二手商铺转让合同正规年

二手商铺转让合同正规范本年通用合同编号：__________转让方（甲方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：受让方（乙方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其拥有的二手商铺转让给乙方事宜，订立本合同。一、合同主体1.转让方（甲方）甲方保证对该商铺拥有完全的所有权和处分权，且该商铺不存在任何产权纠纷或抵押、查封等限制转让的情况。2.受让方（乙方）乙方应具备完全民事行为能力，且对商铺的经营和使用有明确的规划和需求。二、商铺基本情况1.商铺位置该商铺位于[具体地址]。2.商铺面积商铺建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米。3.商铺产权情况该商铺的产权证书编号为[具体编号]，产权人为甲方，土地使用权类型为[土地使用权类型]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。三、转让价格及付款方式1.转让价格经双方协商一致，该商铺的转让价格为人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。2.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：（1）定金：本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写[大写定金金额]元整）。定金在乙方支付最后一笔转让款时自动转为转让款的一部分。（2）首付款：在本合同签订后的[具体日期]日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元（大写[大写首付款金额]元整）。（3）尾款：在商铺交接完成后的[具体日期]日内，乙方应向甲方支付尾款人民币[尾款金额]元（大写[大写尾款金额]元整）。3.付款时间乙方应按照上述付款方式约定的时间将相应款项支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[账号]四、商铺交接1.交接时间双方约定，商铺的交接时间为[具体交接日期]。2.交接内容（1）商铺的现状，包括但不限于商铺的结构、装修、设备等。（2）商铺的相关权证及文件，包括但不限于产权证书、租赁合同、水电费缴纳凭证等。（3）商铺内的物品，双方应在交接时对商铺内的物品进行清点，并制作清单。3.交接手续（1）双方应在交接时共同对商铺进行验收，如发觉问题，应及时记录并协商解决。（2）验收合格后，双方应签署商铺交接确认书，确认商铺的交接情况。五、权利与义务1.甲方的权利与义务（1）甲方有权按照本合同的约定收取转让款。（2）甲方应保证商铺的产权清晰，不存在任何纠纷或限制转让的情况。（3）甲方应按照本合同的约定，按时将商铺交付给乙方，并协助乙方办理相关的产权变更手续。（4）在商铺交接前，甲方应保证商铺的正常使用，不得对商铺进行任何损坏或破坏。2.乙方的权利与义务（1）乙方有权按照本合同的约定，要求甲方按时交付商铺，并办理相关的产权变更手续。（2）乙方应按照本合同的约定，按时向甲方支付转让款。（3）乙方在接收商铺后，应妥善使用和管理商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。（4）乙方应承担商铺交接后的相关费用，包括但不限于水电费、物业费等。六、税费承担1.转让过程中的税费在本次商铺转让过程中，双方应按照国家相关法律法规的规定，各自承担应缴纳的税费。具体税费种类及金额根据实际情况确定。2.其他相关费用（1）商铺交接前的水电费、物业费等费用由甲方承担；商铺交接后的水电费、物业费等费用由乙方承担。（2）办理商铺产权变更手续所需的费用由乙方承担。七、商铺产权变更1.变更手续办理双方应在商铺交接后的[具体日期]日内，共同前往相关部门办理商铺的产权变更手续。乙方应提供办理产权变更手续所需的相关资料，甲方应予以协助。2.办理时间相关部门受理产权变更申请后，双方应积极配合，争取在[预计办理时间]内完成产权变更手续。如因不可抗力或其他非双方原因导致产权变更手续延迟办理的，双方应协商解决。八、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同的约定按时交付商铺或办理产权变更手续，每逾期一日，应按照转让款的[违约金比例]向乙方支付违约金；逾期超过[逾期天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的转让款及定金，同时甲方应按照转让款的[违约金比例]向乙方支付违约金。（2）若商铺存在产权纠纷或限制转让的情况，导致本合同无法履行的，甲方应返还乙方已支付的转让款及定金，并按照转让款的[违约金比例]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同的约定按时支付转让款，每逾期一日，应按照未支付款项的[违约金比例]向甲方支付违约金；逾期超过[逾期天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款的[违约金比例]向甲方支付违约金。（2）若乙方擅自改变商铺的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照转让款的[违约金比例]向甲方支付违约金。若造成商铺损坏的，乙方应承担赔偿责任。九、争议解决1.协商解决本合同的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼若协商或调解不成的，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁，或向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的处理（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但法律另有规定的除外。（2）如因不可抗力导致商铺损坏或灭失，双方应按照各自的过错承担相应的责任。十一、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同首部双方约定的联系地址为准。2.送达地址（1）甲方的送达地址为：[甲方联系地址]（2）乙方的送达地址为：[乙方联系地址]如一方变更送达地址，应在变更后的[通知变更期限]日内书面通知对方，否则视为未变更。十二、合同的生效与变更1.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同变更方式本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面协议，任何一方不得擅自变更本合同的内容。十三、附件1.商铺相关证明文件，包括但不限于产权证书、租赁合同等。2.付款凭证，包括但不限于定金收据、首付款转账凭证等。3.其他相关文件，如商铺交接确