产品培训-济南华强广场课件

济南华强广场项目概况与销售说辞产品培训-济南华强广场华强集团四大产业一、高科技电子制造二、电子信息高端服务业三、文化科技产业四、房地产开发与经营产品培训-济南华强广场一.高科技电子制造全球1\4的光驱和手机核心部件、1\8的数码相机产品产自华强

产品培训-济南华强广场二、电子信息高端服务业华强电子世界华强编制的”华强北指数”,足以影响全球电子产品价格走向

产品培训-济南华强广场三、文化科技产业比迪士尼还要大的主题公园由华强建成

产品培训-济南华强广场四、房地产开发与经营整合科技文化资源，创新地产模式主力开发两类城市综合体，一是结合华强电子信息高端服务业基地的国内布局，建设集研发设计、交易展示、企业孵化器、大企业总部、供应链物流等功能于一体的“华强数码广场”；二是整合文化科技、休闲娱乐、主题商业、高档住宅等多元化业态的“华强城市广场”、“华强城”。产品培训-济南华强广场济南项目概况一、华强在济南的投资二、项目经济指标三、项目定位四、开发节奏五、项目配套六、运作团队产品培训-济南华强广场一、华强在济南的投资深圳华强集团在济南投资20亿元兴建的济南华强广场项目是深圳华强集团电子信息高端服务业全国战略布局的重要组成部分。项目将按照高起点、高标准的要求规划建设成为山东省电子信息高端服务业基地。该项目位于山大路、解放路交汇处，由顶级写字楼、小户型公寓、大型电子卖场三部分组成，包括电子信息产业大集团总部、创新型中小企业孵化器、信息交流中心、产品研发中心和交易展示中心。总建筑面积23万平方米，华强广场办公楼最高建筑为160m，将成为济南的地标性建筑。公寓单户面积30-60㎡，经营、自住、投资三位一体.电子世界是环渤海地区规模最大的电子专业市场，其中涵盖了电子元器件、安防产品、通讯产品、电脑、动漫、数码产品等全系列电子产品。

该项目的建成，彻底打破山大路现有卖场的格局，领衔电子众商户，打造济南电子卖场新的霸主。产品培训-济南华强广场二、项目经济指标项目总用地面积：30013.50㎡，总建筑面积223121.83㎡，地上面积165074.03㎡.分为商业\写字楼\公寓三大部分。写字楼面积：约58231.36㎡商务公寓面积：约60837.6㎡（一期55634.73）街铺面积：约2083㎡餐饮面积：约2894㎡IT卖场：约49273.6㎡地下部分建筑面积：58047.8㎡车库及设备用房：34671.74㎡地上容积率：5.5地下容积率：1.41停车位：1737个，地上/地下：239/1498土地性质商业金融用地土地使用年限为40年产品培训-济南华强广场三、项目整体定位立足华强全国性的品牌优势立足产业升级带来更鲜明的国际化属性打造一个能够影响环渤海的世界级综合体

中国·环渤海智慧产业集群产品培训-济南华强广场公寓市场定位华强商务公寓

Slogan：

—济南首家商铺化商务公寓—商铺化商务公寓是产业综合体产业生态链的必然产品,她是电子卖场客户群与高形象写字楼客户群的链接者;这里是IT青年创业的主场,是青年创富的温室,科技创业孵化器;商铺化商务公寓,可以营业、可以住宿、可以办公,一揽子解决创业初期大投入难题.华强国际公馆Slogan：—最具现代感的时尚豪居,新奢时尚生活领袖—

30-60㎡精装珍藏户型,城市精英的品质生活产品培训-济南华强广场

写字楼市场定位华强国际中心Slogan：

—全球智慧前沿企业发展平台,最具观瞻性的区域地标—强大的品牌特性及区域特性，造就本案写字楼名副其实的“智慧前沿”属性，依托科技产业升级带来空前的商务价值，中心地位毋庸置疑。济南首个顶层停机坪，大堂17.5米超高挑空，城市顶级商务氛围与办公配置，打造国际级写字楼环境产品培训-济南华强广场

商业市场定位华强电子世界Slogan：

—全球电子信息品牌展贸中心,最具影响力的专业电子卖场—济南中央信息产业区CID核心，促动山大路版块科贸市场全面升级依托华强专业的资源整合素质和品牌号召力，打造具有强大影响力的区域科技贸易中心产品培训-济南华强广场四、开发节奏工程节点：（暂定）（1）2010年10月25日，施工至±0.000；（2）2011年9月28日，商场完工，具备入场条件；（3）2011年8月31日，结构封顶；（4）2012年8月17日，项目完工。销售节点：

（1）2010年11月底，商场开始招商；销售进场（2）2011年3月，公寓开盘；（3）2011年10月，写字楼开盘。交付节点：（1）2011年9月28日商业完工，具备入场条件（2）2012年9月28日公寓交付；（3）2012年9月28日写字楼交付；产品培训-济南华强广场五、项目配套写字楼17.5米通高大堂设计顶楼商用停机坪裙楼屋顶花园国际会议中心物流场地超大规模两层地下停车场沿街商业面休闲广场设计商业3楼设置3000㎡美食广场写字楼4、20层设为避难层产品培训-济南华强广场六、运作团队开发商——深圳华强集团·济南华强置业设计单位——方案设计：香港和华国际。

建筑设计：山东省建筑设计院。承建商——中建八局，施工资质为壹级，其是曾多次获鲁班奖的建筑施工单位。监理公司——山东省工程建设监理咨询有限公司整合推广——达文东方产品培训-济南华强广场华强广场说辞范例一、区域规划说辞的撰写二、整体模型说辞的撰写三、户型解说四、样板房带看流程及说辞五、其他抗性说辞分类产品培训-济南华强广场一、区域规划说辞的撰写地理位置——“华强广场”位于济南市山大路与解放路交汇处,地处山大路商圈核心区域。项目南接解放路，北接公路局，东临山大路，属集商务、科技、文体、休闲、娱乐为一体的中央科技区。本项目区位优势明显，交通便利，配套齐全，商业氛围浓厚，投资潜力巨大，是不可多得的黄金旺地。山大路介绍——山大路为双向四车道，有9条市内公交线路在附近设站，离济青高速公路入口处5公里，可由济南东外环路经济青高速公路直达遥墙国际机场。山大路是以IT为经营特色的商圈，有“济南的中关村”之称。整个商圈具有较强的辐射力，大约占山东省三分之二的IT分销量。商圈核心区域是以山大路为轴线，北起黄台南路，南至经十路，总长约4.4公里。其中，山大南路至文化东路之间长约1.8公里区域为科技市场集聚区，山大路整条路在大体上可划分为三个功能区，即以银座数码商城为核心的中心商务区、以济南科技市场为中心的科技贸易区和山大路北部的配套服务区。据推测，山大路科技商务区辐射区域内的信息产业市场总需求约每年2300亿元，2015年前.，年均增幅约为30％，发展潜力巨大。但是，由于山大路市场属于自发形成，区域内软硬件环境不佳，亟待升级改造。周边配套

——项目周边生活配套设施齐备，购物、餐饮、教育、休闲、娱乐、银行、医疗等一应俱全。学校:山东大学、济南第七中学、燕山中学、解放路小学、历下实验小学医疗卫生:济南市中心医院、荣军医院金融电讯：建设银行、中国银行、兴业银行、农业银行、工商银行、浦发银行、华夏银行集贸市场:家乐福超市、大润发超市餐饮娱乐:老转村川菜、山东国际饭店、肯德基、阿瓦山寨、爱琴咖啡、麦当劳、高第街56号餐厅、青苹果KTV、微山湖大饭店产品培训-济南华强广场产品培训-济南华强广场二、整体模型说辞的撰写首先介绍方位，然后进行整体介绍

项目整体介绍——本项目位于济南市历下区（解放路与山大路交汇处）。南接解放路，北接公路局，东临山大路，属集商务、科技、文体、休闲、娱乐为一体的山大路商贸区。项目是以公寓、写字楼、商业为一体的综合体产品。华强广场总用地面积3万平方米，总建筑面积约23万平方米，地上面积16万平方米。其中公寓建筑面积约60152.11平方米，一共4栋，每栋29层；单层4梯12户，面积从30-60平方米不等。写字楼建筑面积约59047.38平方米，共33层；配备10部电梯，商业的建筑面积约54250.6平方米，共4层，地上三层，地下一层。项目容积率为5.5；停车位1737个，其中地下1498个，地上239个。外立面设计介绍——济南华强广场整体建筑设计采用现代风格，通过清晰的体块，严谨的比例关系，着力打造济南地标的高端形象。办公建筑的四个立面设计上采用竖向线条来强化建筑垂直品质。整栋建筑物造型挺拔，个性沉稳不张扬，体现了顶级商务写字楼的优雅气质，同时充满了现代感和前瞻性。立面材料采用暖灰色石材与中空low-e玻璃幕墙相结合。公寓与写字楼设计相呼应，通过横线条和竖向百叶的组合和对比，显得简洁大方，精致优雅。商业立面材料采用暖灰色石材、金属和玻璃组合，以实墙体和玻璃虚实相间。出入口各有特色，东南角设置圆柱形入口大堂，中部入口通过退让形成较宽敞的下沉广场空间，减少地形高差对负一层商业的影响。南面入口设有电子屏，营造出热闹繁华的电子商业氛围。多样性广场空间商业双首层的设计高新技术的运用

物管服务品质高产品培训-济南华强广场产品培训-济南华强广场三、户型解说公寓户型介绍⑴4梯12户，精装修设计⑵单户面积从30-60平方米⑶F1—F10分为7个户型，其中F5—F8是一个户型，面积55—59，为主力户型。动线介绍（强化优点、软化缺点）公寓内部交通与商业交通完全分开，商业人流和公寓人流互不干扰。公寓设三部客梯和一部消防电梯，户型柱网整齐，方正实用，商住两相宜。产品培训-济南华强广场产品培训-济南华强广场四、样板房带看流程及说辞带看路线设定统一说辞，展示小区景观设计及浓郁的商务氛围样板房风格：现代简洁风格

描绘办公及生活场景，使客户可以畅想未来精装修介绍