2025年度城市综合体项目物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市综合体项目物业管理合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（物业管理方）：____________________乙方（业主方）：____________________鉴于甲方愿意为乙方提供物业管理服务，乙方愿意接受甲方提供的物业管理服务，双方经友好协商，达成如下协议：一、服务内容（1）环境卫生管理：负责项目内公共区域的清洁、绿化、垃圾清运等工作。（2）设施设备管理：负责项目内公共设施设备的维护、保养和维修工作。（3）安全保卫管理：负责项目内公共区域的安全巡逻、监控、消防等工作。（4）客户服务：负责接待客户咨询、投诉、建议等工作。（5）物业租赁管理：负责项目内物业租赁合同的签订、续签、解除等工作。（6）物业维修基金管理：负责物业维修基金的使用、管理和监督工作。（7）物业管理费收缴：负责物业管理费的收缴、催缴和管理工作。二、服务期限2.1本合同服务期限为2025年1月1日至2025年12月31日。三、服务费用3.1乙方应按照甲方制定的收费标准，按时足额支付物业管理费。（1）环境卫生费：每平方米____元。（2）设施设备维护费：每平方米____元。（3）安全保卫费：每平方米____元。（4）客户服务费：每平方米____元。（5）物业租赁管理费：每平方米____元。（6）物业维修基金管理费：每平方米____元。四、双方权利义务4.1甲方权利：（1）根据本合同约定，对项目进行全面的物业管理。（2）对乙方违反本合同约定的行为，有权采取相应的措施。（3）对物业管理费收缴不及时或不足额的，有权采取催缴措施。4.2甲方义务：（1）按照本合同约定，为乙方提供优质的物业管理服务。（2）在项目内设置必要的公共设施设备，确保设施设备正常运行。（3）建立健全各项管理制度，确保项目安全、有序。4.3乙方权利：（1）对甲方提供的物业管理服务进行监督，提出合理建议。（2）对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方改正。（3）在项目内享有合法的使用权、收益权。4.4乙方义务：（1）按照本合同约定，按时足额支付物业管理费。（2）遵守项目管理制度，维护项目秩序。（3）配合甲方进行各项物业管理活动。五、违约责任5.1甲方未按照本合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任。5.2乙方未按照本合同约定支付物业管理费的，应承担相应的违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、其他7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（物业管理方）：____________________乙方（业主方）：____________________签订日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同中所述“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何个人或单位，包括但不限于中介方、顾问公司、专业服务机构、政府部门、监管机构等。二、第三方介入的目的与范围2.1第三方介入的目的是为了提高物业管理服务的质量、效率和专业性，确保项目运营的合规性和安全性。（1）项目评估与咨询：第三方对项目进行全面评估，提供专业咨询意见。（2）项目管理：第三方协助甲方进行项目管理，确保项目运营的合规性和安全性。（3）设施设备维护：第三方提供专业的设施设备维护服务。（4）安全保卫：第三方提供专业的安全保卫服务。（5）客户服务：第三方提供专业的客户服务支持。三、第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额如下：（1）第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成乙方直接经济损失的，责任限额为____元。（2）第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成乙方间接经济损失的，责任限额为____元。四、第三方的责权利4.1第三方的权利：（1）根据本合同约定，获得相应的服务费用。（2）在履行本合同过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。（3）有权对甲方和乙方违反本合同约定的行为提出异议，并要求甲方和乙方改正。4.2第三方的义务：（1）按照本合同约定，提供专业、高效的服务。（2）遵守国家法律法规和行业规范。（3）对甲方和乙方提供的服务内容保密。4.3第三方的责任：（1）因自身原因造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）因违反本合同约定，造成甲方和乙方损失的，应承担相应的违约责任。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方之间的关系为委托代理关系，第三方在履行本合同过程中，应严格按照甲方和乙方的指示行事。5.2第三方在履行本合同过程中，如需与政府部门、监管机构等第三方进行沟通和协调，应取得甲方和乙方的书面同意。5.3第三方在履行本合同过程中，如因不可抗力等原因导致无法履行合同义务，应及时通知甲方和乙方，并采取一切合理措施减轻损失。六、第三方变更与替换6.1甲方和乙方有权根据项目运营的需要，对第三方进行变更或替换。6.2第三方变更或替换应提前____个工作日通知甲方和乙方，并取得甲方和乙方的书面同意。6.3第三方变更或替换后，原合同条款中关于第三方的权利、义务和责任等条款仍然有效。七、合同终止与解除（1）合同约定的服务期限届满。（2）甲方和乙方协商一致。（3）因不可抗力等原因导致合同无法履行。（4）第三方违反本合同约定，甲方和乙方有权解除合同。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。八、其他8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（物业管理方）：____________________乙方（业主方）：____________________签订日期：____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《物业管理服务标准》：详细规定甲方提供的服务内容、质量标准、服务流程等。2.《项目设施设备清单》：详细列明项目内的各类设施设备名称、型号、数量、维护保养周期等。3.《安全管理制度》：规定项目内的安全保卫措施、消防设施、应急预案等。4.《环境卫生管理制度》：规定项目内的清洁、绿化、垃圾处理等环境卫生管理措施。5.《客户服务标准》：规定甲方为客户提供的服务标准、服务流程、投诉处理机制等。6.《物业租赁管理规定》：规定物业租赁合同的签订、续签、解除等管理规定。7.《物业维修基金管理方案》：规定物业维修基金的使用、管理和监督方案。8.《第三方介入服务协议》：详细规定第三方介入的目的、范围、责任、权利、义务等。9.《违约责任认定标准》：详细规定各种违约行为及违约责任认定标准。10.《争议解决机制》：规定争议解决的途径、程序和时效。11.《合同履行情况报告》：定期提交的项目运营报告，包括服务情况、问题处理、费用支出等。12.《服务费用收据》：甲方开具的物业管理费收据，作为乙方支付物业管理费的凭证。附件的详细要求和说明：2.附件内容应真实、完整、准确，不得有误导性信息。3.附件应由甲方负责人和乙方负责人共同签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按照合同约定提供物业管理服务，导致乙方遭受损失的。（2）乙方未按时足额支付物业管理费，导致甲方无法正常履行服务。（3）第三方未按照合同约定提供服务，导致甲方或乙方遭受损失的。（4）任何一方违反合同约定的保密条款。2.违约责任认定标准：（1）甲方未按合同约定提供服务，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、信誉损失等。（2）乙方未按时足额支付物业管理费，应支付滞纳金，并赔偿甲方因收缴困难产生的费用。（3）第三方未按合同约定提供服务，甲方有权解除与第三方的合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。（4）任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方因泄露信息造成的损失。违约责任示例说明：（1）示例一：甲方未按合同约定及时修复公共区域照明设施，导致乙方企业活