二零二五年度房地产投资信托基金合作协议（含退出机制）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产投资信托基金合作协议（含退出机制）本合同目录一览1.定义与解释1.1合作定义1.2术语解释2.合作双方基本信息2.1投资方信息2.2受托方信息3.投资目的与范围3.1投资目的3.2投资范围4.投资资金4.1资金来源4.2资金用途5.投资管理5.1投资决策5.2投资执行6.收益分配6.1收益计算6.2分配方式7.风险控制7.1风险识别7.2风险评估7.3风险应对措施8.退出机制8.1退出条件8.2退出程序8.3退出收益9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同变更与解除12.1合同变更程序12.2合同解除条件13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址14.其他14.1法律适用14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合作定义1.2术语解释（1）“投资方”指按照本合同约定提供资金并享有收益分配权的当事人；（2）“受托方”指按照本合同约定负责基金的投资决策与日常管理的当事人；（3）“基金”指由受托方设立并管理的房地产投资信托基金；（4）“信托财产”指投资方按照本合同约定投入基金的资金；（5）“收益”指基金投资所得的净收益；（6）“净收益”指基金投资收益扣除相关费用后的余额。2.合作双方基本信息2.1投资方信息（1）名称：[投资方名称]（2）法定代表人：[投资方法定代表人姓名]（3）住所：[投资方住所]2.2受托方信息（1）名称：[受托方名称]（2）法定代表人：[受托方法定代表人姓名]（3）住所：[受托方住所]3.投资目的与范围3.1投资目的投资方投入基金的资金主要用于投资房地产项目，以实现资产增值和收益分配。3.2投资范围（1）住宅、商业、办公等房地产开发项目；（2）房地产租赁、物业管理等业务；（3）房地产相关金融产品投资。4.投资资金4.1资金来源投资方投入基金的资金来源于投资方自有资金。4.2资金用途（1）购买房地产项目；（2）支付基金管理费用；（3）支付基金运作过程中产生的其他费用。5.投资管理5.1投资决策（1）确定投资方向和策略；（2）选择投资项目；（3）制定投资方案；（4）监督投资执行。5.2投资执行（1）与相关方签订投资协议；（2）办理投资手续；（3）监督投资项目的实施；（4）定期向投资方报告投资情况。6.收益分配6.1收益计算（1）基金净收益；（2）按投资方投入资金比例分配；（3）扣除基金管理费用等费用。6.2分配方式基金收益分配采取按年度分配的方式，具体分配时间由受托方根据基金收益情况确定。8.退出机制8.1退出条件（1）基金到期；（2）投资方同意退出；（3）基金投资目的实现或无法实现；（4）基金出现重大风险或法律纠纷；（5）法律法规或政策变动导致基金无法继续运作。8.2退出程序（1）受托方在收到通知后[确认期限]内确认退出申请；（2）双方协商确定退出价格和退出方式；（3）受托方在[退出期限]内完成退出手续，包括但不限于资金结算、财产移交等；（4）退出后，投资方不再享有基金收益分配权。8.3退出收益退出收益的计算方式如下：（1）根据基金净资产价值计算；（2）扣除基金管理费用、债务、税费等；（3）按照投资方实际投入资金比例分配。9.违约责任9.1违约情形（1）投资方未按时足额缴纳投资款项；（2）受托方未按照合同约定进行投资管理；（3）受托方泄露投资方商业秘密；（4）双方违反合同约定的其他行为。9.2违约责任承担（1）赔偿守约方因此遭受的损失；（2）支付违约金；（3）承担相应的法律责任。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，可提交[争议解决机构名称]仲裁。10.2争议解决机构仲裁机构应按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。11.合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规或政策变动导致合同无法继续履行。12.合同变更与解除12.1合同变更程序任何一方要求变更本合同时，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。12.2合同解除条件（1）双方协商一致解除；（2）合同约定的解除条件成就；（3）因不可抗力导致合同无法履行。13.通知与送达13.1通知方式（1）邮寄；（2）传真；（3）电子邮件；（4）其他双方约定的方式。13.2送达地址本合同项下的送达地址为双方在合同中指定的地址。14.其他14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同附件本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除投资方和受托方以外的，为协助本合同履行而介入的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、审计机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方介入的情形（1）投资方或受托方要求第三方提供专业服务；（2）法律法规要求必须由第三方介入；（3）双方协商一致同意第三方介入。15.3第三方责任15.3.1责任限额第三方在履行本合同过程中产生的责任，其责任限额由双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。若未约定责任限额，则第三方对投资方和受托方的责任总额不超过其提供的专业服务的实际费用。15.3.2责任承担第三方在履行本合同过程中产生的责任，由第三方自行承担。投资方和受托方对第三方的行为不承担责任，除非第三方的行为构成对投资方或受托方的直接侵权。15.4第三方权利15.4.1第三方权利（1）根据合同约定收取服务费用；（2）根据合同约定获得必要的资料和信息；（3）在履行合同过程中，有权要求投资方和受托方提供必要的协助。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与投资方第三方与投资方之间不存在直接的法律关系，第三方仅根据合同约定向投资方提供服务。投资方对第三方的行为不承担责任，除非第三方的行为构成对投资方的直接侵权。15.5.2第三方与受托方第三方与受托方之间不存在直接的法律关系，第三方仅根据合同约定向受托方提供服务。受托方对第三方的行为不承担责任，除非第三方的行为构成对受托方的直接侵权。15.5.3第三方与合同双方第三方与合同双方均不存在直接的法律关系，第三方仅根据合同约定向合同双方提供服务。合同双方对第三方的行为不承担责任，除非第三方的行为构成对合同双方的直接侵权。16.第三方介入协议16.1协议签订当需要第三方介入时，投资方和受托方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。16.2协议内容（1）第三方介入的原因和目的；（2）第三方提供的服务内容和方式；（3）服务费用及支付方式；（4）双方的权利、义务和责任；（5）争议解决方式；（6）协议的生效、变更和终止。16.3协议生效第三方介入协议自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。17.本合同修正本合同在第三方介入后的修正条款，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。如本合同与第三方介入协议存在冲突，以第三方介入协议为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资方基本信息表要求：详细列出投资方的基本信息，包括但不限于公司名称、法定代表人、注册资本、注册地址、经营范围等。说明：用于证明投资方具备投资能力及合法合规性。2.受托方基本信息表要求：详细列出受托方的基本信息，包括但不限于公司名称、法定代表人、注册资本、注册地址、经营范围等。说明：用于证明受托方具备管理能力及合法合规性。3.投资管理计划要求：详细列出基金的投资策略、投资目标、投资范围、投资比例、风险控制措施等。说明：用于指导受托方进行投资管理，确保投资方向符合合同约定。4.第三方介入协议要求：详细列出第三方介入的原因、服务内容、费用、权利、义务、责任和争议解决方式。说明：用于明确第三方在合同中的地位和作用，确保第三方行为符合合同约定。5.退出机制协议要求：详细列出基金退出条件、退出程序、退出收益计算方法等。说明：用于保障投资方在特定条件下的退出权益。6.风险评估报告要求：详细列出基金投资过程中可能遇到的风险，包括市场风险、信用风险、流动性风险等，并提出相应的应对措施。说明：用于指导受托方进行风险管理和控制。7.收益分配报告要求：详细列出基金收益分配的时间、方式、金额等。说明：用于确保投资方及时、准确地获得收益分配。8.争议解决协议要求：详细列出争议解决方式、机构、程序等。说明：用于确保在出现争议时，能够及时、有效地解决。说明二：违约行为及责任认定：1.投资方违约行为及责任认定违约行为：未按时足额缴纳投资款项。责任认定：投资方应支付违约金，违约金为未缴纳款项的[违约金比例]%。示例：若投资方应于2025年1月1日缴纳1000万元，但未按时缴纳，则应支付10万元的违约金。2.受托方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定进行投资管理。责任认定：受托方应承担因违约行为给投资方造成的损失，包括但不限于投资损失、管理费用等。示例：若受托方未按照投资管理计划进行投资，导致投资损失100万元，则受托方应赔偿投资方100万元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在履行合同过程中产生的责任。责任认定：第三方应根据合同约定承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：若第三方在提供服务过程中泄露投资方商业秘密，导致投资方损失100万元，则第三方应赔偿投资方100万元。4.其他违约行为及责任认定违约行为：双方违反合同约定的其他行为。责任认定：违约方应根据违约行为的性质和程度，承担相应的法律责任。示例：若双方因沟通不畅导致合同无法履行，则双方应根据实际情况承担相应责任。全文完。二零二五年度房地产投资信托基金合作协议（含退出机制）1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》等相关法律法规，以及我国房地产市场的实际情况，制定本协议。三、定义与解释3.1专业术语1）房地产投资信托基金（REITs）：是指以房地产为基础资产，通过设立信托计划，向投资者募集资金，投资于房地产项目，并将收益分配给投资者的投资方式。2）信托计划：是指甲方根据本协议设立，用于投资房地产项目的信托计划。3）退出机制：是指投资者在特定条件下，通过一定程序退出REITs的投资。3.2关键词解释1）甲方：指本合同中的出资方，负责设立信托计划，投资房地产项目。2）乙方：指本合同中的受托方，负责管理信托计划，执行投资决策。3）相关方：指本合同中除甲方、乙方以外的其他参与方，包括但不限于基金管理人、基金托管人等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方的权利：（1）按照本协议约定，享有信托计划的投资收益；（2）有权监督乙方按照本协议履行职责；（3）有权在特定条件下，按照本协议约定退出信托计划。2）甲方的义务：（1）按照本协议约定，按时足额出资；（2）配合乙方履行信托计划的相关手续；（3）遵守国家法律法规，不得从事违法违规行为。4.2乙方的权力和义务1）乙方的权力：（1）按照本协议约定，独立行使信托计划的投资决策权；（2）有权聘请专业机构进行项目评估、投资咨询等；（3）有权监督相关方履行信托计划的相关手续。2）乙方的义务：（1）按照本协议约定，履行信托计划的管理职责；（2）确保信托计划的投资安全、收益稳定；（3）按照本协议约定，向甲方及时披露信托计划的相关信息。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至信托计划到期日止。5.2合同履行地点本协议的履行地点为中华人民共和国境内。5.3合同履行方式本协议的履行方式为书面形式，双方应按照本协议约定，履行各自的义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲、乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1）信托计划到期；2）经甲、乙双方协商一致，决定终止本协议；3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；4）法律法规或政策变化，导致本协议无法继续履行。6.3终止程序1）终止协议前，甲、乙双方应就终止事宜进行协商；2）终止协议后，甲、乙双方应按照本协议约定，处理相关事宜。6.4终止后果1）终止协议后，甲、乙双方应按照本协议约定，分配信托计划的剩余资产；2）终止协议后，甲、乙双方应按照国家法律法规，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1）管理费：乙方根据信托计划规模和实际管理情况，按照约定的比例收取管理费。2）托管费：基金托管人根据信托计划规模和实际托管情况，按照约定的比例收取托管费。3）其他费用：包括但不限于审计费、评估费、法律费用等，按照实际发生额由甲乙双方承担。7.2支付方式1）银行转账：甲乙双方应通过银行转账方式进行费用支付。2）现金支付：在特定情况下，经双方协商一致，可采用现金支付方式。7.3支付时间1）管理费：甲方应在每个会计年度结束后一个月内支付上一年度的管理费。2）托管费：甲方应在每个会计年度结束后一个月内支付上一年度的托管费。3）其他费用：甲方应在费用发生后的一个月内支付。7.4支付条款1）甲方应按照约定的支付方式和时间，向乙方支付各项费用。2）乙方应在收到甲方支付的费用后，及时向相关方支付。3）如甲方未按时支付费用，乙方有权暂停或终止信托计划的相关业务。八、违约责任8.1甲方违约1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用金额的千分之五。2）甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1）乙方未按时履行管理职责的，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用金额的千分之五。2）乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1）违约方应按照本协议约定，向守约方支付违约金。2）如违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容1）本协议涉及的商业秘密；2）甲方、乙方及其他相关方的财务状况、投资计划等；3）本协议的签订、履行、变更和终止情况。9.2保密期限本协议涉及的保密内容，自本协议签订之日起至本协议终止之日起十年。9.3保密履行方式1）甲方、乙方及其他相关方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露；2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等非甲乙双方所能控制的原因，导致本协议无法履行或履行困难。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、台风等自然灾害；2）战争、罢工、暴动等社会异常事件；3）政府政策、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）不可抗力发生时，甲乙双方应及时通知对方；2）不可抗力事件持续期间，甲乙双方应尽力采取措施减少损失；3）因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，甲乙双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；2）政府行为：如政策调整、法规变更等；3）社会异常事件：如战争、罢工、暴动等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调节如协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院申请调节。11.3仲裁或诉讼如调节不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1）未经对方同意，甲乙双方不得将本协议的权利和义务转让给第三方；2）经对方同意，甲乙双方可以转让本协议的部分权利和义务。12.2不得转让的情形1）本协议涉及的商业秘密；2）甲方、乙方及其他相关方的财务状况、投资计划等；3）本协议的签订、履行、变更和终止情况。十三、权利的保留13.1权力保留1）本协议的签订不构成甲方对乙方或其关联方、代理人、雇员或代表的任何授权。2）本协议的任何条款不构成甲方对乙方或其关联方、代理人、雇员或代表的任何承诺或保证。13.2特殊权力保留1）甲方保留对信托计划的投资决策权，包括但不限于选择投资项目、决定投资比例等。2）乙方保留对信托计划的管理权，包括但不限于基金的管理、运作、监督等。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）对本协议的修改和补充，应由甲乙双方以书面形式协商一致。2）修改和补充的内容作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1）本协议的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。2）修改和补充的内容不影响本协议其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1）甲乙双方应在本协议履行过程中，相互提供必要的协助与配合。2）甲乙双方应按照本协议约定，共同应对市场风险。15.2协作与配合方式1）甲乙双方应通过书面形式或口头形式进行沟通，及时解决合作过程中出现的问题。2）甲乙双方应定期召开会议，讨论合作进展和问题解决。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方之间就本协议约定事项的完整协议，取代了以前的所有协议、承诺或谅解，无论书面或口头。16.3增减条款本协议的增减条款，应由甲乙双方以书面形式协商一致，并作为本协议的组成部分。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.信托计划说明书2.投资者风险揭示书3.管理协议4.托管协议5.不可抗力事件清单6.争议解决规则7.相关法律法规文件8.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方违约：未按时支付费用：认定甲方违约，应支付违约金。违反保密条款：认定甲方违约，承担法律责任。2.乙方违约：未按时履行管理职责：认定乙方违约，应支付违约金。泄露商业秘密：认定乙方违约，承担法律责任。三、法律名词及解释：1.房地产投资信托基金（REITs）：通过设立信托计划，投资于房地产项目，并将收益分配给投资者的投资方式。2.信托计划：甲方设立的用于投资房地产项目的信托计划。3.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等非甲乙双方所能控制的原因，导致本协议无法履行或履行困难。4.违约金：因一方违约而向守约方支付的一定金额的金钱。5.商业秘密：不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲乙双方在履行协议过程中，对某些条款的理解存在分歧。解决办法：通过友好协商，明确条款含义，必要时可寻求法律意见。2.问题：信托计划投资过程中，市场出现重大变化，可能导致投资风险。解决办法：甲乙双方应密切关注市场动态，及时调整投资策略，降低风险。3.问题：信托计划到期后，投资者退出时，剩余资产分配存在争议。解决办法：按照本协议约定，公平合理地分配剩余资产。4.问题：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难。解决办法：根据不可抗力事件的具体情况，协商解决或按照法律法规进行处理。5.问题：争议解决过程中，双方意见分歧较大。解决办法：按照本协议约定的争议解决方式，通过协商、调节、仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息第三方名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.第三方责任第三方应负责提供专业的信托管理服务，包括但不限于信托设立、投资决策、资产管理和风险管理。第三方应确保信托计划的投资符合相关法律法规和本协议的约定。3.第三方权利第三方有权根据本协议的约定，收取管理费和托管费。第三方有权要求甲方和乙方履行本协议约定的义务。4.第三方义务第三方应严格遵守相关法律法规，确保信托计划的投资行为合法合规。第三方应定期向甲方和乙方报告信托计划的投资情况和财务状况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权独立决定信托计划的投资方向和策略。乙方有权根据市场情况调整投资组合，以实现投资收益最大化。2.乙方利益条款乙方享有信托计划的投资收益分配权。乙方在信托计划到期时，有权优先选择退出机制。3.甲方的违约及限制条款如甲方未按时支付费用，乙方有权暂停或终止信托计划。如甲方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。甲方在未经乙方同意的情况下，不得将本协议的权利义务转让给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可监督乙方履行信托计划的管理职责。甲方可要求乙方定期提供信托计划的财务报告和投资情况。2.甲方的利益条款甲方可享受信托计划的投资收益分配。甲方可根据市场情况调整投资组合，以实现投资收益最大化。3.乙方的违约及限制条款如乙方未按时履行管理职责，甲方有权要求乙方承担违约责任。如乙方泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。乙方在未经甲方同意的情况下，不得将本协议的权利义务转让给第三方。全文完。二零二五年度房地产投资信托基金合作协议（含退出机制）2合同目录一、前言1.合同签订背景2.合同目的3.合同适用范围二、定义与解释1.合同术语定义2.合同解释原则三、合作双方的基本情况1.投资方基本信息2.受托方基本信息3.其他合作方基本信息四、投资信托基金概述1.基金名称2.基金性质3.基金规模4.基金投资领域五、投资安排1.投资额度2.投资方式3.投资时间安排4.投资退出机制六、收益分配1.收益分配比例2.收益分配时间3.收益分配方式七、风险承担1.投资风险2.运营风险3.政策风险4.风险控制措施八、管理职责1.投资方管理职责2.受托方管理职责3.其他合作方管理职责九、合同期限与续约1.合同期限2.续约条件3.续约程序十、退出机制1.退出条件2.退出程序3.退出收益十一、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约责任追究十二、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决机构十三、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序十四、其他1.合同附件2.合同解释权3.合同修订与补充合同编号_________一、前言1.合同签订背景本合同签订背景系基于我国房地产市场的发展趋势及合作双方共同投资房地产信托基金的需求。2.合同目的本合同旨在明确合作双方在房地产投资信托基金领域的合作内容、权利义务，确保合作顺利进行，实现双方共赢。3.合同适用范围本合同适用于合作双方在房地产投资信托基金领域的合作活动，包括但不限于基金投资、运营、管理、退出等环节。二、定义与解释1.合同术语定义（1）房地产投资信托基金：指由投资方出资，通过设立信托计划，以房地产项目为投资标的，由受托方进行管理的投资工具。（2）投资方：指在本合同中出资设立房地产投资信托基金的一方。（3）受托方：指在本合同中接受投资方委托，管理房地产投资信托基金的一方。2.合同解释原则本合同以文字解释为主，如对合同内容存在歧义，应按照合同目的和交易习惯进行解释。三、合作双方的基本情况1.投资方基本信息（1）投资方名称：__________（2）法定代表人：__________（3）注册地址：__________2.受托方基本信息（1）受托方名称：__________（2）法定代表人：__________（3）注册地址：__________3.其他合作方基本信息（1）合作方名称：__________（2）法定代表人：__________（3）注册地址：__________四、投资信托基金概述1.基金名称：__________2.基金性质：__________3.基金规模：__________4.基金投资领域：__________五、投资安排1.投资额度：__________2.投资方式：__________3.投资时间安排：__________4.投资退出机制：__________六、收益分配1.收益分配比例：__________2.收益分配时间：__________3.收益分配方式：__________七、风险承担1.投资风险：__________2.运营风险：__________3.政策风险：__________4.风险控制措施：__________八、管理职责1.投资方管理职责（1）投资方负责提供投资资金，并参与基金投资决策。（2）投资方有权监督受托方的经营管理活动，确保基金资产的安全。2.受托方管理职责（1）受托方负责基金的日常管理，包括投资决策、资产配置、项目筛选等。（2）受托方应定期向投资方报告基金运营情况，确保投资方对基金运作的知情权。3.其他合作方管理职责（1）其他合作方应按照各自职责，配合受托方完成基金的管理工作。（2）其他合作方应遵守相关法律法规，维护基金利益。九、合同期限与续约1.合同期限：本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年。2.续约条件：在合同到期前，如双方均同意继续合作，可签订续约协议。3.续约程序：续约需经双方协商一致，并以书面形式签订。十、退出机制1.退出条件（1）投资方因故需要提前退出基金。（2）基金投资期限届满或达到约定的退出条件。2.退出程序（1）投资方提出退出申请，并经受托方审核同意。（2）受托方根据基金资产状况，制定退出方案。（3）双方按照退出方案，办理相关手续。3.退出收益（1）退出收益按照基金实际收益计算。（2）退出收益分配需遵守合同约定。十一、违约责任1.违约情形（1）任何一方未履行合同约定的义务。（2）任何一方违反合同约定的保密义务。2.违约责任承担（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。（2）受损害方有权要求违约方继续履行合同。3.违约责任追究（1）违约责任追究方式包括协商解决、仲裁或诉讼。（2）违约方应承担因违约而产生的全部费用。十二、争议解决1.争议解决方式（1）争议双方应通过友好协商解决。（2）协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。2.争议解决程序（1）仲裁机构应根据仲裁规则和本合同约定进行仲裁。（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。3.争议解决机构（1）本合同争议解决机构为__________仲裁委员会。（2）仲裁地点为__________。十三、合同生效与终止1.合同生效条件（1）本合同经双方签字盖章后生效。（2）合同生效前，双方应履行完毕所有必要手续。2.合同终止条件（1）合同期限届满。（2）双方协商一致终止合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。3.合同终止程序（1）合同终止前，双方应办理完毕相关手续。（2）合同终止后，双方应相互确认已履行完毕各自义务。十四、其他1.合同附件（1）本合同附件包括但不限于基金投资计划、基金管理制度等。2.合同解释权（1）本合同解释权归__________所有。3.合同修订与补充（1）本合同的修订与补充需经双方协商一致，并以书面形式签订。本合同一式____份，合作双方各执____份，具有同等法律效力。[投资方签字/盖章]法定代表人（签字）：________________日期：________________[受托方签字/盖章]法定代表人（签字）：________________日期：________________[其他合作方签字/盖章（如有）]法定代表人（签字）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导投资决策（1）条款内容：本合同中，甲方拥有对房地产投资信托基金的投资决策主导权。（2）说明：甲方有权决定基金的投资方向、投资规模、投资期限等关键事项。2.甲方监督权（1）条款内容：甲方有权对受托方的经营管理活动进行监督，包括定期审计、现场检查等。（2）说明：甲方通过监督确保基金资产的安全和合规运作。3.甲方优先退出权（1）条款内容：在基金退出机制中，甲方享有优先退出权。（2）说明：甲方在符合退出条件时，有权优先选择退出，不影响其他投资方的退出安排。4.甲方收益分配优先（1）条款内容：在基金收益分配时，甲方享有优先分配权。（2）说明：甲方在收益分配中享有优先权，确保其投资回报。5.甲方代表权（1）条款内容：甲方指派代表参与基金的管理和决策。（2）说明：甲方代表有权代表甲方行使合同项下的权利和义务。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导投资决策（1）条款内容：本合同中，乙方拥有对房地产投资信托基金的投资决策主导权。（2）说明：乙方有权决定基金的投资方向、投资规模、投资期限等关键事项。2.乙方经营管理权（1）条款内容：乙方负责基金的日常经营管理，包括投资决策、资产配置等。（2）说明：乙方通过经营管理确保基金资产的安全和增值。3.乙方收益分配优先（1）条款内容：在基金收益分配时，乙方享有优先分配权。（2）说明：乙方在收益分配中享有优先权，确保其管理服务的回报。4.乙方代表权（1）条款内容：乙方指派代表参与基金的管理和决策。（2）说明：乙方代表有权代表乙方行使合同项下的权利和义务。5.乙方责任承担（1）条款内容：乙方对基金的管理和运营承担最终责任。（2）说明：乙方需确保基金符合相关法律法规，并对基金运作中的风险承担主要责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介职责（1）条款内容：第三方中介负责提供专业的投资咨询、风险评估等服务。（2）说明：第三方中介的职责是协助投资方和受托方进行决策，确保投资决策的科学性和合理性。2.第三方中介费用（1）条款内容：第三方中介服务的费用由甲方和乙方共同承担。（2）说明：第三方中介费用按照服务内容和市场标准确定，由双方按比例分摊。3.第三方中介报告（1）条款内容：第三方中介应定期向投资方和受托方提交报告，包括投资建议、风险评估等。（2）说明：第三方中介报告应真实、客观地反映基金的投资状况和风险。4.第三方中介更换（1）条款内容：如第三方中介无法履行职责或服务质量不达标，双方有权更换第三方中介。（2）说明：更换第三方中介需经双方协商一致，并签订新的服务协议。5.第三方中介保密（1）条款内容：第三方中介应遵守保密协议，对基金信息负有保密义务。（2）说明：第三方中介在提供服务过程中，不得泄露基金的商业秘密和敏感信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.基金投资计划书2.基金管理制度3.第三方中介服务协议4.甲方授权委托书5.乙方授权委托书6.第三方中介报告7.合同签署文件8.保密协议9.争议解决机制说明10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：未按合同约定提供投资资金或退出资金。未履行监督和管理职责，导致基金资产损失。未按照合同约定进行收益分配。未履行保密义务，泄露基金商业秘密。未按合同约定更换第三方中介。2.违约行为认定：违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。违约行为发生后，双方应协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或诉讼。三、法律名词及解释：1.信托：指委托人将财产权转移给受托人，受托人按照委托人的意愿，为受益人的利益管理、处分该财产的行为。2.投资决策：指投资者根据市场情况和自身需求，对投资对象、投资规模、投资期限等作出选择的过程。3.运营管理：指对基金资产的日常管理，包括投资决策、资产配置、风险控制等。4.争议解决：指在合同履行过程中，因合同解释或履行发生的纠纷，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：投资方未能按时提供投资资金。解决办法：合同中明确违约责任，要求投资方支付违约金，并考虑提前终止合同。2.问题：受托方未按约定进行收益分配。解决办法：合同中设定监督机制，要求受托方定期报告收益分配情况，对违约行为进行处罚。3.问题：第三方中介服务质量不达标。解决办法：合同中规定更换第三方中介的流程，确保中介服务质量。五、所有应用场景：1.房地产投资信托基金设立与运营。2.投资方与受托方之间的合作关系。3.第三方中介在基金管理中的角色。4.基金退出机制的实施。5.合同违约行为的处理。全文完。二零二五年度房地产投资信托基金合作协议（含退出机制）3合同编号_________一、合同主体地址：_________联系人：_________联系电话：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________其他相关方：（此处可添加其他相关方的名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拟通过房地产投资信托基金的方式进行房地产项目的投资，乙方作为房地产开发，具有丰富的房地产开发经验和市场资源，双方经友好协商，达成合作意向，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利义务，确保合作项目的顺利实施。2.2合同依据本协议的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国信托法》及相关法律法规，并参照中国证监会、中国人民银行等相关部门的规定。三、定义与解释3.1专业术语本协议中涉及的专业术语如下：（1）房地产投资信托基金：是指通过设立信托计划，募集资金投资于房地产项目的基金。（2）信托财产：指甲方投资于房地产项目的资金。（3）项目收益：指房地产项目投资所获得的收益。3.2关键词解释（1）甲方：指在本协议中提及的房地产投资信托基金。（2）乙方：指在本协议中提及的房地产开发。（3）信托计划：指甲方设立的用于投资房地产项目的信托计划。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行房地产开发项目的开发、建设、运营等职责。（2）甲方有权监督乙方在房地产开发项目中的经营活动，确保项目的顺利进行。（3）甲方有权按照本协议约定获取项目收益。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应当按照本协议约定，负责房地产开发项目的开发、建设、运营等职责。（2）乙方应确保房地产开发项目的合规性，符合相关法律法规的要求。（3）乙方应定期向甲方报告项目进展情况，及时解决项目中的问题。（4）乙方应按照本协议约定，向甲方支付项目收益。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自协议生效之日起计算。5.2合同履行地点本协议项下的房地产开发项目，履行地点为_________。5.3合同履行方式乙方应根据本协议约定，按照房地产开发项目的进度，分阶段向甲方支付项目收益。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效，自生效之日起具有法律约束力。6.2终止条件（1）本协议约定的履行期限届满；（2）因不可抗力导致本协议无法履行；（3）双方协商一致解除本协议；（4）其他法律法规规定的终止条件。6.3终止程序（1）任何一方要求终止本协议，应提前三十日书面通知对方；（2）本协议终止后，双方应按照本协议约定，处理尚未履行完毕的事项。6.4终止后果（1）本协议终止后，双方应按照本协议约定，对项目剩余收益进行清算；（2）本协议终止后，双方应相互归还已收到的款项；（3）本协议终止后，双方不再承担本协议项下的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）房地产开发项目的投资成本，包括但不限于土地购置费、建设成本、税费等；（2）管理费用，包括但不限于信托基金管理费、项目运营管理费等；（3）其他相关费用，包括但不限于评估费、审计费、律师费等。7.2支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方约定的支付方式。7.3支付时间（1）投资成本：甲方应在项目启动前支付50%的投资成本；（2）建设成本：甲方应在项目建设过程中，根据实际进度支付建设成本；（3）管理费用：甲方应按月支付管理费用；（4）其他费用：甲方应在产生费用的次月支付相关费用。7.4支付条款（1）甲方应在支付前向乙方提供合法有效的支付凭证；（2）乙方应在收到甲方支付凭证后，按照本协议约定的时间进行费用支付；（3）双方应确保支付过程中信息的保密性。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按本协议约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付费用的_____%；（2）甲方未按本协议约定履行其他义务的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按本协议约定履行房地产开发项目的开发、建设、运营等职责的，应向甲方支付违约金，违约金为项目投资额的_____%；（2）乙方未按本协议约定支付项目收益的，应向甲方支付违约金，违约金为应支付收益的_____%。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照本协议约定的违约金比例支付违约金；（2）违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失；（3）违约方应承担因违约行为给对方造成的间接经济损失。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密；（2）房地产开发项目的相关信息；（3）本协议的内容及履行情况。9.2保密期限本协议项下的保密期限自协议签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）保密内容的使用仅限于本协议约定的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致本协议无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件；（3）其他双方认可的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行本协议；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议。10.4不可抗力实例（1）地震导致项目无法正常施工；（2）政府政策调整导致项目无法继续进行；（3）战争导致项目资金无法到位。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中产生的争议。11.2调解协商不成时，双方可向相关调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成时，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等法律法规禁止转让的情形；（2）本协议约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议签订后，除非双方另有约定，否则甲乙双方对各自的权利和利益享有完全的保留权；（2）未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让或以其他方式处分其在本协议项下的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对房地产开发项目的最终决策权；（2）乙方保留对项目运营管理的自主权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本协议的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改或补充后的条款为本协议的组成部分，具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本协议履行过程中，相互提供必要的协助与配合，确保项目顺利进行。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，讨论项目进展情况及问题；（2）双方应相互提供必要的文件和信息；（3）双方应共同解决项目实施过程中遇到的问题。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议为本协议的完整文件