个人房屋包工包料装修合同

个人房屋包工包料装修合同合同编号：__________一、合同主体1.甲方（业主）信息甲方为房屋所有人，地址为[具体地址]，联系电话为[电话号码]。2.乙方（装修公司/施工方）信息乙方为具有合法经营资格的装修企业，注册地址为[注册地址]，法定代表人姓名为[姓名]，联系电话为[电话号码]，具备从事房屋装修工程的相应资质。二、装修工程概况1.房屋基本信息房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[X室X厅X卫等]，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]。2.装修工程范围及内容装修工程范围包括但不限于室内墙面、地面、顶面的装修处理，门窗安装与改造，水电线路的改造与铺设，厨卫设施的安装等。具体装修内容如下：客厅：地面采用[具体材料，如木地板或地砖]铺设，墙面进行[具体装饰方式，如乳胶漆涂刷或壁纸粘贴]，顶面进行[吊顶造型或简单粉刷]。卧室：按照业主需求进行床铺、衣柜等家具位置的水电预留，墙面与地面装修材料与客厅一致或根据业主特殊要求进行施工。厨房：进行防水处理，安装整体橱柜，炉灶、抽油烟机等厨房电器的线路与管道铺设合理，墙面采用[适合厨房的瓷砖]铺贴，地面采用防滑地砖铺设。卫生间：进行防水工程施工并保证质量，安装马桶、洗手盆、淋浴喷头等卫生洁具，墙面地面瓷砖铺设工艺需符合行业标准，同时做好通风与排水系统的设计与施工。三、工程期限1.开工日期双方约定开工日期为[具体日期]，此日期以乙方收到甲方支付的预付款且施工现场具备施工条件为准。2.竣工日期竣工日期为[具体日期]，自开工日期起算，总工期为[X]个工作日。3.工期延误的约定若因甲方原因（如未能按时支付工程款、临时变更设计方案、未能及时提供施工场地等）导致工期延误，工期相应顺延，乙方不承担责任。甲方应承担乙方因此产生的额外费用，如工人窝工费等，费用计算方式为每人每天[X]元乘以延误天数。若因乙方原因（如施工人员不足、施工工艺不熟练、材料供应不及时等）导致工期延误，每延误一天，乙方应按照合同总价的[X%]向甲方支付违约金。若延误工期超过[X]天，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于重新寻找施工方的费用、房屋空置期间的租金损失等。四、合同价款与付款方式1.合同总价本装修工程合同总价为人民币[X]元（大写[大写金额]）。此价格为包工包料的固定总价，包含但不限于材料费用、人工费用、运输费用、管理费、利润、税金等一切与本装修工程相关的费用。除非因甲方提出的工程变更导致工程造价增减，否则合同总价不因任何因素而调整。2.付款方式与时间节点预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方支付合同总价的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写[大写金额]）。预付款到账后，乙方开始安排材料采购和施工人员进场准备工作。工程进度款：当工程完成[具体工程进度，如水电工程完工]后，乙方提交工程进度报告并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方支付合同总价的[X%]作为工程进度款，即人民币[X]元（大写[大写金额]）。竣工验收款：工程竣工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方支付合同总价的[X%]作为竣工验收款，即人民币[X]元（大写[大写金额]）。乙方应在收到竣工验收款后提供工程保修单，并按照合同约定的保修条款履行保修义务。质量保证金：合同总价的[X%]作为质量保证金，即人民币[X]元（大写[大写金额]）。质量保证金在工程竣工并验收合格后的[X]个月质保期满后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内一次性无息支付给乙方。五、材料供应1.乙方提供材料乙方负责本装修工程所需的全部材料供应，材料清单应在合同签订后[X]个工作日内提供给甲方。材料清单应详细列出材料名称、规格、型号、品牌、数量、质量标准等信息。乙方应按照材料清单的内容供应材料，如因特殊情况需要更换材料，必须提前[X]个工作日书面通知甲方并经甲方书面同意。更换后的材料质量不得低于原约定材料的质量标准，且价格不得高于原约定材料的价格。2.材料质量标准乙方提供的材料应符合国家现行的相关质量标准以及行业标准。对于有特殊要求的材料，如环保标准等，应符合[具体标准，如国家E1级环保标准等]。乙方应提供材料的质量合格证明文件，如检验报告、合格证等。如甲方对材料质量有异议，可委托有资质的第三方检测机构进行检测，检测费用由责任方承担。若检测结果表明材料质量不符合约定标准，乙方应负责更换合格的材料，并承担因此产生的一切费用，包括但不限于材料更换费用、检测费用、工期延误费用等。3.材料验收材料进场时，乙方应通知甲方进行验收。甲方有权对材料的品牌、规格、型号、数量、质量等进行检查。对于不符合合同约定的材料，甲方有权要求乙方更换。若乙方拒绝更换，甲方有权自行采购符合要求的材料，费用由乙方承担，乙方应承担因此产生的双倍差价作为违约金。甲方验收合格后，应在材料验收单上签字确认。六、工程质量与验收1.工程质量标准本装修工程的质量应符合国家现行的《住宅装饰装修工程施工规范》以及其他相关的建筑装饰装修工程质量验收标准。乙方应按照施工图纸、施工工艺标准以及国家和地方的相关规定进行施工，保证工程质量达到合格标准。具体质量要求如下：墙面：表面平整、光滑，阴阳角顺直，无裂缝、起皮、掉粉等现象。如果是乳胶漆墙面，颜色应均匀一致；如果是壁纸墙面，壁纸粘贴应牢固，无气泡、褶皱等。地面：地砖或木地板铺设应平整、牢固，地砖之间的缝隙应均匀一致，木地板表面无明显划痕、起拱等现象。地面的平整度误差不得超过[X]毫米。水电工程：电线应采用符合国家标准的铜芯线，且线径应满足电器设备的用电需求。电路应布线合理，强弱电分开，并有明显的标识。水管应采用符合卫生标准的管材，连接处应密封良好，无渗漏现象。水压试验应符合相关标准，如冷水管试验压力为[X]兆帕，稳压[X]小时，压力降不超过[X]兆帕等。门窗安装：门窗应安装牢固，开启灵活，关闭严密，五金配件齐全且功能正常。门窗与墙体之间的缝隙应密封处理良好，防止渗漏。2.隐蔽工程及中间工程验收隐蔽工程验收：隐蔽工程（如水电线路、防水工程等）在隐蔽之前，乙方必须通知甲方进行验收。乙方应提前[X]个工作日书面通知甲方验收时间、地点和内容。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行验收。如甲方未能按时验收，乙方可自行进行隐蔽，但应做好相关记录。验收合格后，甲方应在隐蔽工程验收单上签字确认。若验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，整改后重新组织验收，直至合格为止。整改费用由乙方承担，且工期不予顺延。中间工程验收：在装修工程进行到一定阶段（如泥瓦工程结束、木工工程结束等）时，乙方应通知甲方进行中间工程验收。验收程序与隐蔽工程验收相同。中间工程验收合格后，方可进行下一阶段的施工。3.竣工验收工程竣工后，乙方应提前[X]个工作日书面通知甲方进行竣工验收。通知应包含工程竣工报告，报告内容包括工程概况、施工范围、施工过程、质量情况等。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织验收。如甲方未能按时验收，自通知规定的验收日期届满之日起视为工程验收合格。竣工验收应按照合同约定的工程质量标准以及施工图纸、材料清单等进行。甲方有权邀请专业人员或第三方检测机构参与验收。如验收合格，甲方应在竣工验收报告上签字确认，乙方将工程交付甲方使用。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，整改后重新组织验收，直至合格为止。整改费用由乙方承担，且乙方应按照合同约定承担违约责任。如因工程质量问题导致甲方无法正常使用房屋，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权对工程进度、工程质量进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方提供工程相关的资料，如施工图纸、材料清单、工程进度报告等。有权对不符合合同约定的工程内容要求乙方进行整改或返工。在乙方违约的情况下，有权按照合同约定追究乙方的违约责任。义务在开工前提供施工场地，保证施工现场具备施工条件，如通水、通电、通路等。按照合同约定的付款方式和时间节点支付工程款。协调邻里关系，避免因装修工程给邻里造成不必要的干扰而影响工程进度。在乙方通知验收时，应按时进行验收，不得无故拖延。2.乙方权利与义务权利有权按照合同约定收取工程款。在甲方未按照合同约定提供施工条件或支付工程款时，有权暂停施工，并要求甲方承担相应的责任。在工程竣工并经甲方验收合格后，有权要求甲方按照合同约定进行工程结算并支付剩余工程款。义务按照合同约定的工程范围、工程质量标准和工程期限进行施工，保证工程按时、按质、按量完成。遵守国家和地方的有关法律法规以及施工现场的管理规定，文明施工，保证施工安全。乙方应采取必要的安全防护措施，如设置安全警示标志、为施工人员配备安全防护用品等。若因乙方原因发生安全，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。负责施工现场的环境卫生，施工过程中产生的垃圾应及时清理并按照规定运输至指定地点。对施工人员进行管理和教育，不得在施工现场进行违法犯罪活动。在工程保修期间，按照合同约定履行保修义务，对出现的质量问题应及时进行维修。八、工程变更1.工程变更的提出甲方提出变更：在工程施工过程中，甲方如需对工程进行变更（如变更装修风格、增减装修项目等），应提前[X]个工作日书面通知乙方。通知应明确变更的内容、范围、要求等。乙方应在接到通知后[X]个工作日内回复甲方，说明变更对工程工期、工程造价等方面的影响。乙方提出变更：若乙方在施工过程中发觉原设计方案存在不合理之处或因不可抗力等原因需要对工程进行变更，应提前[X]个工作日书面通知甲方。通知应详细说明变更的原因、内容、对工程工期和工程造价的影响等。甲方应在接到通知后[X]个工作日内给予答复，如同意变更，应书面确认。2.工程变更的计价方式若工程变更导致工程造价增加，增加的费用按照以下方式计算：对于有市场价格参考的材料和项目，按照市场价格计算；对于无市场价格参考的材料和项目，由双方协商确定价格。协商不成的，可委托有资质的第三方造价咨询机构进行评估，评估费用由责任方承担。若工程变更导致工程造价减少，减少的费用应从合同总价中相应扣除。乙方应在工程变更确定后的[X]个工作日内，向甲方提供工程变更造价清单，经甲方审核确认后作为工程结算的依据。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的工程款及违约金。若甲方未按照合同约定提供施工场地或其他施工条件，导致工期延误的，应承担乙方因此产生的额外费用，如工人窝工费、机械设备租赁费等。同时工期相应顺延。若甲方擅自变更工程内容或解除合同，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于已采购材料的损失、已完成工程的费用、预期利润损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的工程质量标准进行施工，乙方应负责返工直至达到合同约定的质量标准。返工费用由乙方承担，且乙方应按照合同总价的[X%]向甲方支付违约金。若因工程质量问题给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定的工程期限完成工程，每逾期一天，应按照合同总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，如重新寻找施工方的费用、房屋空置期间的租金损失等。若乙方未按照合同约定提供材料或使用不符合质量标准的材料，乙方应负责更换合格的材料，并按照合同总价的[X%]向甲方支付违约金。若因材料问题给甲方造成其他损失的，乙方应承担全