物业运营费用协议书（2篇）

物业运营费用协议书甲方（物业所有人）：____________________

乙方（物业管理公司）：____________________

鉴于甲方为物业的所有人，乙方为专业的物业管理公司，双方为明确物业运营费用的相关事项，经友好协商，达成以下协议：

一、物业基本情况

1.物业名称：____________________

2.物业地址：____________________

3.物业面积：____________________

二、物业运营费用

1.物业管理费

（1）物业管理费标准：人民币（大写）：________元/平方米（建筑面积）·月（小写）：________元/平方米（建筑面积）·月。

（2）物业管理费支付方式：甲方按月支付给乙方，每月支付时间为当月的前5个工作日。

2.公共事业费

（1）水费：按照实际使用量计算，甲方按月支付给乙方。

（2）电费：按照实际使用量计算，甲方按月支付给乙方。

（3）燃气费：按照实际使用量计算，甲方按月支付给乙方。

3.维修基金

（1）维修基金用途：用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等。

（2）维修基金标准：人民币（大写）：________元/平方米（建筑面积）·年（小写）：________元/平方米（建筑面积）·年。

（3）维修基金支付方式：甲方按年支付给乙方，每年支付时间为当年的1月5日前。

4.其他费用

（1）绿化费：按照实际发生费用计算，甲方按月支付给乙方。

（2）清洁费：按照实际发生费用计算，甲方按月支付给乙方。

（3）保安费：按照实际发生费用计算，甲方按月支付给乙方。

三、费用调整

1.如遇政策性调整或市场行情变化，双方可协商调整物业运营费用。

2.调整后的费用标准，双方应书面确认，并自确认之日起执行。

四、费用结算

1.乙方应在每月5日前向甲方提供上月物业运营费用的详细清单。

2.甲方应在收到费用清单后5个工作日内支付相应费用。

五、违约责任

1.双方应严格履行本协议约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

2.乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方改正，并有权拒绝支付相应费用。

六、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他事项

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：____________________物业运营费用协议书（二）甲方（物业所有权人/物业管理方）：____________________

乙方（物业管理服务方）：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的物业（以下简称“该物业”），乙方具备专业的物业管理服务能力，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就物业运营费用事宜达成如下协议：

一、物业基本情况

1.物业名称：____________________

2.物业地址：____________________

3.物业面积：____________________

4.物业类型：____________________

二、物业运营费用

1.物业管理费

（1）乙方应按照甲方提供的收费标准收取物业管理费，收费标准为人民币（大写）：____元/平方米·月（小写）：____元/平方米·月。

（2）物业管理费支付方式为：每季度支付一次，每季度第一个月的前5个工作日内支付。

（3）物业管理费包含以下内容：

a.物业管理人员的工资、福利及社会保险；

b.物业管理区域内公共设施的维护、保养；

c.物业管理区域内绿化、清洁、保安等服务；

d.其他与物业管理相关的费用。

2.公共能耗费

（1）乙方应按照实际用量收取公共能耗费，收费标准为人民币（大写）：____元/平方米·月（小写）：____元/平方米·月。

（2）公共能耗费支付方式为：每季度支付一次，每季度第一个月的前5个工作日内支付。

（3）公共能耗费包含以下内容：

a.水费；

b.电费；

c.燃气费；

d.其他公共能耗费用。

3.其他费用

（1）乙方在物业管理过程中发生的其他费用，如维修费、更新改造费等，需提前向甲方提交费用预算，经甲方审批同意后方可实施。

（2）其他费用的支付方式为：按照实际发生金额支付。

三、费用调整

1.双方应按照市场行情和物价水平，定期对物业运营费用进行调整。

2.调整物业运营费用时，双方应协商一致，并签订补充协议。

四、违约责任

1.乙方未按照约定收取物业管理费、公共能耗费等费用的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方承担违约责任。

2.乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本协议。

五、协议的解除与终止

1.本协议有效期为____年，自双方签订之日起计算。

2.在协议有效期内，如双方同意提前解除或终止本协议，应书面通知对方，并按照相关法律规定办理。

3.协议解除或终止后，乙方应按照甲方的要求办理物业交接手续，并将相关资料、物品等移交给甲方。

六、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方