2025年度房地产租赁合同违约纠纷解决协议

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2025年度房地产租赁合同违约纠纷解决协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度房地产租赁合同违约纠纷解决协议甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________一、违约情形及处理1.1甲方违约情形：（1）未按租赁合同约定的时间、地点交付租赁物；（2）交付的租赁物存在质量问题，影响乙方正常使用；（3）违反租赁合同约定，擅自改变租赁物的用途；（4）未按租赁合同约定支付租金或押金；（5）其他违反租赁合同约定的行为。1.2乙方违约情形：（1）未按租赁合同约定的时间、地点支付租金；（2）擅自改变租赁物的用途，造成租赁物损坏；（3）违反租赁合同约定，擅自转租、转借或抵押租赁物；（4）逾期归还租赁物；（5）其他违反租赁合同约定的行为。1.3违约处理：（1）甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（3）违约责任的承担方式，双方应本着公平、合理、自愿的原则协商解决；（4）如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。二、纠纷解决方式（1）向租赁物所在地的人民调解委员会申请调解；（2）向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。2.2在纠纷解决过程中，双方应积极配合，提供相关证据，以维护各自的合法权益。三、其他约定3.1本协议为租赁合同的补充协议，与租赁合同具有同等法律效力。3.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正3.4第三方介入的定义与范围3.4.1定义本协议中所述的“第三方”是指除甲乙双方以外的，因履行本合同或解决违约纠纷而介入合同关系的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于但不限于中介机构、法律顾问、仲裁机构、调解机构、评估机构等。3.4.2范围（1）协助甲乙双方进行租赁物的交付与验收；（2）提供专业意见，包括但不限于法律、财务、技术等方面的咨询服务；（3）作为调解人或仲裁员参与违约纠纷的解决；（4）对租赁物的价值进行评估；（5）其他经甲乙双方同意的介入事项。3.5第三方的责任与义务3.5.1责任（1）遵守相关法律法规，确保其行为合法合规；（2）在提供专业意见或服务时，应尽到谨慎、专业的义务，确保其意见或服务符合行业标准；（3）在参与调解或仲裁时，应保持中立，公正处理纠纷；（4）对其介入事项所产生的后果，应承担相应的法律责任。3.5.2义务（1）按照甲乙双方的要求和约定，及时提供所需的服务或意见；（2）对甲乙双方的信息保密，不得泄露给任何第三方；（3）在介入过程中，不得收取甲乙双方未约定的费用；（4）按照约定的方式和期限，提交工作成果或报告。3.6第三方的责任限额3.6.1限额设定第三方在介入本合同关系时，其责任限额由甲乙双方根据具体情况协商确定，并在本协议中明确。3.6.2限额类型（1）固定金额：第三方对因其介入而产生的所有损失承担不超过某一固定金额的责任；（2）比例金额：第三方对因其介入而产生的损失承担一定比例的责任；（3）损失赔偿上限：第三方对因其介入而产生的损失承担不超过一定金额的责任，超出部分由甲乙双方自行承担。3.7第三方的选择与更换3.7.1选择甲乙双方有权自行选择第三方，但应确保第三方具备相应的资质和能力。3.7.2更换如甲乙双方对第三方不满意，或第三方无法履行其职责，甲乙双方可协商更换第三方。3.8第三方与其他各方的划分说明3.8.1责任划分第三方在介入本合同关系时，其责任仅限于其介入事项，对甲乙双方之间的其他违约行为不承担责任。3.8.2权利划分第三方在介入本合同关系时，享有甲乙双方赋予的权利，但不得损害甲乙双方的合法权益。3.8.3信息共享第三方在介入本合同关系时，甲乙双方应向其提供必要的信息，但第三方不得将信息用于其他目的。3.8.4独立性第三方在介入本合同关系时，应保持独立性，不得受甲乙双方或其他第三方的影响。3.9第三方的费用3.9.1费用承担第三方在介入本合同关系时产生的费用，由甲乙双方根据具体情况协商确定，并在本协议中明确。3.9.2费用支付第三方费用应在服务或意见提供后，由甲乙双方按照约定的方式和期限支付。3.10第三方的退出3.10.1退出条件如第三方因自身原因或甲乙双方的要求需要退出，应提前通知甲乙双方。3.10.2退出程序（1）通知甲乙双方；（2）完成当前介入事项的交接工作；（3）提交工作成果或报告；（4）按照约定退还预付款或未支付费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《2025年度房地产租赁合同》正本及副本详细要求：附件应为租赁合同的正本及副本，清晰可读，双方各执一份。说明：租赁合同是本协议的基础，附件中应包含租赁合同的所有条款和附件。2.房地产权证复印件详细要求：提供房地产权证复印件，确保房屋所有权清晰，无争议。说明：房地产权证是证明房屋所有权的法律文件，复印件应清晰、完整。3.租赁物现状照片或视频详细要求：提供租赁物现状的照片或视频，记录租赁物的初始状态。说明：照片或视频应能清晰展示租赁物的外观、内部结构及设施设备情况。4.违约纠纷相关证据材料详细要求：提供与违约纠纷相关的所有证据材料，包括但不限于书面文件、照片、视频、证人证言等。说明：证据材料应能充分证明违约事实，为纠纷解决提供依据。5.第三方介入协议详细要求：如第三方介入，提供第三方介入协议，明确第三方介入的范围、责任、费用等。说明：第三方介入协议是第三方参与纠纷解决的法律文件，应详细约定相关事项。6.评估报告详细要求：如需对租赁物进行评估，提供评估报告，明确评估机构、评估方法、评估结果等。说明：评估报告是确定租赁物价值的重要依据，应确保评估的公正、客观。7.调解或仲裁协议详细要求：如选择调解或仲裁解决纠纷，提供调解或仲裁协议，明确调解或仲裁机构、调解或仲裁规则等。说明：调解或仲裁协议是纠纷解决的法律文件，应详细约定相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按合同约定交付租赁物：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方未按合同约定时间交付租赁物，导致乙方无法按期入住，甲方应赔偿乙方因延迟入住造成的损失。（2）交付的租赁物存在质量问题：甲方应承担修复或更换责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：租赁物存在严重质量问题，影响乙方正常使用，甲方应负责修复或更换，并赔偿乙方损失。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按合同约定支付租金：乙方应承担违约责任，支付逾期租金及滞纳金。示例：乙方未按合同约定支付租金，应支付逾期租金及滞纳金。（2）擅自改变租赁物用途：乙方应承担违约责任，恢复租赁物原状，并赔偿甲方损失。示例：乙方擅自改变租赁物用途，导致租赁物损坏，应恢复原状并赔偿甲方损失。3.第三方违约行为及责任认定：（1）第三方未按约定提供专业意见或服务：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方未按约定提供专业意见，导致甲乙双方遭受损失，第三方应赔偿损失。（2）第三方