2025年度智能社区物业管理服务合同规范版

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2025年度智能社区物业管理服务合同规范版本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（物业管理方）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（业主方）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于：1.甲方是一家具备物业管理资质的企业，愿意为乙方提供智能社区物业管理服务。2.乙方愿意委托甲方对其所属的智能社区进行物业管理。3.双方经友好协商，就智能社区物业管理服务事宜达成如下协议：第一条服务内容（1）社区环境卫生管理；（2）公共设施设备维护与管理；（3）社区安全防范；（4）绿化管理；（5）停车场管理；（6）物业服务人员培训与管理；（7）其他与物业管理相关的服务。1.2甲方应确保所提供的服务符合国家有关法律法规、行业标准及乙方的要求。第二条服务期限2.1本合同服务期限自____年____月____日至____年____月____日止。2.2本合同期满前____个月，双方应就续签事宜进行协商。第三条服务费用3.1乙方应按甲方规定的收费标准支付物业管理服务费用。（1）物业管理费；（2）公共设施设备维护费；（3）绿化费；（4）停车场管理费；（5）其他相关费用。3.3甲方应向乙方提供物业管理服务费用清单，并按月收取。第四条甲方责任4.1甲方应按照本合同约定，全面履行物业管理服务职责。4.2甲方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理工作的规范、有序。4.3甲方应确保物业管理服务人员具备相应的资质和技能，并对服务人员进行定期培训。4.4甲方应定期对物业管理服务进行检查、考核，确保服务质量。第五条乙方责任5.1乙方应按照本合同约定，按时足额支付物业管理服务费用。5.2乙方应配合甲方进行物业管理工作，不得妨碍甲方履行物业管理职责。5.3乙方应遵守国家有关法律法规、行业标准及甲方制定的物业管理规章制度。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。6.2违约方应向守约方支付违约金，违约金数额由双方协商确定。6.3若违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（物业管理方）：签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（业主方）：签字（或盖章）：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第九条第三方介入的概念9.1本合同所称第三方，是指在物业管理服务过程中，由甲方或乙方邀请或委托介入的具有相应资质的专业机构、个人或其他组织。9.2第三方的介入范围包括但不限于：物业管理顾问、法律顾问、审计机构、工程监理单位、维修保养单位等。第十条第三方介入的同意10.1甲方或乙方在需要第三方介入时，应提前____天书面通知对方，并说明介入的原因、目的、范围及可能产生的费用。10.2双方应就第三方介入的事项进行协商，达成一致后，方可邀请或委托第三方介入。第十一条第三方介入的职责和权利11.1第三方在介入过程中，应遵守国家有关法律法规、行业标准及本合同的约定。11.2第三方有权根据介入目的，对物业管理服务进行检查、评估、监督和指导。11.3第三方有权根据实际情况，提出改进建议或解决方案。11.4第三方的意见和建议，甲方或乙方应予以重视，并在合理期限内予以回复。第十二条第三方介入的费用承担12.1第三方介入产生的费用，由甲方或乙方承担，具体费用由双方另行协商确定。12.2若第三方介入的费用无法在双方协商一致的情况下确定，可由第三方出具报价单，经甲方或乙方确认后支付。第十三条第三方责任限额13.1第三方在介入过程中，因故意或重大过失造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。13.2第三方责任限额由双方在合同中约定，未约定的，按照国家有关法律法规规定执行。13.3第三方责任限额包括但不限于：（1）因第三方原因导致物业管理服务质量下降，甲方或乙方遭受的损失；（2）因第三方原因导致物业管理安全事故，甲方或乙方遭受的损失；（3）因第三方原因导致物业管理服务合同无法履行，甲方或乙方遭受的损失。第十四条第三方与其他各方的划分14.1第三方在介入过程中，应明确其职责范围，不得超越其职责范围行使权利。14.2第三方不得干预甲方或乙方的正常经营管理，不得损害甲方或乙方的合法权益。14.3甲方或乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十五条第三方介入的终止15.1第三方介入期限届满或达成介入目的后，应立即终止介入。15.2甲方或乙方在第三方介入期限届满或达成介入目的前，有权终止第三方介入。15.3第三方介入终止后，甲方或乙方应向第三方支付已发生的费用。第十六条本合同其他条款的适用16.1本合同关于第三方介入的条款，不影响本合同其他条款的适用。16.2本合同未尽事宜，仍按照本合同其他条款执行。第十七条本合同修正的生效17.1本合同关于第三方介入的修正，经双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（物业管理方）：签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（业主方）：签字（或盖章）：____________________日期：____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《智能社区物业管理服务标准》要求：详细列出物业管理服务的各项标准，包括环境卫生、公共设施设备维护、安全防范、绿化管理、停车场管理等。说明：此附件作为甲方提供服务的依据，应包含具体的操作规范和服务质量标准。2.《物业管理服务费用清单》要求：列出物业管理服务的各项费用，包括物业管理费、公共设施设备维护费、绿化费、停车场管理费等。说明：此附件用于明确服务费用构成，确保乙方了解费用的具体项目和金额。3.《物业管理规章制度》要求：制定包含社区管理规定、业主行为规范、安全防范措施等内容的规章制度。说明：此附件作为社区管理的规范性文件，用于指导业主和物业管理人员的行为。4.《第三方介入协议》要求：详细说明第三方介入的具体条款，包括介入原因、目的、职责、费用、责任限额等。说明：此附件用于明确第三方介入的细节，确保各方权益。5.《物业管理服务年度报告》要求：每年编制一次，包括服务内容、服务质量、费用使用情况、存在问题及改进措施等。说明：此附件用于向乙方汇报物业管理服务的整体情况，接受乙方的监督。6.《物业管理服务合同补充协议》要求：针对合同执行过程中出现的新情况、新问题，双方协商一致后签订的补充协议。说明：此附件用于对合同内容进行补充和修改，确保合同的灵活性和适应性。7.《物业管理服务纠纷处理机制》要求：明确物业管理服务纠纷的处理流程、责任认定、赔偿标准等。说明：此附件用于规范纠纷处理，保障各方合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供物业管理服务。责任认定标准：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金按合同约定或实际损失计算。示例说明：若甲方未按时完成公共设施设备的维修，导致设施损坏，甲方应承担维修费用及违约金。2.违约行为：乙方未按合同约定支付物业管理服务费用。责任认定标准：乙方应承担违约责任，向甲方支付滞纳金，滞纳金按合同约定或中国人民银行同期贷款利率计算。示例说明：若乙方未在规定时间内支付物业管理费，甲方有权收取滞纳金。3.违约行为：第三方未按合同约定履行职责。责任认定标准：第三方应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，违约金按合同约定或实际损失计算。示例说明：若第三方未按约定时间完成维修任务，甲方有权要求第三方支付违约金。4.违约行为：任何