2025年度大厦公寓物业管理权合同（年度特别）

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2025年度大厦公寓物业管理权合同（年度特别）本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（物业管理方）：名称：________________________法定代表人：___________________地址：________________________乙方（业主方）：名称：________________________法定代表人：___________________地址：________________________鉴于甲方拥有大厦公寓的物业管理权，乙方作为大厦公寓的业主，为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业管理范围1.甲方负责大厦公寓的公共区域（包括但不限于电梯、走廊、停车场、绿化带等）的日常管理、维护和清洁工作。2.甲方负责大厦公寓的公共设施（包括但不限于供水、供电、供暖、供气、电梯、消防设施等）的运行和维护。3.甲方负责大厦公寓的安全保卫工作，包括门禁系统、监控设备等。4.甲方负责大厦公寓的消防、环保、绿化等工作。5.甲方负责处理大厦公寓的业主投诉和纠纷。二、物业管理费用1.乙方应按甲方制定的收费标准支付物业管理费用。（1）公共区域清洁费；（2）公共设施维修费；（3）安全保卫费；（4）消防、环保、绿化费；（5）其他相关费用。3.物业管理费用的支付方式为：每月______日前，乙方应将物业管理费用一次性支付给甲方。三、物业服务质量1.甲方应按照国家标准和行业标准，提供优质的物业管理服务。2.甲方应保证大厦公寓的公共设施正常运行，如出现故障，应及时维修。3.甲方应加强安全保卫工作，确保大厦公寓的安全。4.甲方应定期对大厦公寓进行清洁、绿化和环保工作。四、双方的权利和义务1.甲方权利：（1）根据物业管理合同，收取物业管理费用；（2）对大厦公寓的公共区域、设施进行管理、维护和清洁；（3）对大厦公寓的安全保卫、消防、环保、绿化等工作进行管理；（4）处理大厦公寓的业主投诉和纠纷。2.甲方义务：（1）按照国家标准和行业标准，提供优质的物业管理服务；（2）及时处理大厦公寓的公共设施故障；（3）加强安全保卫工作，确保大厦公寓的安全；（4）定期对大厦公寓进行清洁、绿化和环保工作。3.乙方权利：（1）对甲方提供的物业管理服务进行监督和评价；（2）享有大厦公寓的居住、使用权益；（3）对甲方违反物业管理合同的行为，有权提出异议和投诉。4.乙方义务：（1）按照物业管理合同，按时支付物业管理费用；（2）遵守大厦公寓的规章制度；（3）爱护大厦公寓的公共设施；（4）共同维护大厦公寓的秩序和安全。五、违约责任1.甲方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。2.乙方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。3.双方因违约产生的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应本着友好协商的原则解决。2.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、合同生效1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式______份，甲乙双方各执______份。甲方（物业管理方）：___________________乙方（业主方）：___________________签订日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询服务机构、专业服务机构、保险公司等。二、第三方介入情形1.甲方或乙方在履行本合同过程中，因自身原因合同约定的部分义务，需要第三方提供协助。2.双方协商一致，认为引入第三方能够提高物业管理效率，改善服务质量。3.因大厦公寓的公共利益，需要第三方进行专业评估、检测、维修或其他相关工作。三、第三方责任限额1.第三方在本合同项下的责任，仅限于其直接参与的工作范围，不承担甲方和乙方之间的责任。2.第三方的责任限额由双方在签订合同时协商确定，并在合同中明确。3.若第三方在履行合同过程中发生违约行为，造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但不超过合同中约定的责任限额。四、第三方责任划分1.甲方对第三方的选择、委托及监督负有责任，确保第三方具备相应的资质和能力。2.乙方应配合第三方的工作，提供必要的信息和条件，并对第三方的工作成果进行验收。3.第三方应遵守国家法律法规和本合同约定，对其工作范围内的行为承担全部责任。五、第三方介入的程序1.甲方或乙方提出引入第三方的要求，经双方协商一致后，由甲方或乙方负责与第三方签订相关协议。2.第三方协议应明确第三方的权利、义务、责任及赔偿标准，并与本合同保持一致。3.第三方协议签订后，甲方或乙方应及时通知对方，并提交第三方协议的副本。六、第三方介入的终止1.若第三方在履行合同过程中出现重大违约行为，经双方协商一致，可以终止第三方介入。2.第三方介入终止后，甲方或乙方应立即通知对方，并采取措施确保大厦公寓的正常运行。3.第三方介入终止后，若因第三方原因造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。七、第三方介入的费用1.第三方介入产生的费用，由甲方或乙方根据第三方协议约定承担。2.若第三方介入费用超出预期，经双方协商一致，可调整费用承担比例。3.第三方介入费用支付方式、时间及支付给第三方的具体金额，由双方在第三方协议中明确。八、第三方介入的保密1.第三方在本合同项下获得的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等，应予以保密。2.第三方未经甲方和乙方同意，不得泄露、使用或以任何方式披露上述秘密。3.若第三方违反保密义务，造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。九、第三方介入的争议解决1.第三方介入产生的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.第三方介入争议的诉讼，应将甲方、乙方列为共同被告。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务标准详细要求：包含大厦公寓的公共区域、设施的管理标准、清洁标准、安全标准、绿化标准等。说明：本附件为甲方提供物业管理服务的具体标准，乙方应予以遵守。2.附件二：物业管理费用明细表详细要求：列明物业管理费用的构成项目、收费标准、计算方式等。说明：本附件为物业管理费用的详细说明，乙方应按此支付物业管理费用。3.附件三：大厦公寓规章制度详细要求：包括大厦公寓的入住、使用、维护、安全等方面的规定。说明：本附件为大厦公寓的规章制度，乙方应予以遵守。4.附件四：第三方协议详细要求：明确第三方介入的具体内容、责任、权利、赔偿标准等。说明：本附件为第三方介入的具体协议，包括第三方的资质证明、工作范围、费用等。5.附件五：争议解决机制详细要求：包括争议解决的方式、程序、费用等。说明：本附件为解决合同履行过程中发生的争议的具体机制。6.附件六：保密协议详细要求：明确双方对大厦公寓的商业秘密、技术秘密等信息的保密义务。说明：本附件为保密协议，保护双方的商业秘密。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合标准。（2）甲方未按约定收取物业管理费用。（3）乙方未按约定支付物业管理费用。（4）乙方违反大厦公寓规章制度，造成公共设施损坏。（5）第三方未按协议履行职责，造成损失。2.责任认定标准：（1）甲方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合标准的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（2）甲方未按约定收取物业管理费用的，应承担违约责任，支付违约金。（3）乙方未按约定支付物业管理费用的，应承担违约责任，支付违约金。（4）乙方违反大厦公寓规章制度，造成公共设施损坏的，应承担赔偿责任。（5）第三方未按协议履行职责，造成损失，应承担赔偿责任。示例说明：1.若甲方未按时对大厦公寓的电梯进行维护，导致电梯故障，乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按时支付物业管理费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并追究其违约责任。3.若第三方在维修大厦公寓的公共设施时，因操作不当导致设施损坏，第三方应承担赔偿责任。合同主体方签署部分：甲方（物业管理方）：名