2025年度二手房买卖合同税务筹划与合规合同

2025年度二手房买卖合同税务筹划与合规合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：姓名：________________________住所地：____________________姓名：________________________住所地：____________________鉴于：2.卖方同意出售标的房产给买方；3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1标的房产位于________________________，房屋所有权证号为____________________，建筑面积为____________________平方米，用途为____________________。1.2标的房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷，卖方保证在合同签订前已经取得标的房产的完全产权。第二条交易价格及支付方式2.1本合同标的房产的交易价格为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。2.2买方应在合同签订之日起____________________个工作日内，将首付款人民币____________________元整支付至卖方指定的账户。2.3买方应在标的房产过户手续办理完毕后____________________个工作日内，将尾款人民币____________________元整支付至卖方指定的账户。第三条交易税费及承担3.1标的房产的交易税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税、土地增值税等，具体税费金额以税务机关核定的为准。3.2买方承担标的房产交易过程中产生的所有税费。第四条房产过户及交付4.1卖方应在买方支付首付款后____________________个工作日内，配合买方办理标的房产的过户手续。4.2买方应在标的房产过户手续办理完毕后____________________个工作日内，取得标的房产的产权证。4.3标的房产交付后，卖方应将标的房产的钥匙、相关资料等交付给买方。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（买方）签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（卖方）签字（或盖章）：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成标的房产交易，提供相关服务或参与交易活动的任何自然人、法人或其他组织。（1）房地产中介机构：提供房源信息、交易撮合、合同起草、过户手续办理等服务的机构。（2）税务筹划机构：提供税务咨询、税务筹划、税务申报等服务的机构。（3）律师：提供法律咨询、合同审核、纠纷解决等服务的律师。（4）评估机构：提供房产评估、价值鉴定等服务的机构。（5）其他相关机构或个人。二、第三方责任限额.3第三方在本合同履行过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。.4第三方的责任限额如下：（1）房地产中介机构：中介机构因提供虚假房源信息、误导甲乙双方签订合同等行为，导致甲乙双方权益受损的，中介机构应承担不超过标的房产交易价格百分之五的责任。（2）税务筹划机构：税务筹划机构因提供错误税务咨询、筹划方案等行为，导致甲乙双方权益受损的，税务筹划机构应承担不超过标的房产交易价格百分之五的责任。（3）律师：律师因提供错误法律咨询、合同审核等行为，导致甲乙双方权益受损的，律师应承担不超过标的房产交易价格百分之五的责任。（4）评估机构：评估机构因提供错误评估结果、价值鉴定等行为，导致甲乙双方权益受损的，评估机构应承担不超过标的房产交易价格百分之五的责任。（5）其他第三方：其他第三方因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。三、第三方责权利划分.5第三方在本合同中的责权利如下：（1）责任：第三方应按照合同约定，履行相应的服务义务，确保甲乙双方权益不受损害。（2）权利：第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。（3）义务：第三方应遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，维护甲乙双方合法权益。四、第三方介入程序.6第三方介入程序如下：（1）甲乙双方在签订本合同时，可约定是否需要第三方介入。（2）如需第三方介入，甲乙双方应与第三方签订相关服务协议，明确服务内容、费用、责任等事项。（3）第三方介入后，应按照合同约定，协助甲乙双方完成标的房产交易。（4）第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，维护甲乙双方合法权益。五、第三方介入后的合同履行.7第三方介入后，本合同的其他条款仍适用于甲乙双方及第三方。.8甲乙双方应按照本合同约定，履行各自义务，第三方应协助甲乙双方完成标的房产交易。.9第三方介入期间，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。六、合同变更与解除.10第三方介入后，如甲乙双方或第三方需要变更或解除本合同，应书面通知对方，并经双方协商一致后，签订变更或解除合同。.11本合同变更或解除后，第三方应按照变更或解除后的合同约定，继续履行相关义务。七、合同终止.12本合同终止后，第三方应按照合同约定，将相关资料、文件等交付给甲乙双方。.13本合同终止后，第三方不再承担本合同约定的责任。八、其他.14本合同附件中涉及第三方的内容，与本合同具有同等法律效力。.15本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：.1房屋所有权证复印件说明：提供房屋所有权证的复印件，以证明卖方对标的房产拥有完全的产权。.2房产评估报告说明：提供由评估机构出具的房产评估报告，以证明标的房产的价值。.3房产交易税费清单说明：提供由税务机关出具的房产交易税费清单，以明确交易过程中产生的税费。.4房产过户手续办理材料.5税务筹划方案说明：提供由税务筹划机构出具的税务筹划方案，以指导买方进行税务筹划。.6法律意见书说明：提供由律师出具的法律意见书，以确认合同条款的合法性和有效性。.7交易款项支付凭证说明：提供交易款项支付凭证，以证明买方已按照合同约定支付款项。.8其他相关文件说明：提供其他可能涉及到的相关文件，如房屋租赁合同、抵押贷款合同等。说明二：违约行为及责任认定：.1卖方违约行为及责任认定：（1）卖方未按合同约定时间交付标的房产，每延迟一日，应向买方支付标的房产交易价格万分之一的违约金。示例：若标的房产交易价格为100万元，卖方延迟交付一日，应支付1000元的违约金。（2）卖方提供虚假信息，导致买方权益受损，卖方应承担相应的法律责任，并赔偿买方因此遭受的损失。（3）卖方未按合同约定办理房产过户手续，每延迟一日，应向买方支付标的房产交易价格万分之一的违约金。.2买方违约行为及责任认定：（1）买方未按合同约定时间支付款项，每延迟一日，应向卖方支付标的房产交易价格万分之一的违约金。示例：若标的房产交易价格为100万元，买方延迟支付一日，应支付1000元的违约金。（2）买方提供虚假信息，导致卖方权益受损，买方应承担相应的法律责任，并赔偿卖方因此遭受的损失。（3）买方未按合同约定办理房产过户手续，每延迟一日，应向卖方支付标的房产交易价格万分之一的违约金。.3第三方违约行为及责任认定：（1）第三方未按合同约定提供服务质量，导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。（2）第三方在提供税务筹划、法律咨询等服务过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。（3）第三方在办理房产过户手续过