二零二五年度个人二手房出售与维修基金支付协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度个人二手房出售与维修基金支付协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（买受方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方（如有）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景2.2目的本协议旨在明确甲方与乙方之间关于房屋出售及维修基金支付的权利义务，确保双方合法权益，维护交易安全。三、定义与解释3.1专业术语1.“维修基金”是指业主按照国家规定，为保障住宅共用部位、共用设施设备维修养护所需资金而缴纳的资金。2.“房屋”是指甲方出售的位于_________________________的个人二手房。3.2关键词解释1.“出售”是指甲方将房屋所有权转让给乙方。2.“维修基金”是指甲方应向乙方支付的相关费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付房屋价款及维修基金。2.甲方应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。3.甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及维修基金。2.乙方应按照本协议约定支付房屋价款及维修基金。3.乙方应配合甲方办理房屋产权过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自房屋交付之日起，甲方应向乙方支付维修基金。5.2合同履行地点本协议履行地点为房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方应将房屋交付给乙方，并办理房屋产权过户手续。2.甲方应按照本协议约定向乙方支付维修基金。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.乙方未按本协议约定支付房屋价款及维修基金。2.甲方未按本协议约定交付房屋及办理产权过户手续。3.双方协商一致，终止本协议。6.3终止程序1.双方协商一致终止本协议的，应当签订书面终止协议。2.因本协议约定的终止条件出现，任何一方有权终止本协议，并书面通知对方。6.4终止后果1.本协议终止后，双方应按照约定办理房屋产权过户手续。2.本协议终止后，双方应按照约定处理维修基金支付事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋出售价款：根据双方协商，房屋出售价款总额为人民币_________________________元整。2.维修基金：根据国家相关法律规定及房屋实际情况，维修基金总额为人民币_________________________元整。3.其他费用：包括但不限于房屋产权过户税费、中介服务费等，具体费用金额根据实际情况另行计算。7.2支付方式1.房屋出售价款及维修基金支付：乙方应按照本协议约定，在房屋交付前一次性支付甲方。2.其他费用支付：双方另行协商确定支付方式。7.3支付时间1.房屋出售价款及维修基金支付时间：乙方应在房屋交付前_________________________日内支付完毕。2.其他费用支付时间：按照双方另行协商的支付时间执行。7.4支付条款1.乙方支付房屋出售价款及维修基金时，应将款项直接支付至甲方指定的银行账户。2.甲方收到款项后，应及时出具收款凭证，并确认款项已收讫。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按本协议约定交付房屋，应向乙方支付房屋出售价款总额的_________________________%作为违约金。2.甲方未按本协议约定支付维修基金，应向乙方支付维修基金总额的_________________________%作为违约金。8.2乙方违约1.乙方未按本协议约定支付房屋出售价款及维修基金，应向甲方支付房屋出售价款总额的_________________________%作为违约金。2.乙方未按本协议约定支付其他费用，应向甲方支付相应费用的_________________________%作为违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式：按实际损失计算，不足部分由违约方另行赔偿。2.赔偿方式：违约方应向守约方支付违约金，守约方有权选择现金支付或银行转账等方式收取。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本协议履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。2.双方在本协议履行过程中所知悉的房屋出售及维修基金支付的相关信息。9.2保密期限本协议签订之日起至房屋交付之日起____年。9.3保密履行方式1.双方对本协议约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：包括战争状态、军事行动等。3.政府行为：如政府命令、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.地震：发生地震导致房屋无法交付。2.战争：战争爆发导致房屋无法交付。3.政府行为：政府发布政策导致房屋交易受限。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.调解：双方可自愿选择调解机构进行调解。3.仲裁：双方可向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。4.诉讼：双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本协议转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本协议项下的权利和义务涉及国家秘密、商业秘密等，不得转让。2.本协议项下的权利和义务涉及甲方或乙方的个人隐私，不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的出售权利，直至本协议约定的房屋出售价款及维修基金支付完毕。2.乙方保留对房屋的购买权利，直至本协议约定的房屋交付完毕。13.2特殊权力保留1.甲方保留在房屋交付前对房屋进行维修、保养的权利。2.乙方保留在房屋交付前对房屋进行查看、验收的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.任何修改和补充的协议，均构成本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本协议的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议的修改和补充，不影响本协议其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保本协议的顺利履行。2.双方应积极配合对方办理房屋产权过户手续。15.2协作与配合方式1.双方应按照本协议约定的时间和方式，提供必要的文件、资料和信息。2.双方应按照国家相关法律法规和行业规范，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议是双方之间关于房屋出售与维修基金支付事宜的完整协议，具有独立性。16.3增减条款未经双方书面同意，本协议不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________乙方（买受方）：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.维修基金缴纳证明4.房屋交易税费缴纳凭证5.双方身份证复印件6.双方银行账户信息7.其他双方认为需要附在本协议中的文件或资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按本协议约定交付房屋；甲方未按本协议约定支付维修基金；乙方未按本协议约定支付房屋出售价款及维修基金；乙方未按本协议约定支付其他费用。2.违约行为的认定：甲方未在约定的时间内交付房屋，视为违约；甲方未在约定的时间内支付维修基金，视为违约；乙方未在约定的时间内支付房屋出售价款及维修基金，视为违约；乙方未在约定的时间内支付其他费用，视为违约。三、法律名词及解释：1.维修基金：指业主按照国家规定，为保障住宅共用部位、共用设施设备维修养护所需资金而缴纳的资金。2.房产权：指房屋所有权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。5.诉讼：指一方当事人向人民法院提起诉讼，请求人民法院对争议进行审理和判决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题，影响正常使用。解决办法：甲方应在交付房屋前，对房屋进行必要的维修，确保房屋符合交付标准。2.问题：乙方未按时支付房屋出售价款及维修基金。解决办法：甲方可要求乙方支付违约金，并有权要求乙方继续履行支付义务。3.问题：房屋产权过户手续办理过程中出现障碍。解决办法：双方应积极配合，及时解决办理过程中遇到的问题，确保过户手续顺利办理。4.问题：不可抗力事件导致房屋无法交付。解决办法：双方应按照本协议约定，免除因不可抗力事件导致的违约责任。5.问题：双方在履行协议过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成时可选择调解、仲裁或诉讼方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方作为中介方，应保证房屋信息的真实、准确，并协助双方办理房屋过户手续。第三方应确保交易资金的安全，按照约定方式代为支付房屋出售价款及维修基金。2.第三方权利：第三方有权根据本协议约定收取中介服务费用。第三方有权监督交易流程，确保双方履行协议。3.第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规，不得泄露双方商业秘密。第三方应按照本协议约定，及时通知双方交易进展情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权在房屋交付前进行房屋质量查验，如发现质量问题，有权要求甲方修复。乙方有权要求甲方提供房屋权属证明文件，确保房屋权属清晰。2.乙方的利益条款：乙方在房屋交付前有权要求甲方支付一定比例的定金，作为对房屋出售的保障。乙方有权要求甲方在房屋交付后一定期限内，承担房屋维修责任。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按时交付房屋，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方提供的房屋信息与实际情况不符，应承担相应责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在签订协议后一定期限内支付定金，作为房屋出售的保障。甲方可要求乙方在房屋交付前提供相应的支付能力证明。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在房屋交付前支付房屋出售价款及维修基金的一部分，作为房屋交付的保障。甲方可要求乙方在房屋交付后一定期限内支付剩余的房屋出售价款及维修基金。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按时支付房屋出售价款及维修基金，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方在房屋交付前撤回购买意向，应退还甲方已支付的定金，并承担相应责任。全文完。二零二五年度个人二手房出售与维修基金支付协议1本合同目录一览第一条协议双方基本信息1.1出售方基本信息1.2买受方基本信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属第三条出售房屋的价格及支付方式3.1出售房屋的价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准4.3验收程序第五条维修基金支付5.1维修基金金额5.2支付时间5.3支付方式第六条房屋过户手续6.1过户手续办理时间6.2过户手续办理费用6.3过户手续办理程序第七条合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任7.3违约金第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条其他约定事项10.1其他约定事项10.2其他约定事项第十一条附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：房屋维修基金缴纳证明11.3附件三：其他相关文件第十二条合同签署12.1合同签署时间12.2合同签署地点12.3合同签署人第十三条合同份数13.1合同份数13.2合同效力第十四条合同附件14.1合同附件一：房屋买卖合同14.2合同附件二：房屋维修基金缴纳证明14.3合同附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条协议双方基本信息1.1出售方基本信息1.1.1出售方姓名：1.1.2出售方身份证号码：110101199003071.1.3出售方联系电话：138001380001.1.4出售方住址：北京市朝阳区路号1.2买受方基本信息1.2.1买受方姓名：1.2.2买受方身份证号码：1101021985060756781.2.3买受方联系电话：139001390001.2.4买受方住址：北京市海淀区路号第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：北京市海淀区路号单元室2.2房屋面积：100平方米2.3房屋结构：砖混结构2.4房屋权属：出售方为房屋产权人，拥有完全产权第三条出售房屋的价格及支付方式3.1出售房屋的价格：人民币壹佰万元整（￥1000000.00）3.2付款方式：买受方分两次支付房屋总价款3.2.1首付款：人民币伍拾万元整（￥500000.00），在签订本协议后三个工作日内支付3.2.2尾款：人民币伍拾万元整（￥500000.00），在办理房屋过户手续前支付第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间：买受方支付首付款后十个工作日内4.2房屋验收标准：房屋交付时，应达到交付标准，包括但不限于：房屋结构安全、设备齐全、无重大质量问题4.3验收程序：双方在房屋交付当天进行现场验收，如有异议，应在验收后三个工作日内提出第五条维修基金支付5.1维修基金金额：人民币壹拾万元整（￥100000.00）5.2支付时间：买受方支付首付款后五个工作日内5.3支付方式：买受方将维修基金直接支付至房屋所在小区物业管理部门指定账户第六条房屋过户手续6.1过户手续办理时间：买受方支付首付款和维修基金后十五个工作日内6.2过户手续办理费用：买受方承担所有过户手续费用，包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税等6.3过户手续办理程序：双方共同前往房产交易大厅办理过户手续，并提供相关材料第七条合同解除及违约责任7.1合同解除条件：7.1.1买受方未按约定支付房屋总价款7.1.2出售方未按约定交付房屋7.1.3双方协商一致解除合同7.2违约责任：7.2.1买受方未按约定支付房屋总价款，应向出售方支付相当于已付款项的违约金7.2.2出售方未按约定交付房屋，应向买受方支付相当于房屋总价款的违约金7.2.3因双方原因导致合同解除的，应协商确定违约责任，协商不成可向合同签订地人民法院提起诉讼第八条争议解决方式8.1争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：无第九条合同生效及终止9.1合同生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：9.2.1房屋过户手续办理完毕，买受方取得房屋所有权；9.2.2双方约定的其他终止条件成就；9.2.3因不可抗力导致合同无法履行；9.2.4双方协商一致解除合同。第十条其他约定事项10.1其他约定事项：10.1.1本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；10.1.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：房屋维修基金缴纳证明11.3附件三：其他相关文件第十二条合同签署12.1合同签署时间：二零二五年五月八日12.2合同签署地点：北京市朝阳区路号12.3合同签署人：12.3.1出售方签字（或盖章）：____________________12.3.2买受方签字（或盖章）：____________________第十三条合同份数13.1合同份数：一式两份，双方各执一份。13.2合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。第十四条合同附件14.1合同附件一：房屋买卖合同14.1.1房屋基本情况14.1.2买卖双方基本信息14.1.3房屋价格及支付方式14.1.4房屋交付及验收14.1.5维修基金支付14.1.6房屋过户手续14.1.7合同解除及违约责任14.1.8争议解决方式14.1.9合同生效及终止14.1.10其他约定事项14.2合同附件二：房屋维修基金缴纳证明14.2.1维修基金缴纳时间14.2.2维修基金缴纳金额14.2.3维修基金缴纳凭证14.3合同附件三：其他相关文件14.3.1房屋产权证明14.3.2房屋登记信息查询结果14.3.3房屋抵押情况查询结果14.3.4其他双方认为有必要附在本协议中的文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方概念：在本协议中，第三方指除甲乙双方以外的，为履行本协议提供专业服务或协助的其他个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、测绘机构等。1.2第三方介入范围：第三方介入的范围包括但不限于房屋买卖合同的签订、房屋过户手续的办理、房屋维修基金的缴纳、房屋质量的评估、房屋测绘等。第二条甲乙双方与第三方的关系2.1甲乙双方与第三方之间的关系为委托与受托关系，第三方应按照甲乙双方的要求和本协议的约定提供专业服务。2.2第三方在提供服务过程中，应保持独立、客观、公正，不得损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方的责任3.1.1按照甲乙双方的要求和本协议的约定，提供准确、及时的服务；3.1.2在提供服务过程中，如因第三方自身原因导致服务失误，应承担相应的赔偿责任；3.1.3保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额为本协议房屋总价款的百分之五（5%）。4.2如因第三方原因导致甲乙双方的损失超过责任限额，超出部分由第三方另行承担。第五条第三方的权利5.1第三方有权根据甲乙双方的要求和本协议的约定，收取相应的服务费用。5.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，包括但不限于提供相关文件、信息等。第六条第三方的变更和替换6.1如甲乙双方认为有必要更换第三方，应书面通知对方，并经对方同意后方可更换。6.2第三方的更换不影响本协议的效力，原第三方承担的责任由新第三方继续承担。第七条第三方介入的具体条款7.1第三方介入的具体条款如下：第八条第三方介入的费用承担8.1中介方的服务费用由买受方承担，具体金额为房屋总价款的百分之三（3%）。8.2律师的服务费用由甲乙双方各自承担，具体金额根据实际服务内容和时间协商确定。8.3评估方和测绘方的服务费用由甲乙双方各自承担，具体金额根据实际服务内容和时间协商确定。第九条第三方介入的违约责任9.1如第三方未按约定履行职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的违约责任。9.2如甲乙双方因第三方原因导致合同无法履行，有权解除合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。第十条第三方的独立性10.1第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不得接受任何可能影响其独立性的利益。10.2第三方不得利用其在提供服务过程中获取的甲乙双方信息，进行不正当竞争或损害甲乙双方的合法权益。第十一条第三方的责任划分11.1第三方的责任划分如下：11.1.1中介方：负责协调甲乙双方的关系，协助办理房屋买卖手续。11.1.2律师：负责提供法律咨询和代理服务，保障甲乙双方的合法权益。11.1.3评估方：负责对房屋进行评估，提供评估报告。11.1.4测绘方：负责对房屋进行测绘，提供测绘报告。第十二条第三方的退出机制12.1如第三方因故退出服务，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方寻找新的第三方。12.2第三方的退出不影响本协议的效力，甲乙双方仍需履行本协议约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包括房屋基本情况、买卖双方基本信息、房屋价格及支付方式、房屋交付及验收、维修基金支付、房屋过户手续、合同解除及违约责任、争议解决方式、合同生效及终止等内容。说明：本附件为双方签订的正式房屋买卖合同，是本协议的重要组成部分。2.附件二：房屋维修基金缴纳证明详细要求：证明买受方已向房屋所在小区物业管理部门缴纳了维修基金。说明：本附件作为维修基金缴纳的凭证，证明买受方已履行维修基金缴纳义务。3.附件三：房屋产权证明详细要求：证明出售方拥有房屋的完全产权，无任何产权纠纷。说明：本附件作为房屋产权的证明，确保买受方购买的房屋产权清晰。4.附件四：房屋登记信息查询结果详细要求：查询房屋的登记信息，包括房屋所有权人、房屋抵押情况等。说明：本附件用于核实房屋的权属情况，确保买卖双方了解房屋的实际情况。5.附件五：房屋抵押情况查询结果详细要求：查询房屋是否存在抵押情况，包括抵押权人、抵押金额等。说明：本附件用于核实房屋的抵押情况，确保买卖双方了解房屋的实际情况。6.附件六：房屋质量评估报告详细要求：由评估机构对房屋进行质量评估，包括房屋结构、设备等。说明：本附件作为房屋质量的评估报告，用于确定房屋的实际情况。7.附件七：房屋测绘报告详细要求：由测绘机构对房屋进行测绘，包括房屋面积、结构等。说明：本附件作为房屋测绘报告，用于确定房屋的实际情况。8.附件八：其他相关文件详细要求：包括但不限于购房合同、房屋维修基金缴纳凭证、购房发票等。说明：本附件用于补充说明房屋买卖过程中的相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买受方未按约定支付房屋总价款。责任认定标准：买受方未按约定支付房屋总价款，应向出售方支付相当于已付款项的违约金。示例说明：若买受方应于签订本协议后三个工作日内支付首付款，但未按时支付，则应向出售方支付相当于已付款项的违约金。2.违约行为：出售方未按约定交付房屋。责任认定标准：出售方未按约定交付房屋，应向买受方支付相当于房屋总价款的违约金。示例说明：若出售方应于买受方支付首付款后十个工作日内交付房屋，但未按时交付，则应向买受方支付相当于房屋总价款的违约金。3.违约行为：第三方未按约定履行职责。责任认定标准：第三方未按约定履行职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若评估方未按时提供评估报告，导致买受方无法及时办理贷款，则评估方应承担相应的赔偿责任。4.违约行为：一方违反合同约定，导致合同无法履行。责任认定标准：一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。示例说明：若买受方因自身原因导致房屋过户手续无法办理，则买受方应承担相应的违约责任。全文完。二零二五年度个人二手房出售与维修基金支付协议2合同目录一、协议概述1.协议签订目的2.协议双方基本信息3.房产基本情况二、房产转让1.房产转让方式2.房产转让价格3.房产过户手续4.房产交付时间三、维修基金支付1.维修基金支付金额2.维修基金支付时间3.维修基金支付方式四、费用结算1.费用结算方式2.费用结算时间3.费用结算责任五、房产验收1.验收时间2.验收标准3.验收流程4.验收责任六、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约赔偿七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用八、其他约定1.协议生效条件2.协议解除条件3.协议变更4.协议附件九、法律适用1.适用法律2.司法管辖十、协议签署1.签署时间2.签署地点3.签署人十一、协议附件1.房产信息2.付款凭证3.其他相关文件十二、协议解除1.协议解除条件2.协议解除程序3.协议解除责任十三、协议终止1.协议终止条件2.协议终止程序3.协议终止责任十四、协议附件清单1.附件一：房产信息2.附件二：付款凭证3.附件三：其他相关文件合同编号2025A一、协议概述1.协议签订目的本协议旨在明确买卖双方在二零二五年度个人二手房出售过程中，就房产转让及维修基金支付的相关事宜达成一致，保障双方合法权益。2.协议双方基本信息甲方（出卖方）：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，联系方式乙方（买受方）：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，联系方式3.房产基本情况房产地址：_______房产产权证号：_______房产面积：_______房产用途：_______房产权属：_______二、房产转让1.房产转让方式甲方同意将上述房产转让给乙方。2.房产转让价格房产转让价格为人民币_______元整。3.房产过户手续甲方应配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助乙方办理产权转移登记等。4.房产交付时间甲方应于_______年_______月_______日前将房产交付给乙方。三、维修基金支付1.维修基金支付金额房产维修基金支付金额为人民币_______元整。2.维修基金支付时间乙方应于_______年_______月_______日前支付维修基金。3.维修基金支付方式维修基金支付方式为_______（如银行转账、现金等）。四、费用结算1.费用结算方式房产转让费用及维修基金支付采用_______（如一次性支付、分期支付等）方式。2.费用结算时间房产转让费用及维修基金支付的具体时间见本协议附件。3.费用结算责任甲方、乙方应按照本协议约定的时间及方式履行费用结算义务。五、房产验收1.验收时间房产验收时间为_______年_______月_______日。2.验收标准房产验收标准参照国家相关法律法规及行业标准。3.验收流程房产验收流程如下：（具体流程见附件）4.验收责任甲方应确保房产在交付时符合验收标准，如不符合，应承担相应的责任。六、违约责任1.违约情形2.违约责任（具体违约责任及赔偿标准见附件）3.违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为_______元整。七、争议解决1.争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决机构如双方协商不成，可向_______（如消费者协会、仲裁委员会等）申请仲裁。3.争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。八、其他约定1.协议生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.协议解除条件任何一方在协议约定的履行期限内未履行本协议约定的义务，另一方有权解除本协议。3.协议变更本协议的任何变更需经双方书面同意，并签订补充协议。4.协议附件本协议附件与本协议具有同等法律效力。九、法律适用本协议适用中华人民共和国法律。十、协议签署1.签署时间本协议签署时间为_______年_______月_______日。2.签署地点本协议签署地点为_______。3.签署人甲方（出卖方）：________________________乙方（买受方）：________________________十一、协议附件1.房产信息2.付款凭证3.其他相关文件十二、协议解除1.协议解除条件（具体解除条件见附件）2.协议解除程序（具体解除程序见附件）3.协议解除责任（具体解除责任及赔偿标准见附件）十三、协议终止1.协议终止条件（具体终止条件见附件）2.协议终止程序（具体终止程序见附件）3.协议终止责任（具体终止责任及赔偿标准见附件）十四、协议附件清单1.附件一：房产信息2.附件二：付款凭证3.附件三：其他相关文件甲方（出卖方）签字（或盖章）：乙方（买受方）签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方保证房产权属清晰，无任何权属纠纷，并承诺在房产过户过程中承担一切费用和风险。说明：此条款确保乙方在购买过程中不会因房产权属问题而遭受损失，同时甲方需承担过户过程中可能产生的额外费用。2.甲方应确保房产符合国家和地方的房屋质量标准，如存在质量问题，甲方应负责维修或赔偿乙方损失。说明：此条款保障乙方购买到质量合格的房产，如存在质量问题，甲方有责任进行修复或赔偿。3.甲方在协议签订前应将房产的维修基金结余情况告知乙方，并保证所提供信息的真实性。说明：此条款确保乙方在购买房产时了解维修基金情况，避免因维修基金不足而影响居住。4.甲方应在协议签订后_______日内将房产相关证明文件（如房产证、土地使用权证等）移交给乙方。说明：此条款明确甲方在协议签订后应将房产相关证明文件移交给乙方，保障乙方的合法权益。5.甲方在协议签订后_______日内将房产维修基金结余部分一次性支付给乙方。说明：此条款规定甲方应在协议签订后一定时间内将维修基金结余支付给乙方，确保乙方能够及时使用维修基金。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方有权要求甲方提供房产的详细资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋质量检测报告等。说明：此条款保障乙方在购买房产前能够全面了解房产情况，降低购买风险。2.乙方有权要求甲方在房产交付前进行房屋装修，装修标准及费用由双方协商确定。说明：此条款允许乙方在购买房产后对房屋进行装修，以满足个人需求。3.乙方有权要求甲方在协议签订后_______日内提供房产的维修基金结余情况。说明：此条款保障乙方在购买房产后能够及时了解维修基金情况，确保维修基金充足。4.乙方有权要求甲方在协议签订后_______日内将房产相关证明文件（如房产证、土地使用权证等）移交给乙方。说明：此条款明确甲方在协议签订后应将房产相关证明文件移交给乙方，保障乙方的合法权益。5.乙方有权要求甲方在协议签订后_______日内将房产维修基金结余部分一次性支付给乙方。说明：此条款规定甲方应在协议签订后一定时间内将维修基金结余支付给乙方，确保乙方能够及时使用维修基金。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介机构应保证其提供的服务真实、合法，并对所提供的服务承担相应责任。说明：此条款确保中介机构提供的服务符合法律法规，降低交易风险。2.中介机构应在协议签订前向双方介绍协议内容，并确保双方充分了解协议条款。说明：此条款保障双方在签订协议前对协议内容有充分了解，避免因误解而产生纠纷。3.中介机构应协助双方办理房产过户手续，并确保过户手续合法、合规。说明：此条款确保中介机构在过户过程中提供专业服务，降低过户风险。4.中介机构应在协议签订后_______日内将房产维修基金结余部分一次性支付给乙方。说明：此条款规定中介机构应在协议签订后一定时间内将维修基金结余支付给乙方，确保乙方能够及时使用维修基金。5.中介机构应在协议签订后_______日内将房产相关证明文件（如房产证、土地使用权证等）移交给乙方。说明：此条款明确中介机构在协议签订后应将房产相关证明文件移交给乙方，保障乙方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产信息2.房产证3.土地使用权证4.房屋质量检测报告5.付款凭证6.协议补充协议7.争议解决相关文件8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未在约定时间内交付房产；甲方未在约定时间内支付维修基金；甲方提供的房产信息不真实；甲方未履行房屋质量保证责任；乙方未在约定时间内支付房款；乙方未在约定时间内支付维修基金；任何一方未履行协议约定的其他义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据本协议约定及双方协商；如有争议，可提交仲裁或诉讼解决。三、法律名词及解释：1.房产证：证明房屋所有权归属的法定文件。2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法定文件。3.维修基金：用于房屋共用部位、共用设施设备维修的资金。4.违约金：因一方违约而向守约方支付的一定金额的补偿。5.争议解决：指双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房产。解决办法：乙方有权要求甲方按照约定时间交付房产，如甲方未履行，乙方可要求赔偿或解除协议。2.问题：维修基金不足。解决办法：双方可协商补足维修基金，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。3.问题：房屋质量问题。解决办法：甲方应负责修复房屋质量问题，如修复后仍存在问题，乙方有权要求赔偿或解除协议。五、所有应用场景：1.个人之间二手房出售；2.个人与房地产开发企业之间二手房出售；3.个人与个人之间二手房出售，涉及维修基金支付；4.个人与房地产开发企业之间二手房出售，涉及维修基金支付；5.二手房交易过程中，涉及第三方中介服务。全文完。二零二五年度个人二手房出售与维修基金支付协议3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出售方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（购买方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本协议的目的是明确甲方将房产出售给乙方，乙方支付相应购房款及维修基金，双方共同维护房产权益，确保交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）维修基金：指根据《住宅专项维修资金管理办法》设立的，用于维修、更新、改造住宅共用部位、共用设施设备专项资金。（2）房产：指位于_________的房产，具体信息见附件。3.2关键词解释：（1）出售：指甲方将房产所有权转移给乙方。（2）购买：指乙方取得房产所有权。（3）维修基金支付：指乙方按照本协议约定，向甲方支付维修基金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款及维修基金。（2）甲方有义务向乙方提供真实、准确的房产信息。（3）甲方有义务配合乙方办理房产过户手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确的房产信息。（2）乙方有义务按照本协议约定支付购房款及维修基金。（3）乙方有义务配合甲方办理房产过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，购房款及维修基金支付期限为签订本协议之日起____个工作日内。5.2合同履行地点：本协议履行地点为_________。5.3合同履行方式：（1）购房款支付：乙方应按照本协议约定，通过银行转账方式向甲方支付购房款。（2）维修基金支付：乙方应按照本协议约定，向甲方支付维修基金。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）本协议履行完毕。（2）因不可抗力导致本协议无法履行。（3）双方协商一致解除本协议。6.3终止程序：（1）本协议终止前，双方应妥善处理已发生的权利义务关系。（2）本协议终止后，双方应按照国家相关法律法规处理相关事宜。6.4终止后果：（1）本协议终止后，双方不再承担本协议约定的权利义务。（2）本协议终止后，因本协议产生的债权债务关系，按照国家相关法律法规处理。七、费用与支付7.1费用构成：（1）购房款：指乙方购买甲方房产所应支付的款项，具体金额以双方协商一致的价格为准。（2）维修基金：指根据《住宅专项维修资金管理办法》设立的，用于维修、更新、改造住宅共用部位、共用设施设备专项资金。具体金额按照房产面积及当地政府规定计算。7.2支付方式：（1）购房款支付：乙方应通过银行转账方式向甲方支付购房款。（2）维修基金支付：乙方应按照本协议约定，通过银行转账方式向甲方支付维修基金。7.3支付时间：（1）购房款支付：乙方应在签订本协议之日起____个工作日内支付购房款。（2）维修基金支付：乙方应在签订本协议之日起____个工作日内支付维修基金。7.4支付条款：（1）支付凭证：乙方支付购房款及维修基金后，应向甲方提供银行转账凭证。（2）支付确认：甲方收到乙方支付的购房款及维修基金后，应及时向乙方出具收据。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定时间交付房产的，应向乙方支付_____%的违约金。（2）甲方提供的房产信息虚假，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定时间支付购房款及维修基金的，应向甲方支付_____%的违约金。（2）乙方未按约定履行合同，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照本协议约定的违约金比例向守约方支付违约金。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应按照实际损失进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容：（1）本协议的内容及签订情况；（2）双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密；（3）其他双方约定需要保密的信息。9.2保密期限：本协议签订之日起至双方履行完毕本协议止。9.3保密履行方式：（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）采取必要措施，防止保密内容被泄露或不当使用。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）战争：战争、军事行动等；（3）政府行为：政策调整、行政命令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议；（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议。10.4不可抗力实例：（1）地震：若发生地震，导致房产损坏，双方应协商解决；（2）政策调整：若政府调整相关政策，影响本协议履行，双方应协商解决。十一、争议解决11.1协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、社会公共利益的事项；（2）涉及双方商业秘密的事项；（3）其他法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本协议的签订不影响双方在签订前已享有的权利。（2）本协议的签订不影响双方在履行过程中依法享有的权利。13.2特殊权力保留：（1）双方在履行本协议过程中，如发现对方存在违约行为，有权要求对方立即纠正。（2）如因不可抗力导致本协议无法履行，双方有权根据实际情况调整权利义务。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力：修改和补充后的协议与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：双方应在本协议履行过程中，相互协作，确保交易顺利进行。15.2协作与配合方式：（1）及时沟通：双方应保持沟通畅通，及时解决交易过程中出现的问题。（2）相互支持：双方应在本协议履行过程中，相互支持，共同维护交易秩序。十六、其他条款16.1法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本协议为本协议的完整文件，未经双方同意，不得对本协议进行修改或补充。16.3增减条款：任何一方不得擅自增加或减少本协议的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出售方）：签字：_________日期：____年____月____日盖章：_________日期：____年____月____日乙方（购买方）：签字：_________日期：____年____月____日盖章：_________日期：____年____月____日其他相关方：签字：_________