北京市小区房屋租赁协议书范本

北京市小区房屋租赁协议书范本

出租方（以下简称甲方）：【甲方全称】

地址：【甲方地址】

电话：【甲方电话】

身份证号码：【甲方身份证号码】

承租方（以下简称乙方）：【乙方全称】

地址：【乙方地址】

电话：【乙方电话】

身份证号码：【乙方身份证号码】

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方将位于北京市【具体小区名称】的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经协商一致，订立本房屋租赁合同。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出租给乙方的房屋位于北京市【具体小区名称】，建筑面积【房屋面积】平方米，房屋结构为【房屋结构】，房屋用途为【房屋用途】。

1.2该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件一。

第二条租赁期限

2.1房屋租赁期限自【租赁开始日期】至【租赁结束日期】止，共计【租赁期限】年。

2.2租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满【提前通知天数】个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1该房屋租金为人民币【每月租金】元/月，大写【每月租金大写】元/月。

3.2租金支付方式为【支付方式】，乙方应于每月【支付日期】前支付给甲方。

3.3乙方支付租金逾期未超过【逾期天数】日，应按日租金的【逾期利率】%向甲方支付违约金；逾期超过【逾期天数】日，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金。

第四条押金

4.1为确保房屋及其附属设施的安全与完好，乙方应在签订本合同时向甲方支付押金人民币【押金金额】元，大写【押金金额大写】元。

4.2租赁期满或合同解除后，房屋经甲方验收无任何损坏，且乙方无任何违约行为，甲方应于【退还押金时间】日内将押金退还乙方。

第五条房屋维护及修缮

5.1甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。

5.2租赁期间，甲方负责房屋主体结构的维修，乙方负责房屋内部设施的日常维护和修缮。

5.3因乙方使用不当或不合理使用，导致房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第六条房屋的转让与转租

6.1租赁期间，甲方需转让该房屋时，应提前【提前通知天数】个月书面通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。

6.2未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借给他人使用，不得擅自改变房屋用途。

第七条合同的变更、解除与终止

7.1经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。

7.2有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

7.2.1该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

7.2.2因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

7.3甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

7.3.1未按约定时间交付该房屋达【逾期天数】日以上的。

7.3.2交付的房屋不符合合同约定，严重影响乙方使用的。

7.4乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋：

7.4.1不支付或者不按照约定支付租金达【逾期天数】日以上的。

7.4.2擅自改变该房屋用途的。

7.4.3擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

7.4.4利用该房屋从事违法活动的。

第八条违约责任

8.1甲方有第七条第三款约定的情形之一的，应按月租金的【违约金比例】%向乙方支付违约金；乙方有第七条第四款约定的情形之一的，应按月租金的【违约金比例】%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

8.2租赁期内，乙方需提前退租的，应提前【提前通知天数】个月通知甲方，并支付【违约金比例】%的违约金。

8.3因甲方未履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

第九条其他约定

9.1租赁期间，甲方应负责支付房屋租赁税费。

9.2租赁期间，乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

9.3租赁期间，甲方保证乙方正常、合理使用房屋，不得无故干扰乙方使用房屋。

9.4乙方不得在房屋内进行违法活动，不得擅自改变房屋结构和用途，不得存放危险物品。

9.5租赁期满，乙方应如期交还房屋。逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金【逾期租金比例】%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

第十条争议解决

10.1本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

10.2本合同的变更和补充，必须采取书面形式，经双方签字后生效。

第十一条附则

11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

11.2本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：【甲方签字】

乙方（签字）：【乙方签字】

签订日