房地产抵押贷款协议书范本

房地产抵押贷款协议书范本

甲方（借款人）：【甲方全称】

地址：【甲方详细地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

联系电话：【甲方联系电话】

身份证号码：【甲方法定代表人身份证号码】

乙方（贷款人）：【乙方全称】

地址：【乙方详细地址】

法定代表人：【乙方法定代表人姓名】

联系电话：【乙方联系电话】

身份证号码：【乙方法定代表人身份证号码】

鉴于甲方因资金需求，拟向乙方申请房地产抵押贷款，乙方同意向甲方提供贷款，并以甲方提供的房地产作为抵押物。为明确双方的权利义务，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本协议，以资共同遵守。

第一条贷款金额及用途

1.1乙方同意向甲方提供人民币【贷款金额】元整（￥【大写金额】）的贷款。

1.2甲方保证将贷款用于【贷款用途】，并不得挪作他用。

第二条贷款期限

2.1本协议项下的贷款期限为【贷款期限】个月，自【贷款发放日期】起至【贷款到期日期】止。

第三条利率及利息

3.1本协议项下的贷款利率为年利率【年利率】%。

3.2利息计算方式为：利息=贷款本金×年利率×贷款期限（以月为单位）。

3.3甲方应于每月【结息日】前支付当月利息，最后一期利息随本金一并结清。

第四条还款方式

4.1甲方应按照以下方式偿还贷款本金及利息：

（1）等额本息还款法：甲方每月偿还同等金额的贷款本金及利息，直至贷款期限届满。

（2）等额本金还款法：甲方每月偿还同等金额的贷款本金，利息随本金逐月递减，直至贷款期限届满。

4.2甲方选择【还款方式】作为还款方式，并应于每月【还款日】前将当期应还款项支付至乙方指定账户。

第五条抵押物

5.1甲方同意以其合法拥有的位于【抵押物地址】的房地产（以下简称“抵押物”）作为本协议项下贷款的抵押物。

5.2抵押物的详细情况如下：

（1）房屋所有权证号：【房屋所有权证号】

（2）土地使用权证号：【土地使用权证号】

（3）建筑面积：【建筑面积】平方米

（4）评估价值：【评估价值】元

5.3甲方保证抵押物权属清晰，不存在任何权属争议，且未被查封、扣押、冻结或设定其他任何形式的担保。

第六条抵押物的登记

6.1甲方应在本协议签订之日起【抵押登记期限】个工作日内，协助乙方到房地产登记机关办理抵押物的抵押登记手续。

6.2抵押登记手续完成后，甲方应将抵押物的他项权证原件交由乙方保管。

第七条抵押物的保险

7.1甲方应在本协议签订之日起【保险期限】个工作日内，为抵押物投保财产保险，保险金额不得低于抵押物的评估价值。

7.2保险单的第一受益人应为乙方，保险期限应覆盖本协议项下贷款的整个期限。

7.3甲方应将保险单原件交由乙方保管，并在保险期限届满前及时续保。

第八条甲方的权利和义务

8.1甲方有权按照本协议约定使用贷款，并按时足额偿还贷款本金及利息。

8.2甲方应保证提供的资料真实、准确、完整，并在资料变更时及时书面通知乙方。

8.3甲方应按照本协议约定的方式和期限偿还贷款本金及利息，不得逾期。

8.4甲方应妥善保管抵押物，并保证抵押物的安全和完整，不得擅自处分抵押物。

8.5甲方应配合乙方对抵押物进行检查、评估和保险等相关工作。

8.6甲方应承担本协议项下贷款的印花税、公证费、抵押登记费等相关费用。

第九条乙方的权利和义务

9.1乙方有权按照本协议约定向甲方发放贷款，并收取贷款本金及利息。

9.2乙方有权对甲方的资信状况、贷款使用情况等进行监督检查。

9.3乙方应按照本协议约定的方式和期限向甲方发放贷款。

9.4乙方应妥善保管甲方提供的抵押物他项权证、保险单等资料。

9.5乙方应承担本协议项下贷款的逾期罚息、提前还款违约金等相关费用。

第十条违约责任

10.1如甲方未按照本协议约定的期限和方式偿还贷款本金及利息，乙方有权要求甲方支付逾期罚息，逾期罚息的计算方式为：逾期罚息=逾期金额×日利率×逾期天数，日利率=年利率/360。

10.2如甲方未按照本协议约定的期限和方式支付逾期罚息，乙方有权要求甲方支付复利，复利的计算方式为：复利=逾期罚息×日利率×逾期天数。

10.3如甲方违反本协议项下的任何义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的金额为贷款金额的【违约金比例】%。

10.4如甲方违约导致乙方采取诉讼或仲裁方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等合理费用。

第十一条提前还款

11.1甲方可在贷款期限内提前偿还全部或部分贷款本金，但应提前【提前还款通知期限】个工作日书面通知乙方。

11.2提前还款的金额不得低于【最低提前还款金额】元，且应为【提前还款金额单位】的整数倍。

11.3提前还款后，甲方应按照实际占用的贷款本金和期限支付利息，乙方不再收取提前还款部分的利息。

第十二条提前解除协议

12.1如甲方提前偿还全部贷款本金及利息，双方可协商一致提前解除本协议。

12.2如甲方违约，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方立即偿还全部贷款本金及利息。

第十三条抵押权的实现

13.1如甲方未按照本协议约定的期限和方式偿还贷款本金及利息，乙方有权依法实现抵押权。

13.2乙方实现抵押权的方式包括但不限于：与甲方协商将抵押物折价、拍卖或变卖抵押物，所得价款优先受偿。

13.3抵押物折价、拍卖或变卖所得价款不足以清偿贷款本金及利息的，乙方有权继续向甲方追偿。

第十四条争议解决

14.1本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

14.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议项下的其他义务。

第十五条协议的变更和解除

15.1本协议的任何变更和补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

15.2除本协议另有约定外，任何一方不得单方变更或解除本协议。

第十六条其他约定

16.1本协议自双方签字盖章之日起