2025年度大型商业综合体建设项目合同实施细则与运营协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度大型商业综合体建设项目合同实施细则与运营协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：名称：_____________________________住所：_____________________________法定代表人：_______________________联系电话：_________________________名称：_____________________________住所：_____________________________法定代表人：_______________________联系电话：_________________________鉴于：2.乙方同意参与本项目的建设与运营。3.甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：_________________________2.项目地点：_________________________3.项目总投资：_________________________（人民币）4.项目规模：_________________________5.项目建设周期：_________________________6.项目运营期限：_________________________二、建设内容1.甲方负责项目的规划设计、工程建设、竣工验收等工作。2.乙方负责项目的投资、融资、施工管理、设备采购等工作。三、运营管理1.项目建成后，乙方负责项目的整体运营管理。2.甲方应积极配合乙方的运营管理工作。3.运营管理费用及收益分配方式如下：（1）运营管理费用：_________________________（2）收益分配比例：_________________________四、权利义务1.甲方权利：（1）监督乙方履行本合同义务；（2）要求乙方按约定时间完成项目建设；（3）对乙方违反本合同约定行为，有权要求其改正或解除本合同。2.甲方义务：（1）提供项目建设所需的土地、规划许可证等手续；（2）配合乙方完成项目建设；（3）按约定支付项目投资及运营管理费用。3.乙方权利：（1）根据本合同约定，享有项目运营收益；（2）对甲方违反本合同约定行为，有权要求其改正或解除本合同。4.乙方义务：（1）按照约定完成项目建设；（2）按照约定进行项目运营管理；（3）按照约定支付项目建设资金。五、违约责任（1）逾期支付项目投资及运营管理费用的，应向乙方支付_____%的违约金；（2）未按约定时间完成项目建设的，应向乙方支付_____%的违约金；（3）其他违约行为，应承担相应的法律责任。（1）逾期完成项目建设的，应向甲方支付_____%的违约金；（2）未按约定进行项目运营管理的，应向甲方支付_____%的违约金；（3）其他违约行为，应承担相应的法律责任。六、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，提交_________________________仲裁委员会仲裁。2.仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均有约束力。七、其他1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。甲方（盖章）：_______________________乙方（盖章）：_______________________签订日期：_________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同所称“第三方”是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、供应商、金融机构、咨询机构、中介机构等。2.第三方参与本项目，应经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。二、第三方责任限额1.第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致项目出现质量、安全等问题，应承担相应的法律责任。2.第三方的责任限额如下：（1）设计单位：_________________________（2）施工单位：_________________________（3）监理单位：_________________________（4）供应商：_________________________（5）金融机构：_________________________（6）咨询机构：_________________________（7）中介机构：_________________________三、第三方责任划分1.第三方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定，对因其自身原因导致的损失承担全部责任。2.第三方责任划分如下：（1）设计单位：负责项目设计质量，确保设计方案的合理性和安全性，对因设计方案导致的损失承担责任。（2）施工单位：负责项目施工质量，确保施工过程中的安全、环保、质量符合规定，对因施工导致的损失承担责任。（3）监理单位：负责项目监理工作，对施工过程进行监督检查，对因监理不到位导致的损失承担责任。（4）供应商：负责提供符合合同约定质量要求的材料、设备等，对因提供的材料、设备导致的损失承担责任。（5）金融机构：负责项目融资工作，对因融资不到位导致的损失承担责任。（6）咨询机构：负责提供专业咨询服务，对因咨询服务导致的损失承担责任。（7）中介机构：负责中介服务，对因中介服务导致的损失承担责任。四、第三方权利与义务1.第三方权利：（1）按照合同约定，获得相应的报酬；（2）要求甲方、乙方提供必要的配合和支持；（3）在合同约定范围内，享有自主经营权。2.第三方义务：（1）遵守国家法律法规、行业规范和合同约定；（2）按照合同约定，履行相应的职责和义务；（3）积极配合甲方、乙方的管理工作；（4）对因自身原因导致的损失，承担全部责任。五、第三方介入程序1.第三方介入程序如下：（1）甲方、乙方共同确定第三方；（2）甲方、乙方与第三方签订合作协议；（3）甲方、乙方向第三方提供必要的资质证明文件；（4）第三方按照合作协议履行职责。六、第三方变更1.任何一方要求变更第三方，应提前通知对方，并经双方同意后方可变更。2.变更后的第三方应继续履行原合同约定的职责和义务。七、第三方退出1.第三方因自身原因或不可抗力因素，需要退出本项目时，应提前通知甲方、乙方，并经双方同意后方可退出。2.第三方退出后，其原合同约定的职责和义务由其他合适的第三方接替。3.甲方、乙方应确保项目不受第三方退出影响，继续推进项目进展。八、争议解决1.第三方在履行本合同过程中发生的争议，由甲乙双方共同协商解决；协商不成的，提交_________________________仲裁委员会仲裁。2.仲裁裁决是终局的，对甲乙双方及第三方均有约束力。九、其他1.本合同未尽事宜，由甲乙双方及第三方另行协商解决。2.本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：_______________________乙方（盖章）：_______________________第三方（盖章）：_______________________签订日期：_________________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告：详细说明项目的可行性，包括市场分析、经济效益分析、风险评估等。2.项目规划设计方案：包括项目总体布局、建筑设计、景观设计、设备选型等。3.项目投资估算：详细列出项目的总投资额、资金来源及使用计划。4.项目建设进度计划：详细列出项目建设各阶段的时间节点、里程碑事件等。5.项目质量标准：包括材料、设备、施工质量等方面的要求。6.项目安全管理措施：包括施工现场安全管理制度、应急预案等。7.项目合同文本：包括与第三方签订的设计、施工、监理、供应等合同。8.项目验收报告：包括项目竣工验收报告、质量验收报告等。9.项目运营管理方案：包括运营模式、收费标准、服务标准等。10.项目财务报表：包括项目投资、运营成本、收益分配等财务数据。11.项目档案资料：包括项目设计文件、施工图纸、验收记录、运营记录等。12.第三方合作协议：包括与第三方签订的设计、施工、监理、供应等合作协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约：逾期支付项目投资及运营管理费用；未按约定时间完成项目建设；未提供必要的土地、规划许可证等手续；其他违反本合同约定的行为。（2）乙方违约：逾期完成项目建设；未按约定进行项目运营管理；未按约定支付项目建设资金；其他违反本合同约定的行为。（3）第三方违约：设计单位提供的设计方案不合理或不安全；施工单位施工质量不合格；监理单位监理不到位；供应商提供的材料、设备不符合要求；其他违反本合同约定的行为。2.责任认定标准：（1）甲方违约：逾期支付项目投资及运营管理费用的，应向乙方支付_____%的违约金；未按约定时间完成项目建设的，应向乙方支付_____%的违约金；未提供必要的土地、规划许可证等手续的，应承担相应的法律责任。（2）乙方违约：逾期完成项目建设的，应向甲方支付_____%的违约金；未按约定进行项目运营管理的，应向甲方支付_____%的违约金；未按约定支付项目建设资金的，应承担相应的法律责任。（3）第三方违约：设计单位、施工单位、监理单位、供应商等第三方违约的，应根据合作协议及本合同约定，承担相应的违约责任。示例说明：1.若甲方未按约