二零二五版成都二手房买卖合同书范本包含房屋维修责任划分4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版成都二手房买卖合同书范本，包含房屋维修责任划分本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋权属3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付时间3.3支付方式4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收程序5.房屋维修责任划分5.1维修责任主体5.2维修费用承担5.3维修时间及方式6.产权过户及税费6.1过户手续6.2税费承担6.3过户时间7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效及终止10.1生效条件10.2生效时间10.3终止条件10.4终止程序11.其他约定事项11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋测绘报告13.3其他相关文件14.合同份数及保管14.1合同份数14.2保管责任第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方全称1.1.2买方法定代表人或负责人姓名1.1.3买方身份证号码1.1.4买方联系方式1.2卖方信息1.2.1卖方全称1.2.2卖方法定代表人或负责人姓名1.2.3卖方身份证号码1.2.4卖方联系方式2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.1.1所在区域2.1.2详细地址2.1.3房屋编号2.2房屋结构2.2.1结构类型2.2.2建筑年代2.2.3建筑面积2.3房屋面积2.3.1使用面积2.3.2建筑面积2.4房屋权属2.4.1房屋所有权证号2.4.2房屋所有权人姓名2.4.3房屋所有权取得时间3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易总价3.1.2付款币种3.1.3付款金额3.2支付时间3.2.1首付款支付时间3.2.2尾款支付时间3.3支付方式3.3.1首付款支付方式3.3.2尾款支付方式4.房屋交付及验收4.1交付时间4.1.1房屋交付日期4.1.2房屋交付时间4.2验收标准4.2.1房屋质量标准4.2.2验收项目4.3验收程序4.3.1验收流程4.3.2验收地点5.房屋维修责任划分5.1维修责任主体5.1.1房屋主体结构维修责任5.1.2房屋内部设施维修责任5.2维修费用承担5.2.1主体结构维修费用承担5.2.2内部设施维修费用承担5.3维修时间及方式5.3.1维修时间限制5.3.2维修方式及程序6.产权过户及税费6.1过户手续6.1.1过户所需材料6.1.2过户办理流程6.2税费承担6.2.1税费种类6.2.2税费计算方法6.3过户时间6.3.1过户完成时间6.3.2过户手续办理时间7.违约责任7.1违约情形7.1.1买方违约情形7.1.2卖方违约情形7.2违约责任承担7.2.1买方违约责任承担7.2.2卖方违约责任承担7.3违约金计算7.3.1违约金比例7.3.2违约金计算公式8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1争议解决途径8.1.2争议解决期限8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构名称8.2.2争议解决机构联系方式8.3争议解决费用8.3.1争议解决费用承担8.3.2费用支付方式9.合同解除9.1解除条件9.1.1买方解除合同的条件9.1.2卖方解除合同的条件9.2解除程序9.2.1解除合同的通知9.2.2解除合同的生效9.3解除后果9.3.1解除合同后的责任承担9.3.2解除合同后的费用结算10.合同生效及终止10.1生效条件10.1.1合同生效所需条件10.1.2合同生效日期10.2生效时间10.2.1合同生效的具体时间10.3终止条件10.3.1合同终止的情形10.3.2合同终止的程序10.4终止程序10.4.1合同终止的通知10.4.2合同终止的生效11.其他约定事项11.1不可抗力11.1.1不可抗力的定义11.1.2不可抗力事件的处理11.2通知方式11.2.1通知的形式11.2.2通知的送达11.3合同附件11.3.1合同附件的名称11.3.2合同附件的内容12.合同签署12.1签署时间12.1.1合同签署的具体日期12.2签署地点12.2.1合同签署的具体地点12.3签署人12.3.1签署人姓名12.3.2签署人职务13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋测绘报告13.3其他相关文件14.合同份数及保管14.1合同份数14.1.1合同总份数14.1.2每方各执份数14.2保管责任14.2.1合同的保管14.2.2合同的保密第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行并提供相关服务的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括但不限于中介机构、律师、评估机构、测绘机构等。15.2第三方介入情形15.2.1甲乙双方协商一致，同意引入第三方提供专业服务。15.2.2法律法规或政策要求必须引入第三方进行相关服务。15.3第三方责任15.3.1第三方在合同履行过程中，应遵守法律法规和合同约定，履行其职责。15.3.2第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的法律责任。15.4第三方责任限额15.4.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体数额应考虑第三方服务的性质、范围和风险等因素。15.4.2第三方责任限额不得超过合同总价的百分之十。15.5第三方权利15.5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。15.5.2第三方有权根据合同约定，对甲乙双方进行监督和指导。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方与甲乙双方的关系为服务与被服务关系，第三方不参与甲乙双方的权益分配。15.6.2第三方在合同履行过程中，不得干预甲乙双方的正常交易行为。15.6.3第三方对甲乙双方的交易行为负有保密义务。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1甲乙双方应在本合同中明确第三方的服务内容、费用及支付方式。16.2甲乙双方应在本合同中约定第三方的责任范围和责任限额。16.3甲乙双方应在本合同中约定第三方的介入程序和介入时间。16.4甲乙双方应在本合同中约定第三方的退出条件和退出程序。17.第三方介入后的合同履行17.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。17.3第三方介入期间，甲乙双方应遵守本合同及第三方服务协议的约定。18.第三方介入后的争议解决18.1第三方介入期间，如发生争议，甲乙双方应协商解决。18.2协商不成的，甲乙双方可按照本合同约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋所有权证书的清晰复印件，确保信息完整无误。说明：附件用于证明房屋所有权归属，是合同生效的必要条件。2.房屋测绘报告要求：提供房屋的测绘报告，包括房屋面积、结构等信息。说明：附件用于核实房屋的实际面积和结构，确保买卖双方权益。3.房屋买卖合同要求：提供双方签署的房屋买卖合同，确保合同内容完整、准确。说明：附件用于证明买卖双方就房屋交易达成一致，是合同履行的依据。4.房屋维修记录要求：提供房屋维修记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：附件用于证明房屋维修责任划分，确保维修费用合理承担。5.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易税费缴纳凭证，包括契税、印花税等。说明：附件用于证明税费已缴纳，确保交易合法合规。6.买卖双方身份证复印件要求：提供买卖双方身份证的清晰复印件，确保信息完整无误。说明：附件用于证明买卖双方的身份，是合同生效的必要条件。7.其他相关文件要求：根据实际情况提供其他相关文件，如贷款合同、抵押合同等。说明：附件用于补充合同内容，确保合同全面、完整。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付房款责任认定：买方应按照合同约定支付房款，如未按时支付，应向卖方支付违约金，违约金比例为未付款额的千分之五。示例：若合同约定总价为100万元，买方未按时支付10万元房款，则应支付5000元违约金。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：房屋权属存在问题责任认定：卖方应保证房屋权属清晰，如房屋存在权属问题，卖方应退还买方已支付的房款，并承担由此产生的法律责任。示例：若卖方出售的房屋存在抵押权，卖方应退还买方已支付的房款，并承担因抵押权导致的法律责任。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定提供服务责任认定：第三方应按照合同约定提供服务，如未按约定提供服务，应向甲乙双方承担违约责任，违约责任包括但不限于赔偿损失、退还服务费用等。示例：若第三方中介机构未按约定完成房屋过户手续，应退还中介费用，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。4.其他违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房屋责任认定：卖方应按照合同约定交付房屋，如未按时交付，应向买方支付违约金，违约金比例为每日房屋总价的一百分之一。示例：若合同约定交付日期为2023年3月1日，卖方未按时交付房屋，则应支付每日100元违约金。全文完。二零二五版成都二手房买卖合同书范本，包含房屋维修责任划分1合同目录第一章合同订立与生效1.1合同订立1.2合同生效条件1.3合同备案第二章房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋地理位置2.3房屋结构及面积2.4房屋装修情况第三章买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3双方联系方式第四章房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4付款违约责任第五章房屋过户及税费承担5.1房屋过户手续5.2税费承担5.3税费缴纳期限5.4税费缴纳违约责任第六章房屋维修责任划分6.1维修责任主体6.2维修费用承担6.3维修期限6.4维修纠纷解决第七章违约责任7.1违约行为定义7.2违约责任承担7.3违约赔偿计算7.4违约解除合同第八章合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后果第九章合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后果第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用第十一章合同附件11.1房屋产权证复印件11.2房屋买卖合同补充协议11.3其他相关证明材料第十二章合同生效日期12.1合同生效日期12.2合同履行期限第十三章合同签署13.1签署人13.2签署日期第十四章其他约定14.1合同未尽事宜14.2合同变更14.3合同附件效力合同编号_________第一章合同订立与生效1.1合同订立买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就买卖二手房事宜，经友好协商，达成如下协议：1.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3合同备案买卖双方应在合同生效之日起一定期限内办理房屋过户手续，并依法进行备案。第二章房屋基本情况2.1房屋产权信息房屋所有权证号：____________________房屋所有权人：____________________2.2房屋地理位置房屋所在城市：成都市房屋所在区县：____________________房屋所在街道：____________________房屋所在小区：____________________房屋所在栋号：____________________房屋所在单元：____________________房屋所在楼层：____________________2.3房屋结构及面积房屋结构：____________________房屋建筑面积：____________________房屋套内面积：____________________2.4房屋装修情况房屋装修情况：____________________第三章买卖双方信息3.1买方信息买方姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________3.2卖方信息卖方姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________3.3双方联系方式买方联系方式：____________________卖方联系方式：____________________第四章房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格房屋买卖总价款：人民币____________________元整。4.2付款方式付款方式：____________________4.3付款时间节点首付款：人民币____________________元整，于合同签订之日起一定期限内支付；尾款：人民币____________________元整，于房屋过户手续办理完毕后一定期限内支付。4.4付款违约责任如买方未按约定时间支付款项，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的一定比例。第五章房屋过户及税费承担5.1房屋过户手续买方应负责办理房屋过户手续，卖方应予以配合。5.2税费承担房屋过户产生的税费，按国家相关政策规定，由买方承担。5.3税费缴纳期限买方应在房屋过户手续办理完毕后一定期限内缴纳相关税费。5.4税费缴纳违约责任如买方未按约定时间缴纳税费，应向税务机关缴纳滞纳金，并承担相应的法律责任。第六章房屋维修责任划分6.1维修责任主体房屋交付使用前，由卖方负责维修；交付使用后，由买方负责维修。6.2维修费用承担房屋交付使用前发生的维修费用，由卖方承担；交付使用后发生的维修费用，由买方承担。6.3维修期限房屋交付使用后，买方应在发现维修问题后一定期限内向卖方提出维修要求。6.4维修纠纷解决如买卖双方对维修责任划分存在争议，应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七章违约责任7.1违约行为定义（1）一方未按约定支付款项；（2）一方未按约定时间办理过户手续；（3）一方未按约定时间缴纳税费；（4）一方未按约定时间进行维修；（5）一方违反合同约定的其他义务。7.2违约责任承担发生违约行为的一方，应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）承担相应的法律责任。7.3违约赔偿计算违约赔偿的计算方法如下：（1）违约金：按应付款项或应办理手续的金额的一定比例计算；（2）损失赔偿：按实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。7.4违约解除合同发生违约行为的一方，如另一方提出解除合同，应予以同意，并按照合同约定承担相应的责任。第八章合同解除8.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未改正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致决定解除合同。8.2合同解除程序任何一方要求解除合同时，应书面通知对方，并说明解除合同的理由。8.3合同解除后果合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，并按照合同约定处理已履行的部分。第九章合同终止9.1合同终止条件合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同终止。9.2合同终止程序合同终止时，双方应进行必要的清算，并签署合同终止确认书。9.3合同终止后果合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。第十章争议解决10.1争议解决方式发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构仲裁委员会或人民法院。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商确定。第十一章合同附件11.1房屋产权证复印件11.2房屋买卖合同补充协议11.3其他相关证明材料第十二章合同生效日期12.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。第十三章合同签署13.1签署人买方（签字）：____________________卖方（签字）：____________________13.2签署日期买方（日期）：____________________卖方（日期）：____________________第十四章其他约定14.1合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2合同变更本合同的任何变更，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.3合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。买方（签字）：____________________卖方（签字）：____________________买方（日期）：____________________卖方（日期）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先权条款说明：本条款约定，在房屋买卖过程中，甲方有权优先选择房屋的购买时间、支付方式和过户手续办理时间等。具体内容如下：（1）甲方有权在合同签订后一定期限内，提出购买房屋的时间安排；（2）甲方有权选择分期付款或一次性付款，并在合同中明确支付方式和期限；（3）甲方有权在合同签订后一定期限内，提出办理房屋过户手续的时间安排。1.2甲方责任免除条款说明：本条款约定，在房屋买卖过程中，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方不承担违约责任。具体内容如下：（1）如因甲方原因导致房屋无法过户，甲方不承担违约责任；（2）如因甲方原因导致合同无法继续履行，甲方不承担违约责任；（3）如因甲方原因导致房屋维修问题，甲方不承担维修责任。1.3甲方维修费用支付条款说明：本条款约定，在房屋交付前，甲方应承担房屋维修费用。具体内容如下：（1）房屋交付前，甲方应负责对房屋进行必要的维修；（2）维修费用由甲方承担，并在合同中明确维修费用的计算方式和支付时间；（3）如因甲方原因导致维修费用增加，甲方应承担增加部分。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方优先权条款说明：本条款约定，在房屋买卖过程中，乙方有权优先选择房屋的购买时间、支付方式和过户手续办理时间等。具体内容如下：（1）乙方有权在合同签订后一定期限内，提出购买房屋的时间安排；（2）乙方有权选择分期付款或一次性付款，并在合同中明确支付方式和期限；（3）乙方有权在合同签订后一定期限内，提出办理房屋过户手续的时间安排。2.2乙方责任免除条款说明：本条款约定，在房屋买卖过程中，如因乙方原因导致合同无法履行，乙方不承担违约责任。具体内容如下：（1）如因乙方原因导致房屋无法过户，乙方不承担违约责任；（2）如因乙方原因导致合同无法继续履行，乙方不承担违约责任；（3）如因乙方原因导致房屋维修问题，乙方不承担维修责任。2.3乙方维修费用支付条款说明：本条款约定，在房屋交付前，乙方应承担房屋维修费用。具体内容如下：（1）房屋交付前，乙方应负责对房屋进行必要的维修；（2）维修费用由乙方承担，并在合同中明确维修费用的计算方式和支付时间；（3）如因乙方原因导致维修费用增加，乙方应承担增加部分。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用承担条款说明：本条款约定，中介费用由买卖双方按照约定比例分担。具体内容如下：（1）中介费总额为人民币____________________元；（2）买方承担____________________%，卖方承担____________________%；（3）中介费支付时间：在合同签订后一定期限内支付。3.2中介责任条款说明：本条款约定，中介在房屋买卖过程中应承担的责任。具体内容如下：（1）中介应协助买卖双方办理房屋过户手续；（2）中介应保证所提供的信息真实、准确、完整；（3）中介应协助解决买卖双方在房屋买卖过程中发生的争议。3.3中介费用退还条款说明：本条款约定，在特定情况下中介费用应退还。具体内容如下：（1）如因中介原因导致合同无法履行，中介应退还已收取的中介费；（2）如因中介提供的虚假信息导致合同无法履行，中介应退还已收取的中介费；（3）中介费用退还的具体事宜由双方协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同补充协议3.房屋买卖合同4.房屋维修记录5.付款凭证6.税费缴纳凭证7.争议解决相关文件8.中介服务协议（如有）9.其他相关证明材料二、违约行为及认定：1.违约行为：未按约定支付款项；未按约定时间办理过户手续；未按约定时间缴纳税费；未按约定时间进行维修；违反合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：违约行为的发生应当有明确的证据证明；违约行为的认定应当依据合同约定和相关法律法规；违约行为的认定应当由双方协商或通过仲裁、诉讼等方式确定。三、法律名词及解释：1.买卖双方：指在房屋买卖合同中作为卖方和买方的当事人。2.房屋产权证：指证明房屋所有权归属的法定证件。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。4.税费：指在房屋买卖过程中依法应缴纳的各种税费。5.争议解决：指在合同履行过程中，因合同条款或履行方式产生的纠纷解决方式。6.仲裁委员会：指依法设立的、专门负责仲裁民事纠纷的机构。7.人民法院：指国家设立的、负责审理民事案件的审判机关。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方未按约定支付款项。解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并可请求法院判决强制执行。2.问题：房屋过户手续办理时间延误。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可向相关部门投诉或提起诉讼。3.问题：房屋维修费用争议。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可委托第三方鉴定机构进行鉴定。4.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方重新协商，或由法院解释合同条款的含义。五、所有应用场景：1.适用于成都市二手房买卖交易。2.适用于房屋买卖双方均为自然人的交易。3.适用于房屋买卖双方均为法人的交易。4.适用于房屋买卖过程中涉及中介服务的交易。5.适用于房屋买卖过程中涉及房屋维修责任的交易。全文完。二零二五版成都二手房买卖合同书范本，包含房屋维修责任划分2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（卖方）：1.2乙方（买方）：1.3其他相关方：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在二手房买卖过程中的权利义务，确保双方合法权益，维护市场秩序。三、定义与解释3.1专业术语：1）二手房：指已依法取得房屋所有权证，并用于居住、办公等用途的房屋；2）房屋维修责任：指因房屋质量问题或使用不当等原因导致的维修责任。3.2关键词解释：1）甲方：指本合同中的卖方；2）乙方：指本合同中的买方；3）房屋：指甲方出售给乙方的房产；4）维修：指对房屋进行修复、保养等行为；5）费用：指因维修而产生的各项费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；2）甲方有义务向乙方提供真实、合法、有效的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件；3）甲方有义务保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；4）甲方有义务按照合同约定履行房屋维修责任。4.2乙方的权利和义务：1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；2）乙方有权要求甲方提供真实、合法、有效的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件；3）乙方有义务按照合同约定支付购房款；4）乙方有义务在房屋交付后，合理使用房屋，爱护房屋设施；5）乙方有义务按照合同约定履行房屋维修责任。五、履行条款5.1合同履行时间：5.2合同履行地点：5.3合同履行方式：1）甲方应按照合同约定，在规定的时间内将房屋交付给乙方；2）乙方应按照合同约定，在规定的时间内支付购房款；3）甲乙双方应按照合同约定，共同履行房屋维修责任。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1）本合同约定的履行期限届满；2）甲乙双方协商一致，终止合同；3）因不可抗力等原因导致合同无法履行。6.3终止程序：1）甲乙双方应书面通知对方终止合同；2）终止合同后，甲乙双方应按照合同约定，处理房屋及相关事宜。6.4终止后果：1）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，结算购房款及房屋维修费用；2）合同终止后，甲乙双方不再承担合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成：7.2支付方式：1）购房款支付：乙方应按照合同约定分期支付购房款；2）税费支付：乙方应在办理过户手续前支付全部税费；3）其他费用支付：按照合同约定的时间和方式支付。7.3支付时间：4）其他费用支付：按照合同约定的时间和方式支付。7.4支付章件：1）乙方支付购房款、税费及其他费用时，应提供付款凭证；八、违约责任8.1甲方违约：2）甲方提供的房屋存在权属纠纷或质量问题，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：2）乙方擅自变更房屋用途或擅自装修房屋，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：1）违约金的具体金额由双方协商确定；2）违约责任的赔偿方式为现金支付。九、保密条款9.1保密内容：1）本合同内容；2）双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密；3）双方约定需要保密的其他信息。9.2保密期限：9.3保密履行方式：1）双方应严格保守保密内容；2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：1）自然灾害；2）政府行为；3）社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1）发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方应及时通知对方；2）不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延；3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：1）地震、洪水、台风等自然灾害；2）战争、罢工等社会异常事件；3）政府征收、政策调整等政府行为。十一、争议解决11.1协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：2）未选择仲裁的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：1）未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同；2）经双方协商一致，可以转让合同。12.2不得转让的情形：1）涉及国家安全、国家利益或他人合法权益的情形；2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1）本合同签订后，甲方保留对房屋的维修责任；2）乙方保留对房屋的合理使用权利。13.2特殊权力保留：1）本合同签订后，双方同意保留对房屋维修责任的最终解释权；2）如遇特殊情况，双方有权对房屋维修责任进行协商调整。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1）本合同的修改和补充，应经双方协商一致；2）修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力：1）经双方签字（或盖章）的修改和补充，与本合同具有同等法律效力；2）修改和补充的内容不得违反法律法规的强制性规定。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1）双方应按照合同约定，相互提供必要的协助；2）双方应按照合同约定，相互配合完成合同履行。15.2协作与配合方式：1）双方应通过书面或口头方式，及时沟通和协调；2）双方应按照合同约定，共同解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同为独立文件，与双方签订的其他合同或协议无关。16.3增减条款：1）本合同签订后，任何一方不得擅自增减合同条款；2）如需增减合同条款，应经双方协商一致。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：乙方（买方）：见证人：甲方（卖方）盖章：乙方（买方）盖章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件；2.土地使用权证复印件；3.房屋买卖合同；4.房屋维修基金缴纳凭证；5.税费缴纳凭证；6.付款凭证；7.收据；8.修改和补充协议；9.争议解决相关文件；10.其他双方约定的文件或资料。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定交付房屋：认定违约，应向乙方支付违约金。提供的房屋存在权属纠纷或质量问题：认定违约，应承担相应的法律责任。2.乙方违约：未按合同约定支付购房款：认定违约，应向甲方支付违约金。擅自变更房屋用途或擅自装修房屋：认定违约，应承担相应的法律责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的证书。2.土地使用权证：证明土地使用权归属的证书。3.房屋维修基金：用于房屋维修、养护的资金。4.税费：根据国家规定，购买房屋应缴纳的各项税费。5.违约金：因一方违约而向另一方支付的赔偿金。6.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋维修责任划分不明确。解决办法：双方应按照合同约定，协商确定房屋维修责任。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲方应在发现质量问题后及时修复，如无法修复，应退还部分购房款或解除合同。3.问题：税费缴纳不及时。解决办法：双方应按照合同约定，及时缴纳税费，如逾期缴纳，应承担相应的法律责任。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼。5.问题：合同条款不明确。解决办法：双方应补充或修改合同条款，确保合同内容明确、完整。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息：2.第三方责任：第三方应协助甲方履行房屋交付义务；第三方应协助乙方办理房屋过户手续；第三方应保证其提供的服务符合法律法规及合同约定。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务；第三方有权根据合同约定收取服务费用。4.第三方义务：第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务；第三方应保守甲乙双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方在房屋交付前提供房屋质量保证；乙方有权要求甲方在合同履行期间提供必要的技术支持；乙方有权要求甲方在房屋交付后承担房屋维修责任。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在房屋交付前提供房屋维修基金；乙方有权要求甲方在合同履行期间提供房屋使用说明书；乙方有权要求甲方在合同履行结束后提供房屋保修服务。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按合同约定提供房屋质量保证，应向乙方支付违约金；如甲方未按合同约定提供技术支持，应向乙方支付违约金；如甲方未按合同约定承担房屋维修责任，应向乙方支付违约金；三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在合同履行期间合理使用房屋；甲方可要求乙方在合同履行结束后保持房屋原状。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同履行期间支付房屋租金；甲方可要求乙方在合同履行结束后退还房屋维修基金。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按合同约定合理使用房屋，应向甲方支付违约金；如乙方未按合同约定保持房屋原状，应向甲方支付违约金；全文完。二零二五版成都二手房买卖合同书范本，包含房屋维修责任划分3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（出卖方）与乙方（买受方）本着公平、自愿、诚实信用的原则，就甲方拥有的位于成都市二手房的买卖事宜，经双方友好协商达成一致，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在二手房买卖过程中的权利、义务，以及房屋维修责任划分等事宜，确保双方合法权益得到保障。三、定义与解释3.1专业术语：1.二手房：指已取得房屋所有权证，并已使用一定年限的房屋。2.维修责任：指房屋买卖合同中，因房屋本身质量问题、使用不当等原因导致的维修责任。3.2关键词解释：1.房屋：指甲方拥有的位于成都市二手房，具体信息详见附件一。2.维修：指对房屋进行必要的修理、保养、更换等行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供真实、准确的房屋信息。3.甲方有义务在合同约定的期限内将房屋交付给乙方。4.甲方有义务按照合同约定承担房屋维修责任。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方有权要求甲方提供真实、准确的房屋信息。3.乙方有义务按照合同约定支付购房款。4.乙方有义务按照合同约定承担房屋维修责任。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年____个月。5.2合同履行地点：房屋交付地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方应在合同约定的期限内将房屋交付给乙方。2.乙方应在合同约定的期限内支付购房款。3.甲乙双方应按照合同约定承担房屋维修责任。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.甲方或乙方违约，致使合同无法履行；2.双方协商一致解除合同。6.3终止程序：1.出现终止条件之一时，任何一方均可向对方提出解除合同的通知；2.收到解除合同通知的一方应在接到通知之日起____日内作出答复；3.双方在接到解除合同通知后，应按照合同约定办理相关手续。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照合同约定办理房屋交付、购房款支付等事宜；2.合同终止后，双方应按照合同约定承担房屋维修责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋总价款：人民币____元整，大写：____元整。2.房屋交易税费：根据国家相关政策规定，由买方承担，具体金额以实际发生为准。3.房屋维修基金：按照成都市相关规定，由买方一次性支付。4.其他费用：包括但不限于房屋过户手续费、测绘费等，具体金额以实际发生为准。7.2支付方式1.乙方应按照合同约定的时间、金额支付房屋总价款。a.银行转账；b.现金支付；c.银行按揭贷款。7.3支付时间1.乙方应在合同签订后____个工作日内支付房屋总价款的____%作为定金。2.乙方应在房屋交付前____个工作日内支付房屋总价款的____%作为尾款。3.房屋交易税费、房屋维修基金及其他费用应在合同约定的时间内支付。7.4支付条款1.乙方支付房屋总价款时，应将款项直接支付至甲方指定的账户。2.甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具收据。3.甲方应在收到乙方支付的全部款项后，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付____元/天的违约金。2.甲方交付的房屋不符合合同约定的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付____元/天的违约金。2.乙方逾期交付房屋的，应向甲方支付____元/天的违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定。2.赔偿金额的支付方式与房屋总价款的支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.合同内容及其变更情况。9.2保密期限1.本保密条款自合同签订之日起____年有效。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，防止保密信息的泄露。2.双方不得将保密信息用于合同目的以外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害；2.政府行为；3.社会事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.地震、洪水、台风等自然灾害；2.政府政策调整；3.社会罢工、暴动等社会事件。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可向成都市相关调解机构申请调解。2.若调解不成，双方可向成都市仲裁委员会申请仲裁。3.若仲裁不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同。12.2不得转让的情形1.合同约定的权利和义务不得转让；2.法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，双方应严格遵守合同约定的各项条款。2.任何一方不得擅自变更、解除合同。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间对房屋进行合理维修的权利。2.乙方保留在合同履行期间对房屋进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容为本合同的组成部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容与原合同不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保合同顺利履行。2.双方应按照合同约定，提供必要的资料和文件。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头形式进行沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应按照合同约定，采取合理的措施，确保合同的履行。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性1.本合同为独立文件，不因任何其他文件的存在而改变其效力。16.3增减条款1.本合同签订后，任何一方不得增加或减少合同约定的权利和义务。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字或盖章）____________________（日期）____________________乙方（买受方）：（签字或盖章）____________________（日期）____________________见证人：（签字或盖章）__________________