房地产-养老地产经营项目案例分析

1一、北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城二、北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家·燕园、九华山庄-九华国际养生馆、椿茂萱·凯建三、青岛养老地产持有经营案例-青岛新华锦国际颐养中心四、上海养老地产持有经营案例-上海·亲和源五、天津养老地产持有经营案例-天津滨海雲杉镇六、台湾养老地产持有经营案例-长庚养生文化村七、杭州养老地产出售使用权案例-万科·随园嘉树八、养老地产自持经营模式-盈利模式分析2北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-项目基本情况化带。根据老年人的特点进行了无障碍设计，三层以上的住宅全部配有电梯，24小时温泉水入户配套公建区教育的重点发展区，成为北京市现代农业科技示范园区和绿色配套公建区东方太阳城总平面图3北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城产品户型-公寓户型三室两厅两卫(156.26㎡)两室两厅一卫(107.28㎡)4北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-产品户型公寓户型三室两厅两卫(131.45㎡)双拼别墅户型（地上两层236平米户型图）5北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-产品户型-双拼地上三层266平米户型图6北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-产品户型-独栋户型400.78㎡独栋别墅户型图，地上二层，地下一层7北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-产品户型-四合院户型8北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-配套服务设施配套服务区示意图整个东方太阳城的主要配套设施是在项目二期时建设的，都集中在社区的中心位置，这里也是社区内居民进休闲、健身、娱乐和饮食活动的集中区域。如下图所示：社区中的主要配套服务设施，包括医院、会所、超店、康体中心、商业及餐饮街、幼儿园等都建在人工湖--“蓝湖”的四周或毗邻的万晴园组团内。而社区内各个住宅组团中的服务设施很少。9北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-配套服务设施-东方太阳城医院东方太阳城医院东方太阳城医院登记管理机关：顺义区民政局社会组织类型：民办非企业单位开办资金：400万元业务范围：内科、外科、妇科、中医科、五官科、理疗科、药剂科、检验成立日期：2007年12月18日运营情况：2008年取得医保定点资格，2011年12月因涉嫌骗取医保基金被取消医保资格。目前东方太阳城医院的合作转接医院是中国医科大北京顺义医院北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-配套服务设施-太阳会所总建筑面积约4万平米，共三层，首层为超市、中餐厅、宴会厅、精品店等，二层为售房中心、多媒体会议室、图书馆、陶艺室、棋牌室，三层主要为老年大学课堂，北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-配套服务设施-老年大学该培训学校开设了一些主要针对社区内老年居民的课程，丰富了老人们收费不高，每门课程人均收费从100—900元不等，主要用于支付外聘教师的报酬。培训学校还组织社区内的居民（老人占大多数）成立了各类文体活动团体，如艺术沙龙、金秋合唱队、舞蹈队、清风书俱乐部、垂钓社、京剧社、羽毛球队等，定期利用会所及社区内的场地设施举行表演和比赛活动。北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-配套服务设施-餐厅会所内的中餐厅设有350个餐位及13位于太阳会所一层靠北侧的中餐厅太阳会所的餐饮配送车位于太阳会所一层靠西侧的西餐厅太阳会所的餐饮配送车北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-配套服务设施-康体中心户外阳光游池、室内恒温阳光泳池、温泉疗和按摩等服务项目。康体中心的所有健身、娱乐服务项目都要收费，价格与北京城区内拥有30个打位的高尔夫练习场，占地20572平方米露天网球场北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-配套服务设施-东方嘉宾国际酒店间（含高级客房97间，豪华套房3套，豪套，房费从320-1180元不等。酒店内另有多个面积40-为满足长住客人的居住需求，还有3栋酒店式公寓，北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-配套服务设施-汇佳幼儿园汇佳幼儿园东方园是汇佳教育机构在东方太阳城开办的一所分园，纳120名幼儿。汇佳幼儿园东方园常规课程为汇佳幼儿园多元智能主题活动课程，其内容涵盖幼儿的身体运动、数学逻辑、语言表达、音乐旋律、空间视觉、自然认知、人际沟通、自我认知等多种智能领域的发展；综合素质课程包括：英语、钢琴、电脑、游泳、园内/外活动(每月一次)等；兴趣课程包括：轮滑、国画、蒙氏、体能感统、幼小衔接等课程，以上课程汇佳幼儿园照片北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-配套服务设施-其他配套服务设施绿色农庄温室大棚社区内东北侧有一片农庄，南侧开辟了两个温室大棚，针对喜欢农耕和园艺的业主提供了实践空间，业主每年只需缴纳200元管理费领取一小块地，一年当中业主可以在这个地块中做相关的耕作，让他们有种农家乐的感觉。北京养老地产租售结合经营案例-北京太阳城-盈利模式）；2500元/月（二级护理）；5包含护理费和床位费）————————————————4————————北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家·燕园-项目基本情况一期（2015年）（南邵站）★岭首都机场★目标地块8号线（2013年）13号线（已通）府井、美术馆通车，经昌平城中心，可直达十三陵风景名胜区一小时车程到家：距京藏高速南环路出口6公里；南距北六环3公至首都机场40公里，车程50分钟；北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家·燕园-社区规划幼儿园幼儿园泰康之家·燕园总平面图建筑面积：30万平方米拟建社区服务设施：康复医院社区商业居住服务区：独立生活区协助生活区复兴花园北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家·燕园-周边配套医院驾车时间（分钟）75沙河医院北大国际医院北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家·燕园-内部配套-燕园医院规模：泰康医院是8000平方米的综合医院。包括门诊部、住院业务范围：急诊急救、内科、外科、妇科、康复科、老年医学科、口腔科和眼科等，特色服务：医院以老年慢性病管理、康复医学、中医调理为特住社区的老人提供及时、专业、长期的医疗服务。北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家·燕园-内部配套-小剧院小剧院——环绕立体声专业舞台可供社区专享影剧院，约上好友一起欣赏北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家·燕园-内部配套-多功能厅美容美发沙龙。北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家·燕园-内部配套-餐厅设有不同风格的餐厅,可提供灵活的餐饮安排；有自助一方面提供给居民的亲朋友好来拜访时一个沟通交流北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家·燕园-内部配套-图书馆 国的儿女或者家人视频，来享受美好的午后时光。居民们每天会有充实的学习、活动、健身课表北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家·燕园-服务特点独立生活区——独立生活区居民最大特点是能自理，可以独立生活或仅需要很少帮助。协助生活区——喜欢独立性老人，在洗澡、穿衣和用药提醒等日常活动上需要帮助的住户提供理想的生活解决方案。专业护理区——为卧床老人提供全护理模式北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家·燕园-社区生活安排北京养老地产持有经营案例-北京泰康之家·燕园-盈利模式押金（万元）会费（万元）年费（万元）——小于200万。1、保单式理财产品：5%投资回报，收益可以自由支配，北京养老地产持有经营案例-九华山庄国际养生馆-项目基本情况九华国际展览中心9区大连海鲜九华国际展览中心9区大连海鲜餐厅、生态超市、客房16区会议室、客房、美食街、商务中心、美容美发、温泉馆、棋牌室、健身房‘游泳馆、购物中心、精品店商场康乐宫（室内商场康乐宫（室内温泉泳池、温泉理疗中心等）10区总服务台、杭10区总服务台、杭州餐厅、会议室、客房、湘鄂餐厅15区家庭餐厅、会议室、客房、总服务台、美容美发、SPA等九华健康体检九华健康体检国医堂11区网球中心、九华欢乐谷、足球馆、棋牌室、台球室、国医堂乒乓球室等12区客房、会议室北京九华山庄集规划总占地总建筑面积规划160万平米产品类型别墅式客房、酒店运营时间养老持有运营北京养老地产持有经营案例-九华山庄国际养生馆-户型建筑面积：150平米使用面积：120平米建筑面积：118平米建筑面积：150平米使用面积：120平米建筑面积：118平米使用面积：100平米建筑面积：75平米使用面积：60平米间）；分为八大功能区：餐厅、平价超市、护士站、会客厅、健身房、咖啡厅、大堂吧、管家部；北京养老地产持有经营案例-九华山庄国际养生馆-户型建筑面积：48平米建筑面积：48平米共区域改为影视厅、棋牌室、活动保健室、书画室、形体房、酒水吧等配套设施；新装修后改为租赁房使用；北京养老地产持有经营案例-九华山庄国际养生馆-健康医疗健康体检：酒店配套的九华健康体检中心是中国首家引入健康管理理念的次最高的健康体检场所；自创立以来 水平的医师团队、一流的体检设备和五星级酒店式服务，被业界誉为“中北京养老地产持有经营案例-九华山庄国际养生馆-健康医疗老年病专家组成的医师团队，依托医院，酒店可为住户提供全天医护、紧救护车，并与各大医院建立了急救绿 ,住户入住期间绝大多数医疗费用均可通过医保报销。馆是一家综合性的中医诊疗、保健和断和治疗，也可为其量身定制养生方北京养老地产持有经营案例-九华山庄国际养生馆-康体保健有具有资质和经验的专业护理团队，依托养护中心 ,酒店可为处于病后恢复状态的住户，提供病后康复养护服务。的康体健身服务，增强身体素质，增加对于疾病的置先进的器械设备，拥有资深的技师团队，可为住客提供优质的美体按摩服务。北京养老地产持有经营案例-九华山庄国际养生馆-老年大学内开设书画、棋牌、舞蹈、演艺等多种文化项目。为老年人提供健康养生、琴棋书画、运动健身、电脑培训等终身教育。期举办棋牌大赛，文艺汇演，旅游参观、运动健身等多种文体活动。北京养老地产持有经营案例-九华山庄国际养生馆-其他配套uu酒店配套的汤泉行宫是我国最大的温泉主题公温泉、药浴、游泳、桑拿、按摩等各种休闲康华公社将现代农业与新休闲理念相结合，创造出一种浪漫化的生活形态。北京养老地产持有经营案例-九华山庄国际养生馆-盈利模式元）元）年费（万元）权拥有30年的使用权。会籍卡可转让、可继承；同时会籍卡是保值的，第一年是体验期，如入住一年还未能满意我们的宜老社区可全额退还可退卡费的90%，第六年开始进行全额100%的保证金。并退还剩余租约的租金；餐费、水北京养老地产持有经营案例-椿萱茂·•项目位置：亦庄镇远洋·天著小区内•交通：公交：605、927、974、986、地铁：•规模：总投资4800万元、建面：6000㎡、建筑•经营模式：自持，只租不售•市场定位：为高龄者创造快乐生活的居所乐和（社交活动）、乐观（心理辅导）、乐活（基础服务）、乐享（增值服务）、乐园（硬活着与生活是两个不同的概念 ,空气清新舒适 ,交通便利。北京养老地产持有经营案例-椿萱茂·户内空间户内空间邻里互动空邻里互动空间家庭室家庭室公共活动区公共活动区域家庭室家庭室公共活动区公共活动区域北京养老地产持有经营案例-椿萱茂·】“乐享365” 北京养老地产持有经营案例-椿萱茂·针对高龄者兴趣和体能定制的文化娱乐活动，包括兴趣社和艺术赏两大部分。独自一人或者是三五伙伴一起参加的活动，兴趣是促成这一类活动的北京养老地产持有经营案例-椿萱茂·对高龄者精神需求设计的社会交际类活动，包括“达人秀”、“派对”和“背包客”。椿萱茂不仅有美丽的硬件环境有和您志趣相投的同龄伙伴们，陪您一北京养老地产持有经营案例-椿萱茂·针对高龄者退休后空虚、寂寞的特殊的是让居住在椿萱茂的高龄者拥有健康达观的心态。形式多样，包括宣讲性质的专家讲座、访谈类的专家面对面以及专属椿萱茂的“为爱正名”活北京养老地产持有经营案例-椿萱茂·北京养老地产持有经营案例-椿萱茂·北京养老地产持有经营案例-椿萱茂·高龄者进行各类“关节-肢体训练(项目）”、“语言康复”“心理辅导”等项目的地方。长辈们在生活导师、专业康复师的带领下，进行有针对北京养老地产持有经营案例-椿萱茂·高龄者举行歌曲达人秀活动、日常进北京养老地产持有经营案例-椿萱茂·欣赏各类文艺节目，聆听专家讲座的地方。椿萱茂为长辈们准备了极具艺术品位的赏鉴类活动和针对高龄者的讲座类活动。无论是艺术品展览、还是电影、话剧、名家论坛。北京养老地产持有经营案例-椿萱茂·邀请其同门师弟，担任行政总厨。营养师和医师会根据长辈的身体和营养状况辈在就餐时随时都会得到营养师、医师和护理人员的指导.北京养老地产持有经营案例-椿萱茂·押金（万元）元）年费（万元）退经营模式会员制土地性质面积配套服务就医“绿色通道”、预防·保健·护理系统；2、食：聘请膳食营养专家、特色中、日式餐饮服务；代购物品、代办委托、整理房间等特色服务全部无障碍设计；导绿色健身与有氧运动青岛养老地产持有经营案例-青岛新华锦国际颐养中心-医疗保健专业医疗定点：快速便捷绿色通道：预防·保健·护理系统：检；不定期测量生命体征。青岛养老地产持有经营案例-青岛新华锦国际颐养中心-餐饮双模式自主餐饮：专业营养搭配：特色餐饮服务：双向就餐模式：每套户型均配备独立厨房，配有冰箱、电磁炉、微波炉等基本炊厨设备。长者不仅可青岛养老地产持有经营案例-青岛新华锦国际颐养中心-住宿住天然优势+后天打造：得天独厚的地理位置和环境：贴心呵护服务：实行智能化管理，建立智能化总控中心和呼叫中心，配置闭路电视监控、红外线感应自警、无线定位求助、楼宇设备监控等功能系统。温馨特色服务：季时协助长者进行物品整理，窗帘清洗等。倾力打造软、硬实力：施；多功用智能马桶、独立卫生间及淋浴设施等更是从细节上彰显出周到和贴心。青岛养老地产持有经营案例-青岛新华锦国际颐养中心-出行服务系统出行服务系统：便捷市区交通：建筑安全设施：用长者专业大规格按钮，智能语言提示楼层。充分为行动不便者考虑，中心内楼梯的楼段净青岛养老地产持有经营案例-青岛新华锦国际颐养中心-娱乐健身体系娱乐健身体系：康体健身：娱乐活动：多功能演艺厅、茶室、棋牌室、卡拉OK室、影视厅、阅读室、美容美发室、乒乓球、台球等青岛养老地产持有经营案例-青岛新华锦国际颐养中心-文化交流文化交流展现风采：文化交流：中心不定期组织开展各项丰富的文化娱乐活动。包健操、手工艺等，不定期举办各种健康和保健讲座。青岛养老地产持有经营案例-青岛新华锦国际颐养中心-盈利模式青岛新华锦国际颐养中心会员制套一户型1人免（2万）132.8————会员权限终身制不能被继承或转让。一次性缴纳一定金额的入住保证金和规定的会员费后，每月无需再交费用。会员退租时，入住保证金额退还；入住1年内退出，将扣除入住保证金总额的5%的手续费用后，剩余金额退还。套一户型2人162.8套二户型1人178套二户型2人208复合型（非会员制）1人（仅限CDE户型）20——6——入住时缴纳较少金额的入住保证金和一年的服务管理费。退住时，入住保证金全额退还。中途退出。扣除实际所住天数费用，剩余费用无息退还5.524.684.2803.241002.162人（仅限CDE户型）2098.287.026.3804.861003.84度假型（非会员制）套A户型——9.24——无需缴纳会员费和入住保证金;可按每月预付款的方式缴纳费用2人11.76套B户型7.922人11.04套C/D/E户型7.22人10.32套G户型10.562人12.96上海养老地产自持经营案例-上海·亲和源-项目基项目基础信息–区位：亲和源会员制社区位于上海市南汇区康桥镇。距浦东国际机场12公里，虹桥机场22公里，离上海市中心人民广场12公里，人称“小上海”的周浦镇3公里–建筑面积：100000平方米–土地性质：公共建筑用地–土地价格：50万元/亩上海养老地产自持经营案例-上海·亲和源-项医院颐养院餐厅医院颐养院餐厅老年公寓Mini高尔夫老年公寓Mini高尔夫老年度假酒店老年度假酒店商铺商铺亲和学院健康会所亲和学院健康会所医院、颐养院、老年大学、健康会所、商业街、迷你高尔夫球场等一应俱全，满足各类老年人群需要；、快乐三大服务体系，可满足各年龄段老年生活所需。。上海养老地产自持经营案例-上海·亲和源亲和源推出的房型主要有一房和三房两种，一房面积有57平米、71平米和79平米三种，三房共同点都是将客厅与餐合老年人晒晒太阳，厨来比较方便，卫生间也采取了很人性化的设计 上海养老地产自持经营案例-上海·亲和源-配美格菲健康会所配餐中心美格菲健康会所配餐中心物业服务物业服务索迪斯养生餐厅索迪斯养生餐厅 上海养老地产自持经营案例-上海·亲和源-配套设4.房间内配有独立洗手间、冰箱、电视、紧急呼叫器收费包括：•入住颐养院收医疗保证金1•亲和源会员入住可免收床位费及医疗保证金上海养老地产自持经营案例-上海·亲和源-配套设施-会所不仅接待亲和源内老人，同时对外也开放服务内容——————上海养老地产自持经营案例-上海·亲和源-配套设施-a)与上海老年大学合作，由上海老年大学总部派出师资、提供课程c)面向养老社区内的会员进行招生，满足会员对“老有所学”的追求课程将设计循序渐迚的系列课时，让会员享受到学习的乐趣在开设学习班的同时，也计划将社区各类兴趣活动班纳入统一管理，使会员们的活动更加规范和丰富 ,让老年人拓展上海养老地产自持经营案例-上海·亲和源-配套设施-司按营业额与亲和源分成。餐厅只为护理和疗养人员提供送餐服务，公寓内老人需自行前往餐厅 ,建设总建面管理。提供分时度假、老年旅游休闲、短期托老以及亲和源老年新生活体验等服务房型面积门市价优惠价早餐2厅）120平米1280元680元有1厅）76平米980元480元50平米680元380元上海养老地产自持经营案例-上海·亲和源-软性服务-智能宜老社区服务—智能服务l采用管理服务软件ERP信息管理系统，实现管理服务信息及时传递。会员可以l采用管理服务软件ERP信息管理系统，实现管理服务信息及时传递。会员可以请l采用先进的无线定位系统，通过会员随身携带的智能卡准确定位会员在社l亲和源会员制社区设有大型电子显示器监控室，配备专人24小时值班，综监测、紧急呼叫、巡更等系统，为会员提供安全保障l会员随身携带的智能卡，集识别楼号打开门锁、储蓄消费ERP系统紧急呼叫紧急呼叫智能监控智能监控智能一卡通智能一卡通上海养老地产自持经营案例-上海·亲和源-软性服务-生活宜老社区服务—生活服务专业配餐事务代理专业配餐事务代理出行服务家政服务亲情服务l代买代送：可将代买生活物品告诉生活管家，由生活管家负责上报l代领代办：代领书报、信件、包裹，代订上海养老地产自持经营案例-上海·亲和源-软性服务-健康宜老社区服务—健康服务l亲和源老年公寓为会员配置家庭医生，负责会员医疗、保健l亲和源老年公寓为会员配置家庭医生，负责会员医疗、保健健康咨询l当会员需要护理时，家庭医生可根据不同情况提出护理建议，进行护理等级评l当会员需要护理时，家庭医生可根据不同情况提出护理建议，进行护理等级评分级护理l心理关爱：生活管家或亲和源义工同会员交知心朋友，经常与会员谈心聊天行心理关爱医疗服务心理辅导上海养老地产自持经营案例-上海·亲和源-软性服务-快乐宜老社区服务—快乐服务主题活动亲和俱乐部亲和学堂度假旅游义工服务理财指导竞赛活动、展示活动、参观观摩活动等l快乐管家收集会员的兴趣和爱好，组建文艺类、体育部，丰富会员的文化生活，增加会员的乐趣财经、文艺、科技等方面的专题讲座和各类进修班，增长会员的知识，充实会员l按照会员的要求，可以为会员提供旅游路线设计l组建义工队伍，为社会和会员提供温馨的义工服务，成其他义工为会员服务的时间l整合相关专业资源，向会员提供理财咨询服务，便于上海养老地产自持经营案例-上海·亲和源押金（万元）会费（万元）年费（万元）A卡可转让，但交易要收取10%的手续费（按）；；（退部分费用，超过15年可免费继续使用。护理费、餐饮费自理；（亲和源会员入住可免收床位费天津养老地产自持经营案例-天津滨海云杉镇-项目基本情况轮转式养老公寓距北京约72公里、天津约80公里、唐山约80公里，独享三大城市资源配套和复合式轮转式养老公寓观光体验区培训教育区生态餐厅观光体验区培训教育区生态餐厅育种区育种区天津养老地产自持经营案例-天津滨海云杉镇-产品分析-户型天津养老地产自持经营案例-天津滨海云杉镇-配套设施老年大学：提供包括烹饪、声乐在内的各类教学服务。根据入住老人的实际需求设置相应课程，并制定适合老年人身体接受度的教学课程，优先聘任宜老社区中天津养老地产自持经营案例-天津滨海云杉镇-医疗服务医疗服务：社区医疗中心：与天津市三甲医院武警医学院附属医院合作协助就医；协助老人赴社区医院、武警医院及天津市范围内的医院门诊就诊、检查、治疗；协助老人办理出院结算手续并送回公寓；免费体检：新入住会员免费体检一次，每年免费体检两次。天津养老地产自持经营案例-天津滨海云杉镇-其他配套-育种区进行耕作，收获的产品归会员所享有；（2）工分制：会员可在育种区劳作，替他人打理农作物赚取工分，根据所积累工分可换取一定的农产前，云杉镇在育种区西侧的大棚中，已种植多种水果、蔬菜，可供会员及参观游览者采摘。天津养老地产自持经营案例-天津滨海云杉镇-盈利模式会费（万元）年费（万元）——台湾养老地产自持经营案例-台湾长庚养生文化村-项目基乐等功能于一体的养生文化村•规划特色：宽阔优雅的养生环境；住得好、付得起。台湾养老地产自持经营案例-台湾长庚养生文化村-配套设施-运动场区：分散步道道路左右两侧。面积约7176㎡，设有儿童游戏场、篮球场、网球场、康健活动区等各一座。及两座棒球场供住民活动使用。特色步道系统：从老人的寝居地步行到餐厅，从房间步行到餐厅平均要走约七八十公尺的路。一天内往返六次 ,在室内走约五百公尺，而刮风下雨则可以在走廊散步，而走廊的长度至少可以走30分钟而不会重复，从而保证每天的运动量。1.和缓步道/低氧步道铺面以高压水泥砖为主，利用此步道串联各栋及全区使步道成为环装系统，坡度控制在12.5%以下，可供年长者使用。动力中心至山顶工作平台间路段，则可提供高尔夫球车使用以及紧急事件处理。2.休闲步道/中氧级步道铺面为刷石子，此步道所需活动量略大于和缓步道，坡度在25%以下。在环山步道系统下增设另一条步道，增加动在线的趣味性与挑战性。3.休闲步道/高氧级步道铺面为顶铸石板步道，提供活动力较强且体能情况良好者使用，其间坡度变化大，利用阶梯达到高氧的活动。4.休闲步道/中至高氧级道林栈道以斜坡及阶梯穿插，提供喜爱走楼梯者使用，其间搭配木平台，除休憩外还可亲近自然观景平台：提供住户训练体能、耐力之步道，同时强化强调周边的植栽，创造观、动、听之空台湾养老地产自持经营案例-台湾长庚养生文化村-配套服务-健1.社区内设置社区医院、特约门诊、复健中心，并2.用药咨询：护理师、药师及医师提供用药台湾养老地产自持经营案例-台湾长庚养生文化村-配套服务-生长者入住初期之适应评估及辅导、社工关怀探视长者试住期间之适应评估及辅导、社工关怀探视台湾养老地产自持经营案例-台湾长庚养生文化村-配套服主要是提供质地软、易消化兼具健康、养生‘均衡的少油、年人营养缺乏及慢性疾病的发生。使他们能维持壮年时的精力与健康和延年益寿。台湾养老地产自持经营案例-台湾长庚养生文化村-配套服务-养太极拳社:为养生文化村第一个自治组织的社团，目前社团活动新的课程。每周一至周四由太极拳助教老师及社长共同带领长辈一同补习太极拳法及太极剑。台湾养老地产自持经营案例-台湾长庚养生文化村-配套服务-文上七点在三楼社团活教室3活动。卡拉OK社:活动时间地点为每周一至周六晚上七点至九点在三楼卡拉OK室活动。养生文化村老顽童