2025年度房地产项目融资反担保协议范本

2025年度房地产项目融资反担保协议范本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（借款人）：____________________乙方（反担保人）：____________________丙方（反担保物所有人）：____________________鉴于：1.甲方因生产经营需要，向丁方（贷款人）申请借款人民币______元，期限为______年。2.甲方为保证履行上述借款合同项下的还款义务，同意以其名下位于__________的房产作为反担保物。3.乙方为保证甲方履行上述借款合同项下的还款义务，同意以其名下位于__________的房产作为反担保物。4.丙方为保证甲方履行上述借款合同项下的还款义务，同意将其名下位于__________的房产作为反担保物。5.甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国担保法》及有关法律法规，经友好协商，达成如下协议：第一条反担保物1.1甲方以其名下位于__________的房产作为反担保物，该房产权证号为__________。1.2乙方以其名下位于__________的房产作为反担保物，该房产权证号为__________。1.3丙方以其名下位于__________的房产作为反担保物，该房产权证号为__________。第二条反担保范围2.1本协议项下的反担保范围包括但不限于甲方因借款合同而产生的全部债务及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2.2在借款合同履行期间，如甲方未按时偿还借款本息，或发生违约行为，乙方、丙方应按照本协议约定，无条件向丁方提供反担保物。第三条反担保物的权利和义务3.1乙方、丙方保证其提供的反担保物真实、合法、有效，不存在任何权利瑕疵。3.2乙方、丙方应确保反担保物在借款合同履行期间，不得设定任何权利负担，包括但不限于抵押、出租、出售等。3.3乙方、丙方应保证反担保物在借款合同履行期间，其所有权、使用权等不受限制。3.4乙方、丙方应保证反担保物在借款合同履行期间，其价值不得低于借款本息及利息之和。第四条反担保物的保管与处置4.1乙方、丙方应将反担保物交付给丁方指定的保管人进行保管。4.2保管人应妥善保管反担保物，确保其安全、完整。4.3如反担保物发生毁损、灭失等情形，保管人应及时通知乙方、丙方，乙方、丙方应在接到通知之日起______日内，提供新的反担保物。4.4甲方履行借款合同项下的还款义务后，乙方、丙方应将反担保物返还给甲方。第五条违约责任5.1如乙方、丙方违反本协议约定，未履行反担保义务，甲方有权解除本协议，并要求乙方、丙方承担违约责任。5.2如因乙方、丙方的违约行为导致丁方遭受损失的，乙方、丙方应承担赔偿责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。6.2本协议签订后，如甲、乙、丙三方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本协议一式______份，甲、乙、丙三方各执______份。7.2本协议自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：____________________乙方（反担保人）：____________________丙方（反担保物所有人）：____________________签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同中所述“第三方”是指除甲方、乙方、丙方外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，为保障各方权益，经甲、乙、丙三方同意，由第三方提供专业服务或承担特定职责的行为。二、第三方介入的职责与权利2.1第三方介入的职责：（1）中介机构：负责协助甲、乙、丙三方进行沟通协调，确保合同条款的顺利履行。（2）评估机构：负责对反担保物的价值进行评估，提供评估报告。（3）律师事务所：负责提供法律咨询，协助甲、乙、丙三方解决合同履行过程中的法律问题。（4）会计师事务所：负责对甲方的财务状况进行审计，确保其具备履行还款义务的能力。2.2第三方介入的权利：（1）中介机构：有权要求甲、乙、丙三方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。（2）评估机构：有权要求甲、乙、丙三方提供反担保物的相关信息，以便其进行评估。（3）律师事务所：有权要求甲、乙、丙三方提供相关法律文件，以便其提供法律咨询。（4）会计师事务所：有权要求甲方提供财务报表和相关资料，以便其进行审计。三、第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲、乙、丙三方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额如下：（1）中介机构：赔偿金额不超过其收取服务费用的______倍。（2）评估机构：赔偿金额不超过评估报告价值的______%。（3）律师事务所：赔偿金额不超过其收取律师服务费用的______倍。（4）会计师事务所：赔偿金额不超过其收取审计服务费用的______倍。四、第三方与其他各方的划分说明4.1第三方介入本合同，不代表其成为合同当事人，其权利义务仅限于本合同约定的范围内。4.2第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和本合同约定，不得损害甲、乙、丙三方的合法权益。4.3第三方介入本合同，不改变甲、乙、丙三方之间的权利义务关系。4.4第三方介入本合同，不影响甲、乙、丙三方根据本合同约定行使权利、履行义务。五、第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲、乙、丙三方应就第三方介入事宜达成一致意见。5.2第三方介入后，甲、乙、丙三方应签订补充协议，明确第三方介入的具体事宜。5.3第三方介入期间，甲、乙、丙三方应保持密切沟通，共同推进合同履行。六、第三方介入的终止6.1第三方介入后，如甲、乙、丙三方同意终止第三方介入，应签订终止协议。6.2第三方介入终止后，甲、乙、丙三方应继续履行本合同约定的义务。六、违约责任6.1如第三方违反本合同约定，未履行职责或造成甲、乙、丙三方损失的，应承担相应的违约责任。6.2如第三方违约行为导致甲、乙、丙三方损失的，甲、乙、丙三方有权要求第三方承担赔偿责任。七、争议解决7.1本合同中关于第三方介入的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。八、其他8.1本合同中关于第三方介入的修正条款，与本合同其他条款具有同等法律效力。8.2本合同修正条款自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：____________________乙方（反担保人）：____________________丙方（反担保物所有人）：____________________签订日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方借款合同：详细列明借款金额、期限、利率、还款方式等条款。2.反担保物清单：详细列明反担保物的具体信息，包括房产的地址、面积、产权证号等。3.第三方评估报告：由第三方评估机构出具的反担保物价值评估报告。4.第三方法律服务协议：如第三方为律师事务所，应提供与甲、乙、丙三方签订的法律服务协议。5.第三方审计报告：由第三方会计师事务所出具的甲方财务状况审计报告。6.第三方中介服务协议：如第三方为中介机构，应提供与甲、乙、丙三方签订的中介服务协议。7.第三方终止介入协议：如第三方介入终止，应提供与甲、乙、丙三方签订的终止介入协议。8.其他相关文件：如合同履行过程中产生的其他文件，如通知、函件等。附件要求：所有附件应真实、完整、合法，并由提供方盖章或签字确认。附件说明：1.附件一：甲方借款合同是本合同履行的基础，乙方、丙方需确保甲方按照借款合同约定履行还款义务。2.附件二：反担保物清单是本合同中反担保物的具体描述，乙方、丙方需确保反担保物的真实性、合法性和有效性。4.附件四：第三方法律服务协议是律师事务所提供法律服务的约定，甲、乙、丙三方需按照协议约定履行相关义务。5.附件五：第三方审计报告是甲方财务状况的权威评价，乙方、丙方需以此作为判断甲方还款能力的依据。6.附件六：第三方中介服务协议是中介机构提供服务的约定，甲、乙、丙三方需按照协议约定履行相关义务。7.附件七：第三方终止介入协议是终止第三方介入的正式文件，甲、乙、丙三方需按照协议约定处理后续事宜。8.附件八：其他相关文件是合同履行过程中产生的辅助性文件，乙方、丙方需妥善保管。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按借款合同约定按时偿还借款本息。（2）乙方、丙方未按本合同约定提供反担保物或提供虚假反担保物。（3）第三方未按协议约定履行职责或提供虚假报告。（4）任何一方未按本合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：（1）甲方违约：甲方应承担未偿还借款本息的利息、违约金，并赔偿因此给乙方、丙方和丁方造成的损失。（2）乙方、丙方违约：乙方、丙方应承担未提供反担保物或提供虚假反担保物的责任，并赔偿因此给甲、乙、丙三方造成的损失。（3）第三方违约：第三方应承担未履行职责或提供虚假报告的责任，并赔偿因此给甲、乙、丙三方造成的损失。（4）其他违约行为：根据违约行为的性质和程度，由甲、乙、丙三方协商确定责任。示例说明：1.甲方未按借款合同约定按时偿还借款本息，乙方、丙方有权要求甲方立即偿还借款本息，并支付相应的利息和违约金。2.乙方、丙方未按本合同约定提供反担保物，甲方有权解除本合同，