2025年物业设备检修维护保养维修合同

2025年物业设备检修维护保养维修合同合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方物业设备的检修、维护、保养及维修事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方物业设备的检修、维护、保养及维修义务，确保甲方物业设备的正常运行，提升物业设备的使用寿命，保障甲方及业主的合法权益。

二、签订背景

鉴于甲方物业设备在使用过程中存在一定的损耗，为确保物业设备的正常运行，甲方决定与乙方签订本合同，委托乙方对甲方物业设备进行检修、维护、保养及维修。

三、合同内容

（以下内容略）

四、其他约定

（以下内容略）

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1乙方应按照甲方要求，对甲方物业设备进行定期检修，确保设备处于良好运行状态。

1.2乙方应负责对甲方物业设备进行日常维护，包括但不限于润滑、紧固、清洁等工作。

1.3乙方应负责对甲方物业设备进行保养，包括但不限于更换易损件、调整设备参数等工作。

1.4乙方应负责对甲方物业设备进行维修，包括但不限于故障排查、零部件更换、设备恢复等工作。

二、质量标准

2.1乙方应确保提供的服务符合国家及行业相关质量标准。

2.2乙方应保证检修、维护、保养及维修后的设备性能达到甲方预期要求。

2.3乙方应定期对检修、维护、保养及维修后的设备进行检验，确保服务质量。

三、价格支付

3.1本合同服务费用为人民币__________元，甲方应在合同签订后__________日内支付。

3.2乙方提供的服务如超出合同约定的范围，经双方协商一致后，另行计费。

3.3甲方支付乙方服务费用后，乙方应向甲方开具合法的税务发票。

四、保密条款

4.1双方对本合同内容以及履行过程中了解的对方商业秘密负有保密义务。

4.2未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同内容或对方商业秘密。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

5.2若乙方未按时完成检修、维护、保养及维修工作，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按合同总金额的__________%计算。

5.3若甲方未按时支付服务费用，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付滞纳金，滞纳金按日利率__________%计算。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、合同解除

7.1双方协商一致，可以解除本合同。

7.2出现以下情形之一的，本合同自动解除：

（1）甲方未按约定支付服务费用；

（2）乙方未按约定履行检修、维护、保养及维修义务；

（3）任何一方违反本合同约定的保密义务；

（4）因不可抗力导致合同无法履行。

八、合同生效

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方权利：

（1）要求乙方按照合同约定提供检修、维护、保养及维修服务；

（2）监督乙方服务质量，对乙方工作提出合理意见或建议；

（3）在乙方完成服务后，对服务质量进行验收；

（4）在合同履行过程中，如发现乙方存在违约行为，有权要求乙方承担违约责任。

1.2甲方义务：

（1）按照合同约定支付服务费用；

（2）提供必要的设备资料、图纸和技术参数；

（3）配合乙方进行现场检修、维护、保养及维修工作；

（4）对乙方提供的维修方案及配件提出合理意见。

二、乙方权利与义务

2.1乙方权利：

（1）按照合同约定对甲方物业设备进行检修、维护、保养及维修；

（2）在甲方验收合格后，要求甲方支付服务费用；

（3）在合同履行过程中，如发现甲方存在违约行为，有权要求甲方承担违约责任。

2.2乙方义务：

（1）按照合同约定，按时、按质完成检修、维护、保养及维修工作；

（2）在服务过程中，确保施工安全，遵守施工现场的各项规章制度；

（3）对检修、维护、保养及维修过程中产生的垃圾、废弃物进行清理；

（4）在合同履行过程中，如因甲方原因导致服务无法正常进行，乙方有权要求甲方提供必要的协助。

三、合同执行过程中的合作方式

3.1双方应保持良好的沟通，确保信息畅通；

3.2甲方应提前向乙方提供设备使用情况和故障描述，以便乙方制定合理的维修方案；

3.3乙方在检修、维护、保养及维修过程中，应遵守甲方现场管理规定，不得擅自改变设备原有结构；

3.4乙方在完成检修、维护、保养及维修工作后，应向甲方提交工作报告，包括工作内容、完成情况及所需配件等；

3.5甲方应在收到乙方工作报告后__________日内进行验收，对验收合格的工作支付相应费用；

3.6如乙方在服务过程中发现设备存在安全隐患，应及时通知甲方，并采取必要的措施予以处理；

3.7双方在合同履行过程中，如遇到不可抗力因素导致合同无法履行，应协商解决，必要时可解除合同。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为__________年。

1.2本合同有效期满后，如双方无异议，可协商续签。

二、合同变更

2.1在合同有效期内，如因国家政策调整、市场行情变化等原因导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，并作为本合同的附件。

2.2合同变更协议与本合同具有同等法律效力。

三、合同解除

3.1双方协商一致，可以解除本合同。

3.2出现以下情形之一的，本合同自动解除：

（1）甲方未按约定支付服务费用，经催告后仍不支付的；

（2）乙方未按约定履行检修、维护、保养及维修义务，经甲方催告后仍不履行的；

（3）任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成重大损失的；

（4）因不可抗力导致合同无法履行。

四、争议解决

4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

4.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.3诉讼过程中，双方应继续履行合同约定的义务。

五、法律适用和管辖法院

5.1本合同适用中华人民共和国法律。

5.2双方因履行本合同发生的争议，应提交合同签订地人民法院管辖。

六、合同效力

6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

6.2本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行。

6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。如合同文本存在差异，以最后签订的合同文本为准。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.保密义务：指合同双方在履行合同过程中，对对方提供的商业秘密、技术信息、业务资料等予以保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露。

2.违约责任：指合同一方违反合同约定，应当承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

4.争议解决：指合同双方在合同履行过程中，对于合同条款的解释或履行产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

5.法律适用：指合同纠纷应当适用的法律体系，包括国内法和国际法。

6.管辖法院：指有管辖权的法院，即根据法律规定，有权受理和处理合同纠纷的法院。

7.合同生效：指合同成立后，具备法律约束力，对双方具有法律效力的状态。

8.合同解除：指合同在有效期内，因法定或约定的原因而终止其法律效力的行为。

9.友好协商：指合同双方在发生争议时，通过平等、自愿的原则，进行友好沟通，寻求解决争议的方法。

10.书面形式：指合同内容以文字、符号或图形等形式固定下来的书面文件。

11.税务发票：指税务机关依法对纳税人的销售额或者营业额开具的凭证，用于证明交易发生和税款缴纳。

12.检修、维护、保养及维修：指对设备进行检查、维修、保养、更换零部件等操作，以确保设备正常运行。

13.质量标准：指在设备制造、维修、使用等方面，为保证产品或服务质量而规定的标准。

14.定期检验：指在一定时间间隔内，对设备进行检验，以确认设备状态是否符合规定要求。

15.滞纳金：指合同一方未按约定时间支付款项，应向对方支付的一定比例的违约金。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**问题：服务质量不达标**

**注意事项：**

-设备检修、维护、保养及维修过程中，服务质量是否符合合同约定。

**解决办法：**

-建立服务质量监控机制，定期对乙方服务进行检查。

-设立客户反馈渠道，及时收集并处理甲方反馈的问题。

-对乙方进行定期培训和考核，确保服务技能和知识更新。

2.**问题：服务响应不及时**

**注意事项：**

-乙方是否能在规定时间内响应甲方设备故障维修需求。

**解决办法：**

-明确服务响应时间和维修期限，并在合同中予以约定。

-设立紧急维修服务，对突发故障提供快速响应。

-定期评估乙方服务响应效率，对不达标情况进行改进。

3.**问题：费用争议**

**注意事项：**

-合同约定的费用是否合理，以及费用支付是否符合合同规定。

**解决办法：**

-明确费用计算标准和支付方式，确保费用透明。

-设立费用审核流程，由第三方机构或甲方内部审核部门进行费用合理性审查。

-出现费用争议时，通过协商或仲裁方式解决。

4.**问题：合同变更处理**

**注意事项：**

-合同变更是否经过双方协商一致，变更后的条款是否合法有效。

**解决办法：**

-确保所有合同变更都以书面形式进行，并由双方签字确认。

-对变更后的条款进行法律审核，确保其合法性。

-记录所有变更内容，以便日后追溯和执行。

5.**问题：保密信息泄露**

**注意事项：**

-双方是否遵守保密协议，防止商业秘密泄露。

**解决办法：**

-定期对保密协议执行情况进行审查，确保保密措施到位。

-对违反保密义务的行为进行严肃处理，包括但不限于经济赔偿和法律追究。

-提供保密培训，增强双方员工的保密意识。

6.**问题：不可抗力影响**

**注意事项：**

-发生不可抗力事件时，如何处理合同履行中的问题。

**解决办法：**

-合同中明确不可抗力的定义和处理程序。

-在不可抗力事件发生后，及时通知对方，并提供相关证明。

-根据不可抗力的影响，协商调整合同履行计划或解除合同。

本合同/协议适用场景：

1.物业管理公司与其维修服务提供商之间，用于约定物业设备检修、维护、保养及维修的条款。

2.住宅小区业主委员会与其委托的物业服务机构之间，针对小区公共设备维护的合同签订。

3.企业与专业维修服务公司之间，针对企业内部设备或生产线的定期维护和紧急维修的合同。

4.商场、办公楼等商业物业所有者与物业服务公司之间，针对物业设施设备维护保养的合同。

5.工业园区内企业与其设备维护服务提供商之间，针对园区内共用设备或企业自有设备维护的合同。

6.建筑工程项目的建设单位与设备安装、维修企业之间，针对项目内设备安装后的维护保养合同。

7.任何需要设备定期检查和维修的场所或机构，与专业维修服务公司之间签订的合同。

8.需要对重要设备进行长期维护保养的政府部门或公共机构，与专业服务公司之间的合同签订。

9.对于涉及多用户共享设备的场所，如学校、医院等，与维修服务提供商之间的合同。

10.对于设备维护保养服务外包的企业，与外部维修服务公司签订的合同，以规范服务内容和质量。

所需附件列表：

1.合同双方的身份证明文件复印件，如营业执照、法人代表身份证等。

2.合同双方签字或盖章的合同原件。

3.合同签订双方的授权委托书（如有）。

4.甲方物业设备的清单和详细技术参数。

5.设备检修、维护、保养及维修的相关标准和规范文件。

6.乙方服务人员的资质证明文件。

7.保密协议（如有）。

8.费用明细表，包括服务费用、税费等。

9.合同变更协议（如有）。

10.不可抗力事件证明材料（如有）。

11.争议解决过程中的相关文件和记录。

12.任何其他双方认为需要作为合同附件的文件或资料。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字、盖章位置：

-甲方法定代表人或授权代表签字；

-甲方公章或合同专用章；

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