2025年物业房屋买卖中介协议

2025年物业房屋买卖中介协议合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“出卖方”）与乙方（以下简称“买受方”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方所拥有的位于_________的房屋（以下简称“标的房屋”）进行买卖，经双方友好协商，达成如下协议：

一、标的房屋基本情况

1.标的房屋位于_________，建筑面积为_________平方米，土地面积为_________平方米。

2.标的房屋产权证号为_________，房屋所有权归甲方所有。

二、合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方就标的房屋买卖事宜的权利义务，保障双方的合法权益，确保交易顺利进行。

三、签订背景

鉴于甲方拥有标的房屋，且有意将其出售给乙方，乙方有意购买标的房屋，双方经多次协商，同意签订本协议。

合同/协议编号：____________

主要条款内容：

一、服务内容

1.出卖方负责提供标的房屋的合法产权证明文件，包括但不限于产权证、土地使用权证等。

2.出卖方保证标的房屋无任何权利瑕疵，不存在任何未知的债务、抵押、查封等情况。

3.买受方负责按照本合同约定支付购房款，并办理标的房屋的产权过户手续。

二、质量标准

1.标的房屋应符合我国现行法律法规及国家标准，不存在影响居住安全和正常使用的质量问题。

2.出卖方应确保标的房屋的附属设施、设备齐全且功能正常。

三、价格支付

1.标的房屋买卖总价款为人民币_________元。

2.买受方应在签订本合同之日起_________日内支付定金人民币_________元。

3.买受方应在支付定金后_________日内支付剩余购房款。

4.付款方式：买受方可以选择银行转账、现金支付等合法方式支付购房款。

四、交付及验收

1.出卖方应在买受方支付完全部购房款后_________日内将标的房屋交付给买受方。

2.买受方应在收到标的房屋后_________日内进行验收，如发现标的房屋存在质量问题，买受方有权要求出卖方予以修复或退还部分购房款。

五、违约责任

1.出卖方未按约定时间交付标的房屋的，每逾期一日应向买受方支付相当于购房款_________%的违约金。

2.买受方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日应向出卖方支付相当于欠款_________%的违约金。

3.出卖方提供的标的房屋存在权利瑕疵或质量问题的，买受方有权要求出卖方承担相应的违约责任。

4.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、保密条款

1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密义务在本合同终止后继续有效。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

八、合同生效及解除

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.任何一方不得擅自解除本合同，如一方违反约定解除合同，应承担相应的违约责任。

九、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方（出卖方）的权利与义务

1.出卖方有权要求买受方按照合同约定支付购房款。

2.出卖方有义务向买受方提供标的房屋的合法产权证明文件。

3.出卖方有义务保证标的房屋的产权清晰，不存在任何权利瑕疵。

4.出卖方有义务确保标的房屋不存在任何未知的债务、抵押、查封等情况。

5.出卖方有义务在买受方支付完全部购房款后按约定时间交付标的房屋。

6.出卖方有义务配合买受方办理标的房屋的产权过户手续。

7.出卖方有义务在标的房屋交付前进行必要的维修和保养，确保房屋处于良好状态。

8.出卖方有义务在合同约定的期限内，对标的房屋进行质量保证。

二、乙方（买受方）的权利与义务

1.买受方有权要求出卖方提供标的房屋的合法产权证明文件。

2.买受方有权要求出卖方保证标的房屋的产权清晰，不存在任何权利瑕疵。

3.买受方有权在标的房屋交付前对房屋进行检查，确保房屋符合合同约定的质量标准。

4.买受方有权在标的房屋交付后，按照合同约定的期限和方式进行付款。

5.买受方有权要求出卖方在交付标的房屋时，提供必要的附属设施和设备的正常使用保证。

6.买受方有义务按照合同约定的价格和付款方式支付购房款。

7.买受方有义务在收到标的房屋后，按照约定的期限进行验收。

8.买受方有义务在发现标的房屋存在质量问题后，及时通知出卖方，并按照合同约定进行修复或退赔。

9.买受方有义务在合同约定的期限内，办理标的房屋的产权过户手续。

三、合同执行过程中的权利与义务

1.双方应按照合同约定的时间节点履行各自的义务，如因特殊情况无法按时履行，应提前通知对方，并协商解决。

2.在合同执行过程中，双方应保持良好的沟通，及时解决出现的问题。

3.出卖方应在标的房屋交付前，确保房屋内的物品齐全、完好，并告知买受方。

4.买受方在接收标的房屋时，应认真检查房屋及附属设施，如有问题应及时通知出卖方。

5.双方在合同执行过程中，应遵守法律法规，不得有损害对方合法权益的行为。

6.双方应共同维护标的房屋的使用安全，如有需要，应共同采取必要的维护措施。

7.双方在合同执行过程中，如需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后生效。

8.合同执行过程中，如出现争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向人民法院提起诉讼。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自合同生效之日起_________年。

2.合同有效期届满后，如双方无异议且标的房屋买卖手续已办理完毕，本合同自动续期，续期期限为_________年。

二、合同的变更

1.本合同在有效期内，如因不可抗力、法律法规变更等原因导致合同内容需要调整的，双方应友好协商，经协商一致后，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.任何一方不得擅自变更合同内容，擅自变更的，变更内容无效，对方有权要求恢复原合同状态。

三、合同的终止

1.本合同在以下情况下终止：

a.双方按照合同约定完成标的房屋买卖手续，合同目的实现；

b.一方严重违约，另一方依法解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同；

d.法律法规规定的其他合同终止情形。

2.合同终止后，双方应按照约定办理标的房屋的交付、产权过户等后续事宜。

四、争议解决机制

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

3.争议解决过程中，双方应保持合同关系的稳定，不得擅自中断履行合同。

五、法律适用和管辖法院

1.本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.本合同争议的解决，由标的房屋所在地的人民法院管辖。

六、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，具有法律约束力。

2.如本合同中的任何条款被认定为无效，不影响其他条款的效力，合同其他有效条款继续有效。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.产权证明文件：指证明标的房屋所有权归属的文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。

2.权利瑕疵：指标的房屋在法律上存在不完整或不清晰的权益，可能影响标的房屋的买卖交易。

3.抵押：指债务人或第三人为担保债务的履行，将其财产权利转移给债权人占有或设定他项权利的行为。

4.查封：指法院或其他有权机关依法对被执行人的财产采取限制转让、使用、收益的行为。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.补充协议：指在原合同基础上，双方就某些内容进行补充约定的协议。

7.违约责任：指合同当事人一方违反合同约定，应当承担的法律后果。

8.保密义务：指合同当事人对合同内容负有保密的责任，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

9.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

10.法律适用：指合同在履行过程中应遵循的法律规定。

11.管辖法院：指对合同争议有管辖权的人民法院。

12.合同效力：指合同在法律上的约束力，包括合同的成立、生效和解除等。

13.法院管辖：指法院对某一案件具有审判权的范围。

14.法律约束力：指法律对合同当事人具有强制力，双方必须遵守合同约定。

15.财产权利转移：指财产所有权或其他权利从一方转移至另一方的行为。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：标的房屋存在权属纠纷或存在未披露的债务、查封等情况。

注意事项：在签订合同前，双方应仔细核实标的房屋的权属情况，确保房屋无任何法律纠纷。

解决办法：要求出卖方提供无权属纠纷的承诺书，并核实相关产权证明文件；在合同中明确出卖方对房屋权属瑕疵承担责任。

2.问题：合同履行过程中，一方延迟履行付款或交付义务。

注意事项：双方应严格按照合同约定的付款和交付时间履行义务。

解决办法：根据合同约定的违约责任条款，对延迟履行的一方进行违约金处罚，并要求其在规定期限内履行义务。

3.问题：标的房屋存在质量问题。

注意事项：在接收房屋时，买受方应仔细检查房屋及附属设施，确保其符合合同约定的质量标准。

解决办法：发现质量问题后，买受方应及时通知出卖方，并要求其在合理期限内进行修复；如出卖方未在约定时间内修复，买受方有权要求退还部分购房款或解除合同。

4.问题：合同履行过程中，一方违反保密义务。

注意事项：双方应严格遵守保密条款，确保合同内容不泄露。

解决办法：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、停止侵权行为等。

5.问题：合同执行过程中，法律法规发生变化，影响合同履行。

注意事项：双方应密切关注法律法规的变动，及时调整合同内容。

解决办法：根据法律法规的变动，双方协商修改合同条款，确保合同内容的合法性和有效性。

6.问题：合同履行过程中，发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

注意事项：双方应合理判断不可抗力事件对合同履行的影响。

解决办法：根据不可抗力事件的性质和影响，双方协商解除合同或调整合同内容。

7.问题：合同履行过程中，发生争议，无法通过协商解决。

注意事项：双方应按照合同约定的争议解决机制进行处理。

解决办法：按照合同约定的争议解决方式，如仲裁或诉讼，提交相关机构或法院进行裁决。

本合同/协议适用场景：

1.适用于个人或单位之间的房屋买卖交易，包括二手房、新建房屋等。

2.适用于房屋买卖中介服务，其中中介方作为甲方，买受方作为乙方。

3.适用于房屋买卖双方在交易过程中，需要对双方权利义务进行明确界定的情况。

4.适用于房屋买卖双方在交易过程中，需要确保交易安全、合法、有序进行的情况。

5.适用于房屋买卖双方在交易过程中，可能出现的权属纠纷、质量问题、违约行为等问题的预防与处理。

6.适用于房屋买卖双方在交易过程中，需要明确合同履行期限、付款方式、交付条件等关键条款的情况。

7.适用于房屋买卖双方在交易过程中，希望保障自身合法权益，避免因合同条款模糊或缺失而造成的纠纷。

8.适用于房屋买卖双方在交易过程中，希望有明确的争议解决机制，以便在出现争议时能够迅速、有效地解决。

9.适用于房屋买卖双方在交易过程中，希望遵循中华人民共和国相关法律法规，确保交易合法合规。

10.适用于房屋买卖双方在交易过程中，希望有明确的管辖法院，以便在发生争议时能够明确法律适用和诉讼管辖。

所需附件列表：

1.甲方（出卖方）的身份证明文件，如身份证、护照等。

2.乙方（买受方）的身份证明文件，如身份证、护照等。

3.标的房屋的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

4.标的房屋的测绘图纸和面积证明。

5.标的房屋的附属设施和设备的清单及使用说明。

6.甲方（出卖方）的无权属纠纷承诺书。

7.甲方（出卖方）的房屋权属无查封、抵押等权利限制的证