出租自家住宅楼房合同范本

出租自家住宅楼房合同范本

甲方（出租方）：张三

乙方（承租方）：李四

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方将位于北京市朝阳区的住宅楼房出租给乙方使用事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出租给乙方的房屋位于北京市朝阳区XX路XX号，建筑面积为120平方米，房屋结构为三室两厅一厨一卫。

1.2该房屋的产权证号为：京房权证朝字第XXXX号，产权人为张三。

1.3房屋现有装修及设施、设备情况详见附件一。

第二条租赁期限

2.1房屋租赁期自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计3年。

2.2租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1该房屋每月租金为人民币8000元（大写：捌仟元整）。

3.2租金支付方式为押一付三，即乙方需在签订本合同时支付一个月租金作为押金，同时支付前三个月的租金。后续租金每三个月支付一次，乙方应在每三个月的首月5日前支付给甲方。

3.3押金在合同终止时，经甲方验收房屋无损坏且乙方已结清所有费用后，甲方应将押金无息退还给乙方。

第四条房屋用途

4.1乙方承诺，租赁该房屋仅作为居住使用，不得用于任何违法活动。

4.2未经甲方书面同意，乙方不得改变房屋用途或转租、转借给他人。

第五条房屋修缮与使用

5.1在租赁期内，甲方应保证房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

5.2乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或人为损坏房屋及其附属设施的，乙方负责修复或赔偿。

第六条房屋的转让与转租

6.1租赁期间，甲方需转让该房屋时，应提前三个月书面通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。

6.2未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借给他人，不得擅自调换使用。

第七条合同的变更、解除与终止

7.1经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。

7.2有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：

7.2.1该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

7.2.2因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失，使本合同不能继续履行的。

7.3甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

7.3.1未按约定时间交付该房屋达30日的。

7.3.2交付的房屋不符合合同约定，严重影响居住的。

7.3.3不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

7.4乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋：

7.4.1不支付或者不按照约定支付租金达30日的。

7.4.2擅自改变该房屋用途的。

7.4.3擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

7.4.4利用该房屋从事违法活动的。

7.4.5擅自将该房屋转租给第三人的。

第八条违约责任

8.1甲方有第七条第3款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金；乙方有第七条第4款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

8.2租赁期内，乙方逾期交纳水、电、煤气、电话等费用的，每逾期一日，应按上述费用的5%支付滞纳金。逾期达30日以上的，甲方有权用押金支付上述费用，并可要求乙方承担相应的违约金责任。

8.3因乙方保管不当或不合理使用导致房屋及其附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担赔偿责任。

第九条其他约定

9.1本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

9.2甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成时，可向房屋所在地人民法院起诉。

9.3本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：张三

乙方（签字）：李四

签订日期：2023年12月18日

附件一：房屋现有装修及设施、设备情况

1.客厅：地板、沙发、茶几、电视柜、电视、空调。

2.卧室：地板、床、衣柜、书桌、空调。

3.厨房：整体橱柜、燃气灶、抽油烟机、冰箱。

4.卫生间：淋浴