2025年物业装修维护监管管理经营合同

2025年物业装修维护监管管理经营合同合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）为________________，乙方（以下简称“乙方”）为________________。鉴于甲方拥有________________的物业所有权，乙方具备物业装修维护监管管理经营的相关资质和能力，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方物业的装修维护监管管理经营事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方物业的装修维护监管管理经营事宜，保障甲方物业的合法权益，维护乙方在物业装修维护监管管理经营过程中的合法权益，实现双方合作共赢。

二、合同背景

甲方物业自投入使用以来，为满足业主居住需求，现需对物业进行装修维护。乙方具备丰富的物业装修维护监管管理经营经验，愿意为甲方提供专业、高效的装修维护监管管理经营服务。为保障双方权益，经双方协商一致，签订本合同。

三、合同内容

（具体合同内容详见后续条款）

主要条款内容：

一、服务内容

1.1乙方负责甲方物业的装修维护监管管理经营，包括但不限于以下工作：

（1）制定物业装修维护监管管理经营计划；

（2）对物业装修维护项目进行招标、施工、验收；

（3）监督施工过程中的质量、进度、安全；

（4）负责物业设施设备的日常维护保养；

（5）制定并执行物业维修资金的使用计划；

（6）定期向甲方汇报物业装修维护监管管理经营情况。

二、质量标准

2.1乙方应确保提供的装修维护监管管理经营服务符合国家相关法律法规、行业标准及甲方要求。

2.2乙方应按照甲方提供的物业装修维护规范和质量标准进行施工，确保装修维护后的物业质量达到甲方要求。

三、价格支付

3.1双方约定，乙方提供的服务价格为________________元/年，自合同生效之日起至合同终止之日止。

3.2甲方应于每年________________日前支付乙方全年服务费用，乙方提供相应的服务发票。

3.3若因甲方原因导致乙方未能按约定提供服务的，甲方应按日支付乙方相应比例的违约金。

四、保密条款

4.1双方对本合同内容以及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2本保密条款在本合同终止后仍具有约束力。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：

（1）支付违约金；

（2）赔偿对方因此遭受的损失；

（3）继续履行合同义务。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、合同生效与终止

7.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

7.2合同期限为________________年，自合同生效之日起计算。

7.3任何一方提前三十日书面通知对方，并经双方协商一致，可提前终止本合同。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定提供装修维护监管管理经营服务；

（2）有权对乙方提供的服务进行监督和检查；

（3）有权要求乙方对服务过程中出现的问题进行整改；

（4）有权根据乙方提供的服务质量和效果，提出合理化的意见和建议。

1.2甲方义务：

（1）按照合同约定向乙方支付服务费用；

（2）提供必要的装修维护监管管理经营条件，包括但不限于提供相关资料、场地等；

（3）对乙方在服务过程中提出的合理化意见和建议给予关注，并予以采纳；

（4）配合乙方进行必要的协调工作，确保服务顺利进行。

二、乙方权利与义务

2.1乙方权利：

（1）有权要求甲方按照合同约定支付服务费用；

（2）有权在服务过程中对甲方提供的物业进行必要的检查和维护；

（3）有权对甲方提出的服务需求和意见进行反馈；

（4）有权在服务过程中根据实际情况调整服务方案。

2.2乙方义务：

（1）按照合同约定提供装修维护监管管理经营服务，确保服务质量；

（2）遵守国家相关法律法规、行业标准及甲方要求；

（3）按照甲方提供的物业装修维护规范和质量标准进行施工；

（4）对服务过程中出现的问题及时向甲方汇报，并采取措施予以解决；

（5）定期向甲方汇报服务进展情况，接受甲方监督。

三、合作方式

3.1双方应建立良好的沟通机制，确保信息畅通，共同推进合同执行。

3.2甲方应指定专人负责与乙方沟通协调，乙方应指定项目负责人负责具体实施。

3.3双方应定期召开会议，讨论服务过程中的问题，协调解决。

3.4乙方在执行服务过程中，如遇特殊情况需调整服务方案，应提前向甲方汇报，经甲方同意后方可实施。

3.5双方应共同维护物业形象，确保物业的正常使用和业主的合法权益。

四、合同执行过程中的权利与义务

4.1甲方在合同执行过程中，有权对乙方提供的服务进行监督，包括但不限于：

（1）检查施工质量；

（2）审查施工进度；

（3）核实服务费用；

（4）评估乙方服务质量。

4.2乙方在合同执行过程中，有权要求甲方：

（1）提供必要的施工条件；

（2）及时解决施工过程中遇到的问题；

（3）支付约定的服务费用；

（4）对乙方的工作给予必要的支持和配合。

4.3双方在合同执行过程中，应遵循以下原则：

（1）诚信原则：双方应诚实守信，履行合同义务；

（2）公平原则：双方在合作过程中应公平对待，不得损害对方合法权益；

（3）合作原则：双方应共同努力，确保合同目标的实现。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限为________________年。

1.2合同期满后，如双方无异议，可协商续签本合同。

二、合同的变更

2.1本合同在履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订补充协议，作为本合同的有效组成部分。

2.2任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

三、合同的终止

3.1合同终止条件包括但不限于以下情况：

（1）合同期满，双方未续签合同；

（2）因甲方原因提前终止合同；

（3）因乙方原因提前终止合同；

（4）双方协商一致终止合同；

（5）因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认后终止合同。

3.2合同终止后，双方应按照约定进行合同解除后的清算工作，包括但不限于：

（1）乙方应完成已承接的装修维护监管管理经营工作；

（2）甲方应支付乙方已完成工作的服务费用；

（3）双方应妥善处理合同终止后的遗留问题。

四、争议解决机制

4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

4.2争议解决过程中，双方应保持沟通，不得采取任何可能损害对方权益的行为。

五、法律适用和管辖法院

5.1本合同适用中华人民共和国法律。

5.2双方因本合同发生的争议，应提交甲方所在地人民法院管辖。

六、合同效力

6.1本合同自双方签字盖章之日起具有法律效力，对双方均有约束力。

6.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。任何一方违反本合同约定，应承担相应的法律责任。

6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.合同：合同是指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。在本合同中，指甲方与乙方之间就物业装修维护监管管理经营达成的协议。

2.保密义务：保密义务是指当事人一方对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，不得向任何第三方泄露的义务。

3.违约责任：违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。

4.争议解决：争议解决是指合同双方在履行合同过程中因合同解释、履行等问题产生的分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。

5.不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行或者履行合同对一方当事人明显不公平。

6.补充协议：补充协议是指在原有合同基础上，对合同内容进行补充或者修改的协议。

7.清算：清算是指在合同终止后，对合同双方的权利义务进行整理、计算、处理的过程。

8.法律适用：法律适用是指根据法律规定，确定合同争议应当适用的法律。

9.管辖法院：管辖法院是指对合同争议案件具有管辖权的法院。

10.合同效力：合同效力是指合同成立后对当事人产生的约束力，包括合同的生效、解除、终止等。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：乙方在施工过程中出现质量问题。

注意事项：确保施工质量符合合同约定和行业标准。

解决办法：乙方应立即采取措施进行整改，并向甲方提供整改方案。甲方应监督整改过程，必要时可聘请第三方进行质量检测。

2.问题：甲方未按时支付服务费用。

注意事项：甲方应按照合同约定按时支付费用，以维护合同履行。

解决办法：甲方应按照合同规定的时间支付费用，如遇特殊情况，应提前与乙方协商并取得书面同意。

3.问题：乙方未能按照合同约定完成工作。

注意事项：乙方应严格按照合同约定的时间和质量标准完成工作。

解决办法：乙方应立即采取措施加快工作进度，并确保工作质量。如无法按时完成，乙方应提前通知甲方，并协商解决方案。

4.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。

注意事项：双方应按照合同约定处理不可抗力事件。

解决办法：双方应立即评估不可抗力事件对合同履行的影响，并协商采取必要的补救措施或合同终止事宜。

5.问题：合同履行过程中出现争议。

注意事项：双方应保持冷静，通过友好协商解决争议。

解决办法：双方应首先尝试通过协商解决争议，如协商不成，可按照合同约定的争议解决机制进行处理。

6.问题：合同变更或终止后，遗留问题的处理。

注意事项：合同变更或终止后，双方应妥善处理遗留问题。

解决办法：双方应共同制定遗留问题的处理方案，包括但不限于工作交接、费用结算、资产处置等。

7.问题：合同执行过程中的沟通不畅。

注意事项：双方应建立有效的沟通机制，确保信息畅通。

解决办法：双方应定期召开会议，沟通项目进展和问题，确保信息及时传递。

8.问题：合同执行过程中的文件管理。

注意事项：双方应妥善保管合同及相关文件，确保文件完整性和可追溯性。

解决办法：双方应建立文件管理制度，明确文件归档、保存和查阅程序。

本合同/协议适用场景：

1.物业管理公司或业主委员会与专业物业服务企业之间签订的装修维护监管管理经营合同。

2.物业开发商与第三方物业服务企业之间就新建物业的装修维护监管管理经营达成协议。

3.物业业主与专业装修维护公司之间就个人物业的装修维护监管管理服务签订合同。

4.物业管理区域内涉及公共设施或共用部分的装修维护监管管理服务合同。

5.物业管理区域内涉及业主共同利益的装修维护项目监管管理合同。

6.物业管理区域内涉及临时性装修维护项目的监管管理服务合同。

7.物业管理区域内涉及设施设备维护保养的监管管理服务合同。

8.物业管理区域内涉及绿化养护、环境卫生等综合服务的监管管理合同。

9.物业管理区域内涉及突发事件或紧急维修的监管管理服务合同。

10.物业管理区域内涉及装修维护项目招投标的监管管理服务合同。

11.物业管理区域内涉及业主投诉处理、纠纷调解的监管管理服务合同。

12.物业管理区域内涉及物业维修资金使用管理的监管管理服务合同。

13.物业管理区域内涉及物业服务企业内部管理规范和标准的制定与执行合同。

所需附件列表：

1.甲方物业所有权证明文件。

2.乙方物业服务企业营业执照副本。

3.乙方相关资质证书和人员资格证书。

4.物业装修维护规范和质量标准文件。

5.物业设施设备清单和维护保养计划。

6.物业维修资金使用计划和管理办法。

7.物业装修维护项目招标文件及中标通知书。

8.物业装修维护项目施工图及设计文件。

9.物业装修维护项目施工合同。

10.物业装修维护项目验收报告。

11.物业装修维护项目费用结算清单。

12.物业管理区域内业主大会决议或业主委员会授权文件。

13.物业管理区域内相关法律法规和政策文件。

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