二手房定金合同和购房合同

二手房定金合同和购房合同合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：身份证号：地址：联系方式：买方（以下简称乙方）：身份证号：地址：联系方式：一、合同主体1.卖方信息甲方为房屋的合法所有者，拥有对本合同涉及房屋的完全处分权。甲方应向乙方提供合法有效的身份证明文件及与房屋产权相关的证明文件，以保证房屋交易的合法性。2.买方信息乙方具备购买本合同涉及房屋的经济能力和合法资格，应向甲方提供必要的身份信息证明及购房资格证明文件（如有需要）。二、房屋基本情况1.房屋地址本合同涉及房屋位于[具体地址]，该地址应明确到门牌号、楼号、单元号等详细信息，以便准确识别房屋位置。2.房屋面积经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。房屋面积以房地产管理部门登记为准，如实际测量面积与本合同约定面积存在差异，双方应按照相关法律法规及本合同约定的方式处理。3.房屋产权状况该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。甲方应保证在交易过程中能够顺利办理房屋产权过户手续。房屋产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，已取得[房产证号]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。三、定金条款1.定金金额经双方协商一致，乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整。定金金额为双方对本次房屋交易的初步诚意表示，也是对本合同履行的一种担保。2.定金支付方式乙方应通过[支付方式，如银行转账]将定金支付至甲方指定的账户（账户信息：[开户银行、账号等]）。在支付定金后，乙方应保留支付凭证，作为定金支付的证据。3.定金的性质与效力本合同中的定金具有担保性质。若乙方履行本合同约定的义务，定金将抵作购房款的一部分；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方；若乙方违约，则甲方有权没收定金。四、购房款1.购房款金额双方商定该房屋的总购房款为人民币[X]元整。此价格为甲方净得价（如有其他约定除外），不包含办理房屋产权过户手续过程中产生的各项税费及其他费用。2.购房款支付方式与时间节点（1）乙方应按照以下方式支付购房款：在[具体日期1]之前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（可扣除已支付的定金）。在办理房屋产权过户手续之前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整。在房屋交付当日，支付剩余购房款，即人民币[X]元整。（2）每笔购房款的支付方式均为[具体支付方式，如银行转账]，乙方应将款项支付至甲方指定的账户。甲方应在收到每笔购房款后及时向乙方出具收款凭证。五、房屋交付1.交付时间双方约定房屋交付时间为[具体日期]。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付时间。2.交付标准（1）房屋交付时应保持现状，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等。甲方应保证房屋内的水、电、气等设施能够正常使用，并向乙方提供相关的缴费凭证及设施设备的使用说明书（如有）。（2）甲方应将与房屋相关的钥匙、门禁卡等物品一并交付给乙方。（3）如房屋存在质量问题，甲方应在交付前进行修复，如无法及时修复，应在交付时明确告知乙方，并协商解决方案。六、房屋产权过户1.过户手续办理（1）双方应在本合同生效后的[X]个工作日内，共同向房地产管理部门提交房屋产权过户所需的全部资料，包括但不限于身份证明文件、房屋产权证书、购房合同等。（2）在办理过户手续过程中，双方应积极配合，按照房地产管理部门的要求填写相关表格、提供必要的文件，并缴纳相关的税费及费用。（3）若因一方原因导致过户手续无法按时办理或无法办理成功，应承担相应的违约责任。2.相关税费承担（1）根据国家相关法律法规及政策规定，办理房屋产权过户手续过程中产生的税费由双方按照以下方式承担：甲方应承担的税费包括：[列举甲方承担的税费种类，如个人所得税等]。乙方应承担的税费包括：[列举乙方承担的税费种类，如契税等]。（2）如在办理过户手续过程中，因政策调整或其他原因导致税费发生变化，双方应按照新的规定执行，并协商调整购房款或其他相关条款（如有必要）。（3）双方应按时足额缴纳各自应承担的税费，如因一方未按时缴纳税费导致过户手续延迟或产生其他损失，应承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.卖方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方未能按照本合同约定办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。（3）若甲方交付的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或使用房屋，甲方应承担全部责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、按照购房款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.买方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方未能按照本合同约定办理房屋产权过户手续相关的配合工作，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款的[X]%向甲方支付违约金。（3）若乙方在签订本合同后，因自身原因（如不符合购房资格等）导致无法继续履行本合同，乙方应承担全部责任，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照购房款的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决1.争议解决方式双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择以下方式解决争议：（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁（双方应明确选择诉讼或仲裁，二者只能选一）。2.管辖法院或仲裁机构（1）若双方选择诉讼方式解决争议，管辖法院为房屋所在地的人民法院。（2）若双方选择仲裁方式解决争议，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。仲裁地点为[具体仲裁地点]，仲裁语言为[具体语言]，仲裁规则按照[具体仲裁规则]执行。九、合同变更与解除1.变更条件与程序（1）本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因及生效时间等信息。（2）在合同变更过程中，如涉及到房屋价格、付款方式、交付时间等重要条款的变更，双方应按照法律法规的规定办理相关手续（如备案等）。2.解除条件与程序（1）除本合同约定的解除条件外，双方协商一致可以解除本合同。解除合同应签订书面的解除协议，明确双方的权利义务及责任承担方式。（2）若因不可抗力或行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。（3）在合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同的约定办理相关手续，如退还已支付的款项、返还房屋等。十、附则1.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方、乙方各执[X]份，具有同等法律效力。2.合同份数