2025年度商业项目融资抵押合同公证指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度商业项目融资抵押合同公证指南本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（借款人）：地址：法定代表人：职务：联系电话：乙方（出借人）：地址：法定代表人：职务：联系电话：丙方（抵押权人）：地址：法定代表人：职务：联系电话：鉴于：1.甲方为满足其商业项目融资需求，向乙方借款人民币____元整（大写：____元整）；2.乙方同意向甲方提供上述借款；4.丙方同意接受该抵押物的抵押权。根据上述事实，甲乙丙三方经友好协商，达成如下协议：第一条借款金额及期限1.本借款金额为人民币____元整（大写：____元整）；2.借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条借款用途1.；2.；3.。第三条借款利率及还款方式1.本借款的年利率为____%，按月计息，每月支付利息____元；2.甲方应在每月____日前向乙方支付当月利息；3.借款到期时，甲方应一次性向乙方偿还本金及剩余利息。第四条抵押物1.甲方同意以其拥有的位于____市____区____街道____号____栋____单元____号的房产作为借款的抵押物；2.抵押物所有权归甲方所有；3.抵押物的评估价值为人民币____元整（大写：____元整）。第五条抵押权设立及登记1.本合同签订后，甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将抵押物办理抵押登记手续；2.抵押登记手续完成后，甲方应将抵押登记证明文件交付给乙方；3.乙方在收到抵押登记证明文件后，视为抵押权设立。第六条抵押物保管1.甲方在抵押期间，应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全；2.未经乙方同意，甲方不得对抵押物进行出售、转让、赠与、抵押等处分；3.如因甲方原因导致抵押物价值减少，甲方应在发现之日起____个工作日内，向乙方提供等额价值的担保。第七条抵押权实现1.如甲方未按本合同约定履行还款义务，乙方有权行使抵押权，处置抵押物；2.乙方在行使抵押权时，应依法进行拍卖或变卖抵押物；3.抵押物处置所得款项，乙方有权优先受偿借款本金、利息及实现抵押权所发生的费用。第八条违约责任1.如甲方违反本合同约定，未按期偿还借款，乙方有权要求甲方支付逾期利息，逾期利息按每日____%计算；2.如甲方违反本合同约定，未妥善保管抵押物，导致抵押物价值减少，甲方应向乙方支付赔偿金，赔偿金额为抵押物价值减少的____%；3.如乙方违反本合同约定，未按时支付利息，甲方有权要求乙方支付逾期利息，逾期利息按每日____%计算。第九条争议解决1.本合同项下发生的争议，由甲乙丙三方协商解决；2.协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。第十条合同生效及终止1.本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效；2.本合同履行完毕或抵押权实现后，自动终止。甲方（签字/盖章）：日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日丙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.中介机构：包括但不限于贷款中介、房产评估机构、律师事务所、公证处等；2.监理机构：负责对项目的施工过程进行监督和管理的机构；3.技术顾问：提供技术咨询服务的技术专家或团队；4.保险公司：提供相关保险服务的保险公司；5.其他与合同履行相关的第三方。二、第三方责任限额1.第三方在本合同中的责任，限于其直接参与的行为和提供的服务的范围内；2.第三方因其提供的服务或参与的行为导致甲乙丙任何一方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其在本合同中的服务费用；3.第三方在履行其职责过程中，因不可抗力导致损失的，不承担赔偿责任。三、第三方介入条款1.本合同履行过程中，如需第三方介入，甲乙丙三方应协商一致，明确第三方的职责、权利和义务；2.第三方介入前，甲乙丙三方应签订补充协议，明确第三方的责任限额和违约责任；3.第三方介入后，其行为和提供的服务应符合本合同的要求，并对甲乙丙三方承担相应的责任。四、第三方权利和义务1.第三方有权要求甲乙丙三方提供必要的协助，包括但不限于提供相关文件、资料、场地等；2.第三方有权根据其职责和业务范围，对甲乙丙三方的行为进行监督和检查；3.第三方应遵守保密原则，不得泄露甲乙丙三方的商业秘密；4.第三方在履行其职责过程中，应确保其行为不损害甲乙丙三方的合法权益。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方的划分：第三方在为甲方提供服务或参与甲方项目时，应明确其服务内容和参与范围，避免超出其职责范围；第三方在履行其职责过程中，应尊重甲方的自主决策权，不得强迫甲方接受其建议；第三方因自身原因导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。2.第三方与乙方的划分：第三方在为乙方提供服务或参与乙方项目时，应明确其服务内容和参与范围，避免超出其职责范围；第三方在履行其职责过程中，应尊重乙方的合法权益，不得损害乙方的利益；第三方因自身原因导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。3.第三方与丙方的划分：第三方在为丙方提供服务或参与丙方项目时，应明确其服务内容和参与范围，避免超出其职责范围；第三方在履行其职责过程中，应尊重丙方的合法权益，不得损害丙方的利益；第三方因自身原因导致丙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。六、第三方介入的具体情形1.甲方在融资过程中，可能需要第三方中介机构协助；2.乙方在出借过程中，可能需要第三方评估机构对抵押物进行评估；3.丙方在行使抵押权过程中，可能需要第三方监理机构对抵押物进行监管；4.甲乙丙三方在合同履行过程中，可能需要第三方技术顾问提供咨询服务。七、第三方介入的流程1.甲乙丙三方协商一致，确定第三方介入的事项；2.甲乙丙三方签订补充协议，明确第三方的职责、权利和义务；3.第三方介入，履行其职责；4.第三方履行完毕其职责后，甲乙丙三方对第三方的服务进行评估；5.如第三方服务满意，甲乙丙三方继续合作；如不满意，甲乙丙三方协商解决或更换第三方。八、第三方介入的终止1.第三方介入事项完成后，甲乙丙三方应终止与第三方的合作关系；2.第三方在终止介入前，应向甲乙丙三方提交相关报告和资料；3.第三方在终止介入后，应妥善处理其与甲乙丙三方的债权债务关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.借款合同：详细列明借款金额、期限、利率、还款方式等条款。2.抵押合同：明确抵押物的详细信息，包括房产证复印件、评估报告等。3.抵押登记证明：抵押物办理抵押登记手续后的证明文件。4.贷款用途证明：证明借款用于指定用途的文件，如发票、合同等。5.第三方评估报告：由第三方评估机构出具的抵押物评估报告。6.第三方监理报告：第三方监理机构出具的抵押物监管报告。7.第三方技术顾问报告：第三方技术顾问提供的技术咨询服务报告。8.保险合同：涉及抵押物保险的合同，包括保险金额、保险期限等。9.补充协议：甲乙丙三方就第三方介入事项签订的补充协议。10.违约金支付凭证：违约方支付违约金的凭证。11.损害赔偿协议：违约方赔偿损失的协议。12.争议解决协议：甲乙丙三方就争议解决方式达成的协议。附件详细要求和说明：1.借款合同：应详细列明借款金额、期限、利率、还款方式等条款，并由甲乙双方签字（或盖章）。2.抵押合同：应包含抵押物的详细信息，如房产证复印件、评估报告等，并由甲乙双方签字（或盖章）。3.抵押登记证明：应提供抵押物办理抵押登记手续后的证明文件，证明抵押权已设立。4.贷款用途证明：应提供证明借款用于指定用途的文件，如发票、合同等，以备核查。5.第三方评估报告：应由第三方评估机构出具，评估抵押物的价值。6.第三方监理报告：应由第三方监理机构出具，报告抵押物的监管情况。7.第三方技术顾问报告：应由第三方技术顾问出具，提供技术咨询服务报告。8.保险合同：应明确保险金额、保险期限等，并由甲乙双方签字（或盖章）。9.补充协议：应详细列明第三方介入事项的职责、权利和义务，并由甲乙丙三方签字（或盖章）。10.违约金支付凭证：应提供违约方支付违约金的凭证，以证明违约方已履行违约金支付义务。11.损害赔偿协议：应详细列明违约方赔偿损失的金额和方式，并由甲乙双方签字（或盖章）。12.争议解决协议：应明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并由甲乙丙三方签字（或盖章）。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按期偿还借款；甲方未按约定用途使用借款；甲方未妥善保管抵押物；乙方未按约定支付利息；丙方未按约定行使抵押权；第三方未按约定履行职责。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；违约金按每日____%计算，自违约之日起至实际支付之日止；赔偿损失按实际损失计算，包括但不限于直接损失和间接损失。简要示例说明：1.甲方未按期偿还借款，应支付每日____%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.甲方未按约定用途使用借款，乙方有权要求甲方停止使用借款，并要求甲方支付违约金和赔偿损失。3.甲方未妥善保管抵押物，导致抵押物价值减少，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。4.乙方未按约定支付利息