施缴纳费用的凭证。7.租赁保证金缴纳凭证：乙方缴纳租赁保证金的凭证。8.装修设计方案：如乙方进行装修，应提供装修设计方案。9.第三方服务协议：包括中介服务协议、担保协议、技术服务合同、物业管理合同等。10.其他相关文件：双方认为需要作为合同附件的其他文件。附件要求：所有附件应为原件或经双方认可的复印件。附件内容应真实、完整、清晰。附件应由甲乙双方签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金：乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付_______%的违约金。示例：若乙方应于每月5日前支付租金，但实际支付时间为每月10日，则乙方需支付5日的违约金。2.甲方未按时交付租赁物：甲方未按约定时间交付租赁物，每逾期一日，应向乙方支付_______%的违约金。示例：若甲方应于2025年1月1日交付租赁物，但实际交付时间为2025年1月5日，则甲方需支付4日的违约金。3.乙方擅自改变租赁物结构或用途：乙方未经甲方同意，擅自改变租赁物结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。示例：乙方未经甲方同意，将租赁物用于非商业用途，甲方有权要求乙方停止使用并赔偿损失。4.甲方未按约定维护租赁物：甲方未按约定对租赁物进行维护，导致租赁物损坏，甲方应承担维修责任。示例：租赁物屋顶漏水，甲方未在合理时间内进行维修，导致乙方财产受损，甲方应承担赔偿责任