xx苏州房屋租赁合同协议书

xx苏州房屋租赁合同协议书合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________承租方（以下简称乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________1.总则1.1合同双方当事人本合同由甲方和乙方签订，甲方作为房屋的所有者或合法授权的出租方，将位于苏州[具体地址]的房屋出租给乙方使用。双方应遵守中华人民共和国相关法律法规以及本合同的各项约定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上进行租赁活动。1.2租赁房屋基本情况该租赁房屋为[具体房型]，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[结构类型]，包含[具体房间数量及功能布局描述，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]。房屋内配备有[列举基本设施设备，如水电设施、门窗情况等]，并处于[整体房屋状况描述，如良好、正常使用状态等]。2.租赁用途乙方租赁该房屋仅用于[明确的合法用途，如居住、办公等]，不得擅自改变用途。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋用于任何非法或违反公序良俗的活动，如存放危险物品、进行违法经营等。乙方应按照约定用途合理使用房屋及其附属设施，如因乙方不当使用导致房屋损坏或邻里纠纷等，乙方应承担相应的法律责任。3.租赁期限3.1起始与终止日期本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁期满，乙方应如期交还房屋。如乙方逾期归还，每逾期一日，应按照[具体金额或计算方式]向甲方支付房屋占用期间的费用，并承担因此给甲方造成的其他损失。3.2续租租赁期满前[X]个月，乙方如需续租，应书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方应在收到乙方续租通知后的[X]个工作日内给予答复。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同；若甲方不同意续租，乙方应在租赁期满之日前腾空房屋并交还甲方。4.租金及押金4.1租金标准及支付方式该房屋租金为每月/每年[具体金额]元。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金等]，支付周期为[月付、季付、年付等]。乙方应在每个支付周期开始前的[X]日内向甲方支付当期租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。4.2押金乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金[具体金额]元。押金用于保障房屋及其附属设施的完好、乙方履行本合同约定的义务以及支付乙方可能产生的违约费用等。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且房屋及其附属设施无损坏，甲方应在[X]个工作日内将押金全额退还乙方；如有扣除情况，甲方应向乙方提供详细的扣除清单。5.房屋维护及维修5.1出租方的维修责任甲方应负责房屋主体结构（如地基、承重墙等）以及房屋内甲方提供的基本设施设备（如水电线路、管道等，但因乙方使用不当造成的损坏除外）的正常维修。在接到乙方关于维修事项的通知后，甲方应在[X]个工作日内安排维修人员进行维修，如因特殊情况不能及时维修的，应向乙方说明情况并协商确定维修时间。若因甲方未能及时履行维修责任而给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。5.2承租方的维护责任乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得故意损坏或滥用。对于因乙方正常使用造成的房屋及其附属设施的轻微损坏，乙方应负责及时修复或承担相应的维修费用。在租赁期间，乙方应保持房屋的清洁卫生，遵守物业管理规定，如因乙方的行为导致房屋或邻里遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。6.房屋的装修与改善6.1装修约定若乙方需要对房屋进行装修或改善，应事先书面征得甲方的同意，并向甲方提交装修方案（包括装修风格、装修材料、施工时间等详细内容）。甲方应在收到乙方装修方案后的[X]个工作日内给予答复。未经甲方书面同意，乙方不得擅自进行任何装修或改善工程。装修或改善工程应符合相关法律法规和物业管理规定的要求，不得破坏房屋的主体结构和安全功能。乙方应自行承担装修或改善工程的费用，并在租赁期满或合同解除时，按照以下方式处理装修或改善部分：（1）若乙方的装修或改善部分能够拆除且不影响房屋原状的，乙方有权拆除并带走，但应负责恢复房屋原状；（2）若乙方的装修或改善部分无法拆除或拆除会影响房屋原状的，经甲方同意，乙方可将其无偿留给甲方，甲方无需给予乙方任何补偿。6.2增设他物的处理乙方如需在房屋内增设他物（如家具、电器等），应事先通知甲方并保证增设行为不会对房屋造成损坏。在租赁期满或合同解除时，乙方有权带走其增设的可移动的他物，但应负责清理因增设他物而产生的垃圾等。如乙方未带走的可移动他物，经甲方通知后[X]日内仍未处理的，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处理。7.房屋的转租7.1转租的条件未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给他人。若乙方确有特殊情况需要转租的，应符合以下条件：（1）乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并向甲方提供拟转租人的基本信息（包括姓名、联系方式、使用用途等）；（2）拟转租人应具备合法的使用资格和良好的信用记录；（3）转租行为不得违反本合同的其他约定以及法律法规的规定。7.2转租的程序在满足转租条件的情况下，甲方有权对拟转租人进行审查。经甲方书面同意后，乙方应与拟转租人签订转租协议，并将转租协议副本提交给甲方备案。乙方与拟转租人之间的转租协议应明确双方的权利义务，且不得损害甲方的利益。若因乙方的转租行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.合同的解除8.1出租方解除合同的情形有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）乙方未按照本合同约定的用途使用房屋，经甲方书面通知后仍不改正的；（2）乙方逾期支付租金累计超过[X]日的；（3）乙方未经甲方书面同意擅自装修、转租房屋或增设他物的；（4）乙方利用房屋进行违法活动或损害公共利益的；（5）乙方违反本合同约定的其他义务，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（6）因不可抗力或行为导致房屋无法继续出租的（但甲方应按照本合同的约定处理善后事宜）。甲方解除合同的，应书面通知乙方，通知到达乙方之日起本合同解除。乙方应在合同解除后的[X]日内腾空房屋并交还甲方，如有逾期，应按照本合同的约定承担房屋占用期间的费用和违约责任。8.2承租方解除合同的情形有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）因甲方交付的房屋存在严重质量问题，影响乙方正常使用，经乙方书面通知甲方后在合理期限内仍未解决的；（2）甲方未按照本合同约定履行维修责任，严重影响乙方正常使用房屋，经乙方书面通知甲方后在合理期限内仍未履行的；（3）因不可抗力或行为导致乙方无法继续使用房屋的（但乙方应按照本合同的约定处理善后事宜）。乙方解除合同的，应书面通知甲方，通知到达甲方之日起本合同解除。甲方应在合同解除后的[X]日内退还乙方已支付但未使用期间的租金和押金（如有扣除情况应提供详细清单）。8.3解除合同后的处理合同解除后，双方应按照以下原则处理善后事宜：（1）若因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失（包括但不限于租金损失、装修损失、寻找替代房屋的费用等）；（2）乙方应按照约定腾空房屋并交还甲方，甲方应按照约定退还乙方押金（如有扣除情况应提供详细清单）；（3）双方应结清租赁期间产生的所有费用（如水电费、物业费等）。9.违约责任9.1出租方违约责任若甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋、未履行维修责任或擅自解除合同等，应承担以下违约责任：（1）若甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的押金和租金，同时甲方应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方未履行维修责任，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）若甲方擅自解除合同，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的押金和租金，同时赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于寻找替代房屋的费用、装修损失等）。9.2承租方违约责任若乙方违反本合同约定，逾期支付租金、擅自改变房屋用途、擅自转租、损坏房屋或附属设施等，应承担以下违约责任：（1）如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方的押金，同时乙方应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方擅自改变房屋用途，甲方有权要求乙方恢复原状，如造成房屋损坏的，乙方应承担赔偿责任；同时乙方应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。（3）若乙方擅自转租房屋，甲方有权解除本合同，没收乙方的押金，并要求乙方按照租金的[X%]向甲方支付违约金；同时乙方应承担因转租行为给甲方造成的损失。（4）若乙方损坏房屋或附属设施，应负责修复或赔偿损失。如因乙方的原因导致房屋无法正常使用的，乙方应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。10.争议解决10.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[X]个工作日内开始，协商地点可由双方共同确定。双方应本着平等、互利、互谅的原则进行协商，寻求达成一致的解决方案。10.2诉讼或仲裁若双方协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，或者根据双方的约定向[具体仲裁机构名称]申请仲裁。