房地产行业预售合同解除免责条款

房地产行业预售合同解除免责条款合同编号：__________甲方（出售方）：公司名称：__________法定代表人：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________一、合同双方的基本信息1.1甲方（出售方）信息甲方为依法设立并具有房地产开发资质的企业，具备出售本合同约定预售房屋的资格。1.2乙方（购买方）信息乙方为具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的法人、其他组织，自愿购买本合同约定的预售房屋。二、预售房屋的基本情况2.1房屋位置该预售房屋位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。2.2房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米，公摊面积为[具体面积]平方米。2.3房屋用途该房屋用途为[住宅/商业/办公等]，符合国家相关规定及规划要求。三、房屋价格及付款方式3.1房屋总价该房屋总价为人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）。3.2付款方式及时间节点乙方应按照以下方式及时间节点支付房款：（1）签订本合同之日起[具体天数]日内，乙方应支付定金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）；（2）在[具体日期]前，乙方应支付首付款人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）；（3）剩余房款乙方应通过[贷款方式/分期付款等]方式支付，具体支付时间及金额按照相关约定执行。四、预售合同的解除条件4.1法定解除条件根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，当出现以下情形时，本合同可以依法解除：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。4.2约定解除条件除法定解除条件外，当出现以下情形时，本合同可以约定解除：（1）乙方未按照本合同约定的时间支付房款，逾期超过[具体天数]日的；（2）甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，逾期超过[具体天数]日的；（3）房屋实际面积与本合同约定的面积误差比绝对值超过[具体比例]的；（4）房屋质量不符合国家相关标准或本合同约定的标准，且在合理期限内无法修复的；（5）因甲方原因导致乙方无法办理房屋产权登记手续，且在合理期限内无法解决的；（6）其他双方约定的解除条件。五、免责条款的范围与适用5.1不可抗力因素如因不可抗力因素导致甲方无法履行本合同约定的义务，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方并提供相关证明。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。5.2行为及政策调整如因行为或政策调整导致甲方无法按照本合同约定的时间交付房屋或办理相关手续，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方并提供相关证明。行为及政策调整包括但不限于土地规划调整、建设项目审批变更、房地产调控政策等。5.3其他不可预见、不可避免的情形如因其他不可预见、不可避免的情形导致甲方无法履行本合同约定的义务，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方并提供相关证明。其他不可预见、不可避免的情形包括但不限于突发公共卫生事件、重大安全等。六、通知与协商程序6.1解除合同的通知方式与期限（1）当出现本合同约定的解除条件时，解除方应在知道或应当知道解除事由之日起[具体天数]日内，以书面形式通知对方。通知应送达对方的联系地址或电子邮箱，通知送达之日起本合同解除。（2）若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致通知无法及时送达，解除方应在不可抗力等原因消除后[具体天数]日内及时通知对方，并提供相关证明。6.2双方协商解决的程序与期限（1）在收到解除合同的通知后，双方应在[具体天数]日内进行协商，协商不成的，任何一方均可按照本合同约定的争议解决方式解决。（2）协商期间，双方应保持沟通，积极寻求解决问题的办法。如双方能够达成一致意见，应签订书面协议予以确认。七、合同解除后的处理方式7.1款项退还及时间安排（1）如本合同因甲方原因解除，甲方应在本合同解除之日起[具体天数]日内，将乙方已支付的房款（包括定金）全额退还乙方，并按照中国人民银行同期贷款利率向乙方支付利息。（2）如本合同因乙方原因解除，甲方应在扣除乙方应承担的违约金后，将剩余房款退还乙方。违约金的计算方式为：[具体计算方式]。（3）如本合同因不可抗力等不可预见、不可避免的原因解除，双方应根据各自的损失情况进行协商，合理分担损失。7.2房屋的交接与返还（1）如本合同解除，乙方应在甲方通知的时间内将房屋交还甲方。房屋交还时，乙方应保证房屋及附属设施设备的完好，如有损坏，应按照实际损失进行赔偿。（2）甲方应在收到房屋后进行验收，如无异议，应向乙方出具书面验收证明。八、违约责任与赔偿8.1甲方的违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同第7.1条的约定退还房款并支付利息，同时向乙方支付房屋总价的[具体比例]作为违约金。（2）如房屋实际面积与本合同约定的面积误差比绝对值超过[具体比例]，甲方应按照以下方式处理：误差比绝对值在[具体比例]以内（含[具体比例]）的，按照房屋单价据实结算房价款；误差比绝对值超过[具体比例]的，乙方有权解除本合同。如乙方选择解除本合同，甲方应按照本合同第7.1条的约定退还房款并支付利息；如乙方选择继续履行本合同，房屋面积大于合同约定面积的，面积误差比在[具体比例]以内（含[具体比例]）部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超出[具体比例]部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方；房屋面积小于合同约定面积的，面积误差比在[具体比例]以内（含[具体比例]）部分的房价款及利息由甲方返还乙方，面积误差比超过[具体比例]部分的房价款由甲方双倍返还乙方。（3）如房屋质量不符合国家相关标准或本合同约定的标准，甲方应在合理期限内负责修复。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（4）如因甲方原因导致乙方无法办理房屋产权登记手续，甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金，并在合理期限内协助乙方办理产权登记手续。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同第7.1条的约定退还房款并支付利息，同时向乙方支付房屋总价的[具体比例]作为违约金。8.2乙方的违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金，甲方有权扣除乙方已支付的定金作为违约金，不足部分乙方应继续支付。（2）如乙方违反本合同约定的其他义务，应按照本合同的约定承担违约责任。给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3赔偿范围与计算方式（1）双方同意，因一方违约给对方造成的损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。（2）直接损失包括但不限于因违约行为导致的房屋价款损失、装修费用损失、搬迁费用损失等；间接损失包括但不限于因违约行为导致的租金损失、利息损失等；可得利益损失根据本合同的履行情况和市场情况进行合理计算。（3）违约金的计算方式为：违约金额=违约行为发生时的房屋总价×违约比例×违约天数。如违约金不足以弥补对方的损失，违约方还应承担赔偿责任。九、争议解决方式9.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向本合同签订地的房地产管理部门申请调解。9.2仲裁条款如协商不成且双方均同意仲裁解决争议的，可向[仲裁机构名称]申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。9.3诉讼选择如协商不成且双方无法就仲裁达成一致意见的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、法律适用与解释10.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同解释规则（1）本合同的解释应遵循诚实信用原则，按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。（2）对本合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。十一、保密条款11.1双方的保密义务双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他未公开信息，均应予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。11.2保密期限本合同的保密期限为自本合同生效之日起至本合同终止后[具体年限]年。十二、其他条款12.1合同的生效与变更（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同的变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议与本合同具有同等法律效力。12.2合同的份数与存档本合同一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，具有同等法律效力。本合同及相关附件应作为双方履行合同的依据，由双方妥善保管。十三、附件13.1相关证明文件（1）甲方的房地产开发资质证书复印件；（2）预售房屋的国有土地使用证复印件；（3）预售房屋的建设工程规划许可证复印件；（4）预售房屋的建筑工程施工许可证复印件；（5）其他相关证明文件。13.2房屋平面图及其他相关资料（1）预售房屋的平面图；（2）房屋的装修标准及配套设施设备清单；（3）其他相关资料。十四、补充协议（如有）14.1补充协议的内容与效力本合同如有未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律