2025年度二手房买卖合同中房屋租赁权优先购买权说明

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2025年度二手房买卖合同中房屋租赁权优先购买权说明本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______鉴于：2.乙方有意购买该房产。3.甲方同意出售该房产给乙方。4.乙方在购买该房产时，希望明确2025年度该房产的租赁权及优先购买权。根据上述情况，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就2025年度该房产的租赁权及优先购买权达成如下协议：一、房屋租赁权1.甲方保证在2025年度内，该房产的租赁权归乙方所有。2.乙方在购买该房产后，有权继续享有该房产的租赁权。3.甲方不得在2025年度内将该房产出租给第三方。4.乙方在购买该房产后，有权将租赁权转让给第三方。二、优先购买权1.甲方在2025年度内，若将该房产再次出售，乙方享有对该房产的优先购买权。2.甲方在出售该房产前，应提前一个月通知乙方。3.乙方在接到甲方通知后，应在一个月内作出是否购买的决定。4.若乙方在一个月内未作出购买决定，甲方有权将该房产出售给第三方。三、违约责任1.若甲方违反本合同约定，将房屋出租给第三方，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：（1）退还乙方已支付的购房款；（2）赔偿乙方因此遭受的损失；（3）承担相应的法律责任。2.若乙方违反本合同约定，未在规定时间内作出购买决定，甲方有权将该房产出售给第三方，且乙方不得要求甲方承担任何违约责任。四、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交_______（仲裁委员会或法院）仲裁或诉讼。2.仲裁或诉讼费用由败诉方承担。五、其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.“第三方”是指在2025年度二手房买卖合同中，为甲乙双方提供中介服务、咨询、评估、担保等服务的独立法人或其他组织。2.第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师等。二、第三方责任限额1.第三方在履行本合同过程中，因自身过错导致甲乙双方合法权益受损的，应承担相应的法律责任。2.第三方的责任限额为_______（具体金额）。3.若第三方责任超出上述限额，甲乙双方可另行协商解决。三、第三方责权利1.第三方应在本合同约定的范围内，为甲乙双方提供专业、高效的服务。2.第三方有权根据合同约定，收取合理的服务费用。3.第三方在履行合同过程中，应严格遵守国家法律法规、行业规范及职业道德。四、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方、乙方之间的关系为服务与被服务的关系，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。2.第三方不得干涉甲乙双方的正常交易行为，不得泄露甲乙双方的商业秘密。3.第三方在履行合同过程中，若发现甲乙双方存在违法违规行为，应及时向相关部门报告。五、第三方介入时的额外条款及说明1.甲方、乙方在签订本合同时，可约定第三方介入的具体方式、服务内容、费用标准等。2.甲方、乙方应在合同中明确第三方的责任范围，包括但不限于：（1）为甲乙双方提供真实、准确、完整的房产信息；（2）协助甲乙双方进行房屋评估、贷款等手续；（3）监督合同履行情况，确保甲乙双方的合法权益。3.甲方、乙方在第三方介入过程中，应积极配合第三方的服务，确保合同顺利履行。4.若第三方因自身原因导致合同无法履行，甲方、乙方有权解除合同，并要求第三方承担相应的法律责任。六、第三方介入的程序1.甲方、乙方在签订本合同时，应明确第三方的介入时间、方式。2.第三方应在合同约定的期限内，完成各项服务内容。3.第三方在服务过程中，应定期向甲方、乙方汇报工作进展情况。4.甲方、乙方对第三方的工作如有异议，可要求第三方进行整改或更换第三方。七、合同变更与解除1.甲方、乙方在合同履行过程中，如需变更第三方介入的相关内容，应经双方协商一致，并书面修改合同。2.甲方、乙方在合同履行过程中，如需解除第三方介入，应书面通知第三方，并按照合同约定处理相关事宜。3.若因第三方原因导致合同无法履行，甲方、乙方有权解除合同，并要求第三方承担相应的法律责任。八、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交_______（仲裁委员会或法院）仲裁或诉讼。2.仲裁或诉讼费用由败诉方承担。九、其他约定1.本合同附件中，如涉及第三方介入的相关条款，双方应按照本部分内容进行修改。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产所有权证明文件：包括房产证、土地使用权证等，用于证明甲方对该房产的合法所有权。2.房产状况说明书：详细描述该房产的装修情况、设施设备状况等，由第三方评估机构提供。3.房产租赁合同：如甲方已将该房产出租，需提供现有的租赁合同，说明租赁期限、租金等。4.优先购买权协议：甲乙双方签订的关于乙方享有优先购买权的协议书。5.第三方服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方服务内容、费用、责任等。6.交易税费清单：详细列出交易过程中涉及的税费种类及金额。7.付款凭证：包括银行转账记录、现金收据等，证明甲乙双方已履行付款义务。8.房屋交接清单：详细记录房屋交接时的状况，包括房屋结构、设施设备等。9.争议解决协议：如双方约定仲裁或诉讼解决争议，需提供相关协议。10.其他相关文件：如甲乙双方认为有必要提供的其他文件。说明要求：1.所列附件应为原件或经甲乙双方认可的复印件。2.附件内容应真实、完整、准确。3.附件应由甲乙双方签字（或盖章）确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未在约定时间内将房产过户给乙方，或提供虚假房产信息。（2）乙方未在约定时间内支付购房款，或未按约定时间完成房屋交接。（3）第三方未按合同约定提供服务，或提供的服务存在重大失误。（4）甲乙双方未按约定履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：（1）甲方未在约定时间内将房产过户给乙方，应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。（2）乙方未在约定时间内支付购房款，应向甲方支付违约金，并承担房产过户过程中产生的费用。（3）第三方未按合同约定提供服务，应退还乙方已支付的服务费用，并承担由此给甲乙双方造成的损失。（4）甲乙双方未按约定履行合同约定的其他义务，应根据违约程度承担相应的法律责任。示例说明：1.甲方未在约定时间内将房产过户给乙方，甲方应退还乙方已支付的购房款_______万元，并支付违约金_______万元。2.乙方未在约定时间内支付购房款，乙方应向甲方支付违约金_______万元，并承担房产过户过程中产生的费用_______万元。3.第三方未按合同约定提供服务，乙方有权要求退还已