二零二五年度个人房购房合同（含社区教育资源）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度个人房购房合同（含社区教育资源）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房屋出卖人信息1.2房屋买受人信息1.3房屋信息2.房屋买卖双方权利义务2.1出卖人权利义务2.2买受人权利义务3.房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间节点4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准4.3验收程序5.社区教育资源5.1教育资源类型5.2教育资源使用条件5.3教育资源使用期限6.房屋产权转移登记6.1登记时间6.2登记费用6.3登记手续7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.其他约定10.1合同附件10.2合同变更10.3合同解除11.合同签署及生效日期11.1签署日期11.2生效日期12.合同附件12.1房屋买卖合同附件12.2社区教育资源附件12.3其他附件13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除及终止程序14.合同争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房屋出卖人信息出卖人名称：________住所地：________法定代表人：________联系电话：________1.2房屋买受人信息买受人名称：________住所地：________法定代表人：________联系电话：________1.3房屋信息房屋坐落地址：________房屋建筑面积：________平方米房屋用途：________房屋所有权证号：________2.房屋买卖双方权利义务2.1出卖人权利义务2.1.1出卖人保证所售房屋为有权出售的房屋，并承担相应的法律责任。2.1.2出卖人应按照合同约定的时间、地点交付房屋，并确保房屋符合合同约定的交付条件。2.1.3出卖人应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。2.2买受人权利义务2.2.1买受人应按照合同约定支付购房款，并接受房屋交付。2.2.2买受人应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构。2.2.3买受人应配合出卖人办理房屋产权转移登记手续。3.房屋价格及支付方式3.1房屋总价：人民币________元整。3.2付款方式：3.2.1买受人应在签订合同之日起________日内支付首付款，首付款金额为房屋总价的________%。3.2.2买受人应在房屋交付前支付尾款，尾款金额为房屋总价的________%。3.2.3付款方式为银行转账，具体账户信息见附件。4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间：________年________月________日。4.2房屋验收标准：4.2.1房屋结构安全、牢固，无倾斜、裂缝等质量问题。4.2.2房屋内部设施齐全，符合合同约定。4.2.3房屋附属设施完好，无损坏。4.3验收程序：4.3.1买受人应在房屋交付前向出卖人提出验收要求。4.3.2出卖人应在收到验收要求后________日内组织验收。4.3.3验收不合格的，出卖人应在________日内进行整改，直至合格。5.社区教育资源5.1教育资源类型：________5.2教育资源使用条件：5.2.1买受人子女符合入学条件。5.2.2教育资源使用期限与房屋产权期限一致。5.3教育资源使用期限：________年。6.房屋产权转移登记6.1登记时间：________年________月________日。6.2登记费用：人民币________元整。6.3登记手续：6.3.1出卖人应协助买受人办理房屋产权转移登记手续。6.3.2买受人应在登记手续办理完毕后支付登记费用。7.违约责任7.1违约情形：7.1.1出卖人未按合同约定交付房屋；7.1.2买受人未按合同约定支付购房款；7.1.3任何一方违反合同约定的其他义务。7.2违约责任承担：7.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为房屋总价的________%。7.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。7.3违约金计算：7.3.1违约金按日计算，自违约行为发生之日起至实际履行完毕之日止。7.3.2违约金计算公式：违约金=房屋总价×违约金比例×违约天数。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。8.3争议解决程序8.3.1争议发生后，双方应在________日内提交争议解决机构。8.3.2争议解决机构应在收到争议材料后________日内作出裁决。9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.1.1双方签订本合同并签字盖章。9.1.2买受人支付首付款。9.2合同解除条件9.2.1双方协商一致解除合同。9.2.2因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同解除程序9.3.1双方应在解除合同后________日内办理相关手续。9.3.2合同解除后，双方应按照合同约定结算各自的权利义务。10.其他约定10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于房屋买卖合同附件、社区教育资源附件等。10.2合同变更10.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同解除10.3.1合同解除需符合本合同第九条规定的条件。11.合同签署及生效日期11.1签署日期11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效日期11.2.1本合同自签署之日起生效。12.合同附件12.1房屋买卖合同附件12.1.1房屋买卖合同附件包括房屋买卖合同、房屋产权证、土地使用权证等。12.2社区教育资源附件12.2.1社区教育资源附件包括教育资源使用协议、教育资源使用条件等。12.3其他附件12.3.1其他附件包括但不限于付款凭证、验收报告等。13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.1.1双方协商一致解除合同。13.1.2因不可抗力导致合同无法履行。13.2合同终止条件13.2.1房屋买卖合同约定的权利义务履行完毕。13.3合同解除及终止程序13.3.1双方应在解除或终止合同后________日内办理相关手续。13.3.2合同解除或终止后，双方应按照合同约定结算各自的权利义务。14.合同争议解决14.1争议解决方式14.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。14.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2争议解决机构14.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。14.3争议解决程序14.3.1争议发生后，双方应在________日内提交争议解决机构。14.3.2争议解决机构应在收到争议材料后________日内作出裁决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、法律顾问、评估机构、测绘机构、监理机构等，以及任何在合同履行过程中提供专业服务的第三方。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.2.2第三方介入应具有相应的资质和执业许可。15.3第三方职责15.3.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业、独立、公正的服务。15.3.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，保护甲乙双方的合法权益。15.4第三方权利15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。15.4.2第三方有权根据服务内容收取合理的费用。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲乙双方是独立的合同关系，第三方不对甲乙双方的合同履行承担连带责任。15.5.2第三方对甲乙双方提供的服务不构成对甲乙双方权利义务的替代或变更。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额为本合同房屋总价款的________%。16.2责任免除16.2.1因不可抗力导致第三方无法履行职责的，第三方不承担责任。16.2.2因甲乙双方提供的信息不准确或不完整导致第三方无法履行职责的，第三方不承担责任。16.3责任追究16.3.1甲乙双方应在发现第三方责任后________日内向第三方提出书面索赔。16.3.2第三方应在收到索赔后________日内答复甲乙双方。16.3.3如第三方在规定期限内未答复或未履行赔偿责任，甲乙双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。17.第三方费用17.1第三方费用17.1.1第三方费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费等。17.1.2第三方费用由甲乙双方按照约定比例承担。17.2费用支付17.2.1第三方费用应在服务完成后________日内支付。17.2.2第三方费用支付方式为银行转账，具体账户信息见附件。18.第三方变更18.1第三方变更18.1.1如需更换第三方，甲乙双方应书面同意，并签订补充协议。18.1.2第三方变更不影响本合同其他条款的效力。19.第三方保密19.1第三方保密19.1.1第三方在履行职责过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密。19.1.2第三方保密义务在本合同终止后仍然有效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件房屋买卖合同正本房屋所有权证土地使用权证房屋测绘报告房屋验收报告付款凭证房屋交付确认书2.社区教育资源附件教育资源使用协议教育资源使用条件说明教育资源使用年限证明教育资源使用费用清单3.第三方服务附件中介服务合同法律顾问服务协议评估报告测绘报告监理报告详细要求和说明：所有附件应为原件或经双方确认的复印件，并在合同中注明。附件内容应真实、完整、准确，与合同内容相符。附件应由甲乙双方及第三方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为出卖人未按合同约定交付房屋。买受人未按合同约定支付购房款。第三方未按合同约定提供专业服务。任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。违约金的具体数额根据违约情节、损失程度等因素确定。赔偿损失包括直接损失和可得利益损失。示例说明：出卖人未按合同约定交付房屋，导致买受人无法按期入住。出卖人应支付违约金，并赔偿买受人因此遭受的损失。买受人未按合同约定支付购房款，导致合同无法继续履行。买受人应支付违约金，并赔偿出卖人因此遭受的损失。第三方在提供评估服务时，未按照行业标准进行评估，导致评估结果不准确。第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二五年度个人房购房合同（含社区教育资源）1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写相关方名称）地址：（如有，请填写相关方地址）联系人：（如有，请填写相关方联系人）联系电话：（如有，请填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度个人购房过程中的权利义务，保障双方的合法权益，实现房屋买卖及社区教育资源的相关约定。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合甲乙双方的实际需求，经双方友好协商，达成一致意见，签订本合同。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）房屋：指甲方购买的位于（请填写具体地址）的住宅房屋。（2）社区教育资源：指甲方购买的房屋所在社区的幼儿园、中小学等教育资源。3.2关键词解释（1）购房款：指甲方应向乙方支付的购房总价款。（2）交付使用：指乙方按照合同约定将房屋交付甲方使用。（3）物业服务：指乙方提供的相关物业管理服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供房屋及社区教育资源。（2）甲方应按照合同约定支付购房款及相关费用。（3）甲方应遵守国家法律法规及社区管理规定，合理使用房屋及社区教育资源。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定向甲方提供房屋及社区教育资源。（2）乙方应保证房屋质量，如发现质量问题，应及时修复。（3）乙方应提供完善的物业服务，确保甲方及社区居民的生活品质。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方购买的房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方按照合同约定支付购房款及相关费用。（2）乙方按照合同约定交付房屋及社区教育资源。（3）甲乙双方按照合同约定履行各自的权利义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方。（2）双方应在接到解除合同通知之日起（请填写具体时间）内，办理合同解除手续。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清相关费用。（2）合同终止后，双方不再承担本合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：指甲方购买房屋的总价款，包括但不限于房屋本身的价值。（2）税费：指根据国家相关规定，甲方应缴纳的各项税费，如契税、印花税等。（3）社区教育资源费：指甲方为子女享受社区教育资源所支付的费用。（4）其他费用：包括但不限于物业管理费、维修基金、装修费用等。7.2支付方式甲方支付购房款及其他费用的方式如下：（1）银行转账：甲方应将购房款及其他费用通过银行转账方式支付至乙方指定账户。（2）现金支付：在双方约定的情况下，甲方可采取现金支付方式。7.3支付时间甲方支付购房款及其他费用的具体时间如下：（1）购房款：甲方应在签订本合同之日起（请填写具体时间）内支付完毕。（2）税费：甲方应在房屋过户手续办理完毕后（请填写具体时间）内支付完毕。（3）社区教育资源费：甲方应在子女入学前（请填写具体时间）内支付完毕。7.4支付条款（1）甲方应在支付前向乙方提供支付凭证，乙方收到支付凭证后应及时确认。（2）如甲方未按时支付，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，逾期付款利息按（请填写具体利率）计算。（3）如因甲方原因导致支付延误，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付购房款及其他费用的，应向乙方支付违约金，违约金按（请填写具体金额）计算。（2）甲方擅自改变房屋用途的，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时交付房屋的，应向甲方支付违约金，违约金按（请填写具体金额）计算。（2）乙方未按约定提供社区教育资源的，应向甲方支付违约金，违约金按（请填写具体金额）计算。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照本合同约定向守约方支付违约金。（2）违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应按照实际损失承担赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容（1）房屋的具体信息，如房屋地址、面积、结构等。（2）社区教育资源的相关信息，如教育资源类型、质量等。（3）双方的商业秘密。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止之日起（请填写具体期限）内。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施保护保密信息。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱等政府行为。（3）其他经双方认可的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同义务。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏。（2）政府政策变动导致房屋交易受限。（3）战争导致交通中断。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解协商不成的，双方可向有关部门申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）房屋尚未交付甲方使用。（2）社区教育资源尚未交付甲方使用。（3）本合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留本合同签订后，双方应遵守合同约定的权利和义务，未经对方同意，任何一方不得擅自变更、转让或放弃合同约定的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在房屋交付前对房屋的最终验收权。（2）乙方保留在社区教育资源交付前对教育资源的最终确认权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应当以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力合同的修改和补充具有与本合同相同的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，确保本合同的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）双方应及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题。（2）双方应按照本合同约定，提供必要的文件和资料。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，取代了之前就同一主题达成的所有协议和承诺。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：（请填写签订日期）合同副本：甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：（请填写签订日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同书2.房屋产权证复印件3.房屋测绘报告4.社区教育资源协议5.税费缴纳凭证6.付款凭证7.争议解决相关文件8.不可抗力事件证明材料9.合同修改和补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付购房款及其他费用。乙方未按时交付房屋或社区教育资源。任何一方未按照合同约定履行权利和义务。2.违约行为的认定：甲方未支付购房款，经催告后仍未支付，视为违约。乙方未按时交付房屋，经催告后仍未交付，视为违约。任何一方违反合同约定的权利和义务，经对方催告后仍未改正，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间合同关系的法律规范。2.房地产管理法：规范房地产交易、开发和管理的法律。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：由仲裁机构对争议进行裁决的争议解决方式。5.诉讼：通过法院审理解决争议的司法程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付购房款。解决办法：乙方应催告甲方支付，如甲方在催告后仍未支付，乙方可要求支付违约金，并有权解除合同。2.问题：乙方未按时交付房屋。解决办法：甲方应催告乙方交付，如乙方在催告后仍未交付，甲方可要求支付违约金，并有权解除合同。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲方应在房屋交付后（请填写具体时间）内提出质量问题，乙方应在接到通知后（请填写具体时间）内修复，如乙方未修复或修复不符合要求，甲方有权要求赔偿损失。4.问题：社区教育资源不符合约定。解决办法：甲方应在子女入学前（请填写具体时间）内提出教育资源问题，乙方应在接到通知后（请填写具体时间）内解决，如乙方未解决或解决不符合要求，甲方有权要求赔偿损失。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可申请调解、仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任保证提供的社区教育资源符合国家规定和合同约定。对提供的教育资源进行维护和管理，确保其正常运行。对因第三方原因导致的教育资源质量问题负责。2.第三方权利收取合同约定的社区教育资源费用。享有合同约定的其他权利。3.第三方义务按时提供符合约定的教育资源。对教育资源进行定期检查和维护。对甲方子女的教育资源需求给予关注和满足。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款及其他费用。乙方有权要求甲方遵守国家法律法规及社区管理规定，合理使用房屋及社区教育资源。乙方有权对甲方违反合同约定的行为提出异议，并要求甲方承担违约责任。2.乙方利益条款乙方有权在房屋交付前对房屋进行最终验收。乙方有权在社区教育资源交付前对教育资源进行最终确认。乙方有权在合同履行过程中对甲方的行为进行监督。3.甲方的违约及限制条款甲方未按时支付购房款的，应向乙方支付违约金。甲方擅自改变房屋用途的，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担相应的违约责任。甲方违反社区管理规定，影响乙方及社区居民生活的，乙方有权要求甲方改正，并承担相应责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利甲方可要求乙方按照合同约定交付房屋及社区教育资源。甲方可要求乙方保证房屋质量，如发现质量问题，乙方应及时修复。甲方可要求乙方提供完善的物业服务，确保甲方及社区居民的生活品质。2.甲方的利益条款甲方可要求乙方在房屋交付前对房屋进行最终验收。甲方可要求乙方在社区教育资源交付前对教育资源进行最终确认。甲方可要求乙方在合同履行过程中对乙方的行为进行监督。3.乙方的违约及限制条款乙方未按时交付房屋的，应向甲方支付违约金。乙方未按约定提供社区教育资源的，应向甲方支付违约金。乙方未提供完善的物业服务的，应向甲方支付违约金。全文完。二零二五年度个人房购房合同（含社区教育资源）2合同目录一、合同双方基本信息1.出卖方信息2.买受方信息3.双方联系方式4.房产基本信息二、房屋产权及用途1.房屋产权归属2.房屋用途3.使用年限4.房屋性质三、房屋价格及支付方式1.房屋总价2.付款方式3.付款时间节点4.付款违约责任四、房屋交付及验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.验收不合格处理五、社区教育资源1.教育资源类型2.教育资源提供方3.教育资源使用条件4.教育资源变更及退出机制六、税费承担1.税费种类2.税费承担主体3.税费缴纳方式4.税费违约责任七、违约责任1.逾期付款责任2.逾期交付责任3.其他违约责任4.违约金计算及支付八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用承担九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除通知十、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同生效时间3.合同终止条件4.合同终止程序十一、合同附件1.房屋买卖合同2.教育资源使用协议3.其他附件十二、合同变更及补充1.合同变更条件2.合同变更程序3.合同补充4.合同变更及补充的效力十三、合同解除及终止后的处理1.房屋及教育资源归还2.税费处理3.其他处理事项4.解除及终止后的争议解决十四、其他约定事项1.通知方式2.不可抗力条款3.合同附件4.争议解决条款5.合同生效日期合同编号_________一、合同双方基本信息1.出卖方信息a.出卖方名称b.出卖方法定代表人c.出卖方住所地d.出卖方联系方式2.买受方信息a.买受方名称b.买受方法定代表人c.买受方住所地d.买受方联系方式3.双方联系方式a.联系人姓名b.联系人电话c.联系人电子邮箱4.房产基本信息a.房产地址b.房产产权证号c.房产面积d.房产用途e.房产结构f.房产建筑年代g.房产权属证明文件二、房屋产权及用途1.房屋产权归属a.出卖方保证房屋产权清晰无争议b.买受方获得房屋所有权2.房屋用途a.房屋仅用于居住b.房屋不得用于商业或其他非居住用途3.使用年限a.房屋土地使用年限b.房屋建筑使用年限4.房屋性质a.商品房b.经济适用房c.其他三、房屋价格及支付方式1.房屋总价a.房屋成交价格为人民币______元整2.付款方式a.一次性付款b.分期付款3.付款时间节点a.签订合同后______日内支付首付款b.首次交付房屋后______日内支付第二期款c.房屋交付完毕后______日内支付尾款4.付款违约责任a.买受方逾期付款，应向出卖方支付______的违约金b.出卖方逾期收款，应向买受方支付______的违约金四、房屋交付及验收1.房屋交付时间a.出卖方应于______年______月______日前将房屋交付买受方2.房屋交付条件a.房屋符合合同约定的交付条件b.房屋产权过户手续齐全3.房屋验收标准a.房屋质量应符合国家有关房屋质量标准b.房屋设施设备齐全4.验收不合格处理a.买受方应在房屋交付后______日内进行验收b.验收不合格，出卖方应在______日内进行修复五、社区教育资源1.教育资源类型a.小学教育b.初中教育c.高中教育2.教育资源提供方a.学校名称b.学校地址3.教育资源使用条件a.买受方子女符合入学条件b.教育资源使用年限4.教育资源变更及退出机制a.教育资源变更条件b.教育资源退出机制六、税费承担1.税费种类a.契税b.印花税c.土地增值税d.其他相关税费2.税费承担主体a.买受方承担相关税费b.出卖方承担相关税费3.税费缴纳方式a.按照国家规定缴纳b.按照合同约定缴纳4.税费违约责任a.买受方逾期缴纳税费，应向税务机关支付______的滞纳金b.出卖方协助买受方办理税费缴纳手续七、违约责任1.逾期付款责任a.买受方逾期付款，应向出卖方支付______的违约金b.出卖方逾期收款，应向买受方支付______的违约金2.逾期交付责任a.出卖方逾期交付房屋，应向买受方支付______的违约金b.买受方逾期接收房屋，应向出卖方支付______的违约金3.其他违约责任a.双方违反合同约定的其他违约责任4.违约金计算及支付a.违约金按日计算，自违约行为发生之日起至实际履行完毕之日止b.违约金支付方式及时间八、争议解决1.争议解决方式a.双方发生争议，应友好协商解决b.协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁2.争议解决机构a.仲裁委员会b.人民法院3.争议解决程序a.仲裁程序b.诉讼程序4.争议解决费用承担a.仲裁费用由败诉方承担b.诉讼费用由败诉方承担九、合同解除1.合同解除条件a.双方协商一致b.出现不可抗力c.违约行为致使合同无法履行2.合同解除程序a.提出解除合同的一方应提前______日通知对方b.双方应在接到解除通知后______日内确认解除3.合同解除后果a.房屋及教育资源归还b.税费处理c.其他处理事项4.合同解除通知a.解除通知应以书面形式发送b.解除通知自送达对方之日起生效十、合同生效及终止1.合同生效条件a.双方签字盖章b.合同内容符合法律法规2.合同生效时间a.合同签订之日3.合同终止条件a.合同约定的履行完毕b.合同解除c.法定解除4.合同终止程序a.双方确认合同终止b.房屋及教育资源归还十一、合同附件1.房屋买卖合同2.教育资源使用协议3.其他附件十二、合同变更及补充1.合同变更条件a.双方协商一致b.法律法规变更2.合同变更程序a.以书面形式提出变更b.双方签字盖章3.合同补充a.对合同内容进行补充b.补充内容具有同等法律效力4.合同变更及补充的效力a.变更及补充内容自双方签字盖章之日起生效十三、合同解除及终止后的处理1.房屋及教育资源归还a.双方应在合同解除或终止后______日内办理归还手续2.税费处理a.双方应在合同解除或终止后______日内结清税费3.其他处理事项a.双方应在合同解除或终止后______日内解决其他遗留问题4.解除及终止后的争议解决a.同第八章争议解决方式十四、其他约定事项1.通知方式a.以书面形式通知b.以电子邮箱或传真形式通知2.不可抗力条款a.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任b.不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等3.合同附件a.房屋买卖合同b.教育资源使用协议c.其他附件4.争议解决条款a.同第八章争议解决方式5.合同生效日期a.合同签订之日买受方（签字）：____________________日期：____________________出卖方（签字）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导下的房屋交付与验收a.甲方负责安排专业验收团队对房屋进行验收，确保房屋质量符合合同约定。b.验收不合格的，甲方应在验收合格前进行修复，修复费用由甲方承担。c.甲方应在房屋交付前向买受方提供详细的房屋使用手册和保修服务信息。2.甲方主导下的教育资源安排a.甲方负责与教育资源提供方沟通，确保教育资源满足买受方子女的入学需求。b.甲方应保证教育资源质量，如教育资源提供方发生变更，甲方应提前通知买受方。c.甲方负责协调教育资源使用过程中的问题，确保买受方子女的教育权益。3.甲方主导下的税费支付a.甲方应在合同签订后______日内支付全部税费，包括但不限于契税、印花税等。b.如因甲方原因导致税费支付延迟，甲方应向买受方支付______的违约金。c.甲方应协助买受方办理房屋产权过户手续，确保买受方及时获得房产证。4.甲方主导下的合同变更与解除a.甲方有权在合同签订后______日内单方面解除合同，但应提前______日通知买受方。b.甲方解除合同时，应向买受方支付______的违约金。c.甲方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应经买受方同意并签订书面变更协议。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导下的房屋交付与验收a.买受方有权在房屋交付前对房屋进行验收，验收不合格的，乙方应在______日内进行修复。b.买受方应在验收合格后______日内签署房屋验收报告。c.买受方有权要求乙方提供房屋的维修保养服务。2.乙方主导下的教育资源安排a.买受方有权选择教育资源，并要求乙方提供相关信息和帮助。b.乙方应在买受方子女入学前______日内，确保教育资源落实到位。c.买受方有权要求乙方协助解决教育资源使用过程中出现的问题。3.乙方主导下的税费支付a.买受方应在合同签订后______日内支付全部税费，包括但不限于契税、印花税等。b.如因乙方原因导致税费支付延迟，乙方应向买受方支付______的违约金。c.乙方应协助买受方办理房屋产权过户手续，确保买受方及时获得房产证。4.乙方主导下的合同变更与解除a.买受方有权在合同签订后______日内单方面解除合同，但应提前______日通知乙方。b.买受方解除合同时，应向乙方支付______的违约金。c.买受方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应经乙方同意并签订书面变更协议。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用a.中介服务费用由甲方支付，金额为人民币______元。b.中介服务费用包括但不限于信息发布、合同起草、沟通协调等。2.中介责任a.中介应保证提供的信息真实、准确、完整。b.中介应协助双方签订合同，并监督合同的履行。c.中介在合同履行过程中，如发现合同纠纷，应及时通知双方。3.中介费用支付a.中介服务费用在合同签订后______日内支付。b.如中介未能履行职责，导致合同无法履行，中介应退还部分或全部中介服务费用。4.中介解除合同a.中介在合同履行过程中，如发现合同存在重大问题，有权解除合同。b.中介解除合同时，应提前______日通知双方。c.中介解除合同时，应退还已收取的中介服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.教育资源使用协议3.房屋产权证4.房屋测绘报告5.房屋质量保证书6.房屋维修保养手册7.税费缴纳凭证8.仲裁协议9.合同变更协议10.中介服务协议11.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.买受方逾期付款b.出卖方逾期交付房屋c.买受方或出卖方未按合同约定履行税费缴纳义务d.买受方或出卖方未按合同约定履行合同解除或终止后的处理义务e.买受方或出卖方未按合同约定履行通知义务f.中介未按合同约定履行中介服务义务2.违约行为的认定：a.违约行为发生时，另一方有权要求违约方承担违约责任。b.违约行为的认定以合同约定和法律规定为准。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.仲裁：指双方在争议发生后，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决，以解决争议的方式。3.诉讼：指双方在争议发生后，依法向人民法院提起诉讼，由法院依法审理并作出判决的方式。4.合同解除：指合同当事人一方或双方按照合同约定或法律规定，终止合同效力的行为。5.合同终止：指合同当事人一方或双方按照合同约定或法律规定，使合同权利义务关系消灭的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：买受方应在验收合格前提出，出卖方应在______日内修复，修复费用由出卖方承担。2.问题：教育资源未按时落实。解决办法：买受方有权要求乙方协助解决，乙方应在______日内确保教育资源落实到位。3.问题：税费支付延迟。解决办法：逾期支付方应向对方支付______的违约金。4.问题：合同变更或解除争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，提交仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.个人购房交易2.包含社区教育资源的房产交易3.需要第三方中介服务的房产交易4.需要明确违约责任和争议解决方式的房产交易5.需要详细说明房屋交付、教育资源安排、税费支付等条款的房产交易全文完。二零二五年度个人房购房合同（含社区教育资源）3合同编号_________一、合同主体甲方：名称：____________________________地址：____________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________乙方：名称：____________________________地址：____________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方之间的房屋买卖关系，并约定双方在购买房屋及社区教育资源方面的权利、义务和责任，以保障双方的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，由甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致订立。三、定义与解释3.1专业属于本合同中涉及的“房屋”指乙方拥有的、位于甲方提供的社区内、具有独立产权的住宅或公寓。3.2关键词解释1.“社区教育资源”指乙方购买的房屋所在社区的幼儿园、小学、中学等教育资源。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行合同义务。2.甲方有权对乙方提供的房屋及相关配套设施进行验收，确保其符合合同约定。3.甲方有权在合同约定的期限内，根据市场情况调整房屋价格。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合要求的房屋及相关配套设施。2.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内，按照约定价格支付购房款。3.乙方有权要求甲方按照合同约定提供社区教育资源。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，房屋交付时间为合同签订后_________个工作日。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的社区内。5.3合同履行方式1.乙方按照合同约定的时间、地点、方式支付购房款。2.甲方按照合同约定的时间、地点、方式提供房屋及相关配套设施。3.甲方按照合同约定的时间、地点、方式提供社区教育资源。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的终止条件。2.因不可抗力导致合同无法继续履行。3.双方协商一致解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同的，应签订书面协议，明确解除原因及后果。2.因不可抗力导致合同无法继续履行，经双方确认后，应签订书面协议，明确解除原因及后果。6.4终止后果1.合同解除后，甲乙双方应按照约定履行已发生的义务。2.合同解除后，甲乙双方应按照约定承担违约责任。3.合同解除后，甲乙双方应按照约定办理房屋及相关配套设施的移交手续。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋总价款：人民币_________元整。2.社区教育资源费用：人民币_________元整。3.其他费用：包括但不限于税费、物业费、装修费等，具体费用详见附件。7.2支付方式1.乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。a.银行转账；b.现金支付；c.甲方认可的第三方支付平台。7.3支付时间1.乙方应在合同签订后_________个工作日内支付首付款，金额为房屋总价款的_________%。2.乙方应在房屋交付前_________个工作日内支付尾款，金额为房屋总价款的_________%。3.社区教育资源费用应在合同签订后_________个工作日内一次性支付。7.4支付条款1.乙方支付购房款时，应提供支付凭证，甲方收到后应在_________个工作日内出具收款确认书。2.甲方应在收到购房款后_________个工作日内，将房屋及相关配套设施交付乙方。3.甲方应在收到社区教育资源费用后_________个工作日内，为乙方办理相关教育资源的入学手续。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供房屋及相关配套设施的，应向乙方支付违约金，金额为房屋总价款的_________%。2.甲方未按合同约定提供社区教育资源的，应向乙方支付违约金，金额为社区教育资源费用的_________%。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，金额为应付款项的_________%。2.乙方未按合同约定使用社区教育资源的，应向甲方支付违约金，金额为社区教育资源费用的_________%。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式为每日按应付款项的_________‰计算。2.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同的内容及签订情况。9.2保密期限本保密条款的保密期限自合同签订之日起至合同终止后_________年。9.3保密履行方式1.双方对本保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难，且双方在合同签订时无法预见的情形。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、征收、征用等。3.社会异常事件：如战争、动乱、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。3.不可抗力事件结束后，双方应根据实际情况协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、征收、征用等。3.社会异常事件：战争、动乱、恐怖袭击等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节1.双方可向相关调解机构申请调节。2.调解结果对双方具有约束力。11.3仲裁或诉讼1.双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.双方也可约定提交仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让或抵押本合同项下的权利和义务。2.经双方同意，甲方可将房屋及相关配套设施转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务涉及国家利益、公共利益的。2.本合同项下的权利和义务涉及第三方权益的。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋及相关配套设施的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。2.乙方保留对社区教育资源的享用权，直至合同终止或乙方放弃。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间对房屋及相关配套设施进行合理维护和修缮的权利。2.乙方保留在合同履行期间对社区教育资源的使用权和选择权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.未经甲乙双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充本