专业版房产抵押担保合同样本

专业版房产抵押担保合同样本合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（抵押权人）：__________营业执照号：__________地址：__________第一条抵押物基本情况1.1抵押物为甲方合法拥有的房产，位于__________，房产证号为__________，建筑面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、共有权人不同意抵押等情况，且该房产不存在被查封、扣押、拍卖等法律限制性措施。第二条抵押担保范围2.1甲方以其房产为乙方在本合同项下的债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2.2本合同项下的主债权为：乙方根据与甲方签订的《_______协议》所形成的债务，具体金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条抵押物的价值评估3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，提供抵押物的评估报告，评估机构由甲乙双方协商确定。3.2甲方应确保抵押物的评估价值不低于主债权金额。如抵押物评估价值低于主债权金额，甲方应按乙方要求追加抵押物或采取其他担保措施。第四条抵押物的登记手续4.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，到房地产管理部门办理抵押登记手续，并将抵押登记证书交付乙方。4.2甲方应承担办理抵押登记手续的一切费用。第五条抵押物的使用和维护5.1甲方应妥善保管抵押物，并保证抵押物的价值不受损害。未经乙方同意，甲方不得对抵押物进行转让、出租、赠与、设定抵押权等行为。5.2甲方应按照国家有关法律法规的要求，对抵押物进行必要的维护和保养，确保抵押物的价值不受影响。第六条主债权的履行6.1甲方应按照《_______协议》约定的期限和方式履行主债权。6.2如甲方未按照约定履行主债权，乙方有权要求甲方提前履行债务，并有权依法处置抵押物。第七条抵押物的处置7.1如甲方未按照本合同约定履行债务，乙方有权依法处置抵押物，所得价款优先用于偿还甲方所欠乙方的债务。7.2抵押物处置所得价款扣除甲方所欠债务及实现债权的费用后，如有剩余，甲方有权要求乙方退还。第八条违约责任8.1甲方违反本合同约定的义务，导致抵押物价值减少的，应承担相应的违约责任。8.2乙方未按照约定履行主债权，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方因本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（抵押权人）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.抵押物合法性：确保抵押物为甲方合法拥有，不存在权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。2.抵押物评估：甲方需提供抵押物评估报告，并确保评估价值不低于主债权金额。3.抵押登记：甲方应在规定时间内办理抵押登记手续，并将抵押登记证书交付乙方。4.抵押物维护：甲方应妥善保管抵押物，并保证其价值不受损害。5.债务履行：甲方应按照约定履行主债权，否则乙方有权要求提前履行或处置抵押物。6.抵押物处置：在甲方未履行债务时，乙方有权依法处置抵押物，所得价款优先偿还债务。7.违约责任：双方应遵守合同约定，否则需承担相应的违约责任。8.争议解决：本合同适用中华人民共和国法律，争议应通过协商解决，不成则可诉诸法院。解决办法：1.抵押物合法性问题的解决：甲方应提供房产证等相关法律文件证明抵押物的合法性。2.抵押物评估问题的解决：双方应协商确定评估机构，并按照评估结果确定抵押物的价值。3.抵押登记问题的解决：甲方应在约定时间内办理抵押登记，如遇困难可向乙方申请延期。4.抵押物维护问题的解决：甲方应定期对抵押物进行检查和维护，确保其价值。5.债务履行问题的解决：甲方应按照约定履行债务，如有困难应及时与乙方沟通。6.抵押物处置问题的解决：双方应按照合同约定和法律规定进行抵押物的处置。7.违约责任问题的解决：违约方应承担相应的法律责任，赔偿对方的损失。8.争议解决问题的解决：双方应优先通过友好协商解决争议，如协商不成，可向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。2.抵押权：指债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就抵押财产优先受偿的权利。3.主债权：指债权人对债务人享有的未被抵押担保的债权本金。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定或者附随义务而应承担的民事责任。5.查封：指法院对被执行人的财产采取限制措施，禁止被执行人对其进行处分。6.执行：指法院依据生效法律文书，对被执行人的财产进行强制执行，以实现债权人的权利。7.优先受偿权：指在债务人不履行到期债务时，债权人可以优先于其他债权人就担保财产获得清偿的权利。8.诉讼：指当事人向法院提起的，请求法院依法审理和判决其与对方当事人之间纠纷的诉讼行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：个人房产抵押用于创业资金补充条款：考虑到甲方将个人房产用于支持创业，甲方和乙方可以约定在创业项目达到一定经营目标或期限内，若甲方无法履行债务，乙方可以考虑给予甲方一定的宽限期，以帮助甲方度过创业初期的难关。2.场合：房产抵押用于子女教育经费补充条款：考虑到甲方抵押房产的目的是为了子女教育，甲乙双方可以约定，在子女完成学业并找到工作后，若甲方仍无法偿还债务，乙方可以考虑延长还款期限或者调整还款计划，以减轻甲方的还款压力。3.场合：房产抵押用于紧急医疗救治补充条款：若甲方因紧急医疗情况需使用房产抵押借款，甲乙双方可以约定，在甲方健康状况恢复后，根据甲方实际还款能力，乙方可以适当放宽还款条件或延长还款期限。附件列表：1.房产证复印件2.抵押物评估报告3.甲乙双方的身份证明文件4.《_______协议》副本5.抵押登记证书6.甲乙双方签字的合同1.场合描述：如果你打算把房子抵押了去开一家小店，或者为了孩子的大学学费，这种情况下，我们可以在合同里特别注明，如果创业初期有点艰难，或者孩子刚毕业找工作还不顺利，我们可以商量一下，给你一点时间缓冲，不会那么急迫地要求你还款。2.场合描述：有的人可能因为家里有人生病需要紧急治疗，这种情况下抵押房产，我们也会理解你的难处。我们可以在合同里加上一条，等你身体恢复，或者情况稳