房地产行业预售合同协议

房地产行业预售合同协议合同编号：__________甲方（出售方）：公司名称：____________________法定代表人：________________地址：______________________联系方式：____________________电子邮箱：____________________乙方（购买方）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：______________________联系方式：____________________电子邮箱：____________________一、合同主体1.甲方（出售方）甲方为依法设立并合法存续的房地产开发企业，具有房地产开发资质，有权进行本合同项下的商品房预售。甲方承诺其对所售商品房拥有完全的所有权，且该商品房不存在任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。2.乙方（购买方）乙方具有完全民事行为能力，自愿购买甲方预售的商品房。乙方应按照本合同的约定按时支付购房款及相关费用。二、项目基本信息1.项目名称：[具体项目名称]2.项目位置：[详细地址]3.土地使用情况该项目土地用途为[土地用途]，土地使用年限为[使用年限]。甲方已依法取得该项目的国有土地使用权证，证号为[土地证号]。4.项目规划及审批文件该项目的规划设计方案已经[规划审批部门]批准，批准文件号为[批准文号]。该项目的建设工程规划许可证已取得，证号为[许可证号]。该项目的施工许可证已取得，证号为[许可证号]。三、预售房屋基本情况1.房屋具体位置：[具体楼栋、楼层、房号]2.房屋面积该房屋的建筑面积为[建筑面积数值]平方米，套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米。房屋面积以房地产管理部门实测为准，如存在面积差异，按照本合同第七章的约定处理。3.房屋户型：[户型描述]4.房屋用途：[住宅/商业/办公等]四、房屋价格及付款方式1.房屋总价：人民币[总价金额]元整。2.付款方式及时间节点乙方应在签订本合同之日起[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元整。定金在签订正式的商品房买卖合同后，转为购房款。乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整。剩余房款人民币[剩余房款金额]元整，乙方应通过[贷款方式]向甲方支付。乙方应在[具体日期]日前，将办理贷款所需的全部资料提交给贷款银行，并配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款无法获批或贷款金额不足，乙方应在[具体日期]日前，以现金方式补足差额部分。3.定金条款如乙方违反本合同约定，未能按时支付定金或购房款，甲方有权没收定金，并有权将该房屋另行出售给第三方。如甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或存在其他违约行为，甲方应双倍返还定金给乙方。五、交付时间及条件1.预计交付时间：甲方应在[具体日期]日前，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。2.交付条件该房屋已通过竣工验收，并取得《建设工程竣工验收备案表》。该房屋的供水、供电、供气、供暖、通讯等配套设施已达到正常使用条件。该房屋已按照本合同约定的装修标准完成装修。3.交付手续甲方应在交付日前[具体日期]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需携带的资料。乙方应在接到甲方通知后，按照通知要求的时间、地点及携带的资料，前往办理交付手续。如乙方逾期未办理交付手续，视为甲方已按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，该房屋的风险及相关费用自交付之日起由乙方承担。双方在办理交付手续时，应共同对房屋进行验收。如乙方对房屋质量有异议，应在验收单上注明，并要求甲方在合理期限内予以维修或更换。如乙方未在验收单上注明异议，视为乙方对房屋质量无异议。六、房屋质量及保修1.质量标准甲方交付的房屋应符合国家及地方现行的建筑设计规范、施工质量验收标准及相关法律法规的规定。该房屋的建筑结构、装修材料、设备设施等应符合本合同约定的标准及要求。2.保修范围及期限甲方对该房屋的主体结构工程，自房屋交付之日起，按照设计文件规定的合理使用年限承担保修责任。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，自房屋交付之日起[保修年限]年内承担保修责任。电气管线、给排水管道、设备安装工程，自房屋交付之日起[保修年限]年内承担保修责任。装修工程，自房屋交付之日起[保修年限]年内承担保修责任。在保修期限内，如因甲方原因导致房屋出现质量问题，甲方应负责免费维修或更换。如因乙方使用不当或不可抗力等原因导致房屋出现质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。七、面积差异处理1.面积误差的处理方式双方同意按照以下方式处理房屋面积差异：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[具体日期]日内，将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足，超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方；产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由甲方返还乙方，面积误差比超过3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。2.相关费用的调整因房屋面积差异导致需要调整的相关费用，如物业费、取暖费等，按照实际面积进行计算，多退少补。八、规划设计变更1.变更的通知义务甲方不得擅自变更该项目的规划设计。如因特殊原因需要变更的，甲方应在变更确立之日起[具体日期]日内，书面通知乙方。甲方应将变更后的规划设计方案报经原审批部门批准，并在获得批准后[具体日期]日内，将批准文件及变更后的规划设计方案送达给乙方。2.乙方的权利及处理方式乙方有权在接到甲方通知后[具体日期]日内，对规划设计变更提出书面意见。如乙方认为规划设计变更对其使用功能或房屋价值产生重大影响，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应在接到乙方解除合同通知之日起[具体日期]日内，将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并承担违约责任。如乙方未在规定时间内提出书面意见，视为乙方同意规划设计变更。九、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照乙方已付房价款的[违约比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应在接到乙方解除合同通知之日起[具体日期]日内，将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按照乙方已付房价款的[违约比例]向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件或质量标准，甲方应负责在合理期限内予以维修或更换，直至达到本合同约定的标准。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方擅自变更规划设计，未按照本合同约定通知乙方或未获得乙方同意的，甲方应按照乙方已付房价款的[违约比例]向乙方支付违约金，并承担由此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付房款的[违约比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应按照本合同约定的房屋总价的[违约比例]向甲方支付违约金，甲方应将乙方已付房款扣除违约金后退还乙方。如乙方违反本合同约定，擅自解除本合同的，乙方应按照本合同约定的房屋总价的[违约比例]向甲方支付违约金。十、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门申请调解。2.仲裁或诉讼如经房地产管理部门调解仍无法解决争议的，双方同意选择以下第[仲裁/诉讼]种方式解决：提交[仲裁机构名称]仲裁委员会仲裁。向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、通知与送达1.通知的方式及效力本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知送达对方的地址或电子邮箱即为生效。双方确认，本合同首部约定的地址和电子邮箱为双方的有效送达地址和电子邮箱。如一方变更地址或电子邮箱，应在变更后[具体日期]日内书面通知对方，否则，对方按照原地址或电子邮箱发出的通知视为有效送达。2.送达地址的确认双方同意，如因本合同引起的任何争议进入仲裁或诉讼程序，双方在仲裁或诉讼过程中向仲裁机构或法院提交的任何文件中载明的地址为其有效的送达地址。如一方变更送达地址，应在变更后[具体日期]日内书面通知仲裁机构或法院，否则，仲裁机构或法院按照原送达地址送达的文件视为有效送达。十二、其他约定事项1.补充协议的效力本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准。2.合同的生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同在双方履行完毕各自的义务后终止