二零二四年房产交易过程中的物业交接合同2篇带眉脚

PAGE1PAGE120XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGE33PAGE33RESUMERESUME二零二四年房产交易过程中的物业交接合同本合同目录一览第一条物业概述1.1物业基本情况1.2物业权属证明第二条交易双方2.1卖方信息2.2买方信息第三条物业交接时间及地点3.1交接时间3.2交接地点第四条物业交接内容4.1物业设施设备4.2物业钥匙4.3相关物业资料第五条物业费用结算5.1水电费PAGE33PAGE335.2物业管理费5.3其他相关费用第六条物业交接过程中的损毁责任6.1交接前物业损毁责任6.2交接时物业损毁责任6.3交接后物业损毁责任第七条物业交接过程中的纠纷解决7.1纠纷解决方式7.2纠纷解决时间限制第八条物业交接后的维修责任8.1保修期内维修责任8.2保修期外维修责任第九条物业交接后的物业服务9.1物业服务内容9.2物业服务联系方式第十条买方对物业的承诺10.1物业使用及维护10.2物业转让或出租PAGE33PAGE33第十一条卖方对物业的承诺11.1物业权属及瑕疵担保11.2协助办理过户手续第十二条违约责任12.1卖方违约责任12.2买方违约责任第十三条合同的变更和解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件第十四条争议解决方式14.1协商解决14.2调解解决14.3诉讼解决第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业基本情况物业位于【具体地址】，房屋结构为【具体结构】，房屋面积为【具体面积】，房产证号为【房产证号】。PAGE33PAGE331.2物业权属证明1.2.1房产证原件及复印件1.2.2土地使用权证原件及复印件1.2.3其他与物业权属相关的法律文件第二条交易双方2.1卖方信息通讯地址：【甲方通讯地址】联系电话：【甲方联系电话】2.2买方信息通讯地址：【乙方通讯地址】联系电话：【乙方联系电话】第三条物业交接时间及地点3.1交接时间物业交接时间为本合同签订后【具体天数】日内。3.2交接地点物业交接地点为【具体地址】。第四条物业交接内容4.1物业设施设备PAGE33PAGE33甲方应保证物业内的设施设备完好，包括但不限于：4.1.1水电设施4.1.2供暖设施4.1.3燃气设施4.1.4电梯及楼梯4.1.5门窗及锁具4.1.6卫生洁具4.1.7灯具及电器4.2物业钥匙甲方应向乙方提供物业所有钥匙，包括但不限于：4.2.1单元门钥匙4.2.2入户门钥匙4.2.3相关设施设备钥匙4.3相关物业资料4.3.1物业管理制度及规定4.3.2物业维修记录4.3.3物业缴费记录4.3.4物业相关合同及协议PAGE33PAGE33第五条物业费用结算5.1水电费乙方应按照当地规定的水电费标准支付水电费，具体费用以实际使用为准。5.2物业管理费乙方应按照物业公司规定的物业管理费标准支付物业管理费，具体费用以实际发生为准。5.3其他相关费用乙方应承担与物业使用相关的其他费用，具体费用以实际发生为准。第六条物业交接过程中的损毁责任6.1交接前物业损毁责任交接前，因甲方原因导致物业损毁的，甲方应承担修复及赔偿责任。6.2交接时物业损毁责任交接时，因甲方原因导致物业损毁的，甲方应承担修复及赔偿责任。6.3交接后物业损毁责任交接后，因乙方原因导致物业损毁的，乙方应承担修复及赔偿责任。第七条物业交接过程中的纠纷解决7.1纠纷解决方式PAGE33PAGE33双方在物业交接过程中发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2纠纷解决时间限制双方应在纠纷发生之日起【具体天数】日内解决，否则视为双方同意继续履行合同。第八条物业交接后的维修责任8.1保修期内维修责任物业在保修期内出现质量问题的，甲方应承担维修责任。保修期自物业交付之日起计算，具体保修期按照物业开发商提供的保修政策执行。8.2保修期外维修责任物业在保修期外出现质量问题的，乙方应承担维修责任。第九条物业交接后的物业服务9.1物业服务内容乙方应遵守物业管理制度及规定，按照物业管理费标准支付物业管理费，并接受物业公司的管理与服务。9.2物业服务联系方式物业公司的联系方式如下：通讯地址：【物业公司通讯地址】PAGE33PAGE33联系电话：【物业公司联系电话】第十条买方对物业的承诺10.1物业使用及维护乙方应合理使用物业，并按照物业管理制度及规定进行维护，确保物业的安全与完好。10.2物业转让或出租未经甲方同意，乙方不得将物业转让或出租给第三方。第十一条卖方对物业的承诺11.1物业权属及瑕疵担保甲方保证对物业享有完全的权属，并承诺物业在交接时不存在任何瑕疵。11.2协助办理过户手续甲方应协助乙方办理物业过户手续，包括但不限于提供相关权属证明文件、配合相关部门的调查取证等。第十二条违约责任12.1卖方违约责任甲方违反本合同的，应向乙方支付违约金，违约金金额为合同总金额的【百分比】。PAGE33PAGE3312.2买方违约责任乙方违反本合同的，应向甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的【百分比】。第十三条合同的变更和解除13.1合同变更条件合同的变更应书面协议，并经双方签字盖章确认。13.2合同解除条件合同解除应书面协议，并经双方签字盖章确认。第十四条争议解决方式14.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。14.2调解解决协商不成的，可向合同签订地人民法院申请调解。14.3诉讼解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义PAGE33PAGE331.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同交易过程的其他方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、政府部门等。1.2.1第三方提供物业交易咨询、推荐或协助；1.2.2第三方进行物业评估、鉴定；1.2.3第三方提供融资、贷款等服务；1.2.4第三方协助办理过户、税务等手续；1.2.5第三方参与物业交接过程的监督或见证。第二条第三方责任2.1第三方应遵守相关法律法规，按照约定履行其在交易过程中的职责，确保交易安全、顺利进行。2.2第三方应对其在交易过程中获取的信息保密，不得泄露给无关方，除非法律有明确规定或经甲乙双方同意。2.3第三方应对其提供的服务或报告的真实性、准确性、合法性承担责任。因第三方原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。第三条第三方费用3.1PAGE33PAGE33第三方提供的服务费用由甲乙双方按约定承担。费用支付方式、时间及标准在本合同或另行签订的补充协议中明确。3.2甲乙双方有权根据第三方提供的服务质量、效率等因素，对费用进行调整。第四条第三方介入的协调与管理4.1甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保交易过程的顺利进行。4.2甲乙双方有权要求第三方提供服务进度、结果等信息，第三方应及时回复。4.3甲乙双方对第三方提供的服务有异议的，应及时提出，并由双方协商解决。第五条第三方责任限额5.1除法律明确规定外，第三方对甲乙双方的责任限额以其收取的费用为限。5.2第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，不受责任限额的限制。5.3第三方对甲乙双方的责任限额在本合同中明确，如另有补充协议，以补充协议为准。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1PAGE33PAGE33第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。6.2第三方对甲乙双方的责任，不代替甲乙双方对彼此的责任。6.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方履行本合同约定的义务。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件如下：7.1.1物业交易完成；7.1.2第三方服务合同到期；7.1.3甲乙双方书面同意终止第三方介入；7.1.4法律规定或合同约定的其他终止条件。7.2第三方介入终止后，第三方应将相关资料、证件等交给甲乙双方，并协助办理后续手续。第八条违约责任8.1第三方违反本补充协议的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。8.2甲乙双方违反本补充协议的，应承担违约责任，赔偿第三方因此造成的损失。第九条争议解决PAGE33PAGE339.1双方与第三方之间的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼过程中，第三方应提供必要的证据，协助法院查明事实。第十条合同的变更与解除10.1本补充协议的变更或解除，应书面协议，并经甲乙双方及第三方签字盖章确认。10.2本补充协议的变更或解除，不影响甲乙双方及第三方在本合同中的其他权利义务。本补充协议一式三份，甲乙双方及第三方各执一份，自各方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证原件及复印件附件二：土地使用权证原件及复印件附件三：物业管理制度及规定附件四：物业维修记录附件五：物业缴费记录附件六：物业相关合同及协议PAGE33PAGE33附件七：第三方服务合同及相关协议附件八：物业钥匙附件九：水电费缴费凭证附件十：物业管理费缴费凭证附件十一：其他相关费用缴费凭证附件十二：物业交接确认单附件十三：物业交接后的维修记录附件十四：物业转让或出租证明附件详细要求和说明：附件一：房产证原件及复印件要求：房产证必须是合法有效的，复印件应清晰可辨，与原件相符。附件二：土地使用权证原件及复印件要求：土地使用权证必须是合法有效的，复印件应清晰可辨，与原件相符。附件三：物业管理制度及规定要求：物业管理制度及规定应包括物业公司的管理职责、物业使用及维护规范等，复印件应清晰可辨。附件四：物业维修记录PAGE33PAGE33要求：物业维修记录应包括物业设备的维修、保养情况，应有甲方签字确认。附件五：物业缴费记录要求：物业缴费记录应包括水、电、物业管理费等费用的缴纳情况，应有甲方签字确认。附件六：物业相关合同及协议要求：物业相关合同及协议应包括物业服务合同、物业维修合同等，原件应清晰可辨。附件七：第三方服务合同及相关协议要求：第三方服务合同及相关协议应包括中介服务合同、评估服务合同等，原件应清晰可辨。附件八：物业钥匙要求：物业钥匙应包括单元门钥匙、入户门钥匙等，数量应与物业交接确认单一致。附件九：水电费缴费凭证要求：水电费缴费凭证应包括水电费缴费发票或收据，应有乙方签字确认。附件十：物业管理费缴费凭证PAGE33PAGE33要求：物业管理费缴费凭证应包括物业管理费缴费发票或收据，应有乙方签字确认。附件十一：其他相关费用缴费凭证要求：其他相关费用缴费凭证应包括如维修费、清洁费等费用的缴费发票或收据，应有乙方签字确认。附件十二：物业交接确认单要求：物业交接确认单应包括物业交接的时间、地点、内容等信息，应有甲乙双方及第三方签字确认。附件十三：物业交接后的维修记录要求：物业交接后的维修记录应包括维修的项目、时间、费用等信息，应有乙方签字确认。附件十四：物业转让或出租证明要求：物业转让或出租证明应包括物业转让或出租的相关信息，应有乙方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、地点提供物业，或物业存在瑕疵未告知乙方。2.甲方未按约定提供相关物业资料、钥匙等。PAGE33PAGE333.乙方未按约定时间支付物业费用。4.乙方未按约定合理使用物业，导致物业损毁。5.第三方未按约定提供服务，或服务存在瑕疵。6.第三方泄露甲乙双方提供的信息。7.甲乙双方未按约定履行合同义务。责任认定：1.甲方违约的，应承担违约金，违约金金额为合同总金额的【百分比】。2.乙方违约的，应承担违约金，违约金金额为合同总金额的【百分比】。3.第三方违约的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。4.甲乙双方对第三方提供的服务有异议的，应及时提出，并由双方协商解决。5.第三方对甲乙双方的责任，不代替甲乙双方对彼此的责任。6.甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方履行本合同约定的义务。示例说明：1.若甲方未按约定时间提供物业，甲方应支付违约金1000元。PAGE33PAGE332.若乙方未按约定时间支付物业费用，乙方应支付违约金500元。3.若第三方未按约定提供服务，第三方应赔偿甲乙双方因此造成的损失，如中介未能按时提供房源信息，导致甲乙双方交易延迟。全文完。二零二四年房产交易过程中的物业交接合同2本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1房产1.2物业1.3买方1.4卖方1.5物业交接第二条：物业交接的时间和地点2.1物业交接时间2.2物业交接地点第三条：物业交接前的准备工作3.1卖方应提供的文件和资料PAGE33PAGE333.2买方应支付的费用3.3物业检查第四条：物业交接流程4.1物业实地查看4.2设施设备功能检查4.3物业钥匙交接4.4物业资料交接第五条：物业交接过程中的争议解决5.1争议的解决方式5.2调解和仲裁5.3法律途径第六条：物业交接后的责任归属6.1物业交接后的问题处理6.2卖方的责任6.3买方的责任第七条：物业交接的违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的具体承担PAGE33PAGE33第八条：不可抗力8.1不可抗力的认定8.2不可抗力事件的后果处理第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条：保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限第十一条：合同的适用法律11.1合同适用的法律11.2法律冲突的解决第十二条：争议解决方式12.1争议解决的地点12.2争议解决的时效第十三条：合同的生效与终止13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件PAGE33PAGE33第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1房产：指位于中华人民共和国省市区街道的房屋，具体地址为。1.2物业：指房产及其附属设施、设备和场地，包括但不限于住宅、商业、办公、车位、绿化等。1.3买方：指合同约定的购买房产的一方，名称（或姓名）为，联系方式为。1.4卖方：指合同约定的出售房产的一方，名称（或姓名）为，联系方式为。1.5物业交接：指卖方将物业及其附属设施、设备和场地完整无损地移交给买方的过程。第二条：物业交接的时间和地点2.1物业交接时间：双方约定在年月日时分进行物业交接。2.2物业交接地点：。第三条：物业交接前的准备工作PAGE33PAGE333.1卖方应提供的文件和资料：包括但不限于房产证、土地使用权证、契税票、物业费缴纳证明、公共维修基金缴纳证明等。3.2买方应支付的费用：包括但不限于物业费、公共维修基金、水电费等。3.3物业检查：双方应共同对物业进行检查，确认物业的现状及存在的问题。第四条：物业交接流程4.1物业实地查看：双方在交接时应对物业进行实地查看，确认物业的状况与合同约定的一致。4.2设施设备功能检查：双方应对物业内的设施设备进行功能检查，确保其正常运行。4.3物业钥匙交接：卖方应将所有物业钥匙交给买方，包括但不限于大门钥匙、房间钥匙、车库钥匙等。4.4物业资料交接：卖方应将物业相关资料交给买方，包括但不限于物业公司联系方式、邻里联系方式、周边设施介绍等。第五条：物业交接过程中的争议解决5.1争议的解决方式：双方应友好协商解决，尽量达成一致意见。5.2PAGE33PAGE33调解和仲裁：如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解，或向仲裁机构申请仲裁。5.3法律途径：如调解、仲裁均无法解决争议，双方同意向物业所在地的人民法院提起诉讼。第六条：物业交接后的责任归属6.1物业交接后的问题处理：双方应按照合同约定和法律法规的规定，承担各自的责任。6.2卖方的责任：物业交接后，因卖方原因导致物业出现问题，卖方应承担相应责任。6.3买方的责任：物业交接后，买方应承担物业的使用、维护和管理责任。第七条：物业交接的违约责任7.1违约行为的认定：一方未履行合同约定的义务，视为违约。7.2违约责任的具体承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。具体责任承担方式按照合同约定和法律法规的规定执行。第八条：不可抗力8.1PAGE33PAGE33不可抗力的认定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。8.2不可抗力事件的后果处理：因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行，双方应立即协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件：合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。9.2合同解除的条件：合同解除应符合法律法规的规定，双方协商一致并书面确认。第十条：保密条款10.1保密信息的定义：保密信息是指合同双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。10.2保密信息的保护期限：保密信息的保护期限自合同解除或终止之日起计算，为期三年。第十一条：合同的适用法律11.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律冲突的解决：如本合同与其他法律法规存在冲突，应以法律法规为准。第十二条：争议解决方式PAGE33PAGE3312.1争议解决的地点：争议应提交至物业所在地的人民法院管辖。12.2争议解决的时效：双方应在本合同签订之日起三年内解决争议，超过该时效的争议，人民法院不予受理。第十三条：合同的生效与终止13.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的终止条件：合同终止应符合法律法规的规定，双方协商一致并书面确认。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项：（1）物业交接时，买方应支付给卖方物业费元，公共维修基金元。（2）物业交接后，买方负责物业的维修、管理和保养，并承担相关费用。（3）双方应共同遵守国家法律法规，维护社会公德，履行社会责任。14.2附加条款的效力：本合同附加条款与条款具有同等效力，双方应共同遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围PAGE33PAGE331.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、鉴定机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于物业检查、设施设备功能检查、争议调解等环节。第二条：第三方的责任与义务2.1第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方应保持独立客观，不得偏袒任何一方，公平公正地处理相关事宜。2.3第三方应对其提供的服务或报告的真实性、准确性和完整性负责。第三条：第三方的权利与利益3.1第三方有权根据合同约定和相关法律法规的规定，获得合理的报酬。3.2第三方有权在履行合同过程中，要求甲乙方提供必要的协助和支持。第四条：第三方介入后的争议解决4.1PAGE33PAGE33如第三方在履行合同过程中，出现争议或纠纷，甲乙方应协商解决。4.2如协商不成，甲乙方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解，或向仲裁机构申请仲裁。4.3如调解、仲裁均无法解决争议，甲乙方同意向物业所在地的人民法院提起诉讼。第五条：第三方的责任限额5.1第三方在履行合同过程中，如因其过错导致损失，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方对甲乙方的损失赔偿，累计不超过其报酬的总额。5.3甲乙方同意，第三方在履行合同过程中，对因其提供的服务或报告导致的损失，不承担无限连带责任。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方：第三方应独立于甲乙方，不代表任何一方，公正地履行其职责。6.2第三方与中介方：如第三方为中介方推荐，中介方应对第三方的专业能力和诚信负责。6.3第三方与物业：第三方应按照合同约定和法律法规的规定，对物业进行检查和评估。PAGE33PAGE33第七条：第三方介入的程序7.1甲乙方应在合同中明确第三方介入的环节和程序。7.2甲乙方应按照合同约定，通知第三方介入。7.3第三方应按照合同约定，及时介入并履行职责。第八条：第三方介入的书面确认8.1甲乙方应在合同中约定，第三方介入的所有重要事项，均需以书面形式确认。8.2甲乙方应确保书面确认的及时性和准确性，不得故意隐瞒或篡改信息。第九条：第三方介入的保密义务9.1第三方应对其在履行合同过程中获得的甲乙方商业秘密、技术秘密、经营秘密等保密信息，予以保密。9.2第三方保密信息的保护期限，自合同解除或终止之日起计算，为期三年。第十条：合同的适用法律和争议解决10.1本合同的适用法律、争议解决的地点和时效，按照原合同的第十一条和第十二条执行。第十一条：合同的生效与终止PAGE33PAGE3311.1本第三方介入的修正条款，自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。11.2本第三方介入的修正条款的终止条件，按照原合同的第十三条执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：契税票复印件附件4：物业费缴纳证明复印件附件5：公共维修基金缴纳证明复印件附件6：物业公司联系方式列表附件7：邻里联系方式列表附件8：周边设施介绍资料附件9：设施设备功能检查报告附件10：物业交接确认书附件11：第三方服务提供协议附件12：第三方报告真实性承诺书PAGE33PAGE33附件13：保密协议附件14：物业交接后的维护和管理责任说明附件1：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰可见，包含房产证上的所有信息，如房产地址、面积、用途等。附件2：土地使用权证复印件说明：土地使用权证复印件应清晰可见，包含土地使用权证上的所有信息，如土地