房地产行业房屋交易过户免责条款

房地产行业房屋交易过户免责条款合同编号：__________出售方（以下简称甲方）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：甲方电子邮箱：购买方（以下简称乙方）：乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：乙方电子邮箱：一、合同主体1.出售方甲方在此声明，其对所出售的房屋拥有完全的产权，并有权进行出售。甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，不存在任何虚假陈述或隐瞒。甲方应按照本合同的约定，履行房屋交付、过户手续办理等义务。2.购买方乙方在此声明，其具有购买该房屋的资格和能力，且资金来源合法。乙方保证所提供的个人信息真实、准确，不存在任何虚假陈述或隐瞒。乙方应按照本合同的约定，支付购房款，履行配合办理过户手续等义务。二、房屋基本信息1.房屋地址该房屋位于[具体地址]。房屋的地理位置优越，周边配套设施齐全，交通便利。2.房屋面积房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。房屋的实际使用面积以房屋交付时的实际测量为准。3.房屋户型房屋的户型为[具体户型]。房屋的户型设计合理，空间利用率高，满足居住需求。4.房屋产权情况该房屋的产权清晰，不存在任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。甲方应向乙方提供房屋的产权证明文件，以证明其对该房屋的产权。三、交易价格及付款方式1.交易总价经双方协商一致，该房屋的交易总价为人民币[具体金额]元。该交易总价为甲方净得价，不包含任何税费及其他费用。2.付款方式及时间节点乙方应在签订本合同后的[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元。定金在房屋过户后，自动转为购房款。乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元。剩余房款人民币[具体金额]元，乙方应在房屋过户手续办理完毕后的[具体日期]日内，一次性支付给甲方。乙方的付款方式为[具体付款方式，如银行转账、支票等]。乙方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款，如逾期支付，应按照逾期金额的[具体比例]向甲方支付违约金。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]日前，将房屋交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致房屋交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的[具体日期]日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定的一致，包括房屋的结构、装修、设备等。房屋交付时，甲方应将房屋的钥匙、相关产权证明文件等交付给乙方。乙方应在房屋交付时进行验收，如发觉房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[具体日期]日内，负责解决相关问题。如逾期未解决，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。五、过户手续办理1.办理时间双方应在[具体日期]日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理过户手续。如因不可抗力等特殊原因导致过户手续办理时间延迟，双方应协商解决，并在不可抗力因素消除后的[具体日期]日内，继续办理过户手续。2.双方义务甲方应提供办理过户手续所需的相关文件和资料，包括但不限于房屋产权证明、身份证明等。乙方应提供办理过户手续所需的相关文件和资料，包括但不限于身份证明、购房资格证明等。双方应按照房地产管理部门的要求，如实填写相关表格和文件，配合办理过户手续。如因一方原因导致过户手续无法办理或延迟办理，该方应承担相应的责任，并按照本合同的约定向对方支付违约金。六、税费承担1.各类税费的分担方式办理房屋过户手续所需的税费，按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照实际发生的金额进行分担。甲方应在办理过户手续前，向乙方提供税费清单，乙方应在[具体日期]日内，将自己应承担的税费支付给甲方。如乙方逾期支付，应按照逾期金额的[具体比例]向甲方支付违约金。七、免责条款1.不可抗力情况下的免责如因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、行为等）导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力事件发生后的[具体日期]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力事件导致房屋损坏或灭失，双方应根据房屋的保险情况和相关法律法规的规定，协商解决赔偿问题。如无法协商解决，可通过仲裁或诉讼方式解决。2.非双方过错导致的过户问题免责如因房地产管理部门的原因或其他非双方过错导致过户手续无法办理或延迟办理，双方应共同协商解决。如协商不成，双方互不承担责任，但应各自承担已发生的费用。如因第三方原因（如房屋共有人不同意出售、原产权人存在纠纷等）导致过户手续无法办理或延迟办理，甲方应负责解决相关问题。如甲方无法解决，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。八、违约责任1.出售方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体日期]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定的时间办理过户手续，每逾期一日，应按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体日期]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方所提供的房屋信息存在虚假陈述或隐瞒，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.购买方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体日期]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定的时间配合办理过户手续，每逾期一日，应按照购房款的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体日期]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方违反本合同的其他约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。九、争议解决方式1.协商解决本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[具体日期]日内进行，如协商不成，可进入仲裁或诉讼程序。2.仲裁或诉讼选择如协商不成，双方同意将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼的费用由败诉方承担。十、通知与送达1.通知方式本合同项下的任何通知、要求或其他通讯应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）亲自送达；（2）挂号信或特快专递；（3）传真；（4）邮件。通知在以下时间视为送达：（1）亲自送达的，在送达时视为送达；（2）挂号信或特快专递的，在寄出后第[具体日期]日视为送达；（3）传真的，在传真发出时视为送达；（4）邮件的，在邮件发送成功时视为送达。双方应在本合同中明确各自的通讯地址、传真号码和邮件地址。如一方变更通讯地址、传真号码或邮件地址，应在变更后的[具体日期]日内书面通知对方。如因一方未及时通知对方导致通知无法送达的，由该方承担相应的责任。2.送达地址确认甲方的通讯地址为：[具体地址]，传真号码为：[具体号码]，邮件地址为：[具体邮箱]。乙方的通讯地址为：[具体地址]，传真号码为：[具体号码]，邮件地址为：[具体邮箱]。十一、合同变更与解除1.变更条件本合同的任何变更或补充应经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行或需要变更，双方应根据实际情况进行协商，寻求合理的解决方案。2.解除条件如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同。解除合同的通知应以书面形式作出，并在通知送达对方后的[具体日期]日生效。如因不可抗力等特殊原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方可协商解除本合同。解除合同的通知应以书面形式作出，并在通知送达对方后的[具体日期]日生效。十二、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。如一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。2.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。十三、附件1.房屋相关证件复印件甲方应向乙方提供房屋的产权证明文件、土地使用证等相关证件的复印件。乙方应在收到复印件后进行核对，如发觉问题应及时通知甲方。2.付款凭证复印件乙方应向甲方提供每次付款的凭证复印件，包括但不限于银行转账凭证、支票