贷款二手房屋买卖合同

精选贷款二手房屋买卖合同合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________买方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________中介方（如有，以下简称丙方）：公司名称：__________法定代表人：__________营业执照注册号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.卖方信息甲方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，并向乙方提供房屋产权证明等相关文件。甲方应如实告知房屋的实际情况，包括但不限于房屋的建筑结构、使用年限、装修情况等。2.买方信息乙方应具备购买该房屋的资格和能力，并按照合同约定支付房款。乙方有权对房屋进行实地查看和了解，甲方应予以配合。3.中介方信息（如有）丙方应具备合法的中介服务资质，为甲乙双方提供专业的中介服务。丙方应如实向甲乙双方介绍房屋的相关情况，并协助双方办理房屋交易手续。二、房屋基本信息1.房屋地址位于__________（具体地址）。2.房屋面积建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。3.房屋户型__________室__________厅__________卫。4.房屋产权情况房屋产权清晰，无任何纠纷和抵押情况。甲方应向乙方提供房屋产权证明等相关文件，以证明其对该房屋的所有权。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格该房屋的成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.定金支付乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为房款的一部分。3.首付款支付乙方应在__________（具体时间）前向甲方支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整）。4.贷款相关事宜贷款申请：乙方应在__________（具体时间）前向银行提交贷款申请，并按照银行的要求提供相关资料。贷款审批：银行对乙方的贷款申请进行审批，如审批通过，乙方应及时与银行签订贷款合同。贷款发放：银行在贷款合同签订后，将贷款金额发放至甲方指定的账户。5.尾款支付乙方应在房屋过户手续办理完毕后__________（具体时间）内，将尾款人民币__________元整（大写：__________元整）支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在__________（具体时间）前，将房屋交付给乙方使用。2.交付条件房屋应保持现状交付，甲方应清空房屋内的个人物品，但固定装修和附属设施应保持完好。甲方应保证房屋的水、电、气、有线电视等设施能够正常使用。3.交付手续甲乙双方应在房屋交付时，共同对房屋进行验收，并签署房屋交付确认书。甲方应将房屋的钥匙、相关证件和资料交付给乙方。五、权属转移登记1.办理时间甲乙双方应在__________（具体时间）内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理权属转移登记手续。2.双方义务甲方应提供办理权属转移登记所需的相关资料，并协助乙方办理手续。乙方应按照房地产管理部门的要求提供相关资料，并按时缴纳相关费用。3.相关费用承担办理权属转移登记所需的税费，按照国家规定由甲乙双方各自承担。六、税费承担1.各类税费明细契税：根据国家规定的税率，由乙方承担。个人所得税：如甲方符合国家规定的免税条件，则免征；如不符合，则由甲方承担。增值税：根据国家规定的税率，由甲方承担（如房屋符合免征增值税条件，则免征）。印花税：由甲乙双方各自承担。其他税费：根据国家规定和实际情况，由甲乙双方各自承担。2.税费缴纳方式甲乙双方应在办理权属转移登记手续前，按照税务部门的要求缴纳各自应承担的税费。七、房屋质量及保修1.房屋质量现状甲方应保证房屋的质量符合国家相关标准和要求，不存在影响居住安全的质量问题。乙方在签订本合同前，已对房屋的质量进行了实地查看和了解，对房屋的现状予以认可。2.保修责任约定甲方应按照国家规定的保修期限和范围，对房屋的质量问题承担保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方应及时进行维修。八、违约责任1.卖方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金；逾期超过__________日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金。如甲方所出售的房屋存在产权纠纷或质量问题，导致乙方无法正常使用或无法办理权属转移登记手续的，甲方应承担全部责任，返还乙方已付房款及利息，并按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金。2.买方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的__________%向甲方支付违约金；逾期超过__________日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋成交价格的__________%向甲方支付违约金。如乙方中途放弃购买该房屋或违反本合同的其他约定，甲方有权没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋成交价格的__________%向甲方支付违约金。3.中介方违约责任（如有）如丙方未能按照本合同约定的内容和时间为甲乙双方提供中介服务，导致房屋交易无法正常进行的，丙方应承担相应的责任，退还已收取的中介服务费，并按照中介服务费的__________%向甲乙双方支付违约金。九、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向丙方所在地的房地产管理部门或消费者协会申请调解。2.仲裁如协商或调解不成，甲乙双方可根据本合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼如本合同中未约定仲裁条款或仲裁裁决被人民法院依法撤销的，甲乙双方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，甲乙双方应互相协商，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。如不可抗力事件持续时间超过__________日，任何一方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。十一、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过挂号信、特快专递、传真或邮件等方式送达对方。通知的送达时间以对方签收或邮件系统显示的送达时间为准。2.送达地址确认甲乙双方确认的送达地址如下：甲方送达地址：__________收件人：__________联系方式：__________乙方送达地址：__________收件人：__________联系方式：__________如一方变更送达地址，应在变更后的__________日内书面通知对方，否则视为未变更。十二、其他约定事项1.关于房屋附属设施的约定房屋内的附属设施包括但不限于空调、热水器、冰箱、洗衣机等，甲乙双方协商一致，附属设施随房屋一并转让给乙方，乙方无需另行支付费用。2.关于房屋装修的约定房屋的装修情况以现状为准，乙方对房屋的装修现状予以认可。如乙方在入住后需要对房屋进行重新装修，应事先征得甲方的同意，并遵守相关的物业管理规定。3.其他特殊约定__________十三、附件1.房屋产权证明2.买方身份证明3.卖方身份证明4.中介服务合同（如有）5.其他相关证明文件十四、合同生效1.生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。如本合同需要