长租公寓物业合同管理与租赁

长租公寓物业合同管理与租赁合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________联系电话：_____________身份证号：_____________乙方（承租方）：__________地址：_________________联系电话：_____________身份证号：_____________第一条物业基本情况1.物业地址：__________2.物业面积：__________平方米3.物业结构及设施：详见附件一第二条租赁期限1.本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。2.租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式1.物业租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.租赁期满后，乙方按照本合同约定的租金标准一次性支付下一个月的租金作为押金，押金不计利息。第四条物业使用及维修1.乙方在租赁期间，应合理使用物业，并按照甲方的要求进行日常维护保养。2.乙方在租赁期间，不得擅自改变物业的结构和用途，不得损坏物业内的设施设备。3.如乙方在使用过程中发现物业设施设备损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后__日内修复或更换。因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担修复或更换费用。第五条物业管理1.甲方应按照国家及地方物业管理规定，对物业进行管理，确保物业的安全、卫生、环境整洁。2.乙方应遵守物业管理规定，不得影响他人正常生活，不得在物业内从事违法活动。第六条转租与抵押1.未经甲方书面同意，乙方不得将物业全部或部分转租、转让、抵押。2.乙方违反前款规定的，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方违约金，违约金为一个月的租金。第七条合同解除与违约责任1.在租赁期间，如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为一个月的租金。2.如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并有权要求乙方承担相应的赔偿责任。第八条其他约定1.本合同签订后，双方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。第九条争议解决1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同效力1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满之日终止。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号，便于管理和追溯。2.基本信息核对：双方应仔细核对对方的身份信息，包括姓名、地址、联系电话及身份证号。3.物业基本情况：明确物业的地址、面积及设施情况，避免后期因信息不符产生纠纷。4.租赁期限：明确租赁开始和结束日期，以及续租条件。5.租金及支付方式：租金金额、支付时间和方式应具体明确，包括滞纳金的计算方式。6.物业使用与维修：乙方应合理使用物业，并承担因使用不当导致的维修费用。7.物业管理：双方应遵守物业管理规定，维护物业的正常使用秩序。8.转租与抵押：未经甲方同意，乙方不得进行转租或抵押。9.合同解除与违约责任：明确违约责任和解除合同的条件。10.争议解决：约定争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法及法律名词解释：1.协商解决：当合同执行中出现争议时，双方应通过友好协商来寻求解决方案。协商是指双方在没有第三方介入的情况下，自行沟通、商讨以达成一致。2.诉讼：如协商不成，任何一方可以向法院提起诉讼。诉讼是指将争议提交给法院，由法院按照法定程序进行审理和判决。3.违约金：当一方违反合同约定时，应支付给对方的一定金额作为赔偿。违约金是一种预先约定的违约责任，旨在补偿因违约造成的损失。4.解除合同：在合同执行过程中，因特定原因导致合同无法继续履行时，可以解除合同。解除合同是指合同双方在合同有效期内，根据法律规定或合同约定，终止合同的效力。5.赔偿损失：当一方违约给对方造成损失时，应承担赔偿责任。赔偿损失是指违约方应赔偿因其违约行为给对方造成的直接经济损失。6.押金：为确保合同的履行，乙方在租赁开始时支付给甲方的一定金额。押金是一种保证金，租赁期满后无违约情况下应予以退还。特殊应用场合及合同补充条款：1.学生租赁场合：应用场合描述：学生群体因为学校放假或者实习等原因，需要短期的租赁公寓。补充条款：考虑到学生经济能力有限，可增加“学生寒暑假期间，若提前退租，甲方应按实际使用时间退还相应租金”的条款。2.企业员工临时住宿：应用场合描述：企业因项目需要，临时为员工租赁公寓作为住宿。补充条款：可加入“如因企业项目调整，需提前终止租赁，甲方应提前一个月通知乙方，并协助乙方处理相关事宜”的条款。3.家庭短期旅游租赁：应用场合描述：家庭在旅游高峰期，选择短租公寓作为临时住宿。补充条款：可以增加“乙方在租赁期间，如有特殊需要，可向甲方提出临时加床或增加居住人数的申请，双方协商一致后可予以满足”的条款。4.跨地区工作者长期租赁：应用场合描述：因工作原因需要长期在不同城市间往返的人员，选择长租公寓作为稳定住所。补充条款：可设定“如乙方因工作调动需更换租赁物业，甲方应优先考虑为乙方提供合适的替代物业，双方协商一致后可进行更换”的条款。合同所需附件列表：1.附件一：物业设施清单详细列出物业内的所有设施设备，以及相应的使用说明和维护责任。2.附件二：物业管理规定说明物业管理的相关规则，包括卫生、安全、噪音控制等。3