房屋承建承包合同

房屋承建承包合同范本合同编号：__________一、合同双方主体信息1.发包方基本信息发包方为[发包方名称]，系一家依法成立并有效存续的[发包方主体性质]，注册地址位于[发包方注册地址]，法定代表人为[发包方代表姓名]。2.承包方基本信息承包方为[承包方名称]，系一家具备房屋承建资质的[承包方主体性质]，注册地址位于[承包方注册地址]，法定代表人为[承包方代表姓名]。二、工程概况1.工程名称本工程名称为[具体工程名称]，此名称为双方确定且在整个工程建设过程中唯一使用的名称。2.工程地点工程地点位于[详细地址]，该地址明确为工程建设的实际地理位置，承包方应按照此地址进行施工建设。3.工程内容及范围工程内容包括但不限于基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外墙装饰工程等。基础工程包含按照设计要求进行地基处理、基础钢筋混凝土浇筑等；主体结构工程涉及到各类梁柱、楼板的搭建等符合建筑结构安全规范的建设；屋面工程包括防水处理、隔热层铺设等；内外墙装饰工程需按照发包方提供的设计方案进行抹灰、贴砖或涂漆等操作。工程范围涵盖从工程开工到竣工交付使用的全过程施工建设工作，包括施工场地的清理、临时设施的搭建与拆除等相关辅助工作。三、工程期限1.开工日期本工程计划开工日期为[具体日期]，该日期以发包方下达的开工通知为准，开工通知应提前[X]日送达承包方。2.竣工日期计划竣工日期为[具体日期]，此日期为承包方按照合同约定完成全部工程内容，并通过竣工验收的日期。3.工期延误如因不可抗力因素，如自然灾害（地震、洪水等）、行为（政策调整、行政命令等）导致工程延误，承包方应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内通知发包方，并提供相关证明文件。经发包方确认后，工期可相应顺延。若因承包方自身原因，如施工组织不当、人员设备不足等导致工期延误，承包方应承担违约责任，每延误一日，按照工程价款的[X%]向发包方支付违约金，并采取积极措施加快工程进度，保证工程尽快竣工。四、工程价款及付款方式1.工程价款本工程的总价款为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。此价款为承包方按照合同约定完成全部工程内容的固定总价，除因工程变更或发包方要求增加的工程项目外，不因任何其他因素调整。2.计价方式本工程采用[具体计价方式，如综合单价法或总价法等]计价。综合单价法下，各分项工程的单价包含完成该分项工程所需的人工、材料、机械、管理费、利润、风险等所有费用，工程量按照实际完成量计算。总价法下，承包方按照合同约定的工程范围和内容以固定总价承包工程建设。3.付款方式发包方按照以下方式向承包方支付工程价款：预付款：在合同签订后的[X]个工作日内，发包方支付工程总价款的[X%]作为预付款。预付款主要用于承包方工程前期的材料采购、设备租赁、人员组织等准备工作。工程进度款：承包方每月[具体日期]向发包方提交当月已完成工程量的报告，发包方在收到报告后的[X]个工作日内审核完毕。审核通过后，发包方按照当月已完工程价款的[X%]支付工程进度款。竣工结算款：工程竣工并通过验收后，发包方在收到承包方提交的竣工结算报告后的[X]个工作日内进行审核。审核无误后，发包方支付至工程总价款的[X%]，剩余[X%]作为质量保证金。质量保证金：质量保证金在工程竣工交付使用后的[质量保证期时长]内，如无质量问题，发包方在期满后的[X]个工作日内一次性无息支付给承包方。五、工程质量要求1.质量标准本工程的质量标准应符合国家现行的建筑工程质量验收规范及标准，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关标准规范。工程质量应达到[具体质量评定等级，如合格或优良等]标准，保证工程结构安全、使用功能正常、外观质量良好。2.质量检查与验收承包方应建立完善的质量保证体系，在工程建设过程中进行严格的质量自检。每一道工序完成后，承包方应进行自检，自检合格后通知发包方进行隐蔽工程验收或下一道工序的交接检查。发包方有权对工程质量进行随时检查，承包方应积极配合。重要的分部分项工程完工后，如基础工程、主体结构工程等，承包方应提前通知发包方组织相关部门进行中间验收。工程竣工后，承包方应提交竣工报告，并向发包方申请竣工验收。发包方在收到申请后的[X]个工作日内组织设计单位、监理单位等相关部门进行竣工验收。如验收发觉质量问题，承包方应按照要求及时整改，直至验收合格。六、双方权利与义务1.发包方权利与义务（1）权利①有权对工程的进度、质量、安全等进行监督检查，要求承包方按照合同约定和国家相关标准规范进行施工。②有权要求承包方提供与工程建设有关的各种文件、资料、报告等，如施工组织设计、工程进度计划、质量检验报告等。③有权对工程进行变更，但应按照合同约定的工程变更程序进行操作。④在承包方违约的情况下，有权按照合同约定要求承包方承担违约责任，如扣除违约金、解除合同等。（2）义务①按照合同约定的付款方式及时支付工程价款。②在开工前，办理好工程建设所需的各种审批手续，如规划许可证、施工许可证等，为承包方提供施工场地，并保证施工场地具备施工条件，如通水、通电、通路等。③协调处理施工现场周边关系，为承包方施工创造良好的外部环境，避免因外部干扰导致工程延误。④向承包方提供工程建设所需的相关资料，如地质勘察报告、设计图纸等，并对资料的真实性、准确性负责。2.承包方权利与义务（1）权利①有权要求发包方按照合同约定支付工程价款。②在工程建设过程中，如因发包方原因导致工程延误或增加费用，有权要求发包方给予工期顺延或经济补偿。③有权拒绝发包方提出的违反国家相关标准规范和合同约定的不合理要求。（2）义务①按照合同约定的工程内容和范围、质量标准、工程期限等进行施工建设，保证工程按时、按质、按量完成。②遵守国家有关安全生产、文明施工的法律法规，建立健全安全生产管理制度，保证施工现场的安全，承担施工过程中的安全责任。如因承包方原因发生安全，由承包方承担全部责任。③负责施工现场的管理，包括施工人员的组织、设备材料的管理等。保持施工现场的整洁，按照规定处理施工垃圾和废弃物。④按照国家有关规定和合同约定对工程进行保修，在质量保证期内，对出现的质量问题应及时进行维修。⑤按照发包方要求及时提供与工程建设有关的各种文件、资料、报告等，如工程进度报告、质量检验报告等。⑥在工程建设过程中，保护好施工现场及周边的环境，不得对环境造成污染和破坏。如因工程建设需要砍伐树木、占用土地等，应按照相关规定办理手续。七、工程变更1.变更内容工程变更包括但不限于工程设计变更、工程量增减、工程进度调整等。设计变更可能由于发包方对原设计方案的修改、设计单位根据实际情况提出的优化建议等原因产生；工程量增减可能因施工现场实际情况与原设计不符、发包方增加或减少工程内容等因素导致；工程进度调整可能因不可抗力、发包方要求等因素发生。2.变更程序若发生工程变更，应由提出方（发包方或承包方）以书面形式通知对方。承包方在收到变更通知后的[X]个工作日内，应根据变更内容提出变更报价（如有）和变更后的工程进度计划。发包方在收到承包方的变更报价和工程进度计划后的[X]个工作日内进行审核。经双方协商一致后，签订工程变更协议，明确变更内容、变更价款、变更后的工程进度等事项。工程变更协议作为本合同的补充协议，具有与本合同同等的法律效力。八、工程保险与安全1.工程保险（1）承包方应在工程开工前为工程建设购买足额的建筑工程一切险和第三者责任险。建筑工程一切险的保险范围应包括工程本身、工程材料、施工设备等在施工过程中的损失或损坏风险；第三者责任险的保险范围应包括在工程建设过程中因工程建设导致的第三者人身伤亡或财产损失风险。（2）保险费用由承包方承担，并应将保险单副本提交给发包方存档。在保险期限内，如发生保险，承包方应及时通知保险公司进行理赔，并按照保险公司的要求进行处理。发包方有权参与保险理赔过程，以保证保险理赔的公正性和合理性。2.安全施工（1）承包方应建立健全安全生产管理制度，设立安全生产管理机构，配备专职安全生产管理人员。制定安全生产规章制度和操作规程，对施工人员进行安全生产教育和培训，保证施工人员具备必要的安全生产知识和技能。（2）在施工现场设置明显的安全警示标志，对危险部位进行防护。按照规定为施工人员提供必要的劳动防护用品，如安全帽、安全带等。定期对施工现场的安全设施进行检查和维护，保证安全设施的有效性。（3）在施工过程中，遵守国家有关爆破、动火、高处作业等特殊作业的安全规定，办理相关的安全审批手续。如发生安全，承包方应立即启动应急预案，采取措施抢救伤员、保护现场，并及时向发包方和有关部门报告。处理完毕后，承包方应向发包方提交报告，分析原因，总结经验教训，提出防范措施。九、违约责任1.发包方违约责任（1）若发包方未按照合同约定支付工程价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向承包方支付违约金。逾期超过[X]日的，承包方有权暂停施工，并要求发包方支付已完工程价款。若发包方在承包方暂停施工后的[X]个工作日内仍未支付工程价款，承包方有权解除合同，并要求发包方支付已完工程价款、违约金及赔偿因此造成的损失。（2）若发包方未按照合同约定办理工程建设所需的审批手续，导致工程无法正常开工或施工过程中被迫停工，发包方应承担因此给承包方造成的损失，包括但不限于人员窝工费、设备闲置费等。（3）若发包方违反合同约定，提出不合理的工程变更要求或干扰承包方的正常施工，应承担因此给承包方造成的损失，并按照工程价款的[X%]向承包方支付违约金。2.承包方违约责任（1）若承包方未按照合同约定的工程期限完成工程建设，每逾期一日，按照工程价款的[X%]向发包方支付违约金。逾期超过[X]日的，发包方有权解除合同，并要求承包方返还已支付的工程价款，赔偿因此造成的损失。（2）若承包方未按照合同约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格，承包方应负责无偿返工直至工程质量合格。如因工程质量不合格给发包方造成损失，承包方应承担全部赔偿责任。（3）若承包方在施工过程中违反安全生产规定，发生安全，应承担全部安全责任，并按照损失金额的[X%]向发包方支付违约金。若因安全导致工程延误，承包方还应按照合同约定承担工期延误的违约责任。（4）若承包方未按照合同约定履行保修义务，发包方有权委托第三方进行维修，维修费用由承包方承担，并按照维修费用的[X%]向承包方收取管理费。十、争议解决方式1.协商解决双方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定代表进行协商。协商过程中，双方应本着平等、互利、互谅的原则，充分交换意见，寻求解决争议的方案。2.仲裁或诉讼若协商不成，双方可以选择将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择仲裁的，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力；选择诉讼的，应按照诉讼法的规定进行诉讼程序。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行合同的其他部分。十一、附则1.合同生效本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，发包方执[X]份，承包方执[X]份，具有同等法律效力。2.合同份数本合同共[X]页，一式[X]份，双方各执[X]份，其余