2025年度房地产合作开发投资协议书范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地产合作开发投资协议书范本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于：1.甲方拥有位于_______（具体地址）的土地使用权，土地面积为_______平方米，土地性质为_______。2.乙方具备房地产开发资质，愿意与甲方合作开发上述土地。3.双方经友好协商，达成如下合作开发投资协议：一、合作开发项目1.合作开发项目名称：_______2.合作开发项目地点：_______3.合作开发项目用地性质：_______4.合作开发项目用地面积：_______平方米二、合作投资方式1.甲方以其拥有的土地使用权作价出资，占合作开发项目总投资的_______%。2.乙方以现金出资，占合作开发项目总投资的_______%。3.双方出资总额为_______元。三、投资进度1.甲方应在_______年_______月_______日前将土地使用权过户至乙方名下。2.乙方应在_______年_______月_______日前完成项目投资。四、项目管理1.合作开发项目由乙方负责开发建设，甲方协助乙方办理相关手续。2.乙方应确保合作开发项目符合国家相关法律法规及政策要求。3.甲方有权对乙方在项目开发过程中的工作进行监督。五、利润分配（1）甲方：_______（2）乙方：_______2.利润分配方式：按季度进行结算。六、风险承担1.甲方承担因土地使用权过户、土地性质变更等引起的风险。2.乙方承担因项目开发、建设、销售等引起的风险。3.双方共同承担不可抗力因素引起的风险。七、违约责任1.甲方未按约定时间完成土地使用权过户的，应向乙方支付_______元违约金。2.乙方未按约定时间完成项目投资的，应向甲方支付_______元违约金。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。八、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。2.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表人（签字）：_______代表人（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于但不限于：中介机构、咨询服务机构、技术支持机构、资金提供方、项目管理方等。二、第三方介入的条件1.第三方介入需经甲方和乙方协商一致同意。2.第三方介入应符合国家相关法律法规及政策要求。3.第三方介入应有利于合作开发项目的顺利进行。三、第三方介入的程序1.甲方和乙方应与第三方签订相应的合作协议，明确各方的权利、义务和责任。2.第三方合作协议的签订需符合本合同的相关约定。3.甲方和乙方应将第三方合作协议的副本提交给对方确认。四、第三方的责任和权利1.第三方在合作开发项目中的责任：（1）第三方应按照合作协议的约定履行其职责。（2）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致项目出现损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）第三方应保证其提供的服务符合行业标准，不得损害甲方和乙方的合法权益。2.第三方的权利：（1）第三方有权按照合作协议的约定收取服务费用。（2）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。五、第三方的责任限额1.第三方的责任限额应按照合作协议的约定执行。2.如合作协议未约定责任限额，第三方应承担因其违约行为导致的全部损失。3.第三方责任限额的计算方式如下：（1）按实际损失计算。（2）按合同约定的固定金额计算。（3）按双方协商确定的金额计算。六、第三方的退出机制1.甲方和乙方有权在第三方违约或不再符合合作协议约定的情况下，要求第三方退出合作开发项目。2.第三方退出时，应按照合作协议的约定处理相关事宜。3.第三方退出后，甲方和乙方应继续履行本合同的约定。七、第三方与其他各方的划分说明1.第三方在合作开发项目中的职责范围应明确划分，避免责任不清。2.甲方和乙方应与第三方就各自的权利、义务和责任进行充分沟通和协商。3.第三方与其他各方在合作开发项目中的关系如下：（1）甲方和乙方是合作开发项目的主体，负责项目的整体运营和管理。（2）第三方是甲方和乙方的合作伙伴，提供专业服务或资金支持。（3）第三方与其他各方之间不存在直接的合同关系，但应相互配合，共同推进项目进展。八、第三方介入后的合同修改1.甲方和乙方应在本合同中增加“第三方介入”的相关条款，以适应第三方介入后的实际情况。2.甲方和乙方应与第三方签订合作协议，并在本合同中明确约定第三方合作协议的生效条件和效力。3.本合同的修改不得违反国家相关法律法规及政策要求。九、本合同与第三方合作协议的关系1.本合同与第三方合作协议共同构成合作开发项目的法律文件。2.本合同与第三方合作协议之间如有冲突，以本合同为准。3.本合同的修改或补充，不影响第三方合作协议的效力。十、其他1.甲方和乙方应在本合同中明确约定第三方介入的具体事宜，包括但不限于第三方的职责、权利、责任、退出机制等。2.甲方和乙方应确保第三方介入的合法性和合规性。3.甲方和乙方应在本合同中明确约定第三方介入后的利益分配和风险承担。4.甲方和乙方应在本合同中明确约定第三方介入后的争议解决机制。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证复印件：用于证明甲方拥有土地使用权的情况。2.甲方营业执照复印件：用于证明甲方具备法人资格。3.乙方房地产开发资质证书复印件：用于证明乙方具备房地产开发资质。4.合作开发项目规划许可证复印件：用于证明合作开发项目符合规划要求。5.合作开发项目用地规划图：用于详细展示项目用地范围和规划布局。6.合作开发项目设计方案：用于详细展示项目设计理念和建筑风格。7.第三方合作协议：用于明确第三方在合作开发项目中的权利、义务和责任。8.投资款支付凭证：用于证明乙方已按照约定完成投资。9.项目开发进度报告：用于汇报项目开发进度和存在的问题。10.项目竣工验收报告：用于证明项目已按期完成并验收合格。11.利润分配方案：用于明确利润分配的具体方式和比例。12.违约责任认定书：用于认定违约行为及相应的责任。13.争议解决协议：用于明确争议解决的具体方式和程序。说明要求：1.所提供的附件应为复印件，且需加盖甲方或乙方公章。2.附件内容应真实、完整，不得有涂改、伪造等情况。3.附件的提交时间为合同签订之日起_______日内。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间完成土地使用权过户的，视为违约。（2）乙方未按约定时间完成项目投资的，视为违约。（3）第三方未按合作协议约定履行职责的，视为违约。（4）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，视为违约。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任：甲方未按约定时间完成土地使用权过户的，应向乙方支付_______元违约金。甲方未按约定时间完成土地使用权过户，导致项目无法按期开工的，应赔偿乙方因此造成的损失。（2）乙方违约责任：乙方未按约定时间完成项目投资的，应向甲方支付_______元违约金。乙方未按约定时间完成项目投资，导致项目无法按期完工的，应赔偿甲方因此造成的损失。（3）第三方违约责任：第三方未按合作协议约定履行职责的，应向甲方或乙方支付_______元违约金。第三方未按合作协议约定履行职责，导致项目出现损失的，应承担相应的赔偿责任。3.违约示例说明：（1）甲方未在合同约定的期限内完成土地使用权过户，导致项目无法按期开工，乙方因此遭受工期延误和额外经济损失，甲方应向乙方支付违约金并赔偿损失。（2）乙方未在合同约定的期限内完成项目投资，导致项目无法按期完工，