房地产经纪服务购房保障协议

房地产经纪服务购房保障协议合同编号：__________甲方（购房客户）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________电子邮箱：________________乙方（房地产经纪公司）：公司名称：________________法定代表人：________________公司地址：________________联系方式：________________电子邮箱：________________一、总则1.协议的目的和范围本协议旨在明确甲乙双方在房地产经纪服务及购房过程中的权利和义务，保证购房交易的顺利进行。本协议适用于甲方通过乙方提供的经纪服务购买房地产的相关事宜。2.定义和解释在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：“房地产”指甲方拟购买的房屋及相关附属设施。“购房款项”指甲方为购买房地产而应支付的全部款项，包括但不限于房价、税费、中介费等。“交易流程”指从购房意向达成到房屋交付的全过程，包括房源信息核实、签订合同、办理过户手续等环节。二、房地产经纪服务内容1.服务项目乙方应向甲方提供以下房地产经纪服务：（1）提供房地产市场信息，包括房源信息、房价走势等。（2）协助甲方寻找符合其需求的房地产。（3）安排甲方实地查看房地产。（4）协助甲方与卖方进行谈判，促成交易达成。（5）协助甲方办理购房相关手续，如签订合同、办理贷款、办理过户等。2.服务标准乙方应按照行业标准和职业道德规范为甲方提供优质、高效的经纪服务。具体服务标准如下：（1）及时、准确地向甲方提供房地产市场信息。（2）根据甲方的需求，为其推荐合适的房地产，并提供详细的房源信息。（3）在安排甲方实地查看房地产时，应提前与卖方协调好时间，并保证房屋的实际情况与提供的信息相符。（4）在协助甲方与卖方进行谈判时，应秉持公正、公平的原则，维护甲方的合法权益。（5）在协助甲方办理购房相关手续时，应严格按照法律法规和相关规定办理，保证手续的合法性和完整性。三、购房流程与保障1.购房流程概述（1）甲方确定购房意向后，应向乙方提供相关需求信息。（2）乙方根据甲方的需求，为其寻找合适的房源，并安排甲方实地查看。（3）甲方对房屋满意后，乙方协助甲方与卖方进行谈判，达成初步购房意向。（4）双方签订购房合同，并按照合同约定支付购房款项。（5）乙方协助甲方办理房屋过户手续，将房屋产权变更至甲方名下。（6）房屋过户完成后，乙方协助甲方进行房屋验收和交付。2.房源信息真实性保障乙方应保证所提供的房源信息真实、准确、完整。如因房源信息不实给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。具体保障措施如下：（1）乙方应对房源进行实地勘察，核实房屋的基本情况，包括房屋位置、面积、户型、装修情况等。（2）乙方应要求卖方提供房屋的相关证件和资料，如房产证、土地证、身份证等，并对其进行核实。（3）乙方应通过多种渠道核实房源信息的真实性，如查询房地产管理部门的登记信息、咨询周边居民等。3.交易流程合规性保障乙方应保证购房交易流程符合法律法规和相关规定，保障交易的合法性和安全性。具体保障措施如下：（1）乙方应协助甲方和卖方签订规范的购房合同，明确双方的权利和义务。（2）乙方应按照法律法规和相关规定，协助甲方办理购房相关手续，如办理贷款、办理过户等。（3）乙方应监督交易过程，保证交易款项的安全，防止出现资金挪用、欺诈等情况。四、客户的权利与义务1.客户的权利（1）甲方有权要求乙方按照本协议的约定提供房地产经纪服务。（2）甲方有权了解房源信息的真实情况，包括房屋的基本情况、产权情况、周边环境等。（3）甲方有权对房屋进行实地查看，了解房屋的实际情况。（4）甲方有权与卖方进行谈判，协商购房价格、付款方式等事项。（5）甲方有权要求乙方协助办理购房相关手续，如签订合同、办理贷款、办理过户等。2.客户的义务（1）甲方应按照本协议的约定向乙方支付经纪服务费用。（2）甲方应如实向乙方提供其购房需求和相关信息，如购房预算、房屋位置、户型要求等。（3）甲方应配合乙方的工作，如按时参加实地查看、协助提供相关证件和资料等。（4）甲方应按照购房合同的约定支付购房款项。（5）甲方应在房屋交付后，按照合同约定进行验收，如发觉问题应及时通知乙方和卖方。五、房地产经纪公司的权利与义务1.房地产经纪公司的权利（1）乙方有权按照本协议的约定向甲方收取经纪服务费用。（2）乙方有权要求甲方如实提供其购房需求和相关信息。（3）乙方有权对甲方提供的信息进行核实和调查。（4）乙方有权按照法律法规和相关规定，协助甲方办理购房相关手续，并收取相应的费用。2.房地产经纪公司的义务（1）乙方应按照本协议的约定为甲方提供优质、高效的房地产经纪服务。（2）乙方应保守甲方的个人信息和商业秘密，不得泄露给第三方。（3）乙方应及时向甲方反馈购房交易的进展情况，如房源信息、谈判结果、手续办理情况等。（4）乙方应协助甲方解决购房交易过程中出现的问题，如纠纷处理、争议解决等。（5）乙方应在购房交易完成后，为甲方提供一定期限的售后服务，如协助办理房屋维修、物业管理等事项。六、购房款项与支付1.购房款项的构成购房款项包括以下部分：（1）房屋成交价：指甲方与卖方协商确定的房屋购买价格。（2）税费：根据国家法律法规和相关政策，甲方应缴纳的各种税费，如契税、印花税、增值税等。（3）中介费：甲方应向乙方支付的房地产经纪服务费用。（4）其他费用：如办理贷款的手续费、评估费、保险费等。2.支付方式与时间（1）房屋成交价的支付方式和时间：甲方应按照购房合同的约定，向卖方支付房屋成交价。具体支付方式可以为一次性付款或分期付款。如为分期付款，应明确各期付款的时间和金额。（2）税费的支付方式和时间：甲方应按照国家法律法规和相关政策的规定，按时缴纳各种税费。税费的支付方式可以为现金支付或银行转账。（3）中介费的支付方式和时间：甲方应在签订购房合同后，向乙方支付中介费。中介费的支付方式可以为现金支付或银行转账。支付时间为购房合同签订后的[具体日期]日内。（4）其他费用的支付方式和时间：甲方应按照相关规定和要求，按时支付办理贷款的手续费、评估费、保险费等其他费用。支付方式可以为现金支付或银行转账。具体支付时间根据实际情况确定。七、房屋验收与交付1.房屋验收标准房屋验收应按照以下标准进行：（1）房屋的结构和主体工程应符合国家相关标准和规范，不存在安全隐患。（2）房屋的装修和设备应符合购房合同的约定，不存在质量问题。（3）房屋的附属设施，如水电、煤气、暖气等，应正常运行，不存在故障。（4）房屋的面积应与购房合同约定的面积相符，误差在合理范围内。2.交付时间与程序（1）交付时间：卖方应在购房合同约定的时间内，将房屋交付给甲方。如因特殊原因需要延期交付的，卖方应提前通知甲方，并取得甲方的同意。（2）交付程序：①卖方应在交付房屋前，将房屋打扫干净，保持房屋的整洁。②甲方应在卖方交付房屋时，对房屋进行验收。如发觉问题，应及时通知卖方和乙方，要求其进行整改。③验收合格后，甲方应签署房屋交付确认书，确认房屋已交付。④卖方应将房屋的相关证件和资料，如房产证、土地证、钥匙等，交付给甲方。八、违约责任与赔偿1.客户的违约责任（1）如甲方未按照本协议的约定向乙方支付经纪服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方未按照购房合同的约定支付购房款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体比例]向卖方支付违约金。如逾期超过[具体天数]天，卖方有权解除购房合同，并要求甲方承担相应的违约责任。（3）如甲方违反购房合同的其他约定，应承担相应的违约责任，赔偿卖方和乙方因此造成的损失。2.房地产经纪公司的违约责任（1）如乙方未按照本协议的约定为甲方提供房地产经纪服务，应退还甲方已支付的经纪服务费用，并按照经纪服务费用的[具体比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方因过错导致房源信息不实，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）如乙方违反购房合同的约定，给甲方和卖方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.赔偿方式与范围（1）赔偿方式：违约方应采取现金赔偿、修复原状、更换商品等方式，对受损方进行赔偿。（2）赔偿范围：包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。但双方另有约定的除外。九、争议解决1.争议的处理方式（1）甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向房地产经纪行业协会申请调解。（2）如调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼的选择（1）本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体法律法规]。（2）如双方选择仲裁解决争议，应在本协议中明确约定仲裁机构和仲裁规则。如双方选择诉讼解决争议，应在本协议中明确约定管辖法院。十、协议的变更与解除1.协议变更的条件与程序（1）本协议的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。（2）变更或补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。如变更或补充协议与本协议不一致的，以变更或补充协议为准。2.协议解除的情形与后果（1）如因不可抗力或行为导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）如一方违反本协议的约定，给对方造成严重损失的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。（3）本协议解除后，双方应按照法律法规和相关规定，妥善处理好已履行部分的相关事宜。十一、保密条款1.保密的内容与范围（1）甲乙双方应对在本协议签订、履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。保密信息的范围包括但不限于双方的业务信息、财务信息、客户信息等。（2）未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许第三方使用上述保密信息。2.保密期限与违约责任（1）保密期限为本协议的有效期及本协议终止后的[具体年限]年。（2）如一方违反本保密条款的约定，应向对方支付违约金，并赔偿对方因此造成的损失。违约金的数额为[具体金额]元，如损失超过违约金的数额，违约方还应赔偿对方的全部损失。十二、通知与送达1.通知的方式与要求（1）本协议项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本协议首部约定的地址为准。（2）如一方变更通知送达地址，应提前[具体天数]天书面通知对方。否则，通知按照原送达地址发出后，视为已送达。2.送达的认定与效力（1）通知以信函方式发出的，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；通知以传真方式发出的，以传真发送成功的日期为送达日期；通知以邮件方式发出的，以邮件发送成功的日期为送达日期。（2）通知送达后，即对双方产生法律效力。双方应按照通知的要求履行相应的义务。十三、其他条款1.法律适用与管辖（1）本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体法律法规]。（2）如双方在本协议履行过程中发生争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意，以本协议签订地的人民法院为管辖法院。2.协议的生效与期限（1）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体年限]年。（2）本协议期满后，如双方未提出书面异议，则本协议自动延续[具体年限]年。3.协议的份数与保存（1）本协议一式两份，甲