2025年度个人住房贷款分期还款操作细则合同

2025年度个人住房贷款分期还款操作细则合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（借款人）：姓名：________________________住址：________________________联系电话：____________________乙方（贷款银行）：名称：________________________住所：________________________联系电话：____________________鉴于甲方因购房需要，向乙方申请办理个人住房贷款，双方经协商一致，达成如下协议：一、贷款金额及期限1.甲方申请贷款金额为人民币______元整（大写：______元整）。2.贷款期限为______年，自贷款发放之日起计算。二、贷款利率及还款方式1.贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行，具体利率如下：贷款期限______年以内，年利率为______%；2.还款方式为等额本息还款方式，即每月偿还相同金额的贷款本金及利息。三、贷款发放及使用1.乙方应在甲方提交完整申请材料后______个工作日内，完成贷款发放。2.甲方应在贷款发放后______个工作日内，将贷款用于购房。四、还款及利息支付1.甲方应按照约定的还款方式，按月足额偿还贷款本金及利息。2.甲方如逾期偿还贷款，应向乙方支付逾期利息，逾期利息为逾期本金×日利率×逾期天数。3.甲方如提前偿还贷款，应提前向乙方提出书面申请，并按照乙方规定的方式偿还。五、担保方式1.甲方同意以其名下房产作为抵押物，为本次贷款提供抵押担保。2.乙方应在贷款发放前，依法办理抵押登记手续。六、违约责任1.甲方如未按约定偿还贷款本金及利息，乙方有权依法采取下列措施：（1）要求甲方提前偿还全部贷款本金及利息；（2）要求甲方支付逾期利息；（3）要求甲方提供其他担保方式；（4）依法处置抵押物。2.乙方如未按约定发放贷款，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均可向贷款银行所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字）：________________________乙方（盖章）：________________________签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，第三方指介入甲方与乙方之间的个人住房贷款业务，提供咨询、评估、担保、代理等服务的中介机构、评估机构、担保机构或其他相关机构。二、第三方责任1.第三方在介入本合同业务时，应遵守相关法律法规和行业规范，保证其提供的服务的真实性和有效性。2.第三方在介入本合同业务过程中，对甲方提供的信息负有保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。3.第三方在提供担保服务时，应确保担保物真实、合法、有效，并依法办理相关抵押登记手续。三、第三方权利1.第三方有权根据甲方和乙方的需求，提供相应的服务，包括但不限于咨询、评估、担保、代理等。2.第三方有权按照合同约定，收取相应的服务费用。四、第三方与其他各方的划分说明1.甲方与乙方之间的贷款合同关系不变，第三方不得干涉双方之间的权利义务关系。2.第三方在提供担保服务时，与甲方、乙方之间的担保关系另行签订担保合同，担保合同与本合同具有同等法律效力。3.第三方在提供中介服务时，仅作为甲乙双方的桥梁，不得单独承担甲乙双方的任何责任。五、第三方责任限额1.第三方在本合同业务中，因自身原因导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.第三方责任限额为人民币______元整（大写：______元整）。3.若第三方责任限额不足以弥补损失，甲方或乙方有权要求乙方按照本合同约定，继续承担相应的赔偿责任。六、第三方变更及退出1.第三方在介入本合同业务期间，如需变更或退出，应提前______个工作日通知甲乙双方，并按照合同约定办理相关手续。2.第三方变更或退出后，甲方与乙方之间的贷款合同关系不变，原合同条款仍适用于双方。七、争议解决1.第三方介入本合同业务过程中，如与甲方或乙方发生争议，应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均可向贷款银行所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应共同遵守。2.本部分修正条款未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字）：________________________乙方（盖章）：________________________签订日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.个人住房贷款申请表要求：填写完整，内容真实准确，包括借款人基本信息、贷款金额、贷款期限、还款方式等。说明：此表格为贷款申请的初步文件，用于乙方审核贷款申请的初步条件。2.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告应包含房产的价值、市场分析等。说明：评估报告用于确定贷款金额的依据，确保贷款金额不超过房产的实际价值。3.个人信用报告要求：由中国人民银行征信中心提供，报告应包含借款人的信用历史、逾期记录等。说明：信用报告用于评估借款人的信用状况，是乙方决定是否批准贷款的重要因素。4.婚姻状况证明要求：已婚者提供结婚证复印件，未婚者提供未婚证明。说明：婚姻状况证明用于确认借款人的婚姻状态，可能影响贷款审批。5.收入证明要求：提供近三个月的工资单、银行流水或其他收入证明文件。说明：收入证明用于证明借款人的还款能力，是乙方审批贷款的重要依据。6.房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字盖章。说明：房屋买卖合同是房屋所有权转移的法律文件，乙方需要核实合同的真实性和有效性。7.抵押物所有权证明要求：提供抵押物的产权证或他项权证。说明：抵押物所有权证明用于确认抵押物的合法性，乙方在贷款发放前需核实。8.贷款合同要求：合同内容完整，双方签字盖章。说明：贷款合同是甲乙双方之间的法律文件，明确了贷款的金额、利率、还款方式等。9.第三方服务协议要求：第三方服务协议应明确第三方提供的服务内容、费用、责任等。说明：第三方服务协议是第三方与甲乙双方之间的法律文件，规定了第三方服务的具体细节。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：逾期偿还贷款本金或利息。责任认定：甲方应支付逾期利息，逾期利息按日利率计算；若逾期严重，乙方有权提前收回全部贷款。示例：若甲方逾期还款一个月，应支付从逾期之日起至还款日止的逾期利息。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时发放贷款。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金按逾期贷款金额的一定比例计算。示例：若乙方未按时发放贷款，应向甲方支付相当于逾期贷款金额0.5%的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：提供虚假信息或服务。责任认定：第三方应