2025年物业供热管网运营合约

2025年物业供热管网运营合约合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）：____________________

乙方（以下简称“乙方”）：____________________

鉴于甲方拥有物业供热管网设施，为保障供热管网安全、稳定、高效地运行，满足甲方供热需求，乙方愿意与甲方签订本合同，特订立如下：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方在物业供热管网运营过程中的权利、义务和责任，确保供热管网安全、稳定、高效地运行，满足甲方供热需求。

二、合同背景

1.甲方为物业供热管网的所有者，拥有物业供热管网的运营权。

2.乙方具备物业供热管网运营的相关资质和经验，愿意承担物业供热管网的运营任务。

3.双方经友好协商，达成一致意见，签订本合同。

三、合同内容

1.甲方应向乙方提供物业供热管网的相关资料，包括管网设计、施工图纸、运行维护手册等。

2.乙方负责物业供热管网的日常运营、维护、检修等工作，确保供热管网安全、稳定、高效地运行。

3.甲方应按时足额支付乙方物业供热管网运营费用。

4.乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，对物业供热管网进行运行、维护和管理。

四、合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

五、合同解除

1.因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除本合同。

2.任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。

3.双方协商一致，可解除本合同。

六、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同/协议编号：____________

主要条款内容：

一、服务内容

1.乙方负责物业供热管网的日常巡检、维修、保养、清洁和设备更换等工作。

2.乙方应确保供热管网在冬季供暖期间能够连续、稳定、安全地供应热水。

3.乙方需按照甲方要求，在供暖期开始前完成供热管网的试运行，并在供暖期结束后进行总结评估。

二、质量标准

1.乙方应保证供热管网运行质量符合国家及行业相关标准和规范。

2.供热管网运行参数（如水温、压力、流量等）应达到甲方规定的标准。

3.乙方应定期对供热管网进行水质检测，确保水质符合国家标准。

三、价格支付

1.乙方运营费用包括但不限于人工费、材料费、设备折旧费等。

2.运营费用按月结算，甲方应在每月末前支付当月费用。

3.如有特殊维修或设备更换等情况，双方另行协商费用。

四、保密条款

1.双方对本合同内容以及涉及的商业秘密负有保密义务。

2.未经对方书面同意，任何一方不得向第三方透露合同内容或商业秘密。

五、违约责任

1.若乙方未能按照合同约定完成服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.若甲方未能按时支付运营费用，乙方有权暂停供热服务，并要求甲方支付逾期付款的违约金。

3.若任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、合同变更与解除

1.合同签订后，任何一方不得擅自变更合同内容，如需变更，双方应书面协商一致。

2.在合同履行期间，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

八、通知

1.双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于合同签订、履行、变更、解除等事项。

2.通知应以挂号信、特快专递或其他双方认可的书面形式发出，自发出之日起视为送达。

九、合同期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为______年。

2.合同期满后，如双方无异议，可继续履行本合同。

十、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

主要条款内容结束。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.权利：

a.甲方有权要求乙方按照合同约定提供高质量、高效率的供热服务。

b.甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，确保供热管网安全、稳定运行。

c.甲方有权在合同期限内，根据供热需求变化调整供热参数和方案。

d.甲方有权要求乙方在供热管网出现故障时及时处理，并确保用户正常供热。

2.义务：

a.甲方应按照合同约定支付乙方运营费用，确保乙方正常履行合同义务。

b.甲方应向乙方提供供热管网的详细资料，包括管网布局、设备清单等。

c.甲方应配合乙方进行供热管网的巡检、维修、保养等工作。

d.甲方应按照国家相关规定，对供热管网进行节能管理。

二、乙方权利与义务

1.权利：

a.乙方有权要求甲方按照合同约定支付运营费用，保障乙方利益。

b.乙方有权对供热管网进行必要的改造和升级，提高供热效率。

c.乙方有权要求甲方提供必要的工作条件，确保乙方工作人员的人身安全。

2.义务：

a.乙方应按照合同约定，对供热管网进行定期巡检、维修、保养，确保供热管网安全、稳定运行。

b.乙方应按照甲方要求，对供热管网进行必要的改造和升级，提高供热效率。

c.乙方应确保供热服务质量和供热参数符合国家及行业相关标准和规范。

d.乙方应按照国家相关规定，对供热管网进行节能管理。

三、合作方式

1.双方应建立定期沟通机制，及时交换信息，协调解决问题。

2.双方应设立专人负责合同的履行和协调工作，确保合同条款的顺利实施。

3.双方应共同参与供热管网的规划、设计、施工和运营工作，确保项目的顺利进行。

4.双方应共同遵守国家相关法律法规，确保供热管网的安全、稳定运行。

四、合同执行过程中的权利与义务

1.双方在合同执行过程中，如遇特殊情况，应立即通知对方，并协商解决方案。

2.乙方在供热管网运营过程中，发现安全隐患或异常情况，应及时向甲方报告，并采取措施予以处理。

3.甲方在发现乙方工作不符合合同要求时，有权要求乙方整改，直至达到合同要求。

4.双方应共同参与供热管网的节能改造工作，降低能耗，提高供热效率。

5.双方应共同维护供热管网的正常运行，确保用户利益不受损害。

双方权利与义务详细说明结束。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限为______年。

2.合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期______年。

二、合同的变更

1.本合同内容如需变更，须由双方书面协商一致，并签署书面协议。

2.任何变更内容均不得违反国家法律法规和行业标准。

三、合同的解除

1.在合同有效期内，如遇以下情况之一，任何一方有权解除合同：

a.乙方未能按照合同约定提供供热服务，经甲方书面通知后，乙方仍未能改正。

b.甲方未能按照合同约定支付运营费用，经乙方书面通知后，甲方仍未能支付。

c.发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

d.双方协商一致决定解除合同。

2.合同解除后，双方应立即采取必要措施，妥善处理供热管网移交和用户权益保障事宜。

四、合同终止

1.本合同因下列原因之一终止：

a.合同有效期满，双方未续签；

b.合同解除；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.双方协商一致决定终止合同。

2.合同终止后，双方应立即采取必要措施，妥善处理供热管网移交和用户权益保障事宜。

五、争议解决机制

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、法律适用与管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地有管辖权的人民法院解决。

七、合同效力

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明结束。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.不可抗力

解释：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行。

2.违约责任

解释：指合同一方当事人因违反合同约定而应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

3.保密条款

解释：合同中约定的保密义务，要求双方对合同内容、商业秘密等保密，未经对方同意不得向第三方泄露。

4.合同期限

解释：合同的有效期限，即合同开始至终止的时间范围。

5.争议解决

解释：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

6.法律适用

解释：指合同争议的解决应适用的法律。

7.管辖法院

解释：指对合同争议有管辖权的人民法院。

8.违约金

解释：合同约定的一方当事人因违约而应向另一方支付的金钱。

9.赔偿损失

解释：合同一方因违约给另一方造成的经济损失，应予以赔偿。

10.节能管理

解释：指在供热管网的运营过程中，采取各种措施降低能耗，提高能源利用效率。

11.争议解决机制

解释：指合同双方在发生争议时，按照既定程序和方式解决争议的规则和程序。

12.法律约束力

解释：合同对双方具有法律效力，任何一方不得违反。

13.仲裁

解释：指合同双方在争议发生前或发生后，约定将争议提交给仲裁机构进行裁决。

14.诉讼

解释：指合同双方在争议发生后，通过法院诉讼程序解决争议。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：供热管网运行过程中出现故障，影响供热质量。

注意事项：及时响应故障，确保用户利益。

解决办法：

-建立快速响应机制，确保故障发生后第一时间处理。

-定期对供热管网进行维护和检修，预防故障发生。

-建立应急抢修队伍，提高故障处理效率。

2.问题：甲方未按时支付运营费用。

注意事项：维护乙方利益，避免运营资金链断裂。

解决办法：

-设立明确的付款期限和方式，确保甲方按时支付。

-如甲方逾期未付款，乙方有权暂停供热服务，并按合同约定收取滞纳金。

-甲方应提供合理的付款理由，如特殊情况，双方协商解决。

3.问题：乙方服务质量不符合合同约定。

注意事项：保障甲方权益，确保供热服务质量。

解决办法：

-建立服务质量监控体系，定期对乙方进行评估。

-如乙方服务质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方整改。

-双方协商不成，可向相关行政机关投诉或申请仲裁。

4.问题：合同变更过程中，双方意见不一致。

注意事项：确保合同变更合法、有效。

解决办法：

-双方应充分沟通，明确变更原因和内容。

-变更内容应符合国家法律法规和行业标准。

-签订书面变更协议，明确双方的权利和义务。

5.问题：合同解除后，供热管网移交和用户权益保障问题。

注意事项：确保用户利益不受损害，供热管网平稳移交。

解决办法：

-双方应制定详细的移交计划，明确移交内容和时间节点。

-确保移交过程中，用户供热服务不受影响。

-移交后，乙方应继续负责供热管网的运营和维护，直至甲方找到新的运营方。

6.问题：合同执行过程中，法律法规发生变化。

注意事项：确保合同内容与最新法律法规保持一致。

解决办法：

-定期关注法律法规的变动，及时调整合同内容。

-如法律法规变更对合同执行产生重大影响，双方应重新协商合同条款。

7.问题：争议解决过程中，双方无法达成一致意见。

注意事项：确保争议得到公正、公平的解决。

解决办法：

-争议解决过程中，双方应保持冷静，充分沟通。

-如协商无果，可寻求第三方调解或仲裁。

-遵循法定程序，尊重法院或仲裁机构的裁决。

本合同/协议适用场景：

1.物业供热管网运营管理：适用于物业开发商或管理公司与其选定的供热服务提供商之间，就供热管网的运营管理签订的合同。

2.供热服务提供：适用于供热服务提供商与物业开发商或管理公司之间，就供热管网的服务提供、维护、维修等方面签订的合同。

3.建筑物供热需求：适用于需要集中供热的建筑物业主或物业管理方，与其选定的供热服务提供商之间签订的供热服务合同。

4.供热设施改造升级：适用于需要对现有供热设施进行改造或升级的物业或建筑，与供热服务提供商之间签订的改造升级合同。

5.供热管网新建项目：适用于新建供热管网项目，项目业主或开发公司与供热服务提供商之间签订的供热管网建设与运营合同。

6.供热服务外包：适用于物业或建筑业主将供热服务外包给第三方公司，双方之间签订的服务外包合同。

7.供热服务质量保障：适用于需要确保供热服务质量的企业或个人，与供热服务提供商之间签订的服务质量保障合同。

8.供热管网安全监管：适用于政府相关部门或监管机构，与供热服务提供商之间签订的供热管网安全监管合同。

9.供热能源节约：适用于需要通过供热服务节约能源的企业或个人，与供热服务提供商之间签订的能源节约合同。

10.供热争议解决：适用于供热服务过程中出现争议，需要通过合同约定争议解决机制的情况。

所需附件列表：

1.合同签订双方的身份证明文件，如营业执照、法人代表身份证明等。

2.供热管网设施清单，包括设备型号、数量、安装位置等详细信息。

3.供热管网设计图纸和施工图纸。

4.供热管网运行维护手册，包括操作规程、安全注意事项等。

5.供热管网设备技术参数表。

6.供热管网用户名单和供热需求计划。

7.供热管网节能评估报告。

8.双方协商一致的合同变更协议或补充协议。

9.争议解决过程中产生的文件，如调解协议、仲裁裁决书等。

10.供热管网运营费用计算依据和支付凭证。

11.供热管网设备更换、维修记录