2025年度综合商业体物业管理及安保服务合同

2025年度综合商业体物业管理及安保服务合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方：_______乙方：_______鉴于：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就物业管理及安保服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.1物业管理乙方负责物业管理区域内的环境卫生、绿化、设施设备维护与管理、公共秩序维护、消防安全、物业管理费收缴等工作。1.2安保服务乙方负责物业管理区域内的安全保卫工作，包括但不限于：（1）24小时值班巡逻，确保物业管理区域内的安全；（2）对进出物业管理区域的人员、车辆进行登记、检查；（3）对物业管理区域内的突发事件进行处理；（4）配合公安机关开展治安管理工作。二、服务期限2.1本合同服务期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2本合同期满后，如甲乙双方协商一致，可续签本合同。三、服务费用及支付方式3.1乙方应按照甲方要求，合理制定物业管理及安保服务费用预算，经甲方审核同意后执行。3.2物业管理及安保服务费用支付方式如下：（1）甲方按月支付乙方物业管理及安保服务费用；（2）甲方每月_______日前将上月物业管理及安保服务费用支付至乙方指定账户。四、权利义务4.1甲方权利：（1）对乙方提供的服务质量进行监督，对不符合要求的，乙方应立即整改；（2）对乙方违反本合同约定，损害甲方权益的，甲方有权解除本合同。4.2甲方义务：（1）按照本合同约定支付乙方物业管理及安保服务费用；（2）配合乙方开展工作，为乙方提供必要的便利条件。4.3乙方权利：（1）按照本合同约定，向甲方收取物业管理及安保服务费用；（2）对甲方违反本合同约定，损害乙方权益的，乙方有权要求甲方承担相应责任。4.4乙方义务：（1）按照本合同约定，为甲方提供高质量的物业管理及安保服务；（2）遵守国家法律法规，维护物业管理区域的正常秩序；（3）对甲方提供的资料严格保密。五、违约责任5.1任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定支付物业管理及安保服务费用的，应向乙方支付_______%的违约金。5.3乙方未按约定提供物业管理及安保服务的，应向甲方支付_______%的违约金。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业管理区域所在地人民法院提起诉讼。七、其他7.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。7.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________代表人（签字）：________________________代表人（签字）：________________________签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因甲乙双方协商一致或法律规定，介入物业管理及安保服务业务的任何单位或个人，包括但不限于中介方、顾问公司、技术服务提供商、专业机构等。二、第三方介入的适用范围（1）甲方或乙方因业务需要，聘请第三方提供专业服务，如法律咨询、技术支持、市场调研等；（2）甲乙双方协商一致，引入第三方进行项目管理或监督；（3）因法律法规变更或政策调整，需要第三方提供专业意见或协助。三、第三方责任限额3.1第三方在本合同履行过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，其责任限额如下：（1）对甲方造成的损失，第三方责任限额为_______元；（2）对乙方造成的损失，第三方责任限额为_______元。3.2第三方责任限额的计算方法如下：（1）根据第三方提供的专业服务内容，按照行业标准和市场行情确定；（2）根据第三方在本合同履行过程中的实际工作量，按比例计算。四、第三方责权利4.1第三方权利：（1）根据本合同约定，享有相应的服务费用；（2）在履行职责过程中，有权要求甲方或乙方提供必要的信息和资料；（3）在履行职责过程中，有权对甲方或乙方的行为提出意见和建议。4.2第三方义务：（1）按照本合同约定，提供专业、高效的服务；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）在履行职责过程中，严格遵守国家法律法规。五、第三方与其他各方的划分说明（1）甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，由本合同及第三方与甲乙双方签订的补充协议共同约定；（2）第三方在履行职责过程中，对甲方或乙方造成的损失，由第三方承担相应责任；（3）第三方在履行职责过程中，因甲方或乙方原因造成的损失，由甲方或乙方承担相应责任。六、第三方介入的程序6.1第三方介入程序如下：（1）甲乙双方协商一致，确定第三方介入事宜；（2）甲乙双方与第三方签订补充协议，明确第三方介入的具体事宜；（3）第三方按照补充协议约定，履行相关职责。七、第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件如下：（1）本合同终止；（2）甲乙双方协商一致，终止第三方介入；（3）第三方履行完相关职责后，自行终止介入。八、补充条款8.1本合同附件中，如涉及第三方介入的相关内容，与本合同具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。8.3本合同及附件的修改、补充，须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。九、争议解决9.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业管理区域所在地人民法院提起诉讼。十、其他10.1本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。10.2本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________代表人（签字）：________________________代表人（签字）：________________________签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《物业管理及安保服务费用预算明细表》要求：详细列出物业管理及安保服务的各项费用预算，包括人员工资、设备维护、安保巡逻等。说明：此表格作为合同附件，用于甲乙双方对服务费用的具体了解和审核。2.附件二：《第三方介入协议》要求：明确第三方介入的具体内容、服务期限、费用及支付方式、双方的权利义务等。说明：此协议作为合同附件，用于规范第三方介入的行为，确保服务质量和合同履行。3.附件三：《物业管理及安保服务细则》要求：详细规定物业管理及安保服务的具体操作流程、工作标准、应急预案等。说明：此细则作为合同附件，用于明确甲乙双方的服务标准和操作规范。4.附件四：《物业管理区域安全管理制度》要求：制定物业管理区域的安全管理制度，包括消防安全、治安防范、突发事件处理等。说明：此制度作为合同附件，用于保障物业管理区域的安全和秩序。5.附件五：《物业管理区域环境维护标准》要求：规定物业管理区域的环境维护标准，包括环境卫生、绿化养护等。说明：此标准作为合同附件，用于确保物业管理区域的环境整洁和美观。6.附件六：《物业管理区域设施设备维护保养计划》要求：制定设施设备的维护保养计划，包括定期检查、维修保养等。说明：此计划作为合同附件，用于确保设施设备的正常运行和使用寿命。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定支付物业管理及安保服务费用；乙方未按约定提供物业管理及安保服务；第三方未按约定履行服务职责；任何一方泄露甲乙双方的商业秘密；任何一方违反国家法律法规。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；违约方应向守约方支付违约金，违约金金额根据违约行为的严重程度和损失大小确定；若违约行为构成重大违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。3.违约示例说明：示例一：乙方未按约定提供物业管理及安保服务，导致物业管理区域出现安全隐患，造成甲方损失。乙方应承担违约责任，赔偿甲方因安全隐患造成的损失，并支付违约金。示例二：第三方泄露甲乙双方的商业秘密，给甲方造成损失。第三方应承担