2025年度城市副中心商业区商铺租赁管理协议

2025年度城市副中心商业区商铺租赁管理协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出租方）：___________乙方（承租方）：___________鉴于甲方拥有位于___________的商铺，甲方愿意将该商铺出租给乙方使用，乙方愿意承租该商铺。为明确双方的权利和义务，经双方友好协商，特订立本协议。一、租赁商铺基本情况1.1租赁商铺位于：___________1.2租赁商铺面积为：___________平方米1.3租赁商铺结构：___________1.4租赁商铺用途：___________二、租赁期限2.1本协议租赁期限自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日。2.2租赁期满后，如双方同意续租，则续租期限自上一租赁期满之日起算。三、租赁费用及支付方式3.1租赁费用为人民币___________元（大写：___________________________元整），乙方应于每月___________日前支付甲方。3.2租赁费用支付方式：___________四、租金调整4.1在租赁期间，如遇政府规定租金调整，租金按调整后的标准执行。4.2甲方应在租金调整前___________日通知乙方。五、保证金5.1乙方应在签订本协议之日起___________日内向甲方支付保证金人民币___________元。5.2保证金用于租赁期间的违约责任承担及维修基金。5.3租赁期满后，乙方结清所有费用后，甲方应将保证金无息退还乙方。六、物业管理费及公共事业费6.1乙方应按物业管理费标准向物业管理方缴纳物业管理费。6.2乙方应承担租赁期间产生的公共事业费，包括水、电、气、暖、网络等费用。七、租赁期间双方的权利和义务7.1甲方权利：（1）甲方有权对乙方进行监督检查，确保乙方按照本协议约定使用租赁商铺。（2）甲方有权在乙方违约的情况下解除本协议。7.2甲方义务：（1）甲方应保证租赁商铺符合法律法规及国家标准。（2）甲方应按约定提供租赁商铺给乙方使用。7.3乙方权利：（1）乙方有权在租赁期限内使用租赁商铺。（2）乙方有权对租赁商铺进行装修，但需事先经甲方同意。7.4乙方义务：（1）乙方应按约定使用租赁商铺，不得擅自改变用途。（2）乙方应按约定缴纳租赁费用及物业管理费、公共事业费等费用。八、违约责任8.1如乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的___________%。8.2如乙方擅自改变租赁商铺用途，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应责任。8.3如乙方违约，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。九、争议解决9.1双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。10.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（出租方）：___________乙方（承租方）：___________签订日期：___________年___________月___________日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本协议所称的第三方，是指在本协议履行过程中，为甲乙双方提供中介、咨询、担保、评估、监管等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入本协议，需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。二、第三方介入的约定2.1第三方介入本协议，应遵循公平、公正、自愿的原则。2.2第三方介入本协议，不得损害甲乙双方的合法权益。2.3第三方介入本协议，应遵守国家法律法规和行业规范。三、第三方责任限额3.1第三方在本协议履行过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额为人民币___________元（大写：___________________________元整）。3.3第三方责任限额在本协议履行期间有效。四、第三方权利和义务4.1第三方权利：（1）第三方有权根据合作协议，收取甲乙双方约定的服务费用。（2）第三方有权根据合作协议，对甲乙双方进行监督检查，确保双方履行本协议。（3）第三方有权在甲乙双方违约的情况下，按照合作协议约定采取相应措施。4.2第三方义务：（1）第三方应按照合作协议，为甲乙双方提供优质、高效的服务。（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。（3）第三方应在本协议履行过程中，积极协调甲乙双方的关系，促进双方合作。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系：（1）第三方应按照合作协议，向甲方提供租赁商铺的相关信息。（2）第三方应协助甲方对乙方进行监督检查，确保乙方履行本协议。（3）第三方应在本协议履行过程中，积极配合甲方的工作。5.2第三方与乙方的关系：（1）第三方应按照合作协议，向乙方提供租赁商铺的相关信息。（2）第三方应协助乙方了解租赁商铺的相关政策法规。（3）第三方应在本协议履行过程中，积极配合乙方的工作。5.3第三方与甲乙双方的关系：（1）第三方应在本协议履行过程中，维护甲乙双方的合法权益。（2）第三方应协调甲乙双方的关系，促进双方合作。（3）第三方应在本协议履行过程中，积极履行合作协议约定的各项义务。六、第三方介入的流程6.1第三方介入本协议，应向甲乙双方提交书面申请。6.2甲乙双方应在收到第三方申请之日起___________日内，书面回复是否同意第三方介入。6.3第三方介入本协议后，应与甲乙双方签订合作协议，明确双方的权利和义务。6.4第三方介入本协议后，应按照合作协议约定，履行相应的职责。七、第三方介入的终止（1）第三方违反合作协议，损害甲乙双方的合法权益。（2）第三方无法履行合作协议约定的职责。（3）甲乙双方协商一致，决定终止第三方介入。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本协议约定的各项义务。八、其他约定8.1本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。8.2本协议的修正、补充或终止，均应以书面形式进行。8.3本协议的解释权归甲乙双方所有。九、本部分自双方签字盖章之日起生效，与本协议具有同等法律效力。甲方（出租方）：___________乙方（承租方）：___________签订日期：___________年___________月___________日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁商铺照片及设施清单要求：提供租赁商铺的现状照片，包括外观、内部装修、设施设备等，并详细列出设施设备的名称、型号、数量等。说明：附件一作为租赁商铺现状的记录，用于双方确认租赁商铺的初始状态。2.附件二：租赁商铺产权证明文件要求：提供租赁商铺的产权证明文件，如房产证、土地使用权证等。说明：附件二用于证明租赁商铺的产权归属，确保租赁关系的合法性。3.附件三：租赁商铺租赁合同要求：提供双方签订的租赁合同正本。说明：附件三作为本合同的正式文本，具有法律效力。4.附件四：第三方合作协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的合作协议正本。说明：附件四用于明确第三方在本协议中的权利和义务。5.附件五：租金支付凭证要求：提供乙方支付租金的银行转账凭证或现金支付凭证。说明：附件五用于证明乙方已按约定支付租金。6.附件六：物业管理费及公共事业费支付凭证要求：提供乙方支付物业管理费及公共事业费的银行转账凭证或现金支付凭证。说明：附件六用于证明乙方已按约定支付相关费用。7.附件七：租赁商铺装修改造方案要求：提供乙方装修改造方案的详细说明，包括设计方案、施工图纸等。说明：附件七用于明确租赁商铺的装修改造事宜，确保装修符合规定。8.附件八：租赁商铺验收报告要求：提供租赁商铺验收报告，包括验收日期、验收人员、验收结果等。说明：附件八用于证明租赁商铺已按照约定完成验收。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按约定支付租金。责任认定标准：乙方未在约定时间内支付租金，视为违约。示例说明：乙方应在每月___________日前支付租金，如逾期未支付，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的___________%。2.违约行为：乙方擅自改变租赁商铺用途。责任认定标准：乙方未经甲方同意，擅自改变租赁商铺用途，视为违约。示例说明：乙方未经甲方同意，将租赁商铺改为餐饮用途，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应责任。3.违约行为：乙方未按约定缴纳物业管理费及公共事业费。责任认定标准：乙方未在约定时间内缴纳物业管理费及公共事业费，视为违约。示例说明：乙方未在每月___________日前缴纳物业管理费及公共事业费，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付费用的___________%。4.违约行为：甲方未按约定提供租赁商铺。责任认定标准：甲方未在约定时间内提供租赁商铺，视为违约。示例说明：甲方未在约定时间内提供租赁商铺，乙方有权要求甲方支付违约金，违