商业物业服务合同

第第页合同编号:________商业物业服务合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的商业物业服务合同本合同由以下双方于______年______月______日签订：甲方（业主）：____________________乙方（物业服务企业）：____________________鉴于甲方拥有位于____________________的商业物业，并拟将该物业委托给乙方进行管理；乙方同意接受甲方的委托，专业化的商业物业服务。为确保双方权益，明确双方的权利与义务，特订立本合同。一、主体1.甲方为商业物业的合法所有权人，具备签订及履行本合同的完全权利能力和行为能力。2.乙方为依法成立并取得物业服务资质的企业，具备商业物业服务的能力。二、目的1.甲方委托乙方对商业物业进行日常管理、维护、保养、安全保卫等工作，确保商业物业的正常运营。2.乙方按照甲方的要求，专业、高效、优质的商业物业服务，为甲方创造良好的经营环境，提高商业物业的价值。本合同的目的是明确双方在商业物业服务过程中的权利与义务，确保商业物业的正常运营，提高甲方投资回报，实现双方共赢。二、价格、支付方式1.价格a)乙方为甲方商业物业服务的基本服务费为人民币______元/月（大写：____________________元整），此费用包含乙方的物业管理、设施设备维护、保安、保洁等基本服务。b)如甲方需乙方额外服务或专项服务，双方将根据实际服务内容、工作量及市场行情另行协商确定费用。c)价格调整：在合同有效期内，如遇市场行情变化、政策调整等因素影响，乙方可提出调整服务费用的要求，甲方应在合理范围内予以考虑。价格调整需双方协商一致，并以书面形式确认。2.支付方式a)甲方应按月支付服务费，每月的服务费应在当月首个工作日前支付至乙方指定的银行账户。b)甲方支付服务费时，应支付凭证，并在凭证上注明合同编号、支付日期及金额等信息。c)若甲方未按约定时间支付服务费，乙方有权要求甲方支付迟延支付的违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额×0.05%×迟延天数。d)若甲方连续三个月未支付服务费，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付所欠服务费及违约金。本合同约定的价格及支付方式为双方真实意愿表示，具备法律效力。双方应严格按照本合同约定的价格及支付方式进行合作，确保合同的履行。三、质量保证、服务、履行与变更1.质量保证a)乙方应按照国家及地方的相关法律法规、行业标准和本合同约定，符合质量要求的商业物业服务。b)乙方应制定完善的服务质量管理体系，确保服务质量，并接受甲方的监督和检查。c)乙方如未能按照约定符合质量要求的服务，甲方有权要求乙方在限期内整改；逾期未整改的，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。2.服务内容a)乙方应包括但不限于以下服务：物业管理、设施设备维护、保安、保洁、绿化养护、客户服务、紧急事故处理等。b)乙方应确保服务人员具备相应的职业资格和职业素养，定期进行专业培训，以提高服务质量。c)乙方向甲方的服务不得低于同行业同类服务的一般水平。3.履行与变更a)双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。b)任何一方要求变更本合同的，应提前书面通知对方，双方协商一致后以书面形式签订补充协议。c)如一方发生合并、分立、破产等重大事项影响合同履行，应及时通知对方，并按照法律规定及本合同约定处理合同变更事宜。本合同约定的质量保证、服务内容、履行与变更为双方合作的基础，双方应严格遵守，确保合同顺利履行。如有违反，违约方应承担相应的法律责任。四、保密条款、争议解决1.保密条款a)双方在签订和履行本合同过程中，可能获知对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息（以下简称“保密信息”）。双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。b)双方的保密义务不因本合同的终止或解除而终止，应持续有效至对方公开或不再具备保密价值时为止。c)双方因违反保密义务给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.争议解决a)双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，任何一方均可将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。c)在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。本合同的保密条款和争议解决条款是双方在公平、公正、自愿的基础上达成的，对双方具有法律约束力。双方应严格遵守，确保合同顺利履行，维护双方合法权益。如有违反，违约方应承担相应的法律责任。五、其他条款、合同签署1.其他条款a)本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。b)本合同未尽事宜，双方可签订补充协议予以明确，补充协议与本合同具有同等法律效力。c)双方应遵守国家及地方的法律法规，不得利用本合同从事违法活动。d)本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。合同到期前，如双方无异议，本合同自动续约______年。e)本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.合同签署a)双方在签订本合同时，应确保所的资料真实、准确、完整。b)本合同由甲乙双方的法定代表人或授权代表签署，并加盖公章或合同专用章。c)本合同签署后，双方应按照约定履行合同义务，确保合同的顺利实施。本合同的其他条款和合同签署规定是双方在公平、公正、自愿的基础上达成的，对双方具有法律约束力。双方在签署本合同时，应确保所的资料和签署行为合法有效。如