2025年小区公共设施维护合同

2025年小区公共设施维护合同合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）：___________

乙方（以下简称“乙方”）：___________

鉴于甲方拥有___________小区的物业管理权，为保障小区公共设施的正常运行和使用，提高居民生活质量，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方进行小区公共设施维护事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，确保甲方委托乙方对小区公共设施进行定期维护，确保公共设施的正常运行和使用，维护小区公共秩序，提高居民生活质量。

二、合同背景

1.甲方作为___________小区的物业管理方，负责小区的日常管理工作。

2.乙方具有丰富的公共设施维护经验，具备相应的专业技术和设备。

3.甲乙双方经协商一致，决定签订本合同，共同维护小区公共设施。

合同/协议编号：____________

主要条款内容：

一、服务内容

1.乙方负责对甲方管理的___________小区内的公共设施进行定期检查、维修、保养和清洁工作。

2.公共设施包括但不限于：照明系统、供水系统、供暖系统、排水系统、电梯、健身器材、绿化区域等。

3.乙方应根据甲方提供的设施清单，制定详细的维护计划，并按照计划执行。

二、质量标准

1.乙方应按照国家和行业相关标准，确保维护工作符合质量要求。

2.维护后的公共设施应达到安全、可靠、舒适的使用标准。

3.乙方应保证维修材料的质量，不得使用假冒伪劣产品。

三、价格支付

1.本合同维护服务费用总额为人民币___________元，按月支付，每月___________日支付当月费用。

2.乙方应在每月前五日内向甲方提交上月维护工作的详细费用清单。

3.若因乙方责任导致维修工作延误，甲方有权要求乙方承担相应的违约金。

四、保密条款

1.双方对本合同内容以及履行过程中了解到的对方商业秘密负有保密义务。

2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露或公开。

3.本保密条款在本合同终止后仍然有效。

五、违约责任

1.乙方未按约定时间完成维修工作，每延迟一日，应向甲方支付合同总金额的___________%作为违约金。

2.乙方因自身原因导致公共设施损坏，应负责修复，并承担由此产生的全部费用。

3.甲方未按时支付费用，每延迟一日，应向乙方支付合同总金额的___________%作为滞纳金。

六、争议解决

1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、合同生效与终止

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.合同期限为___________年，自合同生效之日起计算。

3.合同期满前___________个月，双方可协商续签本合同。

八、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

主要条款内容：_____________

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.甲方权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定提供公共设施维护服务；

（2）有权要求乙方提供维护服务的详细费用清单；

（3）有权对乙方维护工作进行监督和检查；

（4）有权根据实际情况调整维护服务内容和计划。

2.甲方义务：

（1）向乙方提供准确的公共设施清单和维护服务要求；

（2）按照合同约定支付维护服务费用；

（3）配合乙方进行维护工作，提供必要的便利条件；

（4）对乙方在履行合同过程中提出的合理要求予以支持。

二、乙方权利与义务

1.乙方权利：

（1）有权要求甲方按照合同约定支付维护服务费用；

（2）有权要求甲方提供必要的维护工作条件；

（3）有权对甲方提供的公共设施进行检查，并提出维护建议；

（4）有权在甲方同意的情况下，对公共设施进行必要的改造和升级。

2.乙方义务：

（1）按照合同约定，按时、按质完成公共设施维护工作；

（2）确保维护工作的安全性、可靠性，避免对居民生活造成影响；

（3）遵守国家相关法律法规和行业标准；

（4）对在维护过程中发现的公共设施问题，及时向甲方报告，并提出解决方案。

三、合同执行过程中的权利与义务

1.甲方权利：

（1）对乙方提供的维护服务进行定期检查，确保服务质量；

（2）对乙方违反合同约定的行为提出警告，并要求整改；

（3）在乙方违约的情况下，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

2.甲方义务：

（1）及时向乙方提供维护工作的相关信息；

（2）为乙方提供必要的办公场所和工作条件；

（3）对乙方在履行合同过程中遇到的问题，给予必要的协助和指导。

3.乙方权利：

（1）在甲方违约的情况下，有权要求甲方承担违约责任；

（2）对甲方提供的公共设施进行检查，发现问题时，有权要求甲方整改。

4.乙方义务：

（1）按照合同约定，按时完成维护工作；

（2）对甲方提供的公共设施进行检查，确保维护质量；

（3）对在维护过程中遇到的问题，及时向甲方报告，并提出解决方案。

四、合作方式

1.甲乙双方应建立良好的沟通机制，定期召开协调会议，讨论和解决合同履行过程中出现的问题。

2.甲方应设立专人负责与乙方沟通，确保双方信息畅通。

3.乙方应指定专人负责现场维护工作，确保维护工作的高效、有序进行。

双方权利与义务详细说明：_____________

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限为___________年。

2.合同期满前___________个月，甲乙双方可协商续签本合同。

二、合同终止条件

1.合同期满，双方未续签本合同的；

2.一方违约，另一方书面通知解除合同；

3.发生不可抗力事件，经双方协商一致，决定终止合同；

4.法律法规或政策变动，导致合同无法继续履行；

5.其他经双方协商一致认为应终止合同的情形。

三、合同的变更

1.合同内容如需变更，甲乙双方应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。

2.变更协议与本合同具有同等法律效力。

四、合同的解除

1.如一方违约，另一方有权书面通知解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.发生不可抗力事件，经双方协商一致，可以解除合同。

五、争议解决机制

1.甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

六、法律适用与管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.争议解决过程中，如涉及管辖权问题，双方同意由甲方所在地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同自双方签字盖章之日起具有法律约束力。

2.合同任何一方违反本合同约定，应承担相应的法律责任。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：_____________

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.保密义务：指合同当事人对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密责任，未经对方同意不得向任何第三方泄露或公开。

2.违约责任：指合同当事人一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。

3.争议解决：指合同当事人之间在合同履行过程中产生的分歧或矛盾，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式寻求解决。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行。

5.变更协议：指合同双方在合同履行过程中，对合同内容进行修改的书面协议。

6.解除合同：指合同双方在合同成立后，因一定原因使合同失去效力，提前终止合同关系。

7.法律适用：指合同在履行过程中，应当适用的法律规范。

8.管辖法院：指有权受理和处理合同纠纷的法院。

9.法律约束力：指合同一经成立，对合同当事人具有法律上的约束力，双方必须遵守。

10.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**问题**：维护过程中出现紧急情况，如设施突然损坏。

**注意事项**：确保紧急情况下能迅速响应。

**解决办法**：建立紧急响应机制，制定详细的应急预案，确保乙方在接到紧急通知后能在规定时间内到达现场处理。

2.**问题**：合同履行过程中，甲方对乙方的工作质量不满意。

**注意事项**：建立有效的沟通和监督机制。

**解决办法**：定期进行工作质量检查，设立质量反馈渠道，对于不满意的地方，要求乙方及时整改。

3.**问题**：乙方在维护过程中造成第三方损失。

**注意事项**：确保乙方具有相应的责任保险。

**解决办法**：要求乙方在合同中明确其责任范围，并购买相应的责任保险，以减轻甲方可能的损失。

4.**问题**：合同价格调整或费用支付争议。

**注意事项**：明确价格调整机制和费用支付方式。

**解决办法**：在合同中详细规定价格调整条件和费用支付时间，确保双方对费用有明确的理解和预期。

5.**问题**：合同执行过程中，双方对合同条款理解不一致。

**注意事项**：合同条款应清晰、明确。

**解决办法**：在合同签订前，对合同条款进行充分讨论和解释，确保双方对条款有共同的理解。

6.**问题**：合同到期后，双方是否续签存在分歧。

**注意事项**：提前沟通续签意向。

**解决办法**：在合同到期前，甲乙双方应就续签事宜进行沟通，协商一致后签订续签协议。

7.**问题**：不可抗力事件导致合同无法履行。

**注意事项**：合同中应明确不可抗力的定义和处理方式。

**解决办法**：在合同中详细列出不可抗力的情形，并规定双方在不可抗力发生时的权利和义务。

8.**问题**：合同履行过程中，一方出现严重违约行为。

**注意事项**：合同中应明确违约行为的定义和违约责任。

**解决办法**：根据合同约定，要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

本合同/协议适用场景：

1.小区公共设施维护：适用于住宅小区、商业住宅综合体等物业管理方委托第三方专业机构进行公共设施维护的情况。

2.公共设施管理合同：适用于任何公共设施（如公园、学校、医院等）的管理单位与维护服务提供方之间签订的维护管理合同。

3.专业技术服务合同：适用于需要专业技术支持的设施维护，如供暖、供水、供电等系统维护。

4.综合物业管理合同：适用于物业管理公司对整个物业管理区域内的公共设施进行综合维护管理的合同。

5.住宅小区物业管理：适用于住宅小区业主委员会或物业管理公司对小区公共设施进行维护管理的合同。

6.商业物业维护：适用于商业物业（如商场、写字楼等）的公共设施维护管理合同。

7.政府公共设施维护：适用于政府机构对公共设施（如道路、桥梁、公园等）的维护管理合同。

8.住宅小区设施更新改造：适用于住宅小区在原有设施老化或损坏时，对设施进行更新改造的合同。

9.公共设施运营维护：适用于公共设施运营单位与维护服务提供方之间签订的运营维护合同。

10.专业设施维护：适用于对特定专业设施（如电梯、消防系统、监控系统等）进行定期维护的合同。

所需附件列表：

1.甲方提供的公共设施清单及详细说明。

2.乙方营业执照副本及资质证明文件。

3.乙方提供的维护服务方案及详细计划。

4.双方签订的保密协议。

5.乙方购买的责任保险单据。

6.乙方提供的相关专业技术人员的资格证书。

7.甲方提供的支付方式及账户信息。

8.双方协商确定的紧急响应