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文档简介
房地产行业房屋买卖定金退还协议合同编号:__________甲方(出售方):姓名:__________身份证号:__________地址:__________联系方式:__________乙方(购买方):姓名:__________身份证号:__________地址:__________联系方式:__________一、总则1.协议背景鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋,乙方有购买该房屋的意向,双方就房屋买卖事宜进行了初步协商。为保证交易的顺利进行,乙方支付了定金。现经双方友好协商,就定金退还事宜达成如下协议。2.定义与解释(1)“定金”指乙方为保证房屋买卖合同的履行,按照本协议约定向甲方支付的款项。(2)“不可抗力因素”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。二、定金的支付1.定金金额乙方应向甲方支付定金人民币[具体金额]元。2.支付方式乙方应以[具体支付方式,如银行转账、现金支付等]的方式支付定金。3.支付时间乙方应在[具体时间]前将定金支付给甲方。三、房屋基本情况1.房屋地址该房屋位于[详细地址]。2.房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米,套内建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋权属状况甲方保证该房屋权属清晰,无任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。四、定金退还的条件1.双方协商一致经双方协商一致,同意解除房屋买卖合同的,甲方应将定金全额退还乙方。2.不可抗力因素因不可抗力因素导致房屋买卖合同无法履行的,双方互不承担违约责任,甲方应将定金全额退还乙方。3.卖方原因导致交易无法进行若因甲方原因,如房屋产权问题、甲方违反合同约定等,导致房屋买卖合同无法履行的,甲方应双倍退还定金给乙方。4.买方原因导致交易无法进行若因乙方原因,如乙方未按时支付房款、乙方违反合同约定等,导致房屋买卖合同无法履行的,甲方有权没收定金。五、定金退还的流程1.申请退还定金的时间(1)若符合定金退还条件,乙方应在[具体时间]内向甲方提出退还定金的申请。(2)如因不可抗力因素导致交易无法进行,乙方应在不可抗力事件消除后[具体时间]内提出申请。2.提交的材料乙方申请退还定金时,应向甲方提交以下材料:(1)定金退还申请书;(2)身份证明文件;(3)相关证明材料,如解除合同的协议、不可抗力的证明文件等(根据具体情况提供)。3.审核流程甲方收到乙方的申请及相关材料后,应在[具体时间]内进行审核。审核通过后,甲方应按照本协议的约定退还定金。4.退款方式及时间(1)甲方应将定金退还至乙方指定的银行账户。(2)甲方应在审核通过后的[具体时间]内将定金退还乙方。六、双方的权利与义务1.卖方的权利与义务(1)甲方有权要求乙方按照本协议的约定支付定金。(2)甲方应保证房屋的基本情况真实、准确,如房屋地址、面积、权属状况等。(3)甲方应按照本协议的约定,在符合退还定金条件时,及时将定金退还乙方。(4)如因甲方原因导致交易无法进行,甲方应承担相应的违约责任。2.买方的权利与义务(1)乙方有权要求甲方按照本协议的约定提供房屋的相关信息。(2)乙方应按照本协议的约定支付定金。(3)乙方应在规定的时间内提交退还定金的申请及相关材料。(4)如因乙方原因导致交易无法进行,乙方应承担相应的违约责任。七、违约责任1.卖方违约责任若甲方违反本协议的约定,未按时退还定金或未按照约定的金额退还定金,每逾期一日,应按照未退还金额的[具体比例]向乙方支付违约金。2.买方违约责任若乙方违反本协议的约定,未按时支付定金或未按照约定的用途使用定金,甲方有权没收定金,并要求乙方按照定金金额的[具体比例]支付违约金。八、协议的变更与解除1.变更的条件与程序(1)本协议的任何变更或补充须经双方书面协商一致,并签署相关的变更或补充协议。(2)变更或补充协议为本协议的组成部分,与本协议具有同等法律效力。2.解除的条件与程序(1)经双方协商一致,可以解除本协议。(2)因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行的,双方互不承担责任,本协议自行解除。(3)若一方违反本协议的约定,另一方有权解除本协议,并要求违约方承担相应的违约责任。九、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议,应首先通过友好协商解决。协商不成的,任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门申请调解。2.仲裁条款若协商或调解不成,双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的,对双方均具有约束力。3.诉讼选择若双方未达成仲裁协议,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、通知与送达1.通知的方式本协议项下的通知应以书面形式作出,并通过以下方式送达:(1)专人送达;(2)挂号信或特快专递;(3)传真或邮件(需确认对方已收到)。2.送达的认定通知以专人送达的,以对方签收之日为送达日;以挂号信或特快专递送达的,以签收日或邮件退回日为送达日;以传真或邮件送达的,以发送成功日为送达日。十一、其他条款1.保密条款(1)双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密,未经对方书面同意,不得向任何第三方披露。(2)本条款的保密期限为自本协议生效之日起[具体年限]年。2.法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体法律法规]。3.协议的生效与终止(1)本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。(2)本协议在双方履行完毕各自的义务后终止。十二、附件1.相关证明材料(1)房屋产权证明文件;(2)定金支付凭证;(3)双方协商一致的相关文件(如有)。2.其他必要文件十三、补充条款(如有其他需要约定的事项,可在此处进行补充约定)十四、附则1.
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