买卖二手房的合同

买卖二手房的合同合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________地址：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________地址：________________第一章合同主体1.1甲方为房屋的合法所有权人，拥有以下房产的完全产权：房产地址：____________________房产证号：____________________1.2乙方为具有完全民事行为能力的自然人，愿意购买甲方所拥有的上述房产。第二章房屋基本情况2.1房屋基本信息房产性质：____________________建筑结构：____________________建筑面积：____________________土地使用权面积：______________土地使用权类型：______________2.2房屋附属设施（1）水、电、暖、气等基础设施：______________（2）电梯、停车场等公共设施：______________（3）其他附属设施：______________第三章交易价格及支付方式3.1交易价格双方约定，乙方购买上述房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2支付方式（1）乙方支付定金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购房诚意金，定金支付后甲方不得再将房屋出售给他人。（2）剩余购房款支付方式：______________（3）乙方支付购房款的时间：______________第四章房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在合同签订之日起__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方。4.2过户手续（1）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供相关证明材料。（2）乙方应在合同签订之日起__________日内，办理完毕房屋过户手续。第五章房屋质量及维修5.1房屋质量甲方保证所售房屋质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题。如有质量问题，甲方应承担相应责任。5.2维修责任（1）甲方在交付房屋时，应保证房屋及附属设施的正常使用。（2）在保修期内，如因房屋质量原因导致的问题，甲方应承担维修责任。（3）保修期结束后，乙方自行承担房屋及附属设施的维修责任。第六章贷款及按揭6.1如乙方需申请贷款或按揭购买上述房产，乙方应在合同签订之日起__________日内向贷款机构提交贷款申请。6.2甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供贷款所需的相关文件和证明。6.3若乙方贷款申请未获批准，乙方有权在接到贷款机构通知之日起__________日内解除本合同，甲方应在乙方解除合同后__________日内退还乙方已支付的全部款项。6.4乙方取得贷款批准后，应按照贷款机构的规定及时办理贷款手续，并按照约定的还款计划按时还款。第七章权利与义务7.1甲方权利与义务（1）甲方有权按照合同约定的价格出售房产。（2）甲方应保证房产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等情况。（3）甲方应按照约定时间交付房产并协助乙方办理过户手续。7.2乙方权利与义务（1）乙方有权按照合同约定的条件购买房产。（2）乙方应按照约定支付购房款。（3）乙方应遵守物业管理规定，合理使用房屋及附属设施。第八章违约责任8.1甲方违约责任（1）甲方如未能按约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价的__________%。（2）甲方如存在故意隐瞒房产权利瑕疵等行为，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约责任（1）乙方如未能按约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付购房款的__________%。（2）乙方如违反物业管理规定，造成房屋及附属设施损失，应承担相应的修复或赔偿责任。第九章争议解决9.1双方因履行本合同发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3双方同意，在争议解决期间，除争议部分外，本合同的其余部分应继续履行。第十章其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同的任何修改、补充均需双方书面确认。10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.4本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.5本合同及补充协议的签订地为中华人民共和国__________省/市/自治区。10.6本合同的签订日期为__________年__________月__________日。第十一章房屋交付后的相关事宜11.1甲方应在交付房屋时，提供房屋使用说明书、设施设备清单等相关资料。11.2甲方应向乙方说明房屋及附属设施的使用和维护方法，保证乙方能够正常使用。11.3乙方在接收房屋后，应合理使用房屋及附属设施，并承担相应的使用费用。第十二章附属设施及公共部位的维护12.1双方约定，房屋附属设施及公共部位的使用和维护按照以下方式进行：（1）公共部位维护：______________（2）附属设施维护：______________12.2乙方应遵守物业管理规定，不得擅自改动公共部位和附属设施。12.3甲方应定期对房屋的公共部位和附属设施进行检查和维护，保证其正常使用。第十三章房屋使用限制13.1乙方在使用房屋过程中，应遵守以下规定：（1）不得擅自改变房屋结构和用途。（2）不得在房屋内从事违法活动。（3）不得损害相邻房屋及附属设施的正常使用。13.2乙方应按照物业管理规定，合理使用房屋及公共部位。第十四章房屋保险14.1双方约定，乙方应在办理房屋过户手续后，及时为房屋购买保险。14.2保险范围应包括但不限于房屋主体结构、附属设施和公共部位。14.3乙方应按照保险公司规定，及时缴纳保险费，保证保险合同的有效性。第十五章合同终止与解除15.1在以下情况下，本合同可终止或解除：（1）双方协商一致，书面同意终止或解除合同。（2）甲方未按约定交付房屋，且在乙方给予的合理期限内仍未履行交付义务。（3）乙方未按约定支付购房款，且在甲方给予的合理期限内仍未履行支付义务。15.2合同终止或解除后，双方应按照以下方式处理已支付的款项和已交付的房屋：（1）已支付购房款：______________（2）已交付房屋：______________15.3合同终