二零二四年度写字楼物业管理委托合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度写字楼物业管理委托合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人/负责人1.3注册地址/通讯地址1.4联系电话/传真1.5电子邮箱2.物业管理范围及内容2.1物业管理区域2.2物业管理项目2.3物业管理服务内容3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用标准3.2物业管理费用支付方式3.3费用结算时间4.物业管理期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期4.3合同续签5.物业管理服务质量及标准5.1服务质量要求5.2服务标准5.3服务考核与监督6.物业管理责任与义务6.1物业管理方的责任6.2业主方的责任6.3双方共同责任7.物业管理合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除或终止程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同生效日期11.合同附件11.1附件一：物业管理服务内容明细11.2附件二：物业管理费用明细11.3附件三：其他相关文件12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人员13.合同份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方：__________物业管理公司乙方：__________写字楼业主委员会/写字楼业主1.2法定代表人/负责人甲方：__________乙方：__________1.3注册地址/通讯地址甲方：__________省/市/县__________区__________路__________号乙方：__________省/市/县__________区__________路__________号1.4联系电话/传真甲方：__________电话：__________传真：__________乙方：__________电话：__________传真：__________1.5电子邮箱甲方：__________邮箱：__________乙方：__________邮箱：__________第二条物业管理范围及内容2.1物业管理区域甲方所有物业范围，包括但不限于__________写字楼。2.2物业管理项目包括但不限于：房屋及设施设备的维修、保养、维护；环境卫生、绿化养护；公共安全、消防管理；车辆停放管理；物业管理区域内秩序维护；业主大会及业主委员会的会务服务等。2.3物业管理服务内容具体服务内容详见附件一：物业管理服务内容明细。第三条物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用标准物业管理费用按照国家相关规定及物业管理收费标准执行，具体费用标准详见附件二：物业管理费用明细。3.2物业管理费用支付方式乙方应于每月____日前，将物业管理费用支付至甲方指定账户。3.3费用结算时间甲方每月____日前向乙方提供物业管理费用结算单，双方确认无误后进行结算。第四条物业管理期限4.1合同起始日期本合同自____年____月____日起生效。4.2合同终止日期本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.3合同续签本合同期满前____个月，双方可协商续签合同。第五条物业管理服务质量及标准5.1服务质量要求甲方应按照国家相关法律法规和物业管理服务标准，提供优质的物业管理服务。5.2服务标准具体服务标准详见附件一：物业管理服务内容明细。5.3服务考核与监督乙方有权对甲方提供的服务进行监督和考核，考核结果作为合同续签或解除的依据。第六条物业管理责任与义务6.1物业管理方的责任甲方应按照合同约定，履行物业管理职责，确保物业管理区域内公共秩序和安全。6.2业主方的责任乙方应遵守国家相关法律法规，合理使用物业管理区域内公共设施，配合甲方进行物业管理。6.3双方共同责任双方应共同维护物业管理区域内的公共秩序，保障物业管理区域内业主的合法权益。第七条物业管理合同解除与终止7.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，给对方造成重大损失；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）经双方协商一致，决定解除合同。7.2合同终止条件合同期满，如双方无续签意向，合同自动终止。7.3合同解除或终止程序一方提出解除或终止合同，应提前____个月书面通知对方，经双方协商一致后，签订解除或终止合同协议。第八条违约责任8.1违约情形（1）甲方未按照合同约定提供物业管理服务的；（2）甲方违反物业管理规定，损害业主利益的；（3）乙方未按照合同约定支付物业管理费用的；（4）乙方违反物业管理规定，造成物业管理区域秩序混乱的；（5）因一方违约导致合同无法继续履行的其他情形。8.2违约责任承担（1）甲方违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失；（2）乙方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金；（3）违约金的具体数额由双方协商确定，协商不成的，可依法提起诉讼解决。8.3违约赔偿（1）因甲方违约造成乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿；（2）因乙方违约造成甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构双方可协商选择仲裁机构进行仲裁。9.3争议解决程序争议解决的具体程序按照所选争议解决方式的相关规定执行。第十条合同生效与变更10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序任何一方要求变更合同内容，应书面提出变更请求，经双方协商一致后，签订变更协议。10.3合同生效日期变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条合同附件11.1附件一：物业管理服务内容明细附件一详细列明了甲方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于清洁、绿化、维修、安全等。11.2附件二：物业管理费用明细附件二列明了物业管理费用的具体构成，包括但不限于公共设施维护费、绿化养护费等。11.3附件三：其他相关文件包括但不限于物业管理规定、业主公约等。第十二条合同签署12.1签署日期本合同自____年____月____日起签署。12.2签署地点本合同签署地点为__________省/市/县__________区__________路__________号。12.3签署人员甲方代表：__________（签字）乙方代表：__________（签字）第十三条合同份数13.1合同正本份数本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份。13.2合同副本份数本合同副本具有同等法律效力，甲方和乙方各执____份。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同如有未尽事宜或与国家法律法规相抵触之处，以国家法律法规为准。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，为履行本合同或解决合同相关事宜而介入的任何个人、组织或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构、仲裁机构等。1.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于合同履行监督、争议解决、技术支持、项目管理等。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失时，应当承担的最高赔偿金额。2.2责任限额约定（1）第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应按照下列标准承担赔偿责任：a.物理损坏或直接经济损失：按照实际损失金额的____%承担；b.间接经济损失或精神损害赔偿：按照实际损失金额的____%承担；c.因第三方责任导致合同无法继续履行，甲方或乙方遭受损失的，按照合同约定或法律规定承担。2.3责任限额的调整责任限额可根据市场行情、行业标准等因素进行调整，调整方案由双方协商确定。第三条第三方责权利划分3.1第三方责任（1）第三方应按照合同约定或法律规定，履行其职责，确保其行为符合相关标准；（2）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方违反合同约定或法律规定，造成甲方或乙方损失的，应承担相应的法律责任。3.2第三方权利（1）第三方有权要求甲方或乙方提供必要的协助，包括但不限于提供资料、场地、人员等；（2）第三方有权根据合同约定或法律规定，收取相应的服务费用。3.3第三方义务（1）第三方应保守甲方或乙方商业秘密，不得泄露；（2）第三方应按照合同约定或法律规定，及时履行其职责；（3）第三方应配合甲方或乙方对物业管理服务进行监督和检查。第四条第三方介入程序4.1介入申请（1）甲方或乙方认为需要第三方介入的，应向对方提出书面申请，说明介入原因、范围及预期目标；（2）对方应在收到申请后____个工作日内回复，同意或拒绝第三方介入。4.2介入协议（1）双方同意第三方介入的，应与第三方签订介入协议，明确双方的权利、义务和责任；（2）介入协议作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。第五条第三方介入后的合同履行5.1合同履行第三方介入后，本合同的履行仍由甲方和乙方共同承担，第三方不承担合同履行的直接责任。5.2责任划分（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，按照第三条约定承担赔偿责任；（2）甲方或乙方在第三方介入过程中，因自身原因造成损失的，仍按照本合同约定承担相应责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式，仍按照本合同第九条约定执行。6.2争议解决机构第三方介入后的争议解决机构，仍按照本合同第九条约定执行。第七条本合同其他条款的适用本合同其他条款在第三方介入后仍适用，除非与本条款冲突，否则本条款优先适用。第八条本条款的生效与变更8.1生效日期本条款自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2变更程序本条款的变更，应按照本合同第十条约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细列明甲方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于清洁、绿化、维修、安全等。要求：服务内容应具体、明确，便于双方监督和考核。2.附件二：物业管理费用明细列明物业管理费用的具体构成，包括但不限于公共设施维护费、绿化养护费等。要求：费用构成应清晰，便于双方核对和结算。3.附件三：物业管理规定包括物业管理区域内各项规章制度，如业主公约、停车管理规定等。要求：规定内容应合法、合理，符合国家相关法律法规。4.附件四：业主委员会/业主大会决议记录业主委员会/业主大会的决议内容，包括但不限于物业管理费调整、重大事项决策等。要求：决议内容应真实、完整，便于双方执行。5.附件五：第三方介入协议明确第三方介入的原因、范围、职责及权利义务。要求：协议内容应具体、明确，便于双方监督和执行。6.附件六：争议解决协议记录双方就争议解决方式、机构及程序达成的协议。要求：协议内容应合法、合理，便于双方解决争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按照合同约定提供物业管理服务的；b.违反物业管理规定，损害业主利益的；c.未按时支付物业管理费用的；d.未按照合同约定进行维修、保养、维护的。乙方违约：a.未按照合同约定支付物业管理费用的；b.违反物业管理规定，造成物业管理区域秩序混乱的；c.未按时提交相关资料或配合甲方工作的；d.未按照合同约定履行其他义务的。2.责任认定标准：甲方违约责任认定：a.按照实际损失金额的____%承担；b.间接经济损失或精神损害赔偿：按照实际损失金额的____%承担；c.因甲方责任导致合同无法继续履行，乙方遭受损失的，按照合同约定或法律规定承担。乙方违约责任认定：a.按照实际损失金额的____%承担；b.间接经济损失或精神损害赔偿：按照实际损失金额的____%承担；c.因乙方责任导致合同无法继续履行，甲方遭受损失的，按照合同约定或法律规定承担。3.违约示例说明：甲方违约示例：甲方未按照合同约定进行公共区域清洁工作，导致乙方业主投诉，经核实后，甲方应承担相应的违约责任。乙方违约示例：乙方未按时支付物业管理费用，经催告后仍未支付，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并承担相应的违约责任。全文完。二零二四年度写字楼物业管理委托合同1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同签订日期1.2合同生效日期1.3合同签订地点2.合同双方信息2.1物业管理方基本信息2.2业主方基本信息2.3联系人与联系方式3.物业管理范围3.1物业概况3.2管理区域3.3管理内容4.物业管理费用4.1费用构成4.2收费标准4.3费用支付方式5.物业服务标准5.1安全管理5.2清洁卫生5.3维修保养5.4客户服务6.业主权益保障6.1业主大会6.2业主委员会6.3业主投诉处理7.管理方权利与义务7.1管理方权利7.2管理方义务7.3管理方责任8.业主权利与义务8.1业主权利8.2业主义务8.3业主责任9.维修基金管理9.1基金筹集9.2基金使用9.3基金监管10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.违约责任11.1违约行为定义11.2违约责任承担11.3违约赔偿标准12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决地点13.合同附件13.1物业管理服务细则13.2物业管理收费标准13.3其他相关文件14.合同签署14.1合同签署人14.2合同签署日期14.3合同签署地点第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同签订日期：本合同于2024年4月1日签订。1.2合同生效日期：自合同双方签字盖章之日起生效。1.3合同签订地点：市区大厦楼室。2.合同双方信息2.1物业管理方基本信息：2.1.1名称：物业管理有限责任公司2.1.2法定代表人：2.1.3注册资本：人民币壹仟万元整2.1.4注册地址：市区路号2.2业主方基本信息：2.2.1名称：房地产开发有限公司2.2.2法定代表人：2.2.3注册资本：人民币伍仟万元整2.2.4注册地址：市区路号2.3联系人与联系方式：2.3.1物业管理方联系人：2.3.2物业管理方联系电话：138xxxx56782.3.3业主方联系人：赵六2.3.4业主方联系电话：139xxxx3.物业管理范围3.1物业概况：本物业管理项目为市区大厦，共计20层，总建筑面积为10万平方米。3.2管理区域：包括大厦的公共区域、电梯、走廊、停车场等。3.3管理内容：包括但不限于安全管理、清洁卫生、维修保养、客户服务等。4.物业管理费用4.1费用构成：物业管理费用包括物业管理服务费、维修基金等。4.2收费标准：物业管理服务费为每平方米每月人民币2元。4.3费用支付方式：业主应于每月5日前，将物业管理费用支付至物业管理方指定的账户。5.物业服务标准5.1安全管理：确保大厦内的安全，包括消防、防盗、门禁等设施的正常运行。5.2清洁卫生：保持大厦内的清洁卫生，包括公共区域、电梯、走廊、停车场等。5.3维修保养：对大厦内的设施设备进行定期检查、保养，确保其正常运行。5.4客户服务：为业主提供热情、周到的服务，解决业主的合理诉求。6.业主权益保障6.1业主大会：业主大会是业主参与物业管理决策的重要形式。6.2业主委员会：业主委员会是业主大会的执行机构。6.3业主投诉处理：物业管理方应设立投诉处理机制，及时处理业主的投诉。7.管理方权利与义务7.1管理方权利：7.1.1根据合同约定，对大厦进行管理。7.1.2依法收取物业管理费用。7.1.3对违反管理规定的行为进行处理。7.2管理方义务：7.2.1保证物业管理的质量。7.2.2依法履行合同约定的义务。7.2.3维护业主的合法权益。8.业主权利与义务8.1业主权利：8.1.1享有物业管理服务的权利。8.1.2参与业主大会，行使投票权。8.1.3享有合法权益不受侵害的权利。8.1.4对物业管理提出建议和意见的权利。8.2业主义务：8.2.1遵守国家法律法规和物业管理规定。8.2.2按时缴纳物业管理费用。8.2.3不得擅自改变房屋结构及用途。8.2.4不得损害他人合法权益。9.维修基金管理9.1基金筹集：维修基金按每平方米人民币100元的标准由业主一次性缴纳。9.2基金使用：维修基金用于大厦的共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。9.3基金监管：维修基金由物业管理方代为管理，并定期向业主公布基金使用情况。10.合同变更与解除10.1合同变更条件：经双方协商一致，可以对本合同进行变更。10.2.1合同订立时所依据的事实发生重大变化，致使合同无法履行。10.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。10.2.3因不可抗力导致合同无法履行。10.3合同解除程序：解除合同应当书面通知对方，并自通知之日起生效。11.违约责任11.1违约行为定义：任何一方违反本合同约定，均构成违约行为。11.2违约责任承担：违约方应当承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3违约赔偿标准：赔偿标准根据实际情况确定，双方协商不成时，可依法诉讼解决。12.争议解决12.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决。12.2争议解决程序：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.3争议解决地点：合同签订地市区。13.合同附件13.1物业管理服务细则：详见附件一。13.2物业管理收费标准：详见附件二。13.3其他相关文件：详见附件三。14.合同签署14.1合同签署人：物业管理方代表（签字）：____________________业主方代表（签字）：____________________14.2合同签署日期：____________________14.3合同签署地点：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中所述的第三方，是指除甲、乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、技术支持或其他协助的个人或组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理公司、律师事务所等。16.第三方介入条件16.1甲、乙双方在履行本合同时，如需第三方介入，应事先协商一致，并明确第三方的职责和权利义务。16.2第三方介入需符合国家法律法规和相关政策规定。17.第三方职责17.1第三方应根据甲、乙双方的要求，提供专业、及时的服务或协助。17.2第三方应遵守保密原则，不得泄露甲、乙双方的商业秘密。18.第三方权利18.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。18.2第三方有权要求甲、乙双方提供必要的信息和资料。19.第三方义务19.1第三方应按照合同约定履行职责，确保服务质量。19.2第三方应积极配合甲、乙双方的工作，解决合同履行中出现的问题。20.第三方与其他各方的划分20.1第三方与甲、乙双方之间的关系，应基于合同的约定。20.2第三方不参与甲、乙双方的内部决策，不承担甲、乙双方的内部责任。20.3第三方与甲、乙双方之间发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。21.第三方责任限额21.1第三方在履行本合同时，因自身原因造成甲、乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。21.2第三方的责任限额，应根据其提供服务的内容、性质和风险程度，由甲、乙双方在合同中约定。21.3如无特别约定，第三方的责任限额为人民币壹拾万元整。22.第三方介入程序22.1甲、乙双方需第三方介入时，应提前向对方提出书面申请，并说明介入原因、目的和预期效果。22.2对方应在收到申请后五个工作日内给予答复。22.3双方同意第三方介入后，应与第三方签订补充协议，明确各方权利义务。23.第三方介入合同的签订23.1第三方介入合同的签订，应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。23.2第三方介入合同的内容，应与本合同相一致，并补充本合同未约定的条款。24.第三方介入合同的履行24.1第三方介入合同履行期间，甲、乙双方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。24.2第三方介入合同履行过程中，如发生争议，甲、乙双方应协助第三方解决。25.第三方介入合同的终止25.1第三方介入合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，应终止合同。25.2合同终止后，甲、乙双方应根据合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务细则要求：详细列出物业管理服务的具体内容、标准、流程及费用等。说明：本附件作为合同附件一，用于明确物业管理服务的具体要求。2.物业管理收费标准要求：详细列出物业管理费用的构成、收费标准、计费方式及调整机制等。说明：本附件作为合同附件二，用于明确物业管理费用的具体规定。3.其他相关文件要求：包括但不限于项目规划、设计文件、施工图纸、验收报告等。说明：本附件作为合同附件三，用于提供项目实施过程中的相关文件依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲、乙双方未按合同约定的时间、地点完成合同项下的工作。1.2甲、乙双方未按合同约定支付物业管理费用。1.3物业管理方未按合同约定提供物业管理服务。1.4业主方擅自改变房屋结构及用途，损害他人合法权益。1.5第三方未按合同约定履行职责，造成甲、乙双方损失。2.责任认定标准：2.1违约行为的认定，以合同约定为准。2.2责任认定标准，参照国家法律法规、行业标准及合同约定。2.3违约责任认定，由甲、乙双方协商确定，协商不成的，可依法诉讼解决。3.违约责任示例说明：3.1甲、乙双方未按合同约定的时间完成工作，导致项目延期交付，业主方要求赔偿损失，经协商，甲、乙双方同意赔偿业主方人民币壹拾万元整。3.2物业管理方未按合同约定提供物业管理服务，导致业主方不满，经协商，物业管理方同意退还业主方部分物业管理费用。3.3业主方擅自改变房屋结构，造成相邻业主损失，业主方需承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度写字楼物业管理委托合同2本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3注册地址1.4联系方式2.合同标的及服务内容2.1物业管理范围2.2物业服务标准2.3服务内容及项目3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用标准3.2费用支付方式3.3费用结算期限3.4费用调整机制4.物业管理期限4.1合同期限4.2期限延长及续约5.物业管理责任5.1物业管理方的责任5.2物业使用方的责任6.物业使用规则6.1入住手续及流程6.2物业使用规范6.3违规行为处理7.物业维修及养护7.1维修养护范围7.2维修养护流程7.3维修养护费用8.物业安全与消防8.1安全责任8.2消防设施及器材维护8.3应急预案9.物业公共秩序与环境卫生9.1公共秩序维护9.2环境卫生管理9.3违规行为处理10.物业档案管理10.1档案管理范围10.2档案保存期限10.3档案查询及使用11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1合同生效14.2合同附件14.3合同附件说明第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1双方名称1.1.1物业管理方：物业管理有限公司1.1.2物业使用方：科技有限公司1.2法定代表人或授权代表1.2.1物业管理方：，法定代表人1.2.2物业使用方：，授权代表1.3注册地址1.3.1物业管理方：市区路号1.3.2物业使用方：市区路号1.4联系方式2.合同标的及服务内容2.1物业管理范围2.1.1写字楼内所有公共区域的清洁、绿化、安保等工作2.1.2写字楼内设施设备的维护与保养2.1.3写字楼内公共秩序的维护2.2物业服务标准2.2.1按照国家及地方物业管理相关法规和标准执行2.2.2保障物业使用方的正常办公和生活需求2.2.3定期对物业管理服务进行检查和评估2.3服务内容及项目2.3.1清洁服务：包括公共区域、电梯、走廊、卫生间等2.3.2绿化服务：包括绿化带、草坪、树木的养护2.3.3安保服务：包括24小时安保巡逻、门禁管理、消防监控等2.3.4设备维护：包括电梯、空调、消防设施等3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用标准3.1.1按照国家及地方物价部门规定执行3.1.2费用包括但不限于物业服务费、维修基金等3.2费用支付方式3.2.1物业使用方应在每月前5个工作日内支付当月物业管理费用3.2.2支付方式为银行转账或现金支付3.3费用结算期限3.3.1每月结算一次，结算时间为每月5日至10日3.4费用调整机制3.4.1物业管理费用根据物价部门规定进行调整3.4.2调整前应提前一个月通知物业使用方4.物业管理期限4.1合同期限4.1.1本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止4.2期限延长及续约4.2.1本合同期满前一个月，双方可协商延长合同期限4.2.2延长后的合同期限不得超过原合同期限的一半5.物业管理责任5.1物业管理方的责任5.1.1按照合同约定提供物业管理服务5.1.2保障物业使用方的合法权益5.1.3对物业管理过程中出现的问题及时处理5.2物业使用方的责任5.2.1按时支付物业管理费用5.2.2遵守物业管理规定，维护公共秩序5.2.3对物业管理过程中出现的问题及时反馈给物业管理方8.物业安全与消防8.1安全责任8.1.1物业管理方负责制定和实施安全管理措施8.1.2物业使用方应遵守安全管理规定，确保自身安全8.2消防设施及器材维护8.2.1物业管理方负责消防设施的定期检查和维护8.2.2消防器材应放置在明显位置，并定期检查其有效性8.3应急预案8.3.1物业管理方应制定火灾、自然灾害等突发事件的应急预案8.3.2物业使用方应参与应急演练，并按照预案要求行动9.物业公共秩序与环境卫生9.1公共秩序维护9.1.1物业管理方负责维护写字楼内的公共秩序9.1.2对违反公共秩序的行为进行制止和处理9.2环境卫生管理9.2.1物业管理方负责保持写字楼内公共区域的清洁卫生9.2.2物业使用方应保持办公区域的整洁，不得随意丢弃垃圾9.3违规行为处理9.3.1对违规行为，物业管理方有权进行警告或制止9.3.2对严重违规行为，物业管理方有权采取法律手段追究责任10.物业档案管理10.1档案管理范围10.1.1物业管理方负责保管写字楼内所有物业档案10.1.2档案包括入住登记、维修记录、费用缴纳记录等10.2档案保存期限10.2.1物业档案应按照国家及地方相关规定保存10.2.2保存期限不少于合同期限届满后的两年10.3档案查询及使用10.3.1物业使用方有权查询与自身相关的物业档案10.3.2查询档案应遵守保密原则，不得泄露他人信息11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议11.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼12.违约责任12.1违约情形12.1.1物业管理方未按合同约定提供服务的12.1.2物业使用方未按合同约定支付费用的12.1.3双方其他违约行为的12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失12.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.1.1双方协商一致解除合同的13.1.2出现合同约定的解除条件的13.2合同终止条件13.2.1合同期限届满13.2.2合同解除后，合同终止14.其他约定事项14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于物业管理服务细则、费用明细表等14.3合同附件说明14.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方是指本合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，为合同履行提供专业服务、监督、咨询或执行特定任务的独立第三方。15.2.1专业技术服务，如设备维修、绿化养护等；15.2.2监督与管理，如项目进度监督、质量管理等；15.2.3咨询服务，如市场调研、法律咨询等；15.2.4执行特定任务，如项目招标、合同签订等。16.第三方的责任与权利16.1第三方的责任：16.1.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，履行其职责，保证服务质量。16.1.2第三方因自身原因导致服务质量不达标或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.3第三方在提供服务的范围内，不得损害甲乙双方的合法权益。16.2第三方的权利：16.2.1第三方有权获得合同约定的报酬。16.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和支持。16.2.3第三方有权根据合同约定，独立作出判断和决策。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。17.2第三方与物业管理方的关系是委托关系，第三方需接受物业管理方的监督和管理。17.3第三方与物业使用方的关系是服务关系，第三方需满足物业使用方的合理需求。18.第三方责任限额18.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。18.